Suchergebnisse für "Ettenreichgasse, 1100 Wien Favoriten"

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses Projekt in 1100, Patrubangasse 5 wurde Ende November 2021 fertiggestellt und besteht aus 7 Geschossen (KG, EG, 1.-4. Stock, DG) Das Haus bietet 27 Wohneinheiten in den Größen von 31 m² bis 94 m², sowie 15 PKW- und 2 Motorrad-Tiefgaragenplätze. Stellplätze ab ? 89,-/Monat!... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses Projekt in 1100, Patrubangasse 5 wurde Ende November 2021 fertiggestellt und besteht aus 7 Geschossen (KG, EG, 1.-4. Stock, DG) Das Haus bietet 27 Wohneinheiten in den Größen von 31 m² bis 94 m², sowie 15 PKW- und 2 Motorrad-Tiefgaragenplätze.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Ein tolles und fertig gerichtetes Wiener Küche steht ab sofort unbefristet zu Verfügung! Das Restaurant liegt in zwischen Reumannplatz Gellertplatzt- mit einer hochwertigen Ausstattung und einer kompletten eingerichteten Küche. Es besteht aus mehreren Räumlichkeiten und bietet auch für geschlossene Gesellschaften und diverse Partys eine perfekte Alternative. Die Küche ist komplett mit allen Geräten und Untersillen gestaltet. Zusätzlich hat man einen Schanigarten, welches für ca. 28 Kunden Platz bietet. Tagesumsatz, Stammkunden & Lieferservice für den 3., 5., 10., & 11., vorhanden sind welches auch eine ganz große Erleichterung für Quereinsteiger sein wird. Ablöse vorhanden- Ablöse nach Anfrage. Kosten: Miete: Gesamtmiete: 1.550? inkl. Ust. Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN - 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DG-AUSBAU Der HOCHWERTIGE DACHGESCHOSSAUSBAU in einem JAHRHUNDERTWENDEHAUS wird im Zuge der Neuerrichtung VOLLSTÄNDIG REVITALISIERT, von die AUSSENFASSADE über einen PERSONENLIFT und die INNENFASSADE bis zum DACHGESCHOSSAUSBAU WIRD ALLES SANIERT UND NEU ERRICHTET. Der Ausbau, welches in der QUELLENSTRASSE ENTSTEHT kann durch die unmittelbare Nähe zum MATZLEINSDORFER PLATZ sowie REUMANNPLATZ und der GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG, EXZELLENTE BILDUNGSEINRICHTUNGEN und mit EINKAUFS- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN punkten. Nur 6 Minuten mit der 6er Straßenbahnlinie entfernt von U1 REUMANNPLATZ und MATZLEINSDORFER PLATZ wird das neue PROJEKT mit VIEL FLAIR und WOHNQUALITÄT fertiggestellt. Das Projekt bietet Platz für 5 WOHNEINHEITEN, SETZT SICH AUS 3. STOCKWERKEN, die aus 2 BIS 3 ZIMMER WOHNUNGEN ZWISCHEN 46 UND 106 M2 mit einem BALKON/TERRASSE besteht und BIETET den PERFEKTEN RAUM für SINGLES, PÄRCHEN oder eine FAMILIE. Davon wird die TOP 18 UND TOP 20 JEWEILS EINE 3 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHE. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUFGRUND DER QUALITÄT und der RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl ZUR EIGENNUTZUNG ALS AUCH IDEAL ZUR VERMIETUNG. DIE FERTIGSTELLUNG IST MIT HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS -) Erstbezug -) Revitalisierter Altbau -) Personenlift / barrierefrei -) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) -) Fußbodenheizung -) Wärmepumpe für mehr Effizienz -) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) 6x Carports und 1x PKW-Stellplatz -) sehr gute Infrastruktur -) FÜR MEHR INFORMATION FRAGEN SIE JETZT AN! WOHNUNG TOP 15 Die Wohnung befindet sich im viertem Obergeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * WC: 1,64m² * Bad: 4,80m² * Wohnküche: 13,33m² * Zimmer: 20,91m² * Terrasse: 2,00m² Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 250.000,00€. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 235.000,00€ ZZGL. 20% UST. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR -) Straßenbahnlinie: 1, 6 UND 18: NEILREICHGASSE -) U-Bahn: U1 REUMANNPLATZ -) Matleinsdorfer Platz: S1, S2 UVM. Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen MEHRERE SUPERMÄRKTE, DROGERIEMÄRKTE, FITNESSSTUDIOS, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene "KAISER-FRANZ-JOSEF-SPITAL" ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND. ENERGIEAUSWEIS DER HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 28,9 KWH/M²A, WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT. GERNE STEHT IHNEN HERR RENE FELIX FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN in Favoriten - 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DG-AUSBAU "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN - 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DG-AUSBAU Der HOCHWERTIGE DACHGESCHOSSAUSBAU in einem JAHRHUNDERTWENDEHAUS wird im Zuge der Neuerrichtung VOLLSTÄNDIG REVITALISIERT, von die AUSSENFASSADE über einen PERSONENLIFT und die INNENFASSADE bis zum DACHGESCHOSSAUSBAU WIRD ALLES SANIERT UND NEU ERRICHTET. Der Ausbau, welches in der QUELLENSTRASSE ENTSTEHT kann durch die unmittelbare Nähe zum MATZLEINSDORFER PLATZ sowie REUMANNPLATZ und der GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG, EXZELLENTE BILDUNGSEINRICHTUNGEN und mit EINKAUFS- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN punkten. Nur 6 Minuten mit der 6er Straßenbahnlinie entfernt von U1 REUMANNPLATZ und MATZLEINSDORFER PLATZ wird das neue PROJEKT mit VIEL FLAIR und WOHNQUALITÄT fertiggestellt. Das Projekt bietet Platz für 5 WOHNEINHEITEN, SETZT SICH AUS 3. STOCKWERKEN, die aus 2 BIS 3 ZIMMER WOHNUNGEN ZWISCHEN 46 UND 106 M2 mit einem BALKON/TERRASSE besteht und BIETET den PERFEKTEN RAUM für SINGLES, PÄRCHEN oder eine FAMILIE. Davon wird die TOP 18 UND TOP 20 JEWEILS EINE 3 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHE. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUFGRUND DER QUALITÄT und der RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl ZUR EIGENNUTZUNG ALS AUCH IDEAL ZUR VERMIETUNG. DIE FERTIGSTELLUNG IST MIT HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS -) Erstbezug -) Revitalisierter Altbau -) Personenlift / barrierefrei -) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) -) Fußbodenheizung -) Wärmepumpe für mehr Effizienz -) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) 6x Carports und 1x PKW-Stellplatz -) sehr gute Infrastruktur -) FÜR MEHR INFORMATION FRAGEN SIE JETZT AN! WOHNUNG TOP 20 Die Wohnung befindet sich im erstem und zweitem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,53m² * WC: 1,80m² * Bad: 2,15m² * Wohnküche: 52,63m² * Zimmer: 12,54m² * Terrasse 1: 4,67m² * Terrasse 2: 5,19m² * Balkon: 7,50m² Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 485.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 455.900,00 € ZZGL.20% UST. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR -) Straßenbahnlinie: 1, 6 UND 18: NEILREICHGASSE -) U-Bahn: U1 REUMANNPLATZ -) Matzleinsdorfer Platz: S1, S2 UVM. Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen MEHRERE SUPERMÄRKTE, DROGERIEMÄRKTE, FITNESSSTUDIOS, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene "KAISER-FRANZ-JOSEF-SPITAL" ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND. ENERGIEAUSWEIS DER HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 28,9 KWH/M²A, WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT. GERNE STEHT IHNEN HERR RENE FELIX FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN in Favoriten - 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DG-AUSBAU "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN - 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DG-AUSBAU Der HOCHWERTIGE DACHGESCHOSSAUSBAU in einem JAHRHUNDERTWENDEHAUS wird im Zuge der Neuerrichtung VOLLSTÄNDIG REVITALISIERT, von die AUSSENFASSADE über einen PERSONENLIFT und die INNENFASSADE bis zum DACHGESCHOSSAUSBAU WIRD ALLES SANIERT UND NEU ERRICHTET. Der Ausbau, welches in der QUELLENSTRASSE ENTSTEHT kann durch die unmittelbare Nähe zum MATZLEINSDORFER PLATZ sowie REUMANNPLATZ und der GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG, EXZELLENTE BILDUNGSEINRICHTUNGEN und mit EINKAUFS- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN punkten. Nur 6 Minuten mit der 6er Straßenbahnlinie entfernt von U1 REUMANNPLATZ und MATZLEINSDORFER PLATZ wird das neue PROJEKT mit VIEL FLAIR und WOHNQUALITÄT fertiggestellt. Das Projekt bietet Platz für 5 WOHNEINHEITEN, SETZT SICH AUS 3. STOCKWERKEN, die aus 2 BIS 3 ZIMMER WOHNUNGEN ZWISCHEN 46 UND 106 M2 mit einem BALKON/TERRASSE besteht und BIETET den PERFEKTEN RAUM für SINGLES, PÄRCHEN oder eine FAMILIE. Davon wird die TOP 18 UND TOP 20 JEWEILS EINE 3 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHE. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUFGRUND DER QUALITÄT und der RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl ZUR EIGENNUTZUNG ALS AUCH IDEAL ZUR VERMIETUNG. DIE FERTIGSTELLUNG IST MIT HERBST 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS -) Erstbezug -) Revitalisierter Altbau -) Personenlift / barrierefrei -) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) -) Fußbodenheizung -) Wärmepumpe für mehr Effizienz -) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) 6x Carports und 1x PKW-Stellplatz -) sehr gute Infrastruktur -) FÜR MEHR INFORMATION FRAGEN SIE JETZT AN! WOHNUNG TOP 20 Die Wohnung befindet sich im erstem und zweitem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,53m² * WC: 1,80m² * Bad: 2,15m² * Wohnküche: 52,63m² * Zimmer: 12,54m² * Terrasse 1: 4,67m² * Terrasse 2: 5,19m² * Balkon: 7,50m² Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 485.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 455.900,00 € ZZGL.20% UST. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR -) Straßenbahnlinie: 1, 6 UND 18: NEILREICHGASSE -) U-Bahn: U1 REUMANNPLATZ -) Matzleinsdorfer Platz: S1, S2 UVM. Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen MEHRERE SUPERMÄRKTE, DROGERIEMÄRKTE, FITNESSSTUDIOS, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene "KAISER-FRANZ-JOSEF-SPITAL" ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND. ENERGIEAUSWEIS DER HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 28,9 KWH/M²A, WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT. GERNE STEHT IHNEN HERR RENE FELIX FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. FÜNF ERSTBEZUG WOHNUNGEN in Favoriten - 5 PKW-STELLPLÄTZE IM INNENHOF - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DG-AUSBAU "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstbezug: Traumhafte 4-Zimmer-Garten-Wohnung - nahe Inzersdorfer Straße in 1100 Wien zu mieten Zwischen Inzersdorfer Straße und Davidgasse wurde soeben diese moderne, klimazertifizierte Wohnhausanlage "Zur Spinnerin" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Die exklusive Anlage besteht aus 2 Bauteilen und umfasst insgesamt 78 hochwertig ausgestattete Wohnungen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz und Sicherheitseingangstüren. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zu Verfügung stehen zum überwiegenden Teil kompakte 1- und 2-Zimmer Wohnungen sowie einige großzügige 3- und 4-Zimmer Wohnungen. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet, die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Die klimaneutrale Heizungsanlage wird mittels Geothermie über eine Sole-Wasserwärmepumpe betrieben. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, die Gesamtmiete liegt bei € 98,00 pro Stellplatz. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung sorgen für beste Nahversorgung. Eine hervorragende öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 1 und 6, zahlreichen Buslinien sowie der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz geboten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Ideale Raumaufteilung - ca. 78 m² große 3,5 Zimmer Altbau Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien - nahe Hauptbahnhof ! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus, unweit des Hauptbahnhofes in der Van der Nüll Gasse in sehr guter Lage und ist leicht sanierungsbedürftig. Es wurden...... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer korrekten Daten! Alteingesessenes Restaurant ab sofort wegen Pensionierung zu vergeben SCHNELL ZUGREIFEN UND BESICHTIGEN Facts* Das Lokal teilt sich, in Gastraum 1 und Gastraum 2 (gesamt ca. 76 Sitzplätze) * Ein Gastgarten für ca. 20 Personen ist vorhanden, und noch erweiterbar. Die Genehmigung gilt derzeit vom 1.März bis 1.November* Es gibt eine TOP ausgestattete Nirosta-Küche.* Damen und Herren WC* Das Gastrolokal, sämtliche Geräte, Lüftung sowie die komplette Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell* Kühlung,, 6-flammiger Gasherd, Geschirrspüler, verschiedene Kühlladen, Griller, Fritteusen, sind nur einige Geräte, welche Ihnen eine nahtlose Weiterführung einfach machen.* eine kleine Betriebswohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche) rundet den Betrieb zur Wohlfühlzone ab.* Die Gesamtnutzfläche des Gastrobetriebes beträgt ca.165 m².* Die Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten und inkl. 20% USt beträgt 1.965, * Der Mietvertrag ist unbefristet. * Die Mietkaution beträgt 3 BMM.* Es besteht auch nach Absprache die Möglichkeit in den bestehenden Mietvertrag einzutreten (ohne Kaution) .* Eine Investitionsablöse für getätigte Investitionen von ? 60.000, netto wird verlangt, und ist noch ein wenig verhandelbar. Für nähere Informationen bitte ich Sie eine Anfrage zu stellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebühr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

+ EXKLUSIVE KLIMATISIERTE NEUBAUWOHNUNG IM 1. DACHGESCHOSS + 2 FREIFLÄCHEN Raumaufteilung: - Vorzimmer (7,18 m²) - großzügiges Wohn-Esszimmer (25,50 m²) mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer (12,27 m²) - Badezimmer , Wanne, Waschbecken und WC (5,01 m²) - Balkone mit einer Nutzfläche von 9,92m² Ausstattung: - Parkett in den Wohnräumen - Fliesen in den Nassräumen - Einbauküche mit sämtlichen Geräten: E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und WC - Klimageräte in den Zimmern - Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) - Satellitenanlage Astra/Hotbird - Kellerabteil - Fahrrad und Kinderwagenraum Garagenplätze im Haus in Miete möglich! Infrastruktur: Stationen der Straßenbahnlinien O und 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe, womit Hauptbahnhof und Reumannplatz (U1) schnell erreichbar sind. Busanbindung Linien 7A, 65A, 66A. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine BILLA-Supermarkt. Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 795,- Euro Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3300,- Euro. Mietvertragserrichtungskosten 290 Euro Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 1734,54 Euro. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Heizwärmebedarf: 33,19 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,866... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

NEU AM MARKT - NAHE DER U1 UND ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP AUSSTATTUNG! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre BESTLAGE aus - UNMITTELBARE NÄHE ZUM ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG, SOWIE HAUPTBAHNHOF. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE. Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1- REUMANNPLATZ IST FAST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die FLANIERMEILE "FAVORITENSTRASSE" die einen mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch das begehrte "ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG" ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt - DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE. In Summe werden 15 WOHNUNGEN UND 3 HÄUSER, AUFGETEILT AUF 5 EBENEN (EG / 1-4.OG / 1.DACHGESCHOSS) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von CA. 30M2 - 84M2 (2 UND 3 ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN (ausgenommen Top 3) verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 6 STAPELPARKERN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Aufgrund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, als auch VORSORGEWOHNUNG - Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZES. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf EIGENGRUND -) EDLE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KÜHLUNG IM DG, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ (RAFFSTORE) * PARKETTBODEN (EICHE) * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KÜHLUNG IM DACHGESCHOSS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE * MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT NEUBAU - TOLLE AUSSTATTUNG - 10. BEZIRK - BEREITS FERTIGGESTELLT!!! HAUS 3: Das Haus mit ca. 81,06 M² Wohnfläche zzgl. ca. 14,41 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Treppe/Gang ca. 5,34 m² * Abstellraum ca. 1,29 m² * Separate Toilette ca. 1,77 m² * Küche ca. 5,77 m² * Wohnzimmer ca. 27,72 m² * AR 2,06 m² Obergeschoss: * Gang ca. 4,00 m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,71 m² * Schlafzimmer 2 ca. 16,03 m² KAUFPREIS: Das Haus kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 459.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 446.200,- EURO ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- EURO, für den Anleger um 19.089,- EURO ZZGL. UST erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 10. BEZIRK wird durch die unmittelbare Nähe zum "ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG" nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die SHOPPINGMEILE "FAVORITENSTRASSE" FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "REUMANNPLATZ" * HAUPTBAHNHOF * STRASSENBAHNLINIE 0, 11 UND 6 * BUSLINIE 66A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTEN U. DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN UND FÜR BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 3 ZIMMER + TERRASSE - HOFHAUS! FAVORITEN NAHE DER U1 UND ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP AUSSTATTUNG! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_BÜROFLÄCHE MIT HERRLICHEM BLICK UND OPTIMALER ANBINDUNG! 1100! _ Zur Vermietung gelangt eine tolle Bürofläche von_ CA. 649,40 M² NUTZFLÄCHE - AUFGETEILT AUF ZWEI ETAGEN - _in 1100 Wien. Das Bürogebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Bürofläche befindet sich im 3. + 4.Liftstock und ist ab sofort verfügbar. _AUSSTATTUNG DZT.: _ * Aufzug * Doppelboden * Cat 5 Verkabelung vom Vormieter * Teppichböden * teilweise Beleuchtung * öffenbare Fenster * teilweise Glastrennwände * Heizung & Klima zentrale Hausanlage - Steuerung individuell mittels Fan Coils * Heizungsart: Fernwärme * Außenjalousien * getrennte Sanitärräume * Küchenanschlüsse vorhanden Die Büroräumlichkeiten werden im aktuellen Zustand vermietet bzw. kann die jeweilige Grundausstattung und Raumkonfiguration je nach Mieterwunsch gestaltet werden, u.a. * Bodenbelag: Parkett-, Laminat-, Teppichboden * Trennwände und neue Grundrissgestaltung (je nach bautechnischer Umsetzbarkeit) * Beleuchtung an jeweilige Raumaufteilung angepasst * Teeküche, etc. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 7.338,22 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten netto dzt.: € 1.363,74 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten Aufzug netto dzt.: € 155,86 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 551,99(zzgl. 20% USt) Kühlungs-Akonto dzt. netto: € 155,85 (zzgl. 20% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK, HK/KÜHLUNGS-AKONTO UND UST: € 11.478,79_ Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 28.696,98 zzgl. 20% USt = € 34.436,37) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht mind. 2 Jahre ab Mietbeginn, im Einzelfall können abweichende Vereinbarungen getroffen werden). _IM KELLERGESCHOSS, WELCHES ÜBER DEN AUFZUG ERREICHBAR IST, STEHEN TROCKENE UND BEHEIZTE LAGERFLÄCHEN ZUR ANMIETUNG FREI: _ * Lager 1: ca. 22,41 m² NFL / HMZ € 5, p.m²/BK € 2,10 p.m²/Aufzug BK € 0,24 p.m²/HZG € 0,85 p.m² * Lager 2+4: ca. 52,52 m² NFL /HMZ € 5, p.m²/BK € 2,10 p.m²/Aufzug BK € 0,24 p.m²/HZG € 0,85 p.m² * Lager 3: ca. 99,75 m² NFL /HMZ € 5, p.m²/BK € 2,10 p.m²/Aufzug BK € 0,24 p.m²/HZG € 0,85 p.m² * Lager 5: ca. 6,95 m² NFL /HMZ € 5, p.m²/BK € 2,10 p.m²/Aufzug BK € 0,24 p.m²/HZG € 0,85 p.m² Preise p.m²/p.M./netto zzgl. 20% USt. Kaution/Lagerflächen: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision/Lagerflächen: 3 BMM zzgl. 20% USt Das Gebäude verfügt über keine Garage bzw. KFZ-Plätze, jedoch besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in der Tiefgarage Reumannplatz (Ausgang in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude) gesondert anzumieten (derzeitige Kosten ca. € 82,00 pro Monat - Preis bei größerer Anzahl an Plätzen verhandelbar). _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Restaurants und Cafes sind in direkter Umgebung. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Sehr gute öffentliche Anbindung! Die U1 (Station Reumannplatz) befindet sich 2 Gehmin. entfernt. Buslinien 227, N68, 65A (Busstation ca. 50m entfernt) Energieausweis: HWB 85,12 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]