Suchergebnisse für "Felix Dahn Straße, 1180 Wien Währing"

#WG-geeignet #Garten #hell #ruhig

Diese charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in absoluter Innenhoflage im begehrten 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.4. Stock (ohne Lift !!) Alle Zimmer sind gut nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten — ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Tageslicht. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Sofa, TV-Möbel und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht — ideal zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer / Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung Parkett- und Laminatböden Gas-Etagenheizung Helle Räume Gepflegtes Haus Ruhige Innenhoflage Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) mit hervorragender Infrastruktur. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) KAUFPREIS: 299.000 + 20.000 Investitionsablöse Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und spektakuläre Freiflächen zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf rund 78,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei Terrassen auf Wohnebene sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 23 m² und unvergleichlichem 360° Panoramablick. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen - ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück unter freiem Himmel. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Die private Dachterrasse eröffnet einen einzigartigen Rundumblick über die Dächer Wiens. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge, Sonnenuntergänge und laue Sommerabende in absolut besonderer Atmosphäre Highlights auf einen Blick * Erstbezug im Dachgeschoß * Exklusive Maisonette-Wohnung * Ca. 78,86 m² Wohnfläche * Zwei Schlafzimmer * Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang * Zwei Terrassen auf Wohnebene (ca. 15,57 m²) * Private Dachterrasse mit ca. 23,22 m² * Spektakulärer 360° Panoramablick * Hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung * Kellerabteil Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen einzigartigen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die moderne Raumgestaltung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Ankommen, Entspannen und Genießen ein. Hier entsteht der perfekte Mittelpunkt für den Alltag - ob gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente nach einem langen Arbeitstag. Die angrenzende Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Edle Parkettböden, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Die energieeffiziente Bauweise verbindet Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Highlights der Wohnung - Erstbezug - Private Freifläche - Großzügige Fensterflächen - Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - Energieeffiziente Bauweise Diese Wohnung bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, hochwertig und mit allem Komfort für ein entspanntes Leben in den eigenen vier Wänden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, einer beeindruckenden Wohnküche und einer privaten Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Qualität gelegt. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoß schaffen ein Wohngefühl auf zeitgemäßem Niveau und sorgen für langfristige Werthaltigkeit. Highlights - Erstbezug - 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - Private Terrasse - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Energieeffiziente Neubauqualität - Nähe AKH Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und modernes Wohnen schätzen - ein Erstbezug, der durch Raumgefühl, Komfort und nachhaltige Wohnqualität überzeugt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl, erstklassige Bauqualität und eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Der Erstbezug überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung sowie einer attraktiven Loggia und bietet ideale Voraussetzungen. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein besonderes Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Planung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung perfekt. Highlights auf einen Blick - Erstbezug - uneinsehbare Loggia - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Badewanne - Energieeffiziente Neubauqualität Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und nachhaltige Bauqualität auf ideale Weise verbindet - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine private Freifläche zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit knapp 28 m², die ausreichend Platz für Kochen, Wohnen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten und wird damit zu einer privaten Wohlfühloase. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach der Arbeit oder ein Glas Wein an lauen Sommerabenden - die Kombination aus Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Lebensgefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitloses Design. Die durchdachte Planung sorgt für maximalen Komfort und optimale Nutzung der Wohnfläche. Ihre Highlights auf einen Blick - Sonnige Terrasse - Privater Eigengarten - Helles Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Echtholzparkettböden - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - Modernes Badezimmer mit Qualitätsausstattung - Energieeffiziente Neubauausführung Diese Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit dem Luxus einer privaten Freifläche und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten oder eine nachhaltige Immobilieninvestition suchen. Jetzt Exposé anfordern und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Architektur und erstklassiger Wohnqualität. Auf rund 60,71 m² Wohnfläche bietet diese attraktive Erstbezugswohnung ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 33 m², die durch ihre offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen auf elegante Weise zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit optimalen Staumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt die geschützte Loggia dar, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Wohnungs-Highlights - Erstbezug - hochwertige Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - edles Badezimmer mit Badewanne - Energieeffiziente Neubauausführung Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und optimale Flächennutzung auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese attraktive Erstbezugswohnung kennenlernen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ DACHGESCHOSS in WÄHRING ++ mit FREIFLÄCHEN ++ NÄHE WÄHRINGER STRASSE / GYMNASIUMSTRASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme - Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks - unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße - befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails - ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 630.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings - ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert. 2. Dachgeschoss/ Top 31: 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m² 1 Schlafzimmer 1 Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Vorraum weitere Informationen finden Sie unter http://www.gym28.at Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert. 11 topsanierte Altbauwohnungen 1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau 2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau 58 m² bis 120 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (- kühlung) Klimaanlage Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Flexible Geschäftsfläche mit großen Auslagen in Top-Frequenzlage von Währing Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft. Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung – hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort. Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg. Zwei Mietvarianten – passend zu Ihrem Konzept Variante 1 – Übernahme im Bestand Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht. → besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.) → freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter Variante 2 – Vermieter beteiligt sich an der Renovierung Teilrenovierung durch den Vermieter → Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter → angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage) Highlights auf einen Blickca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter Massivbauweise Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung Ausbauzustand nach Vereinbarung Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch Perfekt für Ordination / Therapie / Beauty & Health Kanzlei / Agentur / Consulting Studio / Atelier / Kreativwirtschaft Schauraum / Dienstleistungsbetrieb Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/? m=8Xc YQMSL7d MIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]