Suchergebnisse für "Felix Dahn Straße, 1180 Wien Währing"

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 18. Bezirks - in der Hofstattgasse im Herzen von Währing - präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme! Die ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Das Gebäude im Überblick: - Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen - neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem "Schwarzen Brett" - neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign - Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert - Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 - geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt - gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive Die Highlights, Facts & Aufteilung : - klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum | 2 großzügige Zimmer | voll ausgestattete, moderne Küche | kleines Zimmer - ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer - als "AR" im Plan bezeichnet) modernes Bad |Toilette - Kellerabteil, ca. 4,37 m² - Gasetagenheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. W ir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte. Achtung : Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, hochwertigen Holzdetails und Grünblick in 1180 Wien In einer der attraktivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Grenze zu Döbling, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, handwerklich anspruchsvolle Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, sonnige Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die absolute Ruhelage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Zimmer sowie der individuelle Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Währings. Highlights auf einem Blick Wohnung & Eckdaten Ca. 70 m² Wohnfläche3 vielseitig nutzbare Zimmer Ca. 5 m² großer, südseitiger Balkon Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1960 Wohnung im 2. Stock Grünblick Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eichenholzvertäfelung und integriertem Stauraum Helles, ca. 16,8 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia Ca. 16 m² großes Zimmer mit großzügiger Fensterfront Ca. 19 m² großes Zimmer mit besonderer Eichenholz-Kassettendecke Separate, vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCBesondere Ausstattung & Wohnqualität Hochwertiges Stäbchenparkett in sämtlichen drei Zimmern Eindrucksvolle Kassettendecke aus Eichenholz Stilvolle Stuckelemente in zwei Zimmern Aufwendige Eichenholzvertäfelungen im Eingangsbereich Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung Installierte Alarmanlage Südbalkon & Ausblick Ca. 5 m² großer, sonniger Südbalkon Direkter Zugang vom Wohnzimmer Großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohngefühl Schöne Kombination aus Grünblick, Fernblick und Stadtblick Flexible Nutzung & praktische Extras Drei gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Wohnhaus Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft können über die Hausverwaltung angefragt werden Wasch- und Trockenraum im Haus Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. 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Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Währing beim Aumannplatz werden in einem stilträchtigen Jahrhundertwendehaus insgesamt zwölf Bestandsimmobilien in den Größen von 33m² - 90m² teilweise saniert, teilweise unsaniert verkauft Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Parifizierung, jetzt haben Sie noch die Möglichkeit Einheiten zusammenlegen zu lassen zu großen Familienwohnungen! Übersicht verfügbarer Einheiten: (ohne Lift) Stockwerk TOP Wohnfläche Zustand Verkaufspreis/m² brutto Verkaufspreis gesamt brutto 1. Obergeschoss 5 71,2 m² Original 4.185,- € 298.000€ 1. Obergeschoss 6 78,8 m² saniert 7.588 € 598.000 € 2. Obergeschoss 8 63,20 m² großteils saniert 6.946,20 € 439.000 € 2. Obergeschoss 9 71,25 m² großteils saniert 6.950 € 478.000 € 2. Obergeschoss 10 51,75 m² Totalsanierung notwenig 4425,120 € 229.000 € 3. Obergeschoss 11 (vermietet) 60,00 m² unbekannt 3.300 € 198.000 € 3. Obergeschoss 12 90 m² Totalsanierung notwenig 4.333 € 390.000 € 3. Obergeschoss 13 33,00 m² Totalsanierung notwenig 4.515. € 139.000 € Diese 3-Zimmerwohnung, befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses mit viel Potenzial. Eine total Sanierung ist jedoch notwendig. KOSTEN: Kaufpreis: 390.000,00 € 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintraungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust 3% Maklerhonorar +20%Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Häuser und Wohnungen in der Nähe des Aumannplatz sind wie ein guter Wein: Sie werden nicht nur besser, sondern sind vor allem selten. Eine sanierte Wohnumng bzw .ein Sanierungsobjekt Sanierung in dieser Lage ist kein Liebhaberobjekt, sondern eine Konservierung von Wiener Lebensqualität mit einer eingebauten Wertsteigerungsgarantie." Die Mikrolage: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft! Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar im Einzugsgebiet des Aumannplatzes. Diese Lage verkörpert das Idealbild des "Währinger Flairs": Prächtige Gründerzeithäuser, Alleen und eine exzellente soziale Infrastruktur. Dieses Umfeld bietet eine perfekte Basis, da die Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum hier traditionell das Angebot übersteigt. Infrastruktur & Lebensstil: Alles in Gehweite! Wer hier wohnt, genießt das Privileg der kurzen Wege. Nahversorgung: Die Währinger Straße fungiert als pulsierende Lebensader. Vom exquisiten Feinkostladen über den charmanten Buchladen bis hin zu modernen Supermärkten ist alles fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kutschkermarkt (nur wenige Minuten entfernt) ergänzt das Angebot um regionales Markttreiben und gehobene Gastronomie. Grünruhelage & Erholung: Der Türkenschanzpark, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, ist quasi der verlängerte Vorgarten. Auch der Währinger Park bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und auch eine Parkgarage. Mobilität: Perfekt vernetzt Zusätzlich zu dieser park- und cottagenahen Lage, ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum erstklassig: Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 bringen Bewohner in ca. 12-15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U2) und somit mitten in den 1. Bezirk. S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine schnelle Querverbindung durch die Stadt. Individualverkehr: Über die Gürtel-Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Innenstadt gewährleistet... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmerkl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WCAbstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 649.000-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Hohe Räume, eine großzügige Aufteilung und eine zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon zeichnen diese Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss aus. Sie befindet sich in einem revitalisierten Wiener Wohnhaus und wird mit ihrem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung selbst ist unsaniert. Dieses Angebot verbindet klassische Wiener Raumproportionen mit der langfristigen Perspektive einer Bestandsimmobilie in Währing. RÄUMLICHKEITEN: Den Mittelpunkt bildet das rund 21,37 m² große Wohnzimmer. Ein nahezu ebenso großes Zimmer mit rund 21,13 m² und zwei weitere Zimmer mit rund 10,27 m² und 10,47 m² vervollständigen das Raumangebot. Die Raumhöhe von ca. 3,50 m unterstreicht die großzügigen Proportionen. Die separate Küche mit rund 8,36 m² lässt den Wohnbereich als eigenständigen Raum bestehen. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen die Aufteilung. Die Räume sind teilweise zentral begehbar; ein weiteres Zimmer wird über das Wohnzimmer erreicht. LOGGIA UND BALKON: Eine Loggia mit rund 9,45 m² und ein Balkon mit rund 4,39 m² bilden eine zusammenhängende Freifläche mit insgesamt rund 13,84 m². Die Innenfläche beträgt rund 90,53 m². Gemeinsam mit der Loggia ergibt sich die Wohnnutzfläche von 99,98 m²; der Balkon kommt zusätzlich hinzu. Die Zugangstür zur Freifläche ist noch herzustellen. Einrichtung und Bepflanzung im Grundriss dienen der Veranschaulichung. AUSSTATTUNG UND HAUS: Das Gebäude wurde revitalisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie gemeinsame Fahrrad- und Kinderwagenbereiche. Wärmepumpe und Photovoltaik sind Teil der Gebäudetechnik. Die Wohnung ist davon hinsichtlich ihres Ausbauzustandes getrennt zu betrachten: Die Wohnung wird derzeit mit einem Gas-Konvektor beheizt. Anschlüsse für Heizung und Kühlung sind im abgehängten Badezimmerbereich vorbereitet, der Kaltwasseranschluss ist angeschlossen. Eine fertig installierte Fußbodenheizung oder Kühlung ist nicht Bestandteil der Ausstattung dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Keller. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit diesem Mietverhältnis übernommen. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt ab 1. Jänner 2026 € 190,65. Daraus ergibt sich rechnerisch ein jährlicher Netto-Hauptmietzins von € 2.287,80 vor Eigentümerkosten, ohne Betriebskosten, Wasser, Erhaltungsbeitrag und Umsatzsteuer. Die gesamte monatliche Mietervorschreibung beträgt € 485,39 inklusive Umsatzsteuer. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: 1180 Wien, Währing Wohnungseigentum im zweiten Obergeschoss Vier Zimmer, separate Küche, Badezimmer und getrenntes WCCa. 90,53 m² Innenfläche Ca. 9,45 m² Loggia, in 99,98 m² Wohnnutzfläche enthalten Zusätzlich ca. 4,39 m² Balkon; Zugangstür noch herzustellen Raumhöhe ca. 3,50 m Personenaufzug und gemeinsamer Fahrradbereich Unsanierte Wohnung in revitalisiertem Haus Unbefristet vermietet HWB 88,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,67, Klasse CLAGE: 1180 Wien, Währing: Klassische Altbauarchitektur, ein gewachsenes Grätzl und das vielseitige Angebot des Bezirks prägen das Wohnumfeld. Geschäfte, Gastronomie und der Kutschkermarkt geben Währing seinen besonderen Charakter. Hier verbinden sich traditionsreiche Wiener Wohnkultur und urbaner Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Freizeitangebote des Bezirks ergänzen die Infrastruktur. KAUFPREIS UND ERFOLGSHONORAR: Der Kaufpreis beträgt € 380.000, . Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen zur Wohnung und ihrem langfristigen Potenzial steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Thomas Wagner Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Offene Wohnküche mit rund 29 m², verglaste Loggia nach Nordosten, generalsaniert 2026 Eine der ältesten Straßen Währings Bis 1894 hieß die Gentzgasse noch Herrengasse. Dann erhielt sie den Namen von Friedrich Gentz, dem Protokollführer des Wiener Kongresses, der ganz in der Nähe, in der Währinger Straße, seinen Sommersitz hatte und dort 1832 starb. Das Haus steht auf dem Boden der früheren Weinbaugemeinde Weinhaus, urkundlich schon 1349 erwähnt. Ihr altes Siegel mit zwei Männern, die eine große Weintraube tragen, ging 1904 in das Währinger Bezirkswappen ein. Das Haus Die Wohnhausanlage wurde 1972 errichtet: zwei Stiegen, 126 Wohnungen, Personenaufzüge, Waschküche, Fahrradraum und ein Allgemeingarten im Innenhof, den alle Wohnungseigentümer nutzen können. Heizung und Warmwasser kommen zentral für das ganze Haus. Die Eigentümergemeinschaft hat per 31.12.2025 eine Rücklage von 568.228,06 € angespart. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Die Wohnung wurde 2026 umgebaut. Die Baupolizei (MA 37) hat das Vorhaben im Mai 2026 als zulässig bestätigt, die Fertigstellung wurde im Oktober 2026 gemeldet, mit der Erklärung des Bauführers, dass entsprechend der Bauanzeige ausgeführt wurde. Was sich dabei verändert hat: Die Wand zwischen Zimmer und Küche ist gefallen. Daraus ist eine offene Wohnküche mit rund 29 m² geworden. Die frühere Küchentür zum Vorraum ist geschlossen, der Küchenbereich gehört jetzt ganz zum Wohnraum. Das Bad hat eine Walk-in-Dusche und einen Doppelwaschtisch. Parkett in Wohnküche, Zimmern, Vorraum, Gang und Loggia, Fliesen in Bad, WC und Schrankraum. Die Loggia ist bereits seit 2007 mit einem Fensterelement verglast, damals von der Baubehörde bewilligt. Der Rundgang Vom Vorraum mit 6,14 m² geht es rechts in die Wohnküche, den größten Raum der Wohnung: rund 21,91 m² Wohnbereich und 7,45 m² Küchenbereich, mit Platz für eine L-förmige Küche und einen Esstisch für Gäste. Ein breites Fensterelement mit Tür führt auf die verglaste Loggia mit rund 4,69 m² und Blick über die Gentzgasse, einen geschützten Platz für Pflanzen, Lesesessel oder das Frühstück, auch an kühleren Tagen. Links vom Vorraum beginnt der Gang zum Schlafbereich. Hier liegen das Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, das separate WC mit Handwaschbecken und die beiden Zimmer mit 15,45 m² und 9,57 m². Zum größeren Zimmer gehört ein Schrankraum mit 3,09 m², in dem auch der Waschmaschinenanschluss liegt. Wohnküche, Loggia und beide Zimmer liegen nebeneinander an der Fassade nach Nordosten. Am Morgen kommt die Sonne herein, über den Tag bleibt das Licht gleichmäßig. Raumflächen laut Bauanzeigeplan. Auf einen Blick Wohnfläche 71,92 m² laut Bauanzeigeplan, Nutzfläche 76,93 m² laut Nutzwertfestsetzung inklusive verglaster Loggia (ca. 4,69 m²) 3 Zimmer: offene Wohnküche ca. 29,36 m², Zimmer 15,45 m², Zimmer 9,57 m²Vorraum 6,14 m², Bad 3,80 m², WC 1,20 m², Schrankraum 3,09 m²Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Schrankraum2. Obergeschoß, zwei Personenaufzüge und Lastenaufzug im Haus Allgemeingarten im Innenhof, Waschküche und Fahrradraum Fensterfront und Loggia nach Nordosten Heizung und Warmwasser über die Zentralheizung des Hauses Baujahr 1972, mietrechtlicher Neubau, Wohnung 2026 umgebaut Monatliche Vorschreibung 393,01 € inklusive USt für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Rücklage Rücklage der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025: 568.228,06 €Energieausweis für das Gebäude: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 1,14 (C), gültig bis 24.07.2028 Sofort beziehbar Gut zu wissen Die Wohnung liegt zur Gentzgasse, in der die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren: kurze Wege in die Stadt, aber eine belebte Straße vor dem Fenster. Die Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt. Die L-förmige Küche im Grundriss ist ein Einrichtungsvorschlag, der Küchenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen planen. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für alle, die in Währing ankommen wollen, ohne selbst umzubauen: Der Grundriss ist geöffnet, das Bad ist neu, die Behördenwege sind erledigt. Wer gerne kocht und Gäste hat, bekommt mit der Wohnküche einen Raum, der beides trägt. Wer von zu Hause arbeitet oder Kinder hat, findet in zwei getrennten Zimmern genug Rückzug. Unterlagen und Besichtigung Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertfestsetzung, Bauanzeigeplan mit Fertigstellungsmeldung, Energieausweis sowie die Abrechnung 2025 und die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Morgensonne in der Wohnküche steht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung verfügt über rund 8 0 m² Wohnnutzfläche , eine Loggia sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2029 vermietet und erzielt eine aktuelle Nettomiete von € 728,- pro Monat bzw. € 8.736,- pro Jahr . Bei einem Kaufpreis von € 349.000,- entspricht dies einer derzeitigen Mietrendite von rund 2,5 % p.a. (vor Steuern, exkl. Kaufnebenkosten) Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Vorzimmer. Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Anleger besonders interessant ist die zeitliche Perspektive: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnen sich - abhängig von der dann geltenden rechtlichen und wirtschaftlichen Situation - Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung, Modernisierung oder zum späteren Verkauf einer bestandsfreien Wohnung. Kaufpreis: € 349.000,- (exkl. KNK und Maklerprovision) Aktuelle Nettomiete: € 728,- / Monat Jahresnettomiete: € 8.736,- Mietrendite: ca. 2,5 % p.a. vor Nebenkosten und Steuern Mietverhältnis: befristet bis März 2029 Wohnnutzfläche: ca. 80 m² Freifläche: Loggia (verglast) Die Gregor-Mendel-Straße liegt in einer der besonders grünen Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Sternwartepark , die Universitätssternwarte Wien , der Türkenschanzpark sowie mehrere Gebäude der BOKU University . Die Kombination aus großflächigem Grünraum, universitärer Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Im Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien 40A und 37A ; über Gersthof besteht Anschluss an die S45 sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Währinger Straße und der Aumannplatz sind rasch erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Schulgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine frisch sanierte Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und ein modernes Wohnambiente überzeugt. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer, hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und sämtliche Wände frisch ausgemalt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare, oder Studenten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Miete inkl. Betriebskosten: EUR 994,00Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das gegenständliche Objekt ist ein Haus mit Erdgeschoß, vier Obergeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftsflächen, während die darüberliegenden Geschoße ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 39 Einheiten. 2 Wohnungen stehen zum Verkauf. Sämtliche zum Verkauf stehenden Einheiten sind unbefristet vermietet, mit Ausnahme der Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern 28 Stapelparker-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Nutzflächen der Wohnungen bewegen sich in einer Größenordnung von ca. 42,60 m² bis 50,33 m². Auf Wunsch wird gerne eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Einheiten mit weiteren Informationen übermittelt. Bitte beachten Sie dass diese vermieteten Einheiten nicht ohne weiteres besichtigt werden können, daher kann keine Gewähr für einen gewissen Zustand der Einheiten geleistet werden. Die verwendeten Fotos sind KI-generiert. Lage: Die Schulgasse liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer gefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Nahversorgung sowie zahlreichen Grünflächen. Der direkt angrenzende Schubertpark bietet Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Der nahegelegene Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt einen zentralen Treffpunkt des Bezirks dar. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn U6 ? Währinger Straße? Volksoper?: ca. 8? 12 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 40 (Richtung Schottentor / Herbeckstraße): ca. 3? 5 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 41 (Richtung Schottentor / Pötzleinsdorf): ca. 3? 5 Minuten zu Fuß Buslinie 37A: ca. 5? 7 Minuten zu Fuß Buslinie 40A: ca. 6? 8 Minuten zu Fuß Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse am Kutschkermarkt Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet ein einzigartiges Wohngefühl in begehrter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², einer eigenen Dachterrasse mit rund 36 m² sowie einer zusätzlichen kleinen Terrasse direkt an der Wohnküche, verbindet diese Immobilie stilvolles Design mit urbanem Komfort. Highlights der Wohnung: * Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung * Wohnfläche ca. 90 m² mit optimaler Raumaufteilung * Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² sowie zusätzliche kleine Terrasse mit ca. 1,7 m² * Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett * Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärmeheizung * Elektrische Außenjalousien und dreifach verglaste Fenster * Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Waschtisch * Separates WC und zusätzlicher Abstellraum * LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung * Einlagerungsraum mit ca. 21 m² zur alleinigen Nutzung im Keller/Tiefgarage * Lift im Haus für barrierefreien Zugang * Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse * Zwei Zimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus Lage: Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kutschkermarkts, einem der beliebtesten Märkte Wiens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit der U6-Station Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in fußläufiger Distanz. Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (1. Dachgeschoss mit Lift erreichbar) Untere Ebene - 1. Dachgeschoss 1 Eingangsbereich/Vorraum samt Treppe zur oberen Etage 1 WC mit Waschbecken 1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper 2 Abstellräume/Garderoben/Technikräume 1 Zimmer Obere Ebene - 2. Dachgeschoss 1 Treppe von der unteren Etage 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Panoroma Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung 1 Zimmer 1 Bad mit WC, bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper 1 Terrasse mit Fernblick 1 Einlagerungsraum/Keller Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet - Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens. 14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett. 5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung ), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen 3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U6 Währinger Straße - Volksoper & Nußdorfer Straße, Währinger Park... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 18. Bezirks - in der Hofstattgasse im Herzen von Währing - präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme! Die ca. 85 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Das Gebäude im Überblick: - Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen - neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem "Schwarzen Brett" - neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign - Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert - Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 - geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt - gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive Die Highlights, Facts & Aufteilung : - klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken - hervorragende Raumaufteilung: Vorraum | voll ausgestattete, moderne Küche | 2 großzügige Zimmer | 2 kleinere Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer) | modernes Bad mit Dusche |Toilette - Kellerabteil, ca. 7,04 m² - Elektroheizung mit hochwertigen neuen Geräten - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 659.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. W ir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte. Achtung : Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]