Suchergebnisse für "Fürstenstandweg, 8052 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT GARTEN IN GRAZ-WETZELSDORF - BAUSTART BEREITS ERFOLGT! TOP A2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der extrem großzügig bemessene Keller ist intern erschlossen und auch über die Tiefgarage direkt erreichbar. Terrasse, Balkon und der exklusiv zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Wer ein modernes Haus in Graz-Wetzelsdorf kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und niedrigen Wartungsaufwand legt, findet hier eine attraktive Neubaualternative. Der Baustart ist bereits erfolgt! DIE ECKDATEN – ca. 138 m² Wohnfläche – ca. 47,5 m² im Erdgeschoss – ca. 43 m² im Obergeschoss – ca. 30 m² Kellerfläche, intern erschlossen, über TG erreichbar – ca. 17 m² Terrasse – ca. 130,5 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,5 m² Balkon – 4 Zimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum und führt in den rund 34 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m². Dadurch lässt sich die Etage flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Außerdem stehen ein Badezimmer, ein separates WC und ein rund 13,5 m² großer Balkon zur Verfügung. Der rund 30 m² große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Vorräte und Haushaltsgegenstände. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – moderner Neubau in massiver Bauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen – Fliesen in den Sanitärbereichen – Isolierverglasung und moderner Schallschutz – Terrasse, Balkon und exklusiv zugeordneter Garten – eigener Kellerbereich – Tiefgarage im Untergeschoss – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – BTVG-Abwicklung PROJEKTSTATUS Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Die Verfügbarkeit ist ab Sommer 2027 geplant. Fordern Sie jetzt die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen für TOP A2 an. RUHIGE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Ullreichstraße 15 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Bus und Straßenbahn, Nahversorger, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Grün- und Erholungsräume in der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul können direkt vom Wohnumfeld aus gestartet werden. So verbindet das Neubauprojekt naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES NEUBAUHAUS FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN TOP B1 kombiniert rund 140 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept, zwei außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmern und umfangreichen Freiflächen. Der exklusiv zugeordnete Garten umfasst rund 162 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit einem rund 48 m² sehr großen Kellerbereich eignet sich diese Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf besonders für Käufer, die neben hochwertigem Wohnraum auch viel Lager-, Hobby- oder Abstellfläche benötigen. Das Beste daran: Der Keller ist dabei intern erschlossen und sogar über die Tiefgarage erreichbar. DIE ECKDATEN – ca. 140 m² Wohnfläche – ca. 48 m² im Erdgeschoss – ca. 44 m² im Obergeschoss – ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen & über TG erreichbar – ca. 14,5 m² Terrasse – ca. 162 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,6 m² Balkon – 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT VIEL PLATZ Im Erdgeschoss bildet der rund 34m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15,76 m² und 18,04 m² zur Verfügung. Eines der Zimmer lässt sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsplatz oder Ankleidebereich gestalten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13,60 m² große Balkon. Das Untergeschoss bietet mit rund 48,08 m² besonders viel zusätzliche Fläche und eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen – hochwertige Wand- und Bodenfliesen – Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz – großzügiger Garten, Terrasse und Balkon – besonders großer Kellerbereich – direkter Zugang zur Tiefgarage – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – Abwicklung nach BTVG GRAZ-WETZELSDORF: GRÜN, RUHIG UND STADTNAH Das Projekt befindet sich in der Ullreichstraße 15 im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Bus und Straßenbahn sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul an. Die Grazer Innenstadt bleibt dennoch gut angebunden. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Grafenbergstraße 29 in Graz erwartet dich eine helle 3-Zimmer-Wohnung (Top 7) im 1. Obergeschoss. Mit 56,58 m² Wohnfläche ist sie gut geschnitten und ohne Verschwendung aufgeteilt. Der Lift im Haus macht den Weg in die Wohnung bequem, egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad. Vom Vorraum mit rund 7,6 m² gelangt man in die offene Wohnküche mit knapp 19,5 m². Sie ist das Herzstück der Wohnung: Hier finden Küchenzeile, Esstisch und Sitzbereich bequem Platz. Von hier aus erreicht man auch den rund 7 m² großen Südostbalkon, der morgens und am Vormittag viel Sonne bekommt. Dazu kommen zwei getrennte Zimmer mit etwa 13,7 m² und 10,5 m². Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer im Homeoffice. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkettboden, Vorraum und Badezimmer sind mit pflegeleichtem Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer mit WC (ca. 5,4 m²) ist funktional gestaltet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, in dem Fahrräder, Saisonartikel oder Vorräte Platz finden, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Mietpreis inkludiert ist Die Grafenbergstraße ist eine ruhige Wohnlage in Graz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und Gastronomie erreichst du in kurzer Entfernung. Mit dem Auto oder Fahrrad bist du rasch im Zentrum und auf den wichtigen Ausfallstraßen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Ausflügen ein. Der angegebene Mietpreis versteht sich inklusive Hauptmiete, Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Tiefgaragenstellplatz und der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die zentral, aber ruhig wohnen möchten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <800m Klinik <1.600m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <550m Universität <2.750m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <700m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie haben hier eine wunderbar gepflegte und renovierte Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und extra Küchenraum gefunden. Vielleicht das wonach sie und ihre Familie schon lange gesucht haben. Die neuwertige Ausstattung und die neuen Fenster werden nur vom eigenen, nahezu uneinsehbaren , Eigengarten übertroffen. Die perfekte öffentliche Anbindung und Infrastruktur sei nur am Rande erwähnt. Genießen sie somit die Ruhe in der vom Verkehr geschützten Siedlung in der ihre Kinder durch den eigenen Gartenausgang schnell zu ihren Freunden finden. Aber auch Pärchen wie Senioren fühlen sich hier sichtlich sehr wohl Somit freue ich mich ihnen die Wohnung demnächst gleich bei einer unverbindlichen Besichtigung näher bringen zu dürfen, und wie immer gilt, sehen sie selbst! Vorteile der Wohnung: - eigener 51m² Eigengarten plus Terrasse - Ruhelage und verkehrsberuhigt - eigenes Carport - intelligente Raumaufteilung, 4+1 Zimmer - Fussbodenheizung - neuwertige Ausstattung - neue Fenster (2025), neue Heiztherme (2020) und und und... weitere Informationen: Fussbodenheitzung, 3-fach verglaste Fenster (2025), Küche in separatem Raum mit erweitertem Essbereich (2022), Wasser-, und Stromanschluss im eigenen Garten, versperrter Kellerbereich im Dachgeschoss und zusätzliche eigene Gartenhütte. Heiztherme neu (2020), 38er Ziegelbau & 5cm Dämmputz, freie Parkplatzwahl ohne Zone an der Straße. Sanierungsdarlehen nur noch ca. € 1.000, offen, € 42,82/mtl. Lage: In einer ruhigen, sehr wenig befahrenen Seitengasse gelegen. Der sichtgeschützte Garten mit Gartenhütte liegt im Innenbereich der Siedlung. Öffentliche Anbindung (GVB) Linie 66 (80m): Grottenhof - Don Bosco Bahnhof - Citypark - Messe Graz - Schulzentrum St.Peter & Linie 62 (400m): Puntigam (Shopping) - Webling - Bad Strassgang - Gablenzkaserne - Auster (Sport-, und Wellnesbad) - Gösting UKH - Kalvarienbrücke - WKO Nahversorger (Spar 350m), Hofer & Billa Plus 1,4km Schulen: VS-Peter Rosegger (950m), Mittelschule Karl-Morre (1km) Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTECa. 79 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber Separate, gepflegte Einbauküche Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau Parkett-, Fliesen- und Vinylböden Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre☀️ LOGGIA & PANORAMABLICKGroßzügige, verglaste Loggia Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz Wunderschöner Ausblick auf den Buchkogel und die umliegenden Hügel Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht AUSSTATTUNG & KOMFORTBadezimmer mit Badewanne Saniertes WCPraktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,– WOHNHAUS & SANIERUNGGepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg Dach bereits saniert Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67 MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 217,92Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21Heizkosten: € 94,69Reparaturrücklage: € 89,99Gesamt: € 474,81 monatlich LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-EGGENBERGAttraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung Schulen & Kindergärten gut erreichbar Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld IDEAL FÜRSingles & Paare mit großzügigem Platzbedarf Kleine Familien Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen VERFÜGBARKEITNach Vereinbarung✨ GANZ OBEN WOHNEN. WEITBLICK GENIESSEN. GRAZ ZU FÜSSEN! Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung! Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine neue Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein sonniger Balkon sowie ein Tiefgaragenabstellplatz! Diese rund 60 m² große neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in Graz, Straßgang. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und wird elektrisch beheizt. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Küche und das vollständig sanierte Badezimmer. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/Lgw5B/collection/7dq HW? logo=-1&card=1&info=1&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und das sonnige Wohnzimmer erreichbar. Als zentraler Wohnbereich bietet das Wohnzimmer Zugang zur Küche und zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Wohnhaus stehen zusätzlich allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Der Grazer Bezirk Straßgang bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum, und auch die Autobahn ist rasch erreichbar. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** GRAZ GÖSTING *** ***EXKLUSIVE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT BEEINDRUCKENDEM PLATZANGEBOT & SEPARATER PRAXIS- ODER BÜROEINHEIT *** Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und berufliche Freiheit unter einem Dach vereinen möchten. In herrlicher Aussichtslage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als wahres Raumwunder mit unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit rund 512 m² Gesamtnutzfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung begeistert. Hier genießen Sie nicht nur ein außergewöhnliches Platzangebot, sondern auch ein Wohngefühl, das von Freiheit, Privatsphäre und einem traumhaften Blick über die Stadt geprägt ist. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – und trotzdem perfekt getrennt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 76 m² große, separat von außen zugängliche Praxis- bzw. Bürobereich im Untergeschoss. Ob eigene Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Therapieräume oder ein ganz persönlicher Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die berufliche Selbstständigkeit bequem mit dem privaten Wohnkomfort zu verbinden. Empfangen Sie Ihre Kunden oder Patienten in Ihren eigenen Räumlichkeiten, während Ihr privater Wohnbereich vollkommen unabhängig davon bleibt. Keine täglichen Arbeitswege, keine zusätzliche Büromiete und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Beruf und Familie. Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich auch für andere individuelle Bedürfnisse nutzen – ganz nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Großzügigkeit, die man spürt – auf jeder Ebene! Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für große Familien, anspruchsvolle Individualisten oder Menschen, die einfach gerne viel Platz um sich haben. Großzügige Wohnbereiche, angenehme Raumhöhen und vielseitig nutzbare Flächen schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon sowie die rund 70 m² große Dachterrasse laden dazu ein, die herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Einladungen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick über die Stadt – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Moderne Technik trifft auf hohen Wohnkomfort Auch technisch überzeugt die 2013 errichtete Villa mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung, die Pelletsheizung sowie die bereits vorhandene Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage unterstreichen die solide und vorausschauende Bauweise. Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 250 Meter entfernt – ein praktischer Vorteil für den Alltag. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum! Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, Ruhe und die Freiheit, private und berufliche Lebenspläne an einem Ort zu verwirklichen. Ob Familienresidenz, repräsentatives Zuhause mit eigener Praxis oder Wohnen mit großzügigem Homeoffice – hier haben Ihre Ideen endlich den Platz, den sie verdienen. Überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Sackgassen- und Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Gösting und vereint einen herrlichen Blick über die Stadt mit hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Eckdaten: Lage: Graz – Gösting • Gesamtnutzfläche: 512 m² • Wohnnutzfläche: 390 m² • Grundstücksfläche: 965 m² • 8 Zimmer • 2 Bäder • Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung • Pelletsheizung mit Fußbodenheizung • Vier großzügige Ebenen • Erdgeschoss: 111,75 m² • Obergeschoss: 109,43 m² • Dachgeschoss: 37,81 m² • Kellergeschoss: 199,40 m² • 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche im Kellergeschoss • Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich • Großzügige Terrasse im Erdgeschoss • Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick • Doppelgarage: 53,61 m² • Raumhöhe EG: 2,94 m • Raumhöhe OG: 2,73 m • Raumhöhe KG: 2,73 m • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen • Insektenschutz im gesamten Haus • Dichtbetonkeller • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Intelligentes Loxone-Smart-Home-System • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden • Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz • Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr • Hohe Privatsphäre • Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung • Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum • HWB: 36 kWh/m²a • Bezug nach Vereinbarung! EG: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Speis (Abstellraum), separates WC, Zimmer (Gästezimmer oder Büro), Terrasse. OG: Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer, Schrankraum (Garderobe), Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne, separates WC, zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Büro, Balkon. KG: Ordination mit Warteraum, großzügiger Behandlungsraum, Vorraum, Lagerraum für die Ordination, Fitness- und Saunaraum, Flur, Heizraum, Pelletslagerraum, Technikraum, separates WC, Garage. DG: Raum mit Zugang zum Dach, Dachbodenlagerraum, Dachterrasse. FAKTEN Lage: Graz – Gösting Gesamtnutzfläche: 512 m² Wohnnutzfläche: 390 m² Grundstücksfläche: 965 m² Zimmer: 8 Bäder: 2 Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Heizung: Pellets – Fußbodenheizung Vier großzügige Ebenen Erdgeschoss: 111,75 m² Obergeschoss: 109,43 m² Dachgeschoss: 37,81 m² Kellergeschoss: 199,40 m² Kellergeschoss: 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich Großzügige Terrasse im Erdgeschoss Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick Doppelgarage: 53,61 m² Raumhöhe EG: 2,94 m Raumhöhe OG: 2,73 m Raumhöhe KG: 2,73 m Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen Insektenschutz im gesamten Haus Dichtbetonkeller Kontrollierte Wohnraumlüftung Intelligentes Smart-Home-System von Loxone Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr Hohe Privatsphäre Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum HWB: 36 kWh/m²a Bezug nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 1.350.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Reihenhaus mit hochwertiger Sanierung und Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem charmanten Reihenhaus, das durch eine hochwertige Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Die großzügige Fläche von 73,13 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich verschmilzt mit einer modernen Wohnküche zu einem einladenden Raum, in dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Der Vorraum verbindet harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche und der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, den Sie im Alltag zu schätzen wissen werden. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten versehen. Ein weiteres WC bietet zusätzlichen Komfort. Die beiden weiteren Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Beide Räume sind gut proportioniert und bieten angenehme Rückzugsorte. Die Terrasse ergänzt die städtische Wohnung um einen charmanten Außenbereich. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Dieses Reihenhaus vereint stilvoll Tradition und moderne Lebensqualität. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 789,15plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2400,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 01Erdgeschoß73,13 m²3 Zimmer9,00 m² Terrasse Tischler-Einbauküche mit Geschirrspüler Zentrale Warmwasseraufbereitung PV-Anlage für Allgemeinstrom Glasfaser-Internetgute Verkehrsanbindunggeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag Umfassende Sanierung 2026reservierter Parkplatz: EUR 84,00 p.m Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Netto-Einkommen EUR 49.600,- nicht überschreitet. Für zwei im Haushalt lebende Personen beträgt die Einkommensgrenze EUR 74.400,-, für jede weitere Person erhöht sie sich um je EUR 6.570,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Abstellraum Vorraum Bad/WCInnenstiege Zimmer 1Zimmer 2WCTerrasse Auto Abstellplatz Adresse: Baiernstraße 110 8052 Graz Die Baiernstraße 110 liegt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, an der Grenze zu Eggenberg. Die Lage verbindet ruhiges, grün geprägtes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Haltestellen der Graz Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Autobahnzubringer Graz-West liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur im Umfeld deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, die Volksschule Baiernstraße sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Naherholung bieten der Schlosspark Eggenberg und die Grünflächen rund um die Grottenhofstraße. Parken Zur Wohnung gehört ein reservierter Parkplatz, der für EUR 84,- p.m. angemietet werden kann. Besichtigungstermine: Samstag, 14. November, 10: 00 Uhr Dienstag, 17. November, 17: 00 Uhr Samstag, 21. November, 10: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/baiern110/01 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese schöne, helle rund 55 m² große Wohnung befindet sich in der Handelsstraße im Grazer Bezirk Eggenberg, in bester Lage. Diese 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2 . Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses befindet, besticht besonders durch ihre ruhige Lage, helle Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, zwei getrennt begehbare Zimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC und ist vor kurzem neu saniert worden. Die Wohnung hat einen zugeteilten 75 m² großen Eigengarten, welcher zum Entspannen im Freien einladet. Die moderne Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, sowie einem Geschirrspüler und ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist auch ein großzügiges Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für Pärchen, Kleinfamilien oder für Studenten als 2er WG. Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in beliebter Grazer Lage in der Handelsstraße im Grazer Bezirk Eggenberg, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz, in bester Lage nahe der FH Joanneum mit perfekter öffentlicher Innenstadtanbindung durch die Straßenbahn, welche fußläufig eine Haltestelle hat. Die Infrastruktur um diese Wohnanlage ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, sämtliche Ärzte, Banken und eine Apotheke.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In einer absolut ruhigen Wohnlage am Eppensteinerweg 8 in Graz präsentiert sich diese kompakte, außergewöhnlich hochwertig sanierte Etagenwohnung als echtes Kleinod. Auf rund 43 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Gestaltung, zeitgemäßer Haustechnik und einem Wohnkomfort, den man bei vergleichbaren Kleinwohnungen im Grazer Stadtgebiet nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Wohnhauses. Kurze Wege, direkte Straßenbahnanschlüsse und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine komfortable Anbindung an das Grazer Stadtleben. Gleichzeitig genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur. In den vergangenen 15 Jahren wurde die Wohnung umfassend entkernt und hochwertig saniert. Die Erneuerungen reichen von der Elektroinstallation über die Sanitärbereiche bis hin zu den Innentüren samt Türstöcken. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, zeitloser Gestaltung und modernen Unterputzarmaturen. Auch das harmonisch abgestimmte Raum- und Lichtkonzept unterstreicht den gepflegten und modernen Gesamteindruck. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Auch das Heizsystem wurde erneuert: Intelligente Elektro-Infrarotpaneele sorgen für eine angenehme Strahlungswärme und lassen sich komfortabel per Fernsteuerung bedienen. Dadurch können die einzelnen Wohnbereiche bedarfsgerecht beheizt und die gewünschte Raumtemperatur flexibel gesteuert werden. Das Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer mit rund 8,9 m², ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 17,4 m², eine Küche mit rund 13 m² sowie ein Badezimmer mit rund 4,6 m². Die gelungene Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft trotz der kompakten Wohnungsgröße ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der rund 90 m² große Garten, der der Wohnung als Zubehör zugeordnet ist. Dieses außergewöhnliche Gartenparadies erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort, wie er bei einer Stadtwohnung nur selten zu finden ist. Im Jahr 2024 wurden eine Pergola samt Terrasse sowie hochwertige Hochbeete aus beständigen Materialien errichtet. Damit vereint der Garten Erholung, Freizeitqualität und Selbstversorgerpotenzial auf besonders gelungene Weise. Ob entspannte Stunden unter der Pergola, gesellige Abende mit Freunden oder der Anbau von Gemüse und Kräutern – hier findet sich ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 17 m², das über einen Waschmaschinenanschluss sowie Wasser und Strom verfügt. Neben seiner Funktion als geräumige Lagerfläche bietet es ideale Voraussetzungen für einen eigenen Wasch- und Trockenbereich mit zusätzlichem Platz für einen Wäschetrockner. Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände lassen sich hier ebenfalls bequem und übersichtlich unterbringen – ein wertvoller Zusatznutzen, der bei vergleichbaren Kleinwohnungen nur selten zu finden ist. Nach Auskunft der Hausverwaltung stehen derzeit keine Sanierungsmaßnahmen an, deren Kosten nicht durch die vorhandene Rücklage gedeckt wären. Die Sanierung des Daches wurde innerhalb der vergangenen fünf Jahre durchgeführt und von der Eigentümergemeinschaft bereits finanziert. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare, Gartenliebhaber oder Anleger, die eine sofort beziehbare, hochwertig sanierte Immobilie mit außergewöhnlichen Freiflächen suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter öffentlicher Anbindung, zeitgemäßer Ausstattung, großem Kellerabteil und privatem Garten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Stadtgebiet.... [Mehr]