Suchergebnisse für "Franz Franzisci Gasse, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vo..."

Asphaltierte Parkflächen im Ausmaß von ca 2000m² gelangen hier zur Vermietung. Das Gelände ist komplett umzäunt und mit einem elektrischen Tor verschließbar. Bei Bedarf können auf diesem Werksgelände auch noch Büro- oder Lagerräume zusätzlich angemietet werden. Es gibt viele Möglichkeiten!!!!... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangen in diesem Bürogebäude mehrere vollausgestattete kleinteilige Büroflächen mit rund 18m und eine Fläche mit ca. 94m. In der Miete sind bereits die Betriebskosten sowie Ausstattung und Reinigung enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung befindet sich in Villach St.Martin. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet wurde 2004 grundlegend saniert, Durch die Lage im 8. Stock bietet die Wohnung einen atemberaubenden Blick Richtung Mittagskogel und die umliegende Berglandschaft. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wobei das Kinderzimmer als Stube genutzt wurde. Vom Hauptschlafzimmer aus kann man direkt die Loggia betreten. Die Küche ist voll funktionsfähig und bietet mit einem Esstisch auch Platz für gemütliches Zusammensitzen. Das Wohnzimmer bietet auch einen Ausgang auf die Loggia, und ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden, die Toilette ist getrennt, und ein Abstellraum ist auch vorhanden. Ein Keller rundet die Wohnung als solches ab, und für das KFZ ist ein Stellplatz in der Hochgarage vorhanden. Die Region: Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur, und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot. Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es die Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. Der Mittagskogel ist von der Loggia aus in direkter Sicht, die Gerlitze lädt zum Schifahren und Wandern ein. Flughäfen: Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung kaufen direkt in Villach-St. Martin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sonniges Grundstück mit Obstbaumbestand für Schrebergarten! Wir bieten Ihnen ein sonniges und ebenes ca. 692 m² großes Grundstück in der Nähe von Klagenfurt in Wutschein, welches für eine Wochenendnutzung bestens geeignet ist. Die Bebauung ist ausschließlich für ein Gartenhaus mit ca. 25 m² möglich (max. 5 x 5 Meter) und somit perfekt geeignet als Schrebergarten. Kanal, Wasser und Strom sind an Grundstücksgrenze vorhanden. Die genaue Adresse des Grundstückes lautet: St.Lorenzen 8, 9064 Wutschein Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial im Zentrum von Klagenfurt Diese geräumige, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (laut Nutzwertgutachten) im Herzen von Klagenfurt liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Koch-/Essbereich • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum Die Immobilie eignet sich auch ideal für Anleger, da sich die Wohnung mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise als Wohngemeinschaft für Studierende. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Warmwasserboiler. In den Wohnräumen ist Holzparkettboden. In der Küche wurde 2023 ein Kunststoffboden verlegt. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten. Der Alte Platz sowie der Neue Platz liegen nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Eigentumswohnung im Zentrum von Klagenfurt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse am Lendkanal – 1A-Lage in Klagenfurt Diese hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – direkt am Landkanal, ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Innenstadt. Die Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe, die in Kombination mit den vielen Fensterflächen ein offenes, helles und exklusives Wohngefühl schafft. Zwei Balkone sorgen für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit: • ca. 15 m² Westterrasse mit Ausblick ins Grüne • ca. 8 m² Ostterrasse, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer • Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen schafft eine stilvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende. Die offene Küche ist mit hochwertigen Maßmöbeln ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt die Funktionalität. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung & Highlights: • Tiefgaragenstellplatz optional • Fußbodenheizung & echter Parkettboden • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den Wohnräumen • Barrierefreier Zugang mit Lift • Kaminofen im Wohnbereich • Große Fensterflächen & überdurchschnittliche Raumhöhen • Beste Infrastruktur: zu Fuß in die Altstadt, mit dem Rad zum Wörthersee, ein Spaziergang am Kreuzbergl, wenige Autominuten zur Autobahn – mit schneller Anbindung Richtung Italien & Slowenien Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal als Erstwohnsitz oder stilvolles Refugium in Bestlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Vermietung steht ein 17m² großer Kellerraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1915 in Massivbauweise errichtet und nun vollständig renoviert und modernisiert. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Parken wäre im Innenhof möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, unmittelbar beim Klinikum und dennoch ruhig am Spitalberg gelegen, wartet diese gepflegte Eigentumswohnung auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnanlage aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihr kontinuierlich gewartetes Erscheinungsbild und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, der selbstverständlich bequem per Lift erreichbar ist. Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, die viel Flexibilität bietet. Der helle Wohnbereich schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die dank ihrer optimalen Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne und ganztägig einen wunderschönen Ausblick bietet – ein echtes Highlight der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen, integrierten Abstellraum. Sie lässt sich nach individuellen Bedürfnissen modernisieren oder erweitern. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und runden das Wohnangebot harmonisch ab. Das Bad präsentiert sich klein, aber modern und gut gepflegt, die Toilette ist separat. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Rund um das Gebäude stehen freie Autoabstellplätze zur Verfügung – ein besonderer Komfort in zentraler Stadtlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

• Flexible Büroflächen, Co-Work Plätze & Cube-Offices im Business Center REGUS* Im modernen Business Center REGUS Klagenfurt stehen Ihnen flexible Büroflächen ab 8-16 m², Co-Work Plätze und Cube-Offices zur Verfügung. Der Standort überzeugt durch eine repräsentative Adresse, modernes Design und ein professionelles Serviceangebot – ideal für Start-ups, Selbständige und kleine Teams, die Wert auf Flexibilität, Komfort und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkplätze unmittelbar vor dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung. Die Büros, Co-Work Plätze und Cube-Offices sind modern eingerichtet und können sofort genutzt werden. Sie profitieren von großzügigen Allgemeinbereichen, Lounges, voll ausgestatteten Teeküchen sowie flexiblen Meetingräumen. Ein ganztägig besetzter Empfang sorgt für eine professionelle Betreuung Ihrer Besucher. Ausstattung & Leistungen inkludiert: • Büroflächen ab 8-16 m² – modern möbliert und sofort nutzbar • Co-Work Plätze – flexibel, voll ausgestattet • Cube-Offices – abgeschlossene, konzentrierte Arbeitsbereiche • Ergonomische Möbel (Steelcase) • High-Speed Internet / WLAN • Klimatisierung • 24/7 Zugang zum Gebäude • Nutzung der Gemeinschaftsflächen & Meetingräume • Ganztägig besetzter Empfangs- und Servicebereich • All-inclusive Miete: Reinigung, Betriebskosten und Nebenkosten enthalten Optional: • Individuelle Raumgestaltung nach dem Konzept "Design Your Office" (ab 6-Monats-Mietdauer) • Prioritärer Internetzugang, Telefonservice, flexible IT-Pakete • Zusätzliche Kontingente für Meeting- & Konferenzräume Ihre Vorteile: • Keine Investitionskosten – alles ist vorbereitet • Flexible Erweiterungsmöglichkeiten bei Teamwachstum • Lounge-Membership inklusive → Zugang zu REGUS-Standorten weltweit! • Parkplätze direkt vor dem Eingang verfügbar Flexible Mietmodelle: Kurzfristige Miete auf Wochen- oder Tagesbasis ist ebenfalls möglich – Preise auf Anfrage. Der Basispreis gilt für eine Mietdauer von 12 Monaten: • 8 m² – ab Dezember verfügbar – Miete ca. EUR 395 netto/Monat • 11 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 570 netto/Monat • 13 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 598 netto/Monat • 16 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 770 netto/Monat • Co-Work Plätze – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 190 netto/Monat • Cube-Offices – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 235 netto/Monat Sie haben Interesse und möchten mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne und licht-durchflutete Penthouse mit großzügiger Terrasse besticht durch seine attraktive Lage und seinen einzigartigen Charme eines wirklichen Penthouses - Haus am Haus. Das 93 m² große Penthouse mit 3 Zimmern liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Appartementhauses. Die offene Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche, viel Stauraum und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Geräte, Ausstattung und Laminatböden sind von bester Qualität. Sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Schlafzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, die mit kostbarem Lärchenboden ausgestattet ist. Die Dachterrasse, mit außergewöhnlichen 80 m², umschließt beinahe das gesamte Penthouse und bietet einen wundervollen Blick über die Dächer von Waidmannsdorf. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige 90 cm Dusche sowie zwei Waschbecken, die für elegantes Wohlfühlambiente sorgen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 8 m² und 2 Carport - Autoabstellplätze. Derzeit ist kein Lift vorhanden, jedoch liegt eine Genehmigung zur Erbauung eines Lifts vor. Soforttermine erhalten Sie von Herrn Robert Zöchling unter [Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Lage – Erfolgsstandort mit bester Erreichbarkeit Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen von Villach – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Autobahnanschlüssen A10 und A2 entfernt. Durch die ideale Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter: innen, Kund: innen als auch Lieferverkehr optimal erreichbar. Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen, wodurch ein dynamisches und frequentiertes Standortumfeld entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe, was den Standort für unterschiedlichste Branchen besonders attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Villach liegt nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Ein Standort mit idealer Infrastruktur, der Ihnen und Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit, Komfort und Entwicklungspotenzial bietet. Objektbeschreibung – Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Potenzial Diese gepflegte und großzügige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen, Nebengebäude sowie großzügige Freiflächen in sehr gutem Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für: • Produktions- und Logistikunternehmen • Handels- und Dienstleistungsbetriebe • Firmen mit kombinierter Büro- und Lagerstruktur Zusätzlich stehen Besprechungsräume, Ausstellungsflächen, Sanitäranlagen, eine möblierte Küche sowie ein gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung – ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter: innen inklusive. Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – beide Einheiten können auch getrennt erworben oder genutzt werden. Einheit I – Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen • Grundstücksfläche: ca. 5.395 m² • Diese Einheit bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Schauräumen, modernen Büros und funktionalen Lager- und Produktionsflächen. Hauptgebäude • EG: ca. 315,45 m² – 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC • OG: ca. 134,85 m² – 2 Büroräume, Bad, Abstellraum • Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79,09 m² Lager & Nebenflächen • Lager: ca. 328,83 m² • Garage: ca. 61,45 m² Nebengebäude EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406,55 m² Lager (Stahlbau) Bürogebäude (3 Geschosse) EG: ca. 124,05 m² – Büros, WC, Windfang OG: ca. 139,96 m² – Büros, Teeküche, Dusche, WC DG: ca. 152,55 m² – zusätzliche Büroräume Einheit II – Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial Diese Einheit bietet bestehende Gebäude mit Ausbau- oder Neugestaltungspotenzial auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.064 m² – ideal für Entwickler: innen, Handwerksbetriebe oder Investoren. Highlights: • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial • Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275,72 m² + 156,16 m²) • Wohneinheit (ca. 119,56 m²) • Großer Parkplatz – auch für LKW geeignet • Handymast mit laufenden Mieteinnahmen Key Facts auf einen Blick Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m² Zustand: sehr gepflegt, sofort betriebsbereit Flächennutzung: Ausstellung | Büro | Produktion | Lager | Wohnen Infrastruktur: top erschlossen, Parkplätze für Mitarbeiter & Kunden Teilbar: Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden Kaufpreis gesamt: € 2.650.000 zzgl. USt Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Ihr Vorteil Diese Gewerbeliegenschaft kombiniert Raum, Lage und Flexibilität – die ideale Basis für Ihren nachhaltigen Unternehmenserfolg. Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Funktionalität, Repräsentanz und Zukunftsperspektive. Jetzt Besichtigung sichern Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Mit BAOAB-IMMOBILIEN bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine sonnige und hervorragend erreichbare Gewerbefläche zu mieten, die sich für eine Vielzahl von Branchen eignet. Dieses hochwertige Objekt besticht durch viele Vorteile und wird inklusive eigener Parkplätze direkt vor der Haustüre vermietet. Die Highlights dieser Gewerbeimmobilie im Überblick: • Perfekte Infrastruktur: Profitieren Sie von einer zentralen Lage mit besten Voraussetzungen für Ihr Geschäft. • Optimale Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, das Stadtzentrum oder den malerischen Wörthersee. • Parkplätze: Bequeme Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude. • Barrierefrei: Zugang und Nutzung sind vollständig barrierefrei gestaltet. • Großzügige Fläche: Auf 140 m² erwartet Sie ein freundliches und neu adaptiertes Geschäftslokal. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die zentrale Lage macht sie zu einem idealen Standort für Unternehmen Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Netto Miete: € 1.210,00 Parkplatzmiete netto: € 224,00 ( 8 x Parkplätze a € 28,-) Betriebskosten: € 444,80 netto/m (inkl. Heizkosten) Gesamtmiete netto: € 1.878.80 + 20% UST . . . . . € 376,56 Gesamtmiete brutto: € 2.254,56 Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung an Eigentümer Provision: 3 BMM Verfügbar ab sofort. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]