Suchergebnisse für "Fellingergasse, 8020 Graz 4.Bezirk Lend"

#Balkon #hell #ruhig

IM HERZEN VON GRAZ - KUNSTHAUS / ZENTRUM - 2 Zimmer Wohnung! Im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ist diese Wohnung ab sofort zur Miete verfügbar. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Dann weiter gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Die Toilette ist komplett separat. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung liegt im Stadtzentrum. In der Nähe befinden sich alle möglichen Geschäfte, Ärzte, Bushaltestellen und mehr, aber da das Gebäude in einem Innenhof liegt, ist es sehr ruhig. Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung (blaue Zone). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, ca. 1 Gehminute entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle Südtirolerplatz/ Kunsthaus mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7. Die Gesamtkosten sind € 842,75- inklusive Betriebskosten und Heizung. Nur Strom kommt zusätzlich. Aktuell beträgt die monatliche Heizpreis nach letzter Abrechnung ca. 114,00 Euro, die bereits in den Gesamtkosten enthalten sind. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Hochparterre mit ca. 57 m2 Vorraum, Küche(neu möbliert), Bad, WC, 3 extra Zimmer. Die Wohnung wurde aktuell neu saniert und ist mit 01.06.2024 bereits vermietet (Neues & größeres Bad, neues WC, Böden Neu, Wände von Tapete befreit und gespachtelt/gemalen, Elektrik erneuert. Anschluss an Fernwärme erledigt, Radiatoren tlw. ) Zusätzlich können im Keller 2 Einheit erworben werden. Dort sind 2 Kellerabteile verfügbar von denen eines für 30 €/Monat vermietet wurde an einen Mieter im Haus. Das 2e steht aktuell leer und wurde für die vermietete Wohnung frei gehalten. Für das Lager wird gerade ein neuer Mieter gesucht, hier wurden bisher um die 100 € erzielt. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich Ihnen Patrick Großschädl, BSc unter Whatsapp https://wa.me/436508286331 gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Schlüsselfertige Zahnarztpraxis in Toplage Graz – mieten & sofort starten! Im aufstrebenden Bezirk Lend, nahe der Smart City Graz, gelangt eine nagelneue, voll ausgestattete Zahnarztpraxis zur Vermietung. Einziehen, einschalten, loslegen – ohne Bauverzögerungen, Investitionsrisiken oder organisatorischen Aufwand. Fläche: ca. 122 m² im Erdgeschoss Zweck: vollständig eingerichtete Zahnarztpraxis zur langfristigen Miete Starttermin: ab sofort USt-befreit (ärztliche Nutzung) 2 Tiefgaragenplätze inklusive Ausstattung Drei moderne Behandlungseinheiten von Sirona (Axano, Intego Pro) 3D-Röntgenanlage (Dürr Vista Pano S) Sterilisations- und Hygienebereich (MELAtherm 10 Evolution) CEREC Primescan AC & Primemill für digitale Abformung Voll ausgestattete IT-Infrastruktur & Möblierung (Empfang, Wartebereich, Personalraum) Wartung & Instandhaltung der Geräte durch den Vermieter Vorteile für Zahnärzte Miete, Geräte, Wartung, EDV-Service und Infrastruktur sind im Gesamtpreis enthalten Planbare Fixkosten und keine Überraschungen Ideal für Einsteiger, Praxisgemeinschaften oder Teilzeit-Zahnärzte Wir freuen uns über Ihre Anfrage und einen Termin! Bitte kontaktieren Sie uns! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Tiefgarage sind vorhanden! Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage. Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Das Projekt Mur 56 bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.10.2025 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer [Tel]: GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 01 mit 84,01 m² und 12,58 m² Balkon + 75,83 Garten um AL € 432.231,- oder EV € 485.396.- Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten VERKAUFT Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.- * 1. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,- Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,- Top 06 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 209.170,- oder EV € 234.897.- Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,- Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.- Top 09 mit 36,71 m² und 6,40 m² VERKAUFT Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,- Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,- ** 2. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,- Top 13 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 344.658,- oder EV € 387.051,- Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,- Top 15 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 214.923,- oder EV € 241.359,- Top 16 mit 40,94 m² und 6,40 m² um € 214.034,- oder EV € 240.361.- Top 17 mit 36,71 m² und 6,40 m² um € 204.511 oder EV € 229.666,- Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,- Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,- *** 3. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,- Top 21 74,12 m² und 6,40 m² um € 353.182,- oder EV € 396.623,- Top 22 41,07 m² und 6,40 m² um € 220.258,- oder EV € 247.350,- Top 23 41,11 m² und 6,40 m² um € 220.473,- oder EV € 247.591,- Top 24 40,94 m² und 6,40 m² Reserviert Top 25 36,71 m² und 6,40 m² um € 208.990,- oder EV € 234.696,- Top 26 31,17 m² ohne Freifläche um € 164.889,- oder EV € 185.171,- Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,- **** 4. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 28 30,59 m² und 3,45 m² um € 173.904,- oder EV € 195.294,- Top 29 74,12 m² und 6,40 m² um € 363.188,- oder EV € 407.860,- Top 30 41,07 m² und 6,40 m² um € 225.803,- oder EV € 253.577,- Top 31 41,11 m² und 6,40 m² um € 225.418,- oder EV € 253.144,- Top 32 40,94 m² und 6,40 m² um € 224.978,- oder EV € 252.650,- Top 33 36,71 m² und 6,40 m² um € 214.937,- oder EV € 241.374,- Top 34 31,17 m² ohne Freifläche um € 168.786,- oder EV € 189.546,- Top 35 37,64 m² und 3,45 m² um € 208.337,- oder EV € 233.963,- ***** Dachgeschoss = Penthouse TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,- Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,- Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,- 25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Auf rund 64m² Fläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder! Ideal geschnitten verfügt die Wohnung neben 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer auch noch ein vom Bad getrenntes WC, einen Abstellraum und eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Speis. Zudem lädt ein Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch diese durchdachte Raumaufteilung ist eine künftige Nutzung sowohl für Familien als auch als WG Wohnung problemlos möglich! Im fünften und letzten Stock gelegen , hat die Wohnung zudem eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet mit ihrer Süd-West Ausrichtung einen herrlichen Blick auf die Stadt und den Plabutsch . Die Beheizung erfolgt wahlweise über elektro Nachtspeicheröfen oder zusätzlich über einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Ein Lift ist vorhanden und ein trockenes, geräumiges Kellerabteil mit Fenster ist der Wohnung zugeteilt. Zusätzlich zur Wohnung kann auch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 20.000,- erworben werden! Die Rücklagen betragen mit 31.12.2024 ca. € 53.190,-. Laut Vorausschau 2025 sind keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten am Objekt vorgesehen. Bitte beachten Sie auch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* *bis zu einer Höhe von max. EUR 500.000,- des Kaufpreises. Gültig für Eigennutzer, welche die Immobilie erwerben um dort ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre zu begründen. Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Unweit von AVL und der HLW Schrödinger gelegen bietet die Lage alles was ein angenehmes Stadtleben braucht. Ein SPAR Supermarkt und die Bushaltestelle "Kleiststraße" sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro

Attraktive Bürofläche, voll ausgebaut und mit perfekter Anbindung - zur Miete - 8020 Graz Das angebotene Großraumbüro befindet sich in einer modernen Büro,- Wohnimmobilie, die ideal für Unternehmen jeder Größe geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Jeder Arbeitsraum ist flexibel nutzbar und kann je nach Bedarf flexibel eingerichtet werden. Das Gebäude ist energieeffizient, aufgrund der Nutzung von nachhaltigen Materialien und Technologien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese zur Anmietung angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und umfassende Ausstattung: Konferenz- und Besprechungsraum, Gemeinschaftsbereiche: Teeküche und Lounge, Serverraum, Sanitärräume, große Fensterfronten, individuell regelbare Klimaanlage, IT-Infrastruktur, EDV-Verkabelung. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 91,79 m² EG/Top 4 ca. 212,79 m² EG/Top 3 ca. 112 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,75; zzgl. Heiz- und Stromkosten... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Geschäftslokal im angesagten Lend-Viertel von Graz zum Verkauf anbieten zu können. Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Durch die Frequenzlage direkt an der Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Sichtbarkeit und Präsenz. Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind. Zusammenfassung; Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront. Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle! Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet. Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden. Gasanschluss, Fernwärme möglich! WC sowie Kellerflächen vorhanden! Aktuell verpachtet, kann aber bestandsfrei übergeben werden. Betriebskosten aktuell ca. Netto 424 Euro zzgl. 57 Euro Ust Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro

Geräumige Bürofläche auf zwei Ebenen - in Reininghaus - 8020 Graz Das angebotene Großraumbüro befindet sich in einer modernen Büro,- Wohnimmobilie, die ideal für Unternehmen jeder Größe geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Das Gebäude ist energieeffizient, aufgrund der Nutzung von nachhaltigen Materialien und Technologien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese zur Anmietung angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und umfassende Ausstattung: Konferenz- und Besprechungsraum, Gemeinschaftsbereiche: Teeküche und Lounge, Serverraum, Sanitärräume, große Fensterfronten, individuell regelbare Klimaanlage, IT-Infrastruktur, EDV-Verkabelung. Konditionen: Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,75; zzgl. Heiz- und Stromkosten Kaution: 3 BMM zzgl. USt. weitere Informationen: - Klima - Teppichboden - Parkplätze - EDV-Verkabelung - Internetanschluss - Teeküche - Besprechungsraum - Serverraum Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. In der Nähe befindet sich der Grazer Bahnhof. Straßenbahnlinie 4 - 2 Gehminuten entfernt Buslinie 65 - 2 Gehminuten entfernt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Attraktive Bürofläche, voll ausgebaut und mit perfekter Anbindung - zur Miete - 8020 Graz Das angebotene Bürofläche befindet sich in einem modernen Büro- und Wohngebäude. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Die weitläufige Bürofläche ist als Open Space - Büro konzipiert, die flexibel unterteilt werden kann. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - EDV-Verkabelung - optional Teeküche/ Sozialraum möglich - WC/barrierefrei - große Fensterfronten und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche - Open Space Raum/ Abtrennung möglich - optional Klima möglich - Abstellraum - Parkplätze können zusätzlich angemietet werden Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Nettomiete/m²/Monat: 13,00 € Betriebskosten/m²/Monat: € 2,75; zzgl. Heiz- und Stromkosten Kaution: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung: nach Vereinbarung weitere Informationen: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - EDV-Verkabelung - optional Teeküche/ Sozialraum möglich - WC/barrierefrei - große Fensterfronten und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche - Open Space Raum/ Abtrennung möglich - optional Klima möglich - Abstellraum - Parkplätze können zusätzlich angemietet werden Lage: 2 min zu den Öffis, 4 min zum Nahversorger, 7 min zum Hauptbahnhof, 5 min zur FH Joanneum, 14 min mit Öffis zur Innenstadt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude (NFL: ca. 555 m²) im Bezirk Graz Gries bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² im Erdgeschoss für Geschäftsräume und vier Wohneinheiten zwischen 28 m² und 115 m² in den oberen Stockwerken, eignet sich diese Immobilie perfekt für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. EG: geräumige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 111 m². Top 1 (1. Stock): Wohnung ca. 115,34 m² Wohnfläche, eigene große Terrasse, Kachelofen Top 2 (2. Stock): Wohnung ca. 50,90 m² Wohnfläche Top 3 (2. Stock): Wohnung ca. 68,67 m² Wohnfläche Top 4 (3.Stock/DG): Wohnung ca. 27,63 m² Wohnfläche, Rohdachboden ca. 120 m² Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (ohne Wärmeschutz) und verfügt weiters über eine Garage und einen Abstellraum (50 m²), welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 91 m²). Die Beheizung erfolgt elektrisch, teils durch Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneele. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt: - 2001 Einbau div. Schallschutzfenster - 2008 Wasser- und elektrische Leitungen erneuert (außer Keller) - 2023 hochwertiges Naturschieferdach Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unmittelbar des Grazer Griesplatzes. Es bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als Renditeobjekt oder zur eigenen Verwendung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Handel #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude (NFL: ca. 555 m²) im Bezirk Graz Gries bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² im Erdgeschoss für Geschäftsräume und vier Wohneinheiten zwischen 28 m² und 115 m² in den oberen Stockwerken, eignet sich diese Immobilie perfekt für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. EG: geräumige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 111 m². Top 1 (1. Stock): Wohnung ca. 115,34 m² Wohnfläche, eigene große Terrasse, Kachelofen Top 2 (2. Stock): Wohnung ca. 50,90 m² Wohnfläche Top 3 (2. Stock): Wohnung ca. 68,67 m² Wohnfläche Top 4 (3.Stock/DG): Wohnung ca. 27,63 m² Wohnfläche, Rohdachboden ca. 120 m² Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (ohne Wärmeschutz) und verfügt weiters über eine Garage und einen Abstellraum (50 m²), welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 91 m²). Die Beheizung erfolgt elektrisch, teils durch Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneele. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt: - 2001 Einbau div. Schallschutzfenster - 2008 Wasser- und elektrische Leitungen erneuert (außer Keller) - 2023 hochwertiges Naturschieferdach Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unmittelbar des Grazer Griesplatzes. Es bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als Renditeobjekt oder zur eigenen Verwendung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz! Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 – 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen! Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale Massivbauweise, funktionale Grundrisse! ruhige Lage umgeben von Grünflächen Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Parkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST. Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WCHandtuchheizkörper im Bad Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 5Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,25 m² Wohnfläche und ca. 12,40 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und ist östlich ausgerichtet. Vorraum: 6,94 m²Gang: 4,67 m²Wohnküche: 21,39 m²1. Zimmer: 13,30 m²2. Zimmer: 15,45 m²Badezimmer: 6,07 m² WC: 1,43 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 349.000,00 € und für Anleger auf 319.000,00 € zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei! Infrastruktur Grazer HBF ca. 950m Luftlinie Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten Smart City ca. 550m Luftlinie Hofer - 5 Gehminuten Arzt - 2 Gehminuten Auster Sport und Wellnessbad - ca. 5 Gehminuten Schloss Eggenberg - 10 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <200m Klinik <1.050m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <4.425m Bahnhof <1.025m Flughafen <9.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]