Suchergebnisse für "Fürstenstandweg, 8052 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN SOMMER 2025 - FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2027 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Listenpreis: € 228.600,- Aktionspreis: € 220.600,- bis 31.07.2026 Lage und Projekt: In einer ruhigen Seitengasse in sehr grüner Umgebung im Bezirk Gösting errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe ab Sommer 2025 eine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Die geplanten Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 42m² bis 128m² und 2 bis 4 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über eine Außenfläche in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder eines Balkons. Das Gebäude verfügt einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt. Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt. Infrastruktur: Absolute Top-Lage im Bezirk Gösting! Ruhelage! Grünblick! Bushaltestelle: ca. 120m Supermarkt: ca. 750m Kindergarten & Volksschule: ca. 550m Shopping Nord: ca. 2,5km Übersicht Fakten: -Kleines Projekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Balkone bzw. Terrassen -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! KEINE Grundbucheintragungsgebühr!* KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!* *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfallen aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil

Delta Immobilien bietet eine im 3.Stock (ohne Lift) gelegene, gepflegte Eigentumswohnung, ertragreich vermietet für Ihre Anlage/Vorsorge Die Wohnung kann auch für die Privatnutzung gekauft werden, Mietvertrag befristet bis 30.4.2026 Raumaufteilung:• Küche mit moderner Küchenzeile/E-Geräte sehr gut ausgestattet • Wohn- Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Kellerabteil Lage: Wienerstraße nahe Ortweinschule, 15Min mit dem Bus Linie 40 zum beliebten Lendplatz mit Bauernmarkt, nette Lokalszene Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil

Delta Immobilien bietet eine gepflegte Eigentumswohnung , ertragreich vermietet für Ihre Anlage/Vorsorge Die Wohnung kann auch für die Privatnutzung gekauft werden, Mietvertrag befristet bis Ende April 2026 Raumaufteilung:• Küche mit moderne Küchenzeile/E-Geräte sehr gut ausgestattet • Wohn- Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Kellerabteil Wohnung derzeit bewohnt - weitere Fotos folgen! Lage: Wienerstrasse nahe Ortweinschule, 15Min mit dem Bus Linie 40 zum beliebten Lendplatz mit Bauernmarkt, nette Lokalszene Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Diese hochwertige große Geschäftsräumlichkeit (Bürofläche) in einem modernen Bürokomplex bietet sich perfekt für Mittelbetriebe, welche doch in Graz/Stadt untergebracht sein wollen, jedoch dann aber auch eine Nähe zur Autobahn (Graz-Nord) aufsuchen. Die Fläche ist in Ausstattung laut Bestand kurzfristig verfügbar. Die Geschäftsräumlichkeit umfasst 4 Büros, 1 Besprechungsraum, 1 Abstellraum, 1 EDV Raum, 1 Sozialraum, 1 Putzraum, 1 Miniküche, 1 Flur wodurch die einzelnen Büros separat begehbar sind, 2 getrennte WC, 1 Empfangsbereich. Ebenso ist für die Außenwerbung ein Werbeleuchtkasten vorhanden! In den Betriebskosten sind die Kosten für die Heizung bereits inkludiert. Strom-Direktverrechnung des Mieters mit von ihm zu wählenden Energie-Lieferanten. Mietvertrag unbefristet, Kündigungsverzicht für Mieter 1 Jahr, danach kündbar zum 30.06 oder 31.12 eines Jahres mit 12 Monaten Kündigungsfrist. Zögern Sie also nicht lange, sondern vereinbaren Sie unverbindlich bei mir einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese gepflegte und unlängst modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in zentraler Lage von Graz Gösting. Auf rund 64 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein gut strukturierter Grundriss mit Vorraum, Wohn- und Essbereich, halboffener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer mit WC. Ein in den Innenhof ausgerichteter Balkon mit gut 3 m² bietet ein zusätzliches Plus in Puncto Funktionalität. Die Wohnung präsentiert sich in teilsaniertem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fußböden, die dreifach verglasten Fenster, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits installierte Split-Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima schafft. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit rund 7 m² Nutzfläche sowie einen Carportstellplatz (welcher nicht spezifisch zugewiesen wurde), der bequemes und wettergeschütztes Parken im Innenhof ermöglicht. Der Innenhof sowie Hauseingang ist lediglich über ein automatisches Tor für Befugte mit Schlüssel zugänglich. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum, Grazer Hauptbahnhof sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Busverbindung der Linie 40 ist beispielsweise umliegend fußläufig erreichbar. Eine Wohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen und ihre zentrale Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in akkuratem Preis – Leistungsverhältnis bietet. Die Gasheiztherme der Eigentumswohnung ist zu erneuern, oder gegen eine Alternativheizung (z B. Wärmepumpe, Monoblock E-Heizung etc.) zu ersetzen. Dieser Umstand wurde bereits in der Preisfindung mitberücksichtigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und verbindet eine gut angebundene Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein helles Wohnambiente sowie attraktive Freiflächen mit westseitiger Terrasse und rund 90 m² Garten. Der sehr gepflegte Gesamteindruck der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz runden das Angebot stimmig ab. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Gute Wohnlage in Graz-Wetzelsdorf Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rund 66 m² Wohnfläche3 Zimmer Westseitige Terrasse mit ca. 17 m²Garten mit ca. 90 m²Kellerabteil mit ca. 5 m²Garagenplatz vorhanden Heller Wohnbereich mit Zugang ins Freie Moderne Einbauküche Sehr gepflegter Gesamtzustand Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m² und überzeugt mit einer stimmigen, alltagstauglichen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind die Räume zentral erschlossen. Zur Verfügung stehen ein Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Wohnbereich wirkt durch die große Glasfläche angenehm hell und bietet einen direkten Übergang auf die westseitige Terrasse und weiter in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich freundlich und gut nutzbar, wobei eines davon durch die markante Wandgestaltung einen besonders wohnlichen Charakter erhält. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie einen Garagenplatz. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in einem Neubau in Massivbauweise und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ausgestattet ist sie mit Fliesen- und Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie Badmöblierung. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit klarer Linienführung, viel Stauraum und gut integriertem Essbereich. Auch das Badezimmer vermittelt einen sehr gepflegten und zeitlosen Eindruck; es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und einen großzügigen Waschtisch. Rollläden sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV ergänzen die Ausstattung sinnvoll. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten betragen derzeit insgesamt € 318,16.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem WC, 2 Schlafzimmer und einem sehr großzügigen Wohn-Essraum. Außerdem haben Sie die Möglichkeit unzählige Sonnenstunden auf Ihrer eigenen, beinahe 40 Quadratmeter großen Terrasse zu genießen. Die Küche ist bereits vorhanden und im Mietpreis inkludiert. Die monatlichen Heizkosten sind als Vorschreibung anzusehen und richten sich nach dem Verbrauch der letzten Jahre. Ein echter Hingucker ist die atemberaubende Aussicht vom Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen dürfen Sie sich auf einen Ausblick über ganz Graz freuen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Neupauerweg 29a im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die ruhige Hanglage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Von hier genießt man einen weiten Panoramablick über Graz, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von rund ein bis eineinhalb Kilometern. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Fitnessstudio und Schwimmbad sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - die Buslinie 33 liegt in Gehweite und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum zum Jakominiplatz, wo zahlreiche weitere Umsteigemöglichkeiten bestehen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - eine seltene Wohnlage, die hohen Komfort und beste Lebensqualität bietet. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf bietet genau das, was viele suchen: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein gemütliches Wohngefühl in ruhiger Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Einrichtung und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung, der dem Raum zusätzliche Qualität verleiht. Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der an die Küche anschließt und direkten Zugang zur verglasten Loggia bietet. Dieser Bereich eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden ? sei es beim Kaffee am Morgen oder zum Ausklang des Tages. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein separates WC ? ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie über Allgemeinflächen wie einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung. Die monatlichen Stromkosten für die Wohnung inkl. Heizung lagen beim vorigen Bewohner bei rund ? 100,-, abhängig vom individuellen Verbrauch. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Perfekte Aussichtslage in Graz-Wetzelsdorf: In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - Wetzelsdorf am Buchkogel - befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit traumhafter Aussicht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Buchkogel, überzeugt das Grundstück durch seine Ruhelage, eine leichte Hanglage mit Südost-Ausrichtung und den traumhaften Fernblick über Graz und die umliegende Natur. Die Ausrichtung des Grundstückes sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. * Grundstücksfläche Bauland 5.998 m² (Grundstücksnr. 290) * Bebauungsdichte WR 0,2-0,3 * das Baugrundstück liegt im Grüngürtel * Grundstücksfläche Straße 387 m² (Grundstücksnr. 280) * auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Altbauvilla, diese verfügt über sämtliche Anschlüsse (Kanal,- Strom,- Wasseranschluss) * Das Grundstück verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, was eine flexible Nutzung und Erschließung ermöglicht * Westliche Zufahrt: Direkt über eine öffentliche Straße, aktuell genutzt als Zufahrt zur bestehenden Villa auf dem Grundstück. * Südliche Zufahrt: Über eine private Straße, gesichert durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit * direkt an der westlichen Zufahrt befindet sich ein Carport Die auf dem Grundstück befindliche Villa mit Altbauflair wurde im Jahr 1913 erbaut und 1967 durch einen Zubau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem unterkellerten Altbau bietet das Gebäude viel Raum für Ihre Ideen. Die stilvolle Substanz der Altbauvilla lässt sich nach eigenen Wünschen sanieren und modernisieren. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/w703x/de] Fazit Dieses exklusive Grundstück in Bestlage am Buchkogel bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in absoluter Ruhelage mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt zu erfüllen. Ob als privates Rückzugsdomizil, Investitionsprojekt oder für die Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihre Wohnträume lassen sich verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage in der Peter-Rosegger-Straße in Graz und bietet einen herrlichen Ausblick nach Süden über die Dächer hinweg. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés usw. …… Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Balkon/Loggia bietet Platz zum Verweilen im Freien. Zur Nutzung gehört ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgen über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für optimale Verdunkelung. Ein Lift in der Wohnanlage ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, ideal auch für den Transport von Einkäufen. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Küche mit Essbereich und Speis, Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Kellerabteil, Parkplatz. Für eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #hell #möbliert

Es handelt sich um ein geräumiges vollmöbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 das in Mischbauweise errichtet wurde (Massiv und Holzbau) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, dem WC, einem gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, noch zwei weitere kleine Zimmer, die als Ankleidezimmer oder optional als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Somit bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Grundfläche beträgt ca. 940 m². (Bauland WA 0,2-0,3) Besonders erwähnenswert ist der beheizbare Keller, der durch die Hanglage und Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise ein Hobby- und Partyraum. Auch eine erweiterte Nutzung als Wohnfläche ist durch die hellen Räume mit Tageslicht möglich. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Kleines Schmankerl: der Blick auf den Schlossberg. Diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl als lukratives Anlageobjekt – etwa durch die weitere Vermietung über Plattformen wie Airbnb – als auch als komfortables Zuhause für den Eigennutzer. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es nur etwa 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Graz entfernt liegt. Öffis sind in unmittelbarer Nähe. Du möchtest diese Immobilie kaufen? Dann zögere nicht und vereinbare einen Besichtigungstermin! Weitere exklusive Wohnungen bzw. Häuser findest du auch auf unserer Homepage unter: www.temmercity.com... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche, situiert im ersten Obergeschoß eines in sehr solider und keinesfalls hellhöriger Bauweise in den frühen 90er Jahren errichteten Vierparteien Eigentums-Wohnhauses mit Tiefgaragenparkplatz, in einer Wohnstraße mit eigenem Kinderspielplatz im Hof Aufteilung bzw. Raummaße lt. Bauplanfotos: Untergeschoss: Vorraum mit Garderobe neu renoviertes Gäste WC inkl. Waschbecken Gästezimmer offene Küche mit Essplatz, eine raumhohe Nische mit Lamellentüren als Stauraum, mit großem westseitigem Fenster Wohnecke mit Couchlandschaft und großer ostseitiger Fensterfront mit Terrassentür zum idyllischem Balkon mit unverbautem Ausblick in die angrenzende grüne Garten-und Baumlandschaft. Bedingt durch die clevere Fensteraufteilung ist das große Plus dieser Maisonette eine ganztägige Lichtdurchflutung! Eine heimelige Galerie aus Massivholz führt ins Obergeschoss: Galeriebereich mit einem kleinen Schreib-/Officeplatz bzw. für die eventuelle Heimbibliothek bestens geeignet 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 neu saniertes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche samt Waschplatz und WC Besonderheit: Im Zuge der Badneugestaltung wurde sehr kostenintensiv eine extra Nische mit Schiebetür ausserhalb des Badezimmers geschaffen, in der der Warmwasserboiler und die Waschmaschine sehr zum optischen Vorteil des Badezimmers ausgelagert wurden. SAT TV Anschluss vorhanden, Kabel-TV-Anschluss ist vorbereitet mit Kellerabteil Die Maisonette befindet sich in einem altersgemäß recht gutem, sehr gepflegtem Allgemeinzustand in recht angenehmer, ruhiger Anwohnerschaft! Der Energieausweis ist in Bearbeitung. BK inkl. Heizung 488 Euro/monatlich 25 Euro BK Tiefgarage ca. 80 Euro Stromkosten Sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit nahem Supermarkt und Cafelokal öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m fußwegig zur Buslinie 66 bzw. Anbindung zur Strassenbahnlinie 7 (ca.15 min. ins Stadtzentrum) praktischer Arzt in der Wohnsiedlung im näheren Umfeld weitere diverse Fachärzte, Apotheke Kindergarten, Volksschule Privatverkauf, daher keine anfallende Maklergebühr! Makleranfragen sind nicht erwünscht! Bitte ausnahmslos nur telefonische Anfragen, denn ich bin vollberufstätig und kann aus Zeitgründen nicht schriftlich antworten! Anrufzeiten: Montag bis Freitag täglich nur von 18 bis 20 Uhr, Samstag/Sonntag jeweils von 10 bis 20 Uhr unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]