Suchergebnisse für "Felix Dahn Platz, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Büro #Altbau #Balkon

Die Altbau-Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Graz. Das Objekt besticht durch seine ideale Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit mit den öffentlichten Verkehrsmitteln. Der attraktive Standort in der Grazer Innenstadt ist ideal für ein Büro oder Kanzlei. Verfügbare Mietfläche: Nutzfläche: ca. 121,36 m² Aufteilung: 3 Büroräume, Sozialraum, Teeküche, WCs, Lager, Vorraum, Balkon Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Miete: € 1.334,96 zzgl. BK und HK Verfügbarkeit: ab sofort, Büro wird nach Absprache mit Mieter saniert Provisionsfrei für den Mieter. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1213 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1213... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftsgelegenheit im Ausmaß von ca. 120 m² Bürofläche mit insgesamt 4 Räumen im Hochparterre einer generalsanierten Jugendstilvilla in strategisch günstiger Grazer Stadtlage. Diese Geschäftsfläche eignet sich zur Nutzung als Kanzlei, als Büro, als Praxis oder zum Co-Working. Insgesamt stehen zur Verfügung: ein eleganter Eingang mit Empfang und Zugang zu drei separat begehbaren Räumen (ca. 27 m², ca. 12 m² und ca. 25 m²) Richtung Merangasse sowie eine stilvolle Diele mit Zugang zur Kaffeeküche, zur Toilette und zu einem weiteren, separat begehbaren Zimmer (ca. 16 m²) Richtung Innenhof. Zwei Abstellräume (insgesamt ca. 35 m²) im trockenen Keller stehen weiters zur Verfügung. Aufgrund der erfolgten Generalsanierung und des absoluten Top-Zustandes mit hochwertigen Parkettböden, hohen Räumlichkeiten sowie edlen Flügeltüren und Fensterfronten bietet diese Geschäftsfläche hohe Exklusivität, die durch die ausgezeichnete, moderne Ausstattung (Glasfasernetz, Klimaanlage, eigener Serverschrank) ergänzt wird. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail an [Email] oder über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Lage Frequenzlage in der Merangasse mit sehr guten Anschlüssen zur Innenstadt und zur Autobahn. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig; 1 PKW-Stellplatz optional mietbar; Parkmöglichkeiten in der Zone der Gegend; Rasche Erreichbarkeit der Autobahn. Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Absprache - Mietdauer: befristet (nach Vereinbarung) - Gesamtmietzins: € 1.200, netto - BK-Akonto derzeit: € 190,26, netto - HK-Akonto (Fernwärme): € 192, netto - Kaution: € 10.000, - Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrags - Vermittlungsprovision: 1 BMM + 20 % Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von St.Leonhard: Penthouse-Rarität mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche Urbaner Lifestyle trifft absolute Privatsphäre: Dieses hochwertig sanierte Penthouse in der ruhigen Morellenfeldgasse bietet rund 132 m² Wohnfläche im Erstbezugszustand – ergänzt um drei Freiflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit unverbaubarem Blick auf die imposante Herz-Jesu-Kirche – eine Kulisse, die es in Graz kein zweites Mal gibt. Direkt angeschlossen: eine der drei Terrassen, Ihr privater Rückzugsort über den Baumkronen. Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Privat: - 3 Schlafzimmer im ruhigen, privaten Wohnungsteil - 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines zusätzlich mit eigenem WC und Freifläche) - Drittes Schlafzimmer für Bad-Nachrüstung vorbereitet - Gäste-WC und Abstellraum - Zugang über Stiegenhaus und Direktlift Ausstattung & Extras: Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein Kellerabteil ist inkludiert; zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze können optional um je € 30.000 erworben werden. Lage: Ruhige Seitengasse in St.Leonhard – nur ca. 10 Gehminuten ins Stadtzentrum, Autobahnanbindung in wenigen Minuten. Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar; der August-Matthey-Park und der Leonhardbach liegen direkt vor der Haustür. Zentrale Lage, ruhige Umgebung und ein Ausblick auf eines der schönsten Wahrzeichen von Graz: eine echte Rarität am Markt. Finanzierung & Bewertung: Sie möchten Ihre Finanzierung sichern oder eine bestehende Immobilie verkaufen? IMMOXX. begleitet Sie mit individuellen Finanzierungslösungen und professionellen Bewertungen – zuverlässig und unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte und voll möblierte Eigentumswohnung, in 8010 Graz am Mühlgangweg 8, überzeugt mit viel Platz, hellem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 114,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Immobilie bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 47,55 m² Fläche, die viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Dusche ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates WC. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Raumgestaltung, großer Terrasse und guter Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in Graz. Lage und Infrastruktur in der Umgebung Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Grazer Wohnbezirk mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Abgeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Diese vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 18 in Sankt Leonhard am Forst (3243) befindet sich in einem Neubau mit 3 Stockwerken und ist ab dem 01.02.2027 unbefristet zu mieten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 85,74 m² sowie einen Balkon mit 8,46 m². Die Fußbodenfläche beträgt 107,30 Quadratmeter. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 821,30 Euro, die Kaution beträgt 3.580,25 Euro, und es wird eine Ablöse von 3.000 Euro für die große Küche verlangt. Für Heizung und Strom kommen zuzüglich ungefähr 100€ dazu. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zusätzlich stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Jegliche Möbel die auf den Bildern sind, können auf Anfrage abgelöst werden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits vor der Wohnungseingangstüre, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet - einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus - lichtdurchflutete, hohe Räume - mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und begehbaren Kleiderschrank befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Grazer Bezirk St.Leonhard. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die Nähe zur Technischen Universität Graz machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektfilm [https://youtu.be/-9xc01_5xn8] Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich - Küche mit Balkon - Schlafzimmer - Zimmer - Begehbarer Kleiderschrank - Badezimmer und Toilette Highlights: - Ruhige Wohnanlage - Balkon - Nähe zur Technischen Universität - Ausgezeichnete Infrastruktur - Praktische Raumaufteilung - Hervorragend als Anlageobjekt geeignet - Gute Verkehrsanbindung Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Lift und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2027. Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über diesem Preis liegen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ideal für Anleger und später auch bestens für die Eigennutzung geeignet - eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Diese stilvolle Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Eintreten vermittelt der freundliche Vorraum einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Diese ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ein besonderes Wohnhighlight bildet die großzügige Fensterfront, die den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht erfüllt. Außenliegende Jalousien sorgen bei Bedarf für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die breite Fensterbank bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Genießen des Ausblicks. Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie. Hier finden ein großzügiger Schlafbereich, ein Homeoffice-Arbeitsplatz sowie ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Hochwertige Materialien, die freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch Studierende und Universitätsmitarbeiter profitieren von der Nähe zu den Grazer Universitäten und der hervorragenden Infrastruktur. Ob als stilvoller Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - diese Galeriewohnung vereint modernes Wohnambiente, Helligkeit und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern den Vorteil, ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet die begehrte Lage in Graz-St. Leonhard die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit verbindet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Eckdaten: * Nutzfläche: ca. 39,51 m² * Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur * großzügige Galerie, moderne Glasfront mit Beschattung * hochwertige Ausstattung * sofortige Mieteinnahmen (Nettomieter derzeit € 433,45/Monat) * niedrige Betriebskosten * Kellerabteil, Abstellraum extern ca. 1 m² * Energieausweis in Bearbeitung * Mietvertrag endet 31.03.2028 * Kaufpreis: € 204.500,- netto * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzügllich 20% USt SIE SIND ÜBERZEUGT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Diese großzügige und charmante Wohnung mit 82,4 m² Wohnfläche befindet sich mitten im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Räume und klassischen Altbaucharakter. Die hellen, großzügig geschnittenen Zimmer mit schönem Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend als WG und ist insbesondere für Studierende besonders attraktiv. Der helle Wohnbereich mit bereits eingerichteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die hervorragende Lage in Graz-St. Leonhard punktet mit kurzen Wegen zu den Grazer Universitäten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einige Highlights im Überblick: ✓ 82,4 m² Wohnfläche ✓ 2 getrennt begehbare Zimmer ✓ separate Wohnküche ✓ Badezimmer mit Dusche und Badewanne ✓ separates WC ✓ ideal für eine WG & Studierende ✓ sehr gute Anbindung ✓ KUG und KF-Uni Graz in wenigen Gehminuten erreichbar Miete: € 726,88 + Betriebskosten: € 207,90 + Heizkosten: € 120,00 = Gesamtmiete inkl. BK & HK: € 1.054,78 Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Elegantes Altbau-Dachgeschoss mit sonniger Terrasse - Nähe Schillerhof Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Grazer Lage, die mit ihrem besonderen Altbau-Flair und einer großzügigen Sonnenterrasse begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem eleganten Altbau unweit des Schillerhofs und bietet ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die rund 27,05 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und schaffen eine gemütliche Einzimmerwohnung mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die ca. 25 m² große, sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die Kombination aus historischem Altbaucharme und attraktivem Dachgeschoss-Wohnen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Singles, Studenten oder Anleger. Die ausgezeichnete Lage überzeugt durch beste Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 27,05 m² Dachterrasse: ca. 25 m² Badezimmer mit Fenster separates WC attraktive Grazer Lage unbefristet vermietet Kaufpreis € 119.000,- Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Sichern Sie sich noch bis 30.Juni 2026 finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Graz und zugleich in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk St.Leonhard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und andere Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Perfekter Grundriss...perfekte Lage...was will man mehr!?! Diese moderne und hochwertig ausgestattete ca. 39 m² Wohnung bietet die ideale Lösung für eine flexible Kurzzeitmiete von maximal 6 Monaten. Dank der vollständigen Möblierung und der durchdachten Ausstattung eignet sich die Wohnung perfekt für Studierende, Berufstätige oder Personen, die eine komfortable Wohnlösung auf Zeit suchen. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und wird durch eine elegante Glastür vom Vorraum getrennt, wodurch ein besonders modernes und offenes Wohngefühl entsteht. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen, ca. 6 m² großen, überdachten Innenhofbalkon mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Ein weiteres Highlight ist die komfortable Couch, die sich mit wenigen Handgriffen in ein gemütliches Bett verwandeln lässt und somit zusätzlichen Schlafplatz bietet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler sowie sämtliche notwendigen Küchenutensilien für den täglichen Bedarf. Der Sanitärbereich überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung: Bad und WC sind getrennt, wobei das Badezimmer auch über ein Fenster verfügt. Das separate WC ist zusätzlich mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität der Wohnung: Dreifachverglasung, elektrische Raffstores sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort und ein modernes Wohnklima. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung. Ein zentrales Schlüsselsystem sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit im Gebäude. WLAN sowie sämtliche grundlegenden Ausstattungen sind bereits inkludiert, wodurch ein unkomplizierter Soforteinzug möglich ist. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenparkplatz zu einem fixen monatlichen Preis angemietet werden. Die Wohnung ist sowohl mit als auch ohne Parkplatz verfügbar. Dank des neuwertigen Zustands, der stilvollen Einrichtung und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung ein rundum komfortables Zuhause auf Zeit. Noch einmal für Sie zusammengefasst: ca. 39 m² moderne, vollmöblierte Wohnung überdachter Balkon mit Südausrichtung in den ruhigen Innenhof Bad und WC getrennt, Badezimmer mit Fenster hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores moderne Küche mit Geschirrspüler und vollständiger Ausstattung Waschmaschine in der Wohnung vorhanden WLAN inkludiert Fahrradkeller im Haus vorhanden Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar sehr zentrale Lage in St.Leonhard - Nähe Schillerplatz und sämtlicher Universitäten sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Kaution: € 1.000, Die monatliche Miete in Höhe von € 995, ist inklusive Heizung, Strom und WLAN. Gerne kann man auch einen Parkplatz in der Tiefgarage um € 100, /Monat anmieten. Du hast INTERESSE? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Karo unter [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Die 46 m² große Altbauwohnung befindet sich direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, hochwertige Schallschutzfenster, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäßes Badezimmer. Die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die südwestseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und macht die Wohnung besonders lebenswert. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Highlights: • Herz-Jesu-Viertel in St.Leonhard • Ausgezeichneter Zustand • Südwest-Ausrichtung • Balkon mit Grünblick • Hochwertige Schallschutzfenster • Parkettböden • Fernwärme • Separates WC Lage: Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche im Herzen von St.Leonhard. Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten, kleinen Cafés und kurzen Wegen. Kaiser-Josef-Platz, Stadtpark, Universitäten sowie die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Vermieter: Viktor Mayer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]