Suchergebnisse für "Felix Dahn Straße, 1180 Wien Währing"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 42,82m² / 1 Zimmer
€ 13,66 / m²
#Büro #Altbau #ruhig
Ankommen, durchatmen, konzentriert arbeiten – und das mitten in Währing. Zur Vermietung gelangt ein charmantes Altbau-Büro mit ca. 42,82 m² im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Ziegelmassivbaus. Das Herzstück bildet ein großzügiger Hauptraum von rund 33 m² mit Parkettboden und öffenbaren Fenstern ins ruhige Grüne – eine absolute Ruhelage, die konzentriertes Arbeiten und ungestörte Kundengespräche ermöglicht. Die Einheit ist voll funktionsfähig und sofort beziehbar: Eine Einbauküche (offene Wohnküche), ein eigenes Bad mit WC sowie ein separater Abstellraum und ein Vorraum machen das Büro autark und alltagstauglich. Der gepflegte Zustand erlaubt einen unkomplizierten Einzug ohne Vorlaufzeit. Kurzum: ein repräsentatives, ruhiges und sofort nutzbares Büro in einer der gefragtesten Lagen Währings. Highlights Ca. 42,82 m² im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau), gepflegter Zustand Großzügiger, heller Hauptraum (ca. 33 m²) mit Parkettboden Öffenbare Fenster, ruhige Lage ins Grüne – absolute Ruhelage Eigene Einbauküche (offene Wohnküche) Eigenes Bad mit WCSeparater Abstellraum + Vorraum – autarke, in sich geschlossene Einheit Gas-Etagenheizung Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Top-Anbindung Sofort beziehbar Nutzung: Gewerbe / Büro Ideal geeignet für Die ruhige Lage, der überschaubare Zuschnitt und die autarke Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für kleinere Büros und ruhige Dienstleistungsbetriebe (1–4 Personen), z. B.: Steuerberatung, Buchhaltung, Lohnverrechnung Rechtsanwalts- oder Notariatskanzlei (Zweigstelle/Einzelkanzlei) Architektur-, Planungs- oder Ingenieurbüro IT-, Software- oder Webagentur Beratung, Coaching, Training & Supervision Versicherungs-, Finanz- oder Immobilienbüro Kreativ-, Design- oder Redaktionsbüro Übersetzungs- oder Lektoratsbüro Back-Office / Verwaltungssitz kleiner Unternehmen Mietkonditionen Hauptmiete: 585,00 €Betriebskosten: 87,99 €Umsatzsteuer: 134,60 €Gesamtmiete: 807,59 € (brutto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 416,15 €Provision: 2.422,76 € inkl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 98,99m² / 4 Zimmer
€ 13,42 / m²
#Büro #Handel #Altbau #ruhig
Sichtbarkeit und Ruhe an einem Standort – und doch klar getrennt. Zur Vermietung gelangen zwei nebeneinanderliegende Einheiten im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit zusammen ca. 98,99 m² Nutzfläche. Die beiden Flächen liegen direkt nebeneinander, sind jedoch räumlich voneinander getrennt – die Eingangstüren befinden sich unmittelbar nebeneinander. So lassen sich die Einheiten gemeinsam betreiben und zugleich funktional klar gliedern. Wahlweise sind beide Einheiten gemeinsam oder jeweils einzeln anmietbar. Die Geschäftsfläche (ca. 56,17 m²) bietet mit ihrem neuen, straßenseitigen Eingang direkt von der Gymnasiumstraße sowie zwei Schaufenstern in klassischer Größe maximale Präsenz und Sichtbarkeit – ideal als Empfang, Showroom, Verkaufs- oder Kundenbereich. Sie verfügt über 3,5 vielseitig nutzbare Räume und ein Gäste-WC; der Boden wird vor Übergabe komplett erneuert. Das Büro (ca. 42,82 m²) liegt direkt daneben und schafft den ruhigen Gegenpol: ein großzügiger Hauptraum (ca. 33 m²) mit Parkettboden in absoluter Ruhelage, ergänzt um Einbauküche, eigenes Bad mit WC, Vorraum und Abstellraum – die ideale Rückzugs- und Arbeitszone abseits des Publikumsverkehrs. Die Kombination erlaubt eine klare Trennung von repräsentativem, frequentiertem Frontbereich und konzentriertem Arbeits- bzw. Backoffice-Bereich – beides an einem Standort, aber dank getrennter Einheiten jederzeit sauber abgrenzbar. In Kombination zudem um EUR 50,- (brutto) monatlich günstiger als die Einzelanmietung. Highlights Zwei nebeneinanderliegende, räumlich getrennte Einheiten mit zusammen ca. 98,99 m²Eingangstüren unmittelbar nebeneinander – gemeinsamer Betrieb bei klarer Trennung Sowohl gemeinsam als auch jeweils einzeln anmietbar Kombi-Vorteil: EUR 50,- (brutto) günstiger als die Summe der Einzelmieten Geschäftsfläche (ca. 56,17 m²): straßenseitiger Eingang, zwei Schaufenster, hohe Sichtbarkeit, 3,5 Räume + Gäste-WC, Boden wird neu Büro (ca. 42,82 m²): heller Hauptraum mit Parkett, absolute Ruhelage, Einbauküche, eigenes Bad mit WC, Abstellraum Klassischer Wiener Altbau (Ziegelmassivbau), gepflegter Zustand Gas-Etagenheizung Hohe Passantenfrequenz in einer der gefragtesten Lagen Währings Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Top-Anbindung Nutzung: Gewerbe (Gastronomie ausgenommen) Ideal geeignet für Die Doppeleinheit eignet sich besonders für Betriebe, die einen sichtbaren, kundennahen Frontbereich und zugleich eine ruhige, separate Arbeitszone benötigen, z. B.: Kanzlei oder Beratung: Empfang & Besprechung vorne, Backoffice im ruhigen Büro Agentur/Studio: Showroom & Meetingfläche vorne, konzentriertes Arbeiten dahinter Einzelhandel oder Showroom mit getrennter Verwaltung/Lagerlösung Atelier oder Praxiskonzept mit separatem Verwaltungs- bzw. Rückzugsbereich Dienstleister mit Publikumsverkehr, die Kundenbereich und Mitarbeiterbüro klar trennen möchten Verfügbarkeit Das Büro ist sofort beziehbar, die Geschäftsfläche spätestens ab 1. Juli 2026 (frühere Verfügbarkeit nach Absprache). Eine kombinierte Übergabe wird individuell abgestimmt. Mietkonditionen (Kombination beider Einheiten, inkl. EUR 50,- Kombi-Vorteil) Hauptmiete: 1.248,33 €Betriebskosten: 205,31 €Umsatzsteuer (20 %): 290,73 €Gesamtmiete: 1.744,37 € (brutto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 67,75m² / 2,5 Zimmer
€ 7.808,12 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil
ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet die geplante Fertigstellung des Liftes ist Ende 2026/Anfang 2027 und die geplanten Balkonanbauten sind bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING 2,5 ZIMMER LIFT KOMMT! TOP LAGE HOFSTATTGASSE Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 2,5-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses mitten im begehrten 18. Bezirk. Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift auf eigene Kosten zu errichten - die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher! HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem Schwarzen Brett neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027. DIE WOHNUNG Wohnfläche: ca. 65 m² Etage: 2. Stock (Lift: geplante Fertigstellung Ende 2026/Anfang 2027) Zimmer: 2,5 perfekt aufgeteilt Heizung: Elektroheizung mit hochwertigen neuen Geräten Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig Raumaufteilung: zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. voll ausgestattete, moderne Küche Badezimmer mit Fenster zum Lichthof separates WC mit Fenster zum Lichthof kleiner zusätzlicher Raum (ca. 5 m², im Grundriss AR) ideal als Arbeitsraum, Schrankraum, Gästezimmer oder Abstellfläche Ausstattungshighlights: edler Fischgrät-Parkettboden Original-Flügeltüren & Altbautüren hohe Decken mit klassischem Altbauflair modernes Bad & WC Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! Sanierter Eingangsbereich & Fassade Vertraglich zugesicherter LIFT (geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027) Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren Beste Lage im 18. Bezirk Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Schubertpark, Währinger Straße / 50,33m² / 1 Zimmer
€ 4.413,83 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Das gegenständliche Objekt ist ein rechtlicher Neubau mit Erdgeschoß, vier Obergeschoßen sowie einem Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftsfläche, während die darüberliegenden Geschoße ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 39 Wohneinheiten. 14 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal stehen zum Verkauf. Sämtliche zum Verkauf stehenden Einheiten sind unbefristet vermietet, mit Ausnahme der - Top 13 ist derzeit zu einem HMZ von 555,37 ?/Monat unbefristet vermietet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern 28 Stapelparker-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Nutzflächen der Wohnungen bewegen sich in einer Größenordnung von ca. 42,60 m² bis 67,59 m². Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von 83,56 m². Auf Wunsch wird gerne eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Einheiten mit weiteren Informationen übermittelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Bitte beachten Sie dass diese vermieteten Einheiten nicht ohne weiteres besichtigt werden können, daher kann keine Gewähr für einen gewissen Zustand der Einheiten geleistet werden. Die verwendeten Fotos sind KI-generiert. Lage: Die Schulgasse liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer gefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Nahversorgung sowie zahlreichen Grünflächen. Der direkt angrenzende Schubertpark bietet Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Der nahegelegene Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt einen zentralen Treffpunkt des Bezirks dar. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Währing
STILLVOLLES 3 ZIMMER ALTBAUJUWEL
€ 499.000,-
1180 Währing / 67,34m² / 3 Zimmer
€ 7.410,16 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines prachtvoll revitalisierten Stilaltbaus aus dem Jahr 1882. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, aus- und umgebaut und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,5 m² zuzüglich eines 6,81 m² großen Balkons und bietet den besonderen Altbau-Charakter: großzügige Raumhöhe, klassische Proportionen und ein elegantes Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die offen gestalten Küchenbereich. Die Küche ist mit Kochinsel und alle wichtigen Küchengeräten ausgestattet und bietet den fließenden Übergang zum direkt angrenzt Essbereich mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer hellen, freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein besonderes Highlight ist der im Innenhof gelegene Balkon. Dieser ist zwar außerhalb der Wohnung über den Gangbereich zugänglich, verspricht jedoch sonnige und ruhige Stunden im Freien.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 30,91m² / 1 Zimmer
€ 7.440,96 / m²
#Rohbau #hell
Die helle 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,91 m² und befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Wohn-/Schlafzimmer. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden unter anderem neue Fenster, Elektroinstallationen sowie sämtliche Anschlüsse und Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Einheit wird gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen auf derselben Etage (ca. 61,6 m² und ca. 75 m²) belagsfertig hergestellt. Die Fertigstellung ist für Juni/Juli 2026 geplant. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein Kostenvoranschlag für die schlüsselfertige Herstellung werden in Kürze zur Verfügung gestellt und ermöglichen eine transparente Einschätzung der noch anfallenden Investitionskosten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 101m² / 3 Zimmer
€ 9.891,09 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen und Wienblick befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz. Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmergartenseitige Terrasse (ca. 5 m²) Dachterrasse ca. 30 m² (Wienblick !!) Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC extra Abstellraum Speis Highlights der Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche) Feinsteinfliesen in Badezimmer und WCexklusive Bad- und Sanitärausstattung3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux) elektrisch-bedienbare Außenbeschattungeffiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval) Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN) Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet Innentüren der Firma DANA (bündig) Fahrrad-/ Kinderwagenraum Kellerabteil Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe. Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40ABILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc. Währinger Straße Kutschker Markt Aumannplatzdenn´s Biomarkt Kaufpreis: € 999.000,- Betriebskosten: ca. € 172,21 netto Lift: ca. € 17,29 netto Rücklage: ca. € 107,16 Garagenplatz: € 60.000,- Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Stilvolle Dachgeschoß-Maisonette in Währing
€ 983.999,-
1180 Wien / 99,65m² / 3 Zimmer
€ 9.874,55 / m²
#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage. TOP 21 – STILVOLLE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSEDiese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und bietet auf ca. 99,65 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit großzügiger Raumgestaltung. Im unteren Geschoß befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das obere Geschoß überzeugt mit einer großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie dem Zugang zur ca. 9,27 m² großen Terrasse. Die gelungene Kombination aus offener Architektur, großzügigen Fensterflächen und attraktiver Freifläche schafft ein modernes Wohngefühl über den Dächern von Währing und macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
WÄHRINGER ALTBAUJUWEL MIT LIEBE ZUM DETAIL
€ 389.000,-
1180 Wien / 64,2m² / 2 Zimmer
€ 6.059,19 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil
EIN ZUHAUSE FÜR GEDANKEN, GEWOHNHEITEN UND GUTE ABENDE Hinweis: Einige Räume wurden mittels KI zur Inspiration und besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. WOHNUNG Diese liebevoll neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich. Die Fenster der Wohnung gehen sowohl in die Schöffelgasse als auch in den Innenhof. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das für besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschöner neuer Fischgrät-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit möglich, erhalten. Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert. Das elegante Badezimmer verfügt über zeitlose, großformatige weiße Fliesen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine ideale Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Auch eine Nutzung als Büro/Praxis wäre grundsätzlich möglich. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Schöffelgasse, einer charmanten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter Innen oder Anleger Innen. Auch für Mitarbeiter Innen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. Sportler Innen werden sich über die Nähe zum beliebten Postsportzentrum freuen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. Erholungsräume wie der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. KOSTEN Der Kaufpreis für diese generalsanierte Altbauwohnung beträgt EUR 389.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und USt. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 72,85m² / 3 Zimmer
€ 7.061,08 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #hell
Die traumhafte drei Zimmer Wohnung im 18 Wiener Gemeindebezirk bietet die optimale Balance zwischen Leben im Zentrum und einer Oase des Rückzugs. Der offene Wohn und Essbereich mit der einladenden Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden und bildet den notwendigen Ausgleich nach einem langem Tag. Der Garten rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie eine Toilette, welche von dem danebenliegenden Badezimmer getrennt ist, somit ist die Privatsphäre gesichert. Das Badezimmer bietet genug Platz und die inkludierte Badewanne ist die perfekte zwei in eins Variante. An das Badezimmer angrenzend befinden sich zwei Lichtdurchflutete Räume, dass Hauptschlafzimmer besticht durch seinen durchdachten Schnitt und die Helligkeit. Nebenan befindet sich ein weiters Zimmer, welches entweder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, oder aber auch als Büro dienen kann. In jedem Fall ist diese Wohnung ein Juwel, welches seines Gleichen sucht. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 1319m²
€ 2.198,64 / m²
#Baugrund
1180! Bauträgergrundstück mit Potenzial in begehrter Lage! Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit mit ca. 1.319 m² Grundstücksfläche gem. Teilungsplan, die erzielbare Nettonutzfläche beträgt ca. 1.753 m². Das Grundstück befindet sich in der Eduardgasse in 1180 Wien, mit sehr guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung. Hard Facts • Grundstücksfläche gem. Teilungsplan: ca. 1.319 m² • Erzielbare Nettonutzfläche: ca. 1.753 m² • Status: Eingereicht • Transaktionsart: Assetdeal Das Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.753 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der uns erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Eingereicht wurde ein Heim für Generationenwohnen. Die zu erwartende Markmiete für die Flächen welche sozialen Zwecken dienen sollen ist € 17,00 - 20,00 /m². Kaufpreis: € 2.900.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000, zzgl. 20% USt = € 104.400, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Mikrolage/Öffentliche Anbindung Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, diverse Nahversorger sowie nette Lokale befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität. • Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich c. 500 Meter entfernt. • Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
Designerwohnung mit 4 Zimmern und separater Küche – exklusive Altbau-Residenz mit Wiener Charme
€ 840.000,-
1180 Wien,Währing / 102m² / 4,5 Zimmer
€ 8.235,29 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE IN WÄHRINGDiese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen von 1180 Wien vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit modernem Wohnkomfort und einem hohen Maß an Sicherheit. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Großzügigkeit. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch rund drei Meter hohe Decken, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte, äußerst funktionale Raumaufteilung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten im Jahr 2017 entstand ein großzügiges, harmonisches Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. WOHNEN & ELEGANZ Alle vier Zimmer sowie die separate Küche sind einzeln begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für komfortables Arbeiten im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht und schafft ein repräsentatives Ambiente für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Rahmen. Das hofseitige Schlafzimmer bietet absolute Ruhe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Lichtsensor – ein stilvolles Detail, das Design und Funktion perfekt vereint. KÜCHE & SANITÄR Die separate, moderne Tischlerküche ist hochwertig ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Raumklima sowie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das elegante Badezimmer überzeugt durch eine harmonische Kombination aus:• Badewanne • großzügiger Dusche • Waschbecken • WC • Fußbodenheizung • Handtuchtrockner Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das stimmige Gesamtbild. RAUMAUFTEILUNG • Repräsentativer Eingangsbereich mit Hochsicherheitstür • Vorraum mit Garderobe und Sitzmöglichkeit • Flur mit maßgefertigten Einbauschränken (boden- bis deckenhoch) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Lernen und Spielen • Büro / Arbeitszimmer • Separate Tischlerküche mit hochwertigen Geräten • Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC mit Fenster • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner FAZIT Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, klassische Altbauarchitektur, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage in Währing in perfekter Harmonie zu vereinen. Ein stilvolles Zuhause mit Charakter – hochwertig, ruhig und außergewöhnlich. LAGE Die charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im Währing – nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt und damit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie zentrale Stadtlage und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 & 41, U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. BESICHTIGUNG Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. FINANZIERUNG Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEIS Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
