Suchergebnisse für "Friaulweg, 8042 Graz 8.Bezirk Sankt Peter"

#Büro #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein möbliertes Büro mit Holzelementen in warmer Atmosphäre:• Großraumbüro mit voll ausgestatteter Küche,• zwei weitere Büros mit Konferenztisch,• Lagerraum,• Bad mit Dusche und WC,• Toilette,• 5 Parkplätze,• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <1.200m Klinik <3.450m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <950m Universität <2.000m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <100m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <2.050m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.325m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <1.825m Flughafen <7.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Peter am Hart ist eine beliebte Gemeinde im Bezirk Braunau, die vor allem dann überzeugt, wenn man ein ruhiges Zuhause sucht und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchte. Direkt im Ort sind Gastronomie, Bank, Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule sowie sportliche Freizeitangebote wie Fußball, Tennis oder das Freibad fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die benachbarte Bezirkshauptstadt Braunau am Inn bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Angeboten für Sport, Erholung und Kultur. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage auf einem rund 1.042 m² großen Grundstück, welches vollständig eingefriedet ist. Elektrisch betriebene Einfahrtstore ermöglichen die Zufahrt zum 1975 errichteten Haus, bei dem für damalige Verhältnisse auf ein überdurchschnittliches Raumkonzept und hochwertige Ausführung Wert gelegt wurde. Mit rund 200 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus ein Raumangebot, das heute selten geworden ist. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum und Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss ist großzügig, klar strukturiert und bietet eine Aufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Der Elternbereich ist funktional gelöst – mit direkter Verbindung zwischen Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Wanne und dem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft befindet sich im Keller. Auf rund 120 m² wurde hier nicht nur Nutzfläche geschaffen, sondern ein Bereich, der aktiv genutzt werden kann. Die Weinstube mit integrierter Schankanlage bietet einen eigenen Raum für gesellige Abende und hebt sich klar von klassischen Kellerräumen ab. Ein eigener Sauna-Bereich mit Dusche sowie Räume für Lager, Technik und Vorräte ergänzen diese Etage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Großzügigkeit dieser Liegenschaft. Der Garten verfügt über alten Baumbestand und bietet ausreichend Platz für Erholung und Nutzung. Der überdachte Pool sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Eine Gartenhütte, die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein umlaufender Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Osten schaffen weitere Aufenthaltsbereiche im Freien. Die bauliche Substanz des Hauses sowie das Dach mit Bramac-Betonschindeln als Eindeckung sind in einem sehr guten Zustand. Bei der Modernisierung von zentralen Elementen wie Fenster, Heizung und Sanitär ergibt sich die Möglichkeit, diese an die eigenen Anforderungen anzupassen. Das Haus kann nach Vereinbarung jederzeit übernommen werden. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 200 m² WNFl. und 1.042 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum • OG: Flur, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Ankleide, Bad mit Dusche und Wanne, WC • Vollunterkellert mit Weinstube inkl. Schank und Sauna-Bereich mit Dusche • Überdachte Terrasse im EG, Balkon in Richtung Süden und Osten • Doppelgarage, Gartenhaus, Gewächshaus, überdachter Pool und vieles mehr ... • Öl-Zentralheizung • Jederzeit verfügbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Nachmieter: innen ab sofort gesucht! Lage: St.- Peter Hauptstraße 8042 Graz/ Steiermark/ Österreich im 1.Obergeschoss Größe: ca. 51qm, 15qm Balkon mit Blick ins Grüne Bautyp: Neubau Zustand: Neuwertig Befristung: 5 Jahre Barrierefrei 12 Parteien Mietshaus Anzahl Etagen: TG (Stellplätze, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum), EG, OG 1, OG 2 Lärmbelastung: Wohngebäude liegt nicht direkt an der Hauptstraße Boden: Parkett/ Holzboden, Fliesen Fenster: Kunststoff Heizung: Heizkörper Heizungsart: Haus- Zentralheizung Vorzüge: * großer, sonniger Balkon * sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung dank bodentiefer Fenster * Lift ist vorhanden * tolle Raumaufteilung * ideal für Singles und Pärchen * zentral gelegen Ausstattung: teilmöbliert - voll ausgestattete Einbauküche inkl. Herd (Ceranfeld), Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen sowie Bad inkl. Dusche, WC, Badezimmermöbel (diese sind abzulösen) Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Rollläden an den Fensterfronten zum Balkon Aufteilung der 2 Zimmerwohnung: * Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster * offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Balkon Infrastruktur: diverse Lebensmittelläden sind fußläufig erreichbar (z.B. Spar, Billa, Bioladen Die Knospe) in unmittelbarer Nähe befinden sich: Shoppingcenter Murpark Bäckerei Kindergarten Volksschule Bank Post Trafik Ärzte und Apotheken Restaurants Bushaltestelle: GVB vor dem Haus Straßenbahn Preis: Gesamtmiete WG+ Stellplatz: momentan ca. 895€ Miete Stellplatz: optional anmietbar Heizkosten: werden direkt verrechnet HWB: 42,00KWH/m2/Jahr (B) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nicht in der Miete enthalten sind Heizung, Strom, Telefon, Rundfunk, Telekabel, Internet usw. Verfügbarkeit: ab Mai 2026 Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Außerdem stehe ich selbstverständlich für Fragen zur Verfügung. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und Druckfehler!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen über den Dächern – mit 96 m² Westterrasse und Abendsonne bis zum letzten Lichtstrahl In einer der gefragtesten Ruhe- und Aussichtslagen von Graz erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die großzügiges Wohnen mit höchstem Ausstattungsstandard verbindet. Auf 121 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept – das eigentliche Highlight liegt jedoch davor: eine 96 m² große Westterrasse, die von allen drei Schlafzimmern ebenso wie vom Wohn-Essbereich direkt begehbar ist. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer einzigen, sonnenverwöhnten Wohnebene – mit Sonne bis zum Sonnenuntergang und einem freien Blick über die Stadt. Raumkonzept: Drei Schlafzimmer, ein separater Arbeitsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei Bäder (eines mit Wanne und Dusche) sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen klar getrennte Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche. Ein begehbarer Schrank sowie eine bereits eingebaute Garderobe im Entrée sorgen für durchdachten Stauraum. Ausstattung auf Premiumniveau: Die hochwertige DAN-Küche ist mit Neff-Geräten, Marmor-Arbeitsplatten und BORA-Absaugung ausgestattet. Gaulhofer Holz-Alu-Fenster und eine Decke in edler Betonoptik unterstreichen den architektonischen Anspruch. Über das integrierte Smart-Home-System steuern Sie Alarmanlage, Raffstores, Terrassenbeschattung und sogar die Musik – komfortabel auch von unterwegs. Komfort & Technik: Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (Ferngas), elektrische Raffstores und Insektenschutz. Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Zwei TG-Stellplätze sowie ein ebenerdig begehbarer Kellerraum (8,7 m²) direkt neben der Wohnung sind inkludiert. Bau & Energie: Errichtet 2019 in massiver Ziegelbauweise (50er-Ziegel). Energieausweis: EA 44 kWh/m²a, fGEE 0,78. Das Besondere Excellente Aussichts- und Ruhelage, Westausrichtung mit Sonne bis zum Sonnenuntergang und eine Terrasse, die in Größe und Erreichbarkeit ihresgleichen sucht – diese Kombination macht die Peterstalstraße 96 zu einer der attraktivsten Wohnadressen ihrer Klasse. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3–4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz (8042) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder als Investment. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der ganzjährig nutzbar ist und zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist teilmöbliert, was einen raschen Einzug ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist der grüne, ruhige und kinderfreundliche Innenhof, von ca 2000m2 mit integrierten Kinderspielplatz, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn (Linie 6) und Bus (diverse) sind in nur ca. 100 m erreichbar. Ausstattung: .3–4 Zimmer Offener Wohn- und Essbereich Überdachter Balkon Parkettboden Fernwärme Tiefgaragenstellplatz Großzügiges Kellerabteil (10,59 m²) Teilmöbliert Grüner, ruhiger Innenhof (kinderfreundlich) Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Lage & Infrastruktur: Sehr gute Lage in Graz 8042 mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges: Provisionsfrei Verfügbar nach Vereinbarung Fazit: Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in Toplage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die helle freundliche Neubauwohnung besteht aus großer Diele, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, schönem Bad/WC und einer überdachten Südterrasse. Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und auf Wunsch kann man um EUR 64,- pro Monat einen Tiefgaragenplatz dazu mieten. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Büroflächen bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Arbeitsplatzes. Raumaufteilungen können individuell angepasst werden – bestehende Wände lassen sich entfernen oder ergänzen, um offene Arbeitsbereiche oder zusätzliche Büroräume zu schaffen. Auch die Ausstattung kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden: Neue Bodenbeläge, Anpassungen der Raumstruktur sowie weitere individuelle Ausstattungswünsche sind möglich. Dadurch entsteht die ideale Grundlage, um ein Büro ganz nach Ihren Anforderungen und Ihrem Unternehmensauftritt zu realisieren. Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem modernen Bürogebäude bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen zwei Einheiten: Top 05 mit einer Größe von 263,05 m² sowie Top 06 mit 110,70 m². Aktuell sind beide Flächen miteinander verbunden und bilden eine großzügige Einheit, können jedoch bei Bedarf problemlos getrennt angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell anzupassen, um optimal auf Ihre Anforderungen einzugehen. Das Bürogebäude überzeugt durch hohen Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus und Straßenbahn befinden sich direkt vor dem Gebäude – sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Für PKW-Nutzer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in bester Lage zu schaffen. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen mehrere Büroflächen im Osten von Graz mit idealer Anbindung zum Knoten Raaba (A2) als auch in das Stadtzentrum von Graz. Eine öffentliche Busstation liegt direkt vor Ort. Verfügbare Mietflächen: Büro, EG: ca. 104 m² Aufteilung dzt.: 3 Büros, Sozialraum mit Küche, Sanitäreinheit Büro Top 3, 1.OG: ca. 202,17 m² Aufteilung dzt.: 4 Büroräume, Sanitärfläche, Lager Büro Top 4, 2.OG: ca. 292 m² Aufteilung: 8 Büros, Besprechungsraum, Abstellraum, Serverrraum, Sanitärflächen, Teeküche Büro Top 6, 2.OG: ca. 141 m² Aufteilung: 3 Büroräume, Besprechungsraum, Empfang, Sanitärfläche, Teeküche Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt: Büro EG: Mietzins: ca. € 967,20 Betriebskosten: dzt. ca. € 218,40,- Heizkosten: dzt. ca. € 78,- Verfügbarkeit: ab sofort Büro Top 3, 1. OG: Mietzins: ca. € 2.021,70 Betriebskosten: ca. € 497,34 Heizkosten: ca. € 262,82 Verfügbarkeit: ab Juli 2026 Büro Top 4, 2. OG: Mietzins: ca. € 2.920,- Betriebskosten: ca. € 718,32 Heizkosten: ca. € 379,6 Verfügbarkeit: ab August 2026 Büro Top 6, 2. OG: Mietzins: ca. € 1.410,- Betriebskosten: ca. € 346,86 Heizkosten: ca. € 183,30 Verfügbarkeit: ab sofort Außenstellplätze direkt am Objekt: € 45,- / Monat / Stellplatz Außenstellplatz Parkplatzreserve: € 30,- / Monat / Stellplatz Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 967,2 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 967,2... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Büroflächen bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Arbeitsplatzes. Raumaufteilungen können individuell angepasst werden – bestehende Wände lassen sich entfernen oder ergänzen, um offene Arbeitsbereiche oder zusätzliche Büroräume zu schaffen. Auch die Ausstattung kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden: Neue Bodenbeläge, Anpassungen der Raumstruktur sowie weitere individuelle Ausstattungswünsche sind möglich. Dadurch entsteht die ideale Grundlage, um ein Büro ganz nach Ihren Anforderungen und Ihrem Unternehmensauftritt zu realisieren. Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem modernen Bürogebäude bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen zwei Einheiten: Top 05 mit einer Größe von 263,05 m² sowie Top 06 mit 110,70 m². Aktuell sind beide Flächen miteinander verbunden und bilden eine großzügige Einheit, können jedoch bei Bedarf problemlos getrennt angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell anzupassen, um optimal auf Ihre Anforderungen einzugehen. Das Bürogebäude überzeugt durch hohen Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus und Straßenbahn befinden sich direkt vor dem Gebäude – sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Für PKW-Nutzer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in bester Lage zu schaffen. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-St. Peter. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie zwei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Innenhof. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine seltene Liegenschaft mit Altbestand in attraktiver Wohnlage von Graz, an der Schnittstelle Waltendorf/St. Peter. Die Gesamtfläche umfasst rund 1.989 m² und verteilt sich auf zwei Grundstücke. Auf der Hauptliegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, ergänzt um eine Garage; zusätzlich steht auf dem gegenüberliegenden Grundstück ein Doppelcarport zur Verfügung. Laut vorliegendem Gutachten ist der bestehende Altbestand als Abbruchobjekt einzustufen, womit bei dieser Liegenschaft klar das Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial im Vordergrund stehen. Besonders hervorzuheben ist die Qualität des Standorts: Die Hauptliegenschaft präsentiert sich in leichter Hanglage und profitiert von einer erhöhten Situierung mit attraktivem Fernblick. In Kombination mit der Eck- bzw. Solitärlage ergibt sich ein Grundstück, das für eine hochwertige Neubebauung besonders interessant erscheint. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Osten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxuriöser Familiensitz mit Traum-Ambiente in einer der schönsten Wohnbezirke von Graz! Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ? ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage ? dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit ? weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ? ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Natu... [Mehr]