Suchergebnisse für "Franz Nabl Weg, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt: Wohnungen und Reihenhäuser in Graz-Waltendorf - 8010 Graz In der Waltendorfer Hauptstraße 55a und 55b, 8010 Graz, entsteht mit dem Wohnprojekt "BELA" ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Waltendorf. Das Projekt vereint moderne Architektur, effiziente Grundrisse und großzügige Freiflächen zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept für Eigennutzer und Anleger. In der Waltendorfer Hauptstraße 55a wird ein modernes Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen realisiert. Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein exklusives Penthouse im 3. Obergeschoß. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 46,96 m² bis 102,76 m² und bieten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Sämtliche Einheiten sind mit attraktiven privaten Freiflächen ausgestattet - in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Das Penthouse besticht insbesondere durch seine großzügige Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend dazu entstehen in der Waltendorfer Hauptstraße 55b vier moderne Reihenhäuser, die ein urbanes Wohnen mit ausgeprägtem Hauscharakter ermöglichen. Die zweigeschoßigen Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 106,22 m² und 108,24 m² und verfügen jeweils über Balkon, Terrasse sowie einen privaten Garten mit großzügigen Grünflächen. Auch den Reihenhäusern sind Kellerflächen sowie zugeordnete Stellplätze zugewiesen. weitere Informationen: - Helle, offene Wohn- und Essbereiche - ideal geschnittene Grundrisse - Hochwertige Sanitärausstattung - vielseitig nutzbare Abstellräume - Weitläufige Freiflächen - Kellerabteile - Tiefgaragenplätze Lage: Das Projekt "BELA" überzeugt durch seine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz! Diese ansprechende Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 74,35 m², die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Ob Sie ein modernes Büro für Ihr Unternehmen oder eine einladende Praxis für Ihre Patienten suchen – hier sind Sie genau richtig! Die flexible Mietgestaltung nach Vereinbarung ermöglicht es Ihnen, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen und sich so optimal auf Ihr Geschäft zu konzentrieren. Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. Eine effiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer zuverlässigen Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihrem Fahrzeug Schutz bietet, sondern auch einen praktischen Vorteil für Ihre Kunden oder Patienten darstellt. Die Lage könnte nicht besser sein! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Besuchern, die Immobilie mühelos zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in der charmanten Stadt Graz zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der inspirierenden Atmosphäre und der zentralen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie! Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <800m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <925m Polizei <225m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.975m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Grundstück mit Baubewilligung in Bestlage! Das exklusive Grundstück befindet sich in Grazer Bestlage, nähe Rudolfstraße und Privatklinik Ragnitz. Ein sonniger und sanfter Hang in absoluter Ruhelage (Sackgasse), bietet den perfekten Platz für Ihr neues Eigenheim. Eignet sich ideal für den Bau Ihres Traumhauses, eine aufrechte Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus ist vorhanden. Die Bebauungsdichte für diese Liegenschaft beträgt 0,2 - 0,3 (WR) und lässt eine moderne & individuelle Planung zu. Das Grundstück kann gerne, nach Vereinbarung eines Termins, besichtigt werden. Das Vermittlungshonorar beträgt 3%, zzgl. 20% USt. (Auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis wird hingewiesen)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Sanierte 2 Zimmerwohnung mit neuer, komplett eingerichteter Küche, Gartenbenutzung und zugeteiltem Parkplatz. Aufteilung: + Wohnzimmer + Schlafzimmer + neuer Küche mit allen E-Geräten + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + extra WC + Diele + Parkplatz + Gartenbenutzung. Infratstruktur: Bus Nr. 60, diverse Supermärkte, Volksschule und Kindergarten. Haustiere wie Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Feine Wohnung für Singles und Paare. Sichern Sie sich einen Besichtigungtermin: Christa Barwig, Immobilienmaklerin und gewerberechtliche Geschäftsführerin. T: [Telefonnummer entfernt]; M: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne neu sanierte rund 66 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, einem Badezimmer mit WC, zwei Zimmer und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 227,33 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 101,58 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 820,88 p.m., das sind € 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt € 120,- p.m., das entspricht € 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses schöne 26 m² große Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale Lage, das ideale Raumkonzept sowie den unverfälschten Charakter eines klassischen Altbaus. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist das Wohnungseigentumsobjekt unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 852,96 p.a. das sind € 71,08 p.m . Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 78,04. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

MIETDAUER ab 1. Februar 2026 bis 28. März 2026 Wunderschöne, sonnige Wohnung in Waltendorf, im Osten vo Graz. Viele Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke, 10min mit dem Fahrrad in die Stadt. Großer Wohn- und Essraum, eine kleine Koje, als Schlafraum, 43m², im Erdgeschoss, 1 Terrasse, Garten, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12312/ English: tempoflat.at/offer-detail/12312/... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer, mit Küchennische, dem Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 456,75,- p.m. (entspricht rd. € 5.481,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,77% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 108,75 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,90. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt: Wohnungen und Reihenhäuser in Graz-Waltendorf - 8010 Graz In der Waltendorfer Hauptstraße 55a und 55b, 8010 Graz, entsteht mit dem Wohnprojekt „BELA“ ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Waltendorf. Das Projekt vereint moderne Architektur, effiziente Grundrisse und großzügige Freiflächen zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept für Eigennutzer und Anleger. In der Waltendorfer Hauptstraße 55a wird ein modernes Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen realisiert. Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein exklusives Penthouse im 3. Obergeschoß. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 46,96 m² bis 102,76 m² und bieten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Sämtliche Einheiten sind mit attraktiven privaten Freiflächen ausgestattet – in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Das Penthouse besticht insbesondere durch seine großzügige Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend dazu entstehen in der Waltendorfer Hauptstraße 55b vier moderne Reihenhäuser, die ein urbanes Wohnen mit ausgeprägtem Hauscharakter ermöglichen. Die zweigeschoßigen Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 106,22 m² und 108,24 m² und verfügen jeweils über Balkon, Terrasse sowie einen privaten Garten mit großzügigen Grünflächen. Auch den Reihenhäusern sind Kellerflächen sowie zugeordnete Stellplätze zugewiesen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit praktischem Stauraum, der direkt in das Herzstück der Wohnung führt: ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche . Hier lassen sich kulinarische Momente mit Freunden ebenso genießen wie entspannte Abende auf der Couch. Die breite Fensterfront verleiht dem Raum eine besondere Leichtigkeit und eröffnet durch die hohen, alten Bäume vor dem Haus einen angenehmen Blick ins Grüne - ein Ort zum Wohlfühlen vom ersten Augenblick an. Ein absolutes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete, überdachte Loggia , die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ob bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang oder beim gemütlichen Frühstück - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer punktet mit Großzügigkeit und Flexibilität: genug Platz für ein komfortables Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich. Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche und stilvollem Design lädt zum Entspannen ein, während das separate WC mit zusätzlichem Gäste-Waschbecken praktische Eleganz beweist. Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für unterschiedliche Lebensphasen : Singles und Paare finden hier eine ruhige Oase mitten im urbanen Umfeld, während sie für ältere Menschen dank der harmonischen Lage und der angenehmen Ruhe den perfekten Alterswohnsitz darstellt. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und zur TU- Inffeldgasse, die sich stetig weiterentwickelt und größter Beliebtheit erfreut, macht die Wohnung zugleich zu einer wertbeständigen und nachhaltig interessanten Investition für Anleger. Highlights auf einen Blick: ca. 65 m² Wohnfläche ca. 6 m² Loggia 2-Zimmer-Wohnung mit modernem, durchdachtem Grundriss Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Moderne, voll ausgestattete Küche mit offenem Wohn- und Essbereich Badezimmer mit bodenebener Dusche und separatem WC hochwertige Teilmöblierung und ansprechende Oberflächen Tiefgaragenplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Zusätzliche Freiparkplätze mit Schranken Ruhige und zentrale Lage, ideal für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis: € 235.000, Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die erstklassigen, großzügigen Wohnkomfort mit einer anspruchsvollen Lebensqualität verbinden möchten. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Waltendorf selbst gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil, der sich durch viel Grün und gute Luftqualität auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zur TU-Inffeldgasse, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor der Haustür befinden sich Haltestellen mehrerer Buslinien. Am nahegelegenen Schillerplatz stehen fußläufig zudem zwei Straßenbahnlinien zur Verfügung, die eine rasche Anbindung an das Grazer Stadtzentrum ermöglichen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Sehr helle Neubauwohnung mit Blick auf die Herz Jesu Kirche Diese sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und verfügt über: Vorraum Küche mit Zugang zum Balkon Wohn,-Esszimmer 2 Zimmer, getrennt begehbar Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den Ruckerlberg und die Herz Jesu Kirche. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne 65 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Wohnung besticht besonders durch den unverfälschten Charakter einer klassischen Altbauwohnung sowie das ideale Wohnraumkonzept bestehend aus Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, zwei Zimmern und Balkon. Weiters wird komfortabel mittels Fernwärme geheizt und es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung . Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 3.452,76 p.a. das sind € 287,73 p.m. Die Betriebskosten betragen netto € 173,21. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]