Suchergebnisse für "Fischerweg, 5082 Salzburg"

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In einem top modernen Wohnhaus in traumhafter Lage in Grödig entstehen insgesamt 19 Einheiten, darunter auch reizende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wnfl. von 41 m² bis 63 m². Einfach sagenhaft schön! In der idyllischen Marktgemeinde Grödig wohnen Sie mitten im Ort und doch absolut ruhig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Bushaltestelle, die Volksschule und der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die nur ca. 8 km entfernte Salzburger Altstadt. Direkt am Fuße des Untersbergs finden Naturliebhaber Entschleunigung und den perfekten Ausgangpunkt fürs Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Die schicken 2-Zimmer Wohnungen sind clever geschnitten und vereinen Kochen, Essen und Relaxen auf offenem Grundriss. Im EG erwartet Sie eine sonnige Eck-Terrassen mit Garten, die Einheiten im OG überzeugen mit einem hübschen Relaxbalkon, wo Sie die Sonne bis abends begleitet. Neben dem behaglichen Schlafzimmer punkten die Wohnungen mit einem hochwertig ausgestatteten Bad und einem praktischen Abstellraum. Für alle stehen Tiefgaragenplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Wohnbauförderung möglich! HWB 28, fGEE 0,66... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In einem top modernen Wohnhaus in traumhafter Lage in Grödig entstehen insgesamt 19 Einheiten, darunter auch attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wnfl. zwischen 68 m² und 74 m². Einfach sagenhaft schön! In der idyllischen Marktgemeinde Grödig wohnen Sie mitten im Ort und doch absolut ruhig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Bushaltestelle, die Volksschule und der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die nur ca. 8 km entfernte Salzburger Altstadt. Direkt am Fuße des Untersbergs finden Naturliebhaber Entschleunigung und den perfekten Ausgangpunkt fürs Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Die hübschen 3-Zimmer Wohnungen überzeugen mit großzügigen Wohn- und Essbereichen auf offenem Grundriss. Im EG erwartet Sie eine sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Relaxgarten, die Einheit im DG überzeugt mit großer Dachterrasse, wo Sie die Sonne bis abends begleitet. Neben den behaglichen Schlafzimmern punkten die Wohnungen mit einem hochwertig ausgestatteten Bad und einem praktischen Abstellraum. Für alle stehen Tiefgaragenplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Wohnbauförderung möglich! HWB 28, fGEE 0,66... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In einem top modernen Wohnhaus in traumhafter Lage in Grödig entstehen insgesamt 19 Einheiten, darunter auch reizende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wnfl. von 41 m² bis 63 m². Einfach sagenhaft schön! In der idyllischen Marktgemeinde Grödig wohnen Sie mitten im Ort und doch absolut ruhig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Bushaltestelle, die Volksschule und der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die nur ca. 8 km entfernte Salzburger Altstadt. Direkt am Fuße des Untersbergs finden Naturliebhaber Entschleunigung und den perfekten Ausgangpunkt fürs Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Die schicken 2-Zimmer Wohnungen sind clever geschnitten und vereinen Kochen, Essen und Relaxen auf offenem Grundriss. Im EG erwartet Sie eine sonnige Eck-Terrassen mit Garten, die Einheiten im OG überzeugen mit einem hübschen Relaxbalkon, wo Sie die Sonne bis abends begleitet. Neben dem behaglichen Schlafzimmer punkten die Wohnungen mit einem hochwertig ausgestatteten Bad und einem praktischen Abstellraum. Für alle stehen Tiefgaragenplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Wohnbauförderung möglich! HWB 28, fGEE 0,66... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

In der ersten Etage liegt diese schöne ca. 48 m2 große Wohnung, die zum 01.09.2023 bezogen werden kann. Im Apartment gibt es zwei geräumige Zimmer. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Über einen Fahrstuhl gelangst Du bequem in die entsprechende Etage. Dir steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Nach einem langen Tag in der Weltkulturerbestadt Salzburg kannst Du Dich hier zurückziehen. Beim Betreten der Wohnung findest Du Dich in der gemütlichen Essecke, welche gleich an die offene Küche anschließt. Diese ist voll ausgestattet mit Ofen, Herd, Geschirrspüler, Geschirr und Besteck und einem Kühlschrank mit Eisfach. Auch das Bad ist voll ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtrockner und Handtuchwärmer. Der verglaste Balkon kann als Home-Office genutzt werden. Im lichtdurchflutete Raum wird der "Papierkram" zum Genuss. Im Schlafzimmer findest Du einen großen Einbauschrank, ein bequemes 160 m breites Bett, sowie einen Smart-TV. Aufgrund der Ost-Ausrichtung begrüßt Dich jeden Morgen die Sonne. Da das Haus direkt an eine Schulsportanlage angrenzt, stören keine Gebäude beim Blick ins Grüne und die Berge.... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude befindet sich am nordwestlichen Rand von Grödig, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A10, was eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl nach Salzburg als auch nach Deutschland bietet. Die umliegende Infrastruktur ist vielfältig: Im nördlichen Bereich dominieren Büro- und Industriegebäude, während südlich des Gebäudes eine Wohngegend liegt. Diese gemischte Nutzung der Umgebung schafft eine ausgewogene und gut angebundene Lage für Unternehmen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großen Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Büroräume, wodurch eine helle und freundliche Arbeitsumgebung gewährleistet wird. Zusätzlich bietet das Gebäude einen tollen Blick auf den Untersberg, was den Standort nicht nur optisch aufwertet, sondern auch zu einer attraktiven Lage für Mitarbeitende und Geschäftspartner macht. Bitte zögern Sie bei Interesse nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Es ist möglich die Flächen separat anzumieten. Flächenaufstellung: EG ca. 546,87 m² 1. OG ca. 864,02 m² Stellplätze: vorhanden Nettomiete: ab 11,00 €/m² Holen Sie sich noch heute mehr Infos !... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroflächen am südlichen Stadtrand - ca. 195 m² Nutzfläche Sie suchen einen gut erreichbaren Bürostandort? Diese ca. 195 m² große Fläche am südlichen Stadtrand bietet ideale Bedingungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Ausstattung: 4 separate Büros Empfangsbereich Küche 2 WC´s zusätzliche Lager- und Archivräume Highlights: Barrierefreie Erdgeschosslage Zwei Eingänge (Haupteingang & überdachter Zugang) Zahlreiche Parkplätze + E-Ladestation Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude Komfort, Funktionalität und optimale Anbindung - perfekt für Unternehmen, die einen modernen Standort mit bester Infrastruktur suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Lage: Nur wenige Kilometer vom Salzburger Stadtzentrum entfernt und optimal an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz angebunden, bietet Fürstenbrunn eine attraktive Alternative zu innerstädtischen Bürostandorten. Die verkehrsgünstige Lage mit Bushaltestelle vor Ort und die Nähe zur Autobahn sorgen für eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Neben der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorgern und geplanten neuen Ortsentwicklungsprojekten punktet Fürstenbrunn mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung und das ruhige Arbeitsumfeld steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und fördern eine produktive Arbeitsatmosphäre. Durch die günstigeren Miet- und Grundstückspreise im Vergleich zur Innenstadt ist Fürstenbrunn ein zukunftssicherer Bürostandort mit hoher Qualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

*** Makler-Anfragen oder für Untermietung / Air Bn B werden nicht beantwortet! *** *** Privat-Vermietung für eigenen Wohnbedarf! *** Diese moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung (74,45 m²) besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich mit 49,48 m² Terrasse und unverbaubarem Blick auf den Untersberg. Sie befindet sich im 2. (obersten) Stock einer im Juni 2021 errichteten, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten in Fürstenbrunn (Gemeinde Grödig) und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Ost- und Südwestausrichtung sorgt für Sonne und Helligkeit vom Morgen bis in die Abendstunden. Die Vermietung erfolgt privat, teilmöbliert und provisionsfrei. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum (6,17m²), einer Wohnküche (32,76 m²), einem Schlafzimmer (16,97m²), einem Badezimmer (15,67m²), einem Abstellraum (3,84m²), einer Dachterrasse (49,48m²) und einem Kellerabteil (>5m²). Böden: • Wohnküche & Schlafzimmer mit hochwertigem Vollholz-Eiche-Parkett. • Vorraum, Abstellraum & Badezimmer gefliest. Küche: • Markenküche mit Markengeräte (BOSCH/Siemens), Mikrowellen-Backofen-Kombigerät incl. Dampfstoßfunktion, XL-Geschirrspüler mit Auto-Open Funktion, Großer Kühlschrank mit Vita-Fresh-PRO Laden (Gefrierschrank kann im Abstellraum oder Kellerabteil aufgestellt werden, Steckdose vorhanden) • Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Steckdosen mit Wireless-Charger und Steinplatte. Badezimmer: • Hochwertige Möbel (Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank und Hänge- bzw. Hochschrank) von Rauchenzauner (österreichische Marke), großes Dachflächenfenster, Anschluss für Waschmaschine/Trockner, WC, Dusche, große Badewanne und Waschbecken. Schlafzimmer: • Tischler-Dachschrägenschrank als Sonderanfertigung zur optimalen Platzausnutzung. Dachterrasse: • Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar, teilweise überdacht, mit Beleuchtung und Außensteckdosen (auch am Geländer, z. B. für Weihnachtsbeleuchtung). Weitere Ausstattung: • Außenraffstore (bei jedem Fenster und Terrassentüre (von Hella; Fernsteuerbar über Handsender (2x) bzw. über eine Smartphone-App), Fliegengitter inkl. Plissee für Hebe-Schiebetüre • 3m Hebe-Schiebetüre für maximale Helligkeit im Raum • LAN-Kabel (Ethernet) vom Medienverteiler zum Vorraum und 3x Wohnzimmer verfügbar • Glasfaser Internet-Anschluss verfügbar (Salzburg AG) Tiefgarage: • 1 Stellplatz • Eigene 11k W E-Auto Ladestation am TG-Platz, incl. WLAN für Fahrzeug-Updates (Vorteil: über Haushaltsstrom, kein Anbieter!, keine Leistungsreduzierung) Betriebskosten: • Betriebskosten: 209,86€ (ab 01.01.2025) => wird per 01.01.2026 angepasst (in Gesamtmiete enthalten) Kaltwasser/Heizkosten: • Kaltwasser und Heizkosten werden direkt über die Salzburg AG (Nah-Fernwärme) abgerechnet. Aktuelle Kosten pro Monat ca. 66€ Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Haustiere sind nicht erwünscht. Verfügbarkeit: ab 01.02.2026 - früherer Bezug nach Vereinbarung möglich. Lage Wohnen, wo andere ihre Freizeit genießen: Die Wohnung liegt in Fürstenbrunn (Grödig), am Fuße des Untersbergs, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Bäckerei, Dorfladen, Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt – derzeit entsteht sogar eine neue moderne Volksschule. Ob gemütlicher Spaziergang, Laufrunde oder Radtour: In Fürstenbrunn beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Kaisergütl-Erlebnis: "Wo Wohnen zur Krönung wird" "Das Kaisergütl" lautet der ursprüngliche Name der Liegenschaft. So findet er sich auch eingetragen im Archiv des Landes Salzburg. Die Ursprünge des Hauses stammen aus dem 17. Jahrhundert. Und dies spürt man, sitzt man erstmals in der gemütlichen Stube des ursprünglichen Bauernhauses. Sind es die Proportionen der Räume, die dicken Mauern, die bäuerlichen Kastenfenster oder die vielen historischen Details welche dieses Haus so behaglich machen? Das gesamte Anwesen umgeben von herrlichem Grün strahlt Ruhe und Größe aus. Und das Haus wirkt sehr, sehr gemütlich. Wohnen wie ein Kaiser? Was ist schöner, als direkt vom Esstisch das ganze Jahr über in die großen gepflegten Gartenanlagen zu schauen? Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre immer wieder behutsam und geschmackvoll renoviert und auf den neuesten Stand gebracht: Hier trifft der Komfort der modernen Einbauküche auf den charmanten bäuerlichen Jogltisch. Dass auch hierbei nicht gespart wurde, zeigt auch die großzügige Pflasterung mit Adneter Marmor aus dem nahen gelegenen Steinbruch im Zugangsbereich des Hauses. Schon beim ersten Anblick vermittelt dieses Haus den Charakter einer freistehenden Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Das Wohnerlebnis ist von absoluter Eigenständigkeit geprägt: Eine eigene Zufahrt, ein privater Garten und eine autarke Haustechnik - all das steht ausschließlich den neuen Eigentümern zur Verfügung. So entsteht ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Zwar gibt es einen Nachbarn, doch die Häuser sind so zueinander angeordnet, dass man sich völlig ungestört fühlt - und dennoch die Möglichkeit hat, nach Wunsch, Gemeinschaft zu pflegen. Stellplätze gibt es ebenso reichlich für bis zu 10 Autos, mit Garagenplatz, Doppelcarport und weiteren 8 Stellplätzen. Aufgliederung wie folgt: Erdgeschoß mit Eingang, Stube mit Küche, Fernsehzimmer, Garderobe, Abstellraum und WC. Weiters Zugang zur Heizung und 2 Stiegenaufgänge ins Obergeschoß 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Bad/WC und Stiegenhaus Dachgeschoß: Studio mit 66 m2 und Balkon, Schrankraum, Bad, Stiegenaufgang Gesamtnutzfläche: ca. 337 m2 Wir freuen uns über Ihr geschätztes Interesse unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, um Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu können. Diese muss man schlichtweg gesehen haben! Gemäß EAVG wurde der Eigentümer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser wird noch nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten

Willkommen in einer einzigartigen Gewerbeimmobilie im malerischen Grödig, Salzburg! Diese attraktive Industrie- und Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein ideales Umfeld für Ihr Unternehmen. Hiermit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Regionen Österreichs Fuß zu fassen. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifelsohne der großzügige Garten, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum für Erholung und Pausen bietet, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen im Freien zu entfalten. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Mitarbeiter in der Mittagspause die frische Luft genießen oder Sie bei einem Meeting im Freien neue kreative Impulse sammeln. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere zu den Buslinien, sorgt dafür, dass Ihre Mitarbeiter und Kunden stets unkompliziert zu Ihnen gelangen. Zudem ist der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen und Ihren Geschäftspartnern eine schnelle Erreichbarkeit garantiert. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine Apotheke, Schulen, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt. Diese Infrastruktur trägt nicht nur zur Lebensqualität Ihrer Mitarbeiter bei, sondern macht Ihre Lage auch für potenzielle Kunden besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in einer dynamischen Umgebung zu verwirklichen. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und dem charmanten Garten macht diese Immobilie zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäftszuhause in Grödig wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die ca. 86 m² große, wunderschöne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Personenlift vorhanden) in einer ruhigen Seitenstraße in Grödig bei Salzburg. Also absolut zentral in Bezug auf die Stadt und doch am Land. Die Ausrichtung des ca. 16 m² großen Balkons ist West-seitig mit einem wunderschönen Blick auf den Untersberg. Besondere Beachtung verdient die luxuriöse Küche – hochwertig ausgestattet mit zwei Dampfgarern, edlem weißen Lack und Arbeitsflächen aus echtem Marmorstein – keine Gebrauchsspuren, keine Schnittmarken –Alles ist logisch/perfekt geschnitten, das Elternschlafzimmer ist räumlich von den beiden Kinderzimmern getrennt und die Wohnung bietet sich somit ideal für eine 3 bzw. 4 köpfige Familie an. Der Küchen-/Wohn-/ Essbereich ist lichtdurchflutet, das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, somit ist die Wohnung auch seniorengerecht. Ein überdachter und ein offener Parkplatz gehören zur Wohnung. Die zentrale Lage von Grödig bietet in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel bzw. Verkehrsanbindungen, ... usw. Jalousien – in allen Zimmern sorgen elektrische Jalousien für höchsten Komfort und perfekte Lichtstimmung – individuell steuerbar. Die Wohnung ist vollkommen barrierefrei – ohne Hindernisse erreichbar. Ein Personenaufzug sorgt für extra leichtes Ankommen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen auf zwei Stockwerken. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 3 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Doppelhaus in Grödig (5082) bietet auf 150 m² Wohnfläche großzügigen Platz mit 5 Zimmern. Das Grundstück umfasst 986 m² (davon 500m2 Pachtgrund) und verfügt über einen Garten sowie einen Swimming Pool. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Für Fahrzeuge stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Mit dem Baugrundstück ist eine Grünlandparzelle von ca 500m² in Dauerpacht verbunden, was den Erholungswert des Hauses erheblich steigert Das Objekt bietet außerdem einen behördlich genehmigten Zubauplan für ein zweites Haus, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 330m² im Wohnbereich entsteht Die Massivbauweise sorgt für Beständigkeit und Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Keller mit 3 abgeschlossenen Räumen bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum für die Bewohner. Mit einem Kaufpreis von € 780.000 präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition in einer beliebten, ausgesprochen ruhigen Wohngegend vor den Toren der Stadt. Die Stadtgrenze ist lediglich 1km entfernt Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt (Linie 21) Salzburg und nach Grödig/Rif/Rehhof/Hallein (Linie 35) in 300 Metern Nahversorgung: Bäcker, Markt, Gasthaus im Ort, weitere in Grödig, Eichet, Anif, Niederalm, etc. Sonstiges: Kirche mit Kulturzentrum, Kindergarten, Volksschule im Ort. NMS und Montessori Oberstufen RG in Grödig OBJEKT-TYP: 1. Doppelhaushälfte, Bestand Bj. 1987 NFL 206m2 2. Haus/Zubau – Projekt NFL 123m2 1. BESTANDSOBJEKT Erstbezug: Bj. 1987 mit Terrasse, Balkon und Garten Geschoße: Keller, EG, 1.0G, DG, NFL. mit Keller 206,19 m2 (NFL EG+OG+DG 154m2) Bauweise: Komplett unterkellert 3 vollwertigen Kellerräumen mit Terrazzoboden (Waschküche, Hobbyraum, Speicherraum und Weinkeller). Ziegel Massiv/Wärmedämmung 2 Kaminanschlüsse, genutzt mit offenem Kamin und Kachelofen Fenster: Mehrfachverglasung Heizung: Elektro, gemauerter Ofen sowie offener Kamin im Wohnbereich, Küche, Bad, Vorraum mit Bodenheizung Energieausweis: erstellt 2022 2. ZUBAUPROJEKT, behördlich genehmigt am 23.8.2023 (auf der Basis eines Architektenplans). Der genehmigte Einreichplan ist als Vorleistung des VK's zu verstehen und im Verkaufspreis enthalten Geschoße: Keller, EG, OG NFL: mit Keller 123,02m2 (NFL EG+OG 82,94 m2) Bauweise: Ziegel, Stahlbeton, Kaminanschluss Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser), Flächenheizung in den Wohnräumen, Kaminofen Energieausweis: aufgrund der Planungsangaben erstellt und vorhanden... [Mehr]