Suchergebnisse für "Enge Gasse, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"

#Büro #Altbau #unbefristet

Wer für sein Unternehmen mehr sucht als nur funktionale Räume, findet hier eine ganz besondere Adresse. Im ersten Stock des historischen Altbaus gelegen - traditionell die repräsentativste Ebene - beeindrucken hohe Räume und der sanierte Fischgrätparkett schon beim Eintreten. Die Raumstruktur ist flexibel und kann an betriebliche Anforderungen angepasst werden, etwa vier bis sechs Räume sind möglich. Der Raum zum ruhigen Innenhof der Sporgasse 22 bietet sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzzimmer an, während die übrigen Räume zur Hofgasse ein stilvolles Umfeld für den Arbeitsalltag schaffen. Die hohen Decken eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Licht- und Einrichtungskonzept. So entsteht ein Büro, in dem klassische Bausubstanz und moderne Unternehmensidentität elegant aufeinandertreffen... Der Standort selbst vermittelt Wertigkeit und Präsenz, eine Adresse, die Eindruck hinterlässt - bei Kunden wie bei Geschäftspartnern. Das Mietverhältnis ist unbefristet und bietet damit Planungssicherheit für langfristige Konzepte... Eine Geschäftsadresse mit Geschichte, Ausstrahlung und viel Gestaltungsspielraum. Zwei der Fotos dienen ausschließlich einem möglichen Farb- oder Ausstattungskonzept Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im Herzen von Graz, 8010 - eine erstklassige Mietgelegenheit, die keine Wünsche offenlässt. Dieses vollsanierte Büro befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet auf großzügigen 175 m² insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der moderne Zustand der Immobilie garantiert ein angenehmes Arbeitsklima, unterstützt durch die umweltfreundliche und effiziente Fernwärmeversorgung. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl für Büroarbeiten als auch für Praxisbetrieb ideal ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden den Weg zu Ihnen erleichtert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen - ideal für Familien und Berufstätige. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer monatlichen Miete von 2.448,00 € bietet Ihnen diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket an Raum, Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Geschäftserfolg an einem Standort mit hoher Lebensqualität und erstklassiger Anbindung zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Büros in Graz! Lage: Als Büroadresse steht hier die repräsentative Wirkung im Vordergrund. Die Lage im historischen Zentrum von Graz verleiht dem Standort Präsenz, Seriosität und eine besondere Ausstrahlung. Die unmittelbare Nähe zu Behörden, Banken, Kanzleien und vielfältigen Dienstleistern schafft ein professionelles Umfeld auf hohem Niveau. Gleichzeitig unterstreicht das traditionsreiche Umfeld mit renommierten Geschäften, gehobener Gastronomie und traditionsreichen Betrieben den besonderen Anspruch der dort ansässigen Unternehmen. Die historische Bausubstanz in Verbindung mit dem lebendigen Innenstadtgeschehen schafft einen Rahmen, der Unternehmen eine exklusive Bühne bietet. Ein Standort für alle, die nicht nur eine Adresse suchen, sondern ein Statement.... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Wer für sein Unternehmen mehr sucht als nur funktionale Räume, findet hier eine ganz besondere Adresse. Im ersten Stock des historischen Altbaus gelegen – traditionell die repräsentativste Ebene – beeindrucken hohe Räume und der sanierte Fischgrätparkett schon beim Eintreten. Die Raumstruktur ist flexibel und kann an betriebliche Anforderungen angepasst werden, etwa vier bis sechs Räume sind möglich. Der Raum zum ruhigen Innenhof der Sporgasse 22 bietet sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzzimmer an, während die übrigen Räume zur Hofgasse ein stilvolles Umfeld für den Arbeitsalltag schaffen. Die hohen Decken eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Licht- und Einrichtungskonzept. So entsteht ein Büro, in dem klassische Bausubstanz und moderne Unternehmensidentität elegant aufeinandertreffen… Der Standort selbst vermittelt Wertigkeit und Präsenz, eine Adresse, die Eindruck hinterlässt – bei Kunden wie bei Geschäftspartnern. Das Mietverhältnis ist unbefristet und bietet damit Planungssicherheit für langfristige Konzepte…Eine Geschäftsadresse mit Geschichte, Ausstrahlung und viel Gestaltungsspielraum. Zwei der Fotos dienen ausschließlich einem möglichen Farb- oder Ausstattungskonzept Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im Herzen von Graz, 8010 – eine erstklassige Mietgelegenheit, die keine Wünsche offenlässt. Dieses vollsanierte Büro befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet auf großzügigen 175 m² insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der moderne Zustand der Immobilie garantiert ein angenehmes Arbeitsklima, unterstützt durch die umweltfreundliche und effiziente Fernwärmeversorgung. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl für Büroarbeiten als auch für Praxisbetrieb ideal ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden den Weg zu Ihnen erleichtert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen – ideal für Familien und Berufstätige. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer monatlichen Miete von 2.448,00 € bietet Ihnen diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket an Raum, Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Geschäftserfolg an einem Standort mit hoher Lebensqualität und erstklassiger Anbindung zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Büros in Graz! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz! Diese beeindruckende Immobilie in der 8010 Graz, Steiermark, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr erfolgreiches Arbeiten benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 137,6 m² überzeugt diese Büroeinheit durch ihre vielseitige Gestaltungsmöglichkeit. Ob als modernes Büro, ansprechende Praxis oder kreative Arbeitsumgebung - hier können Sie Ihrem Konzept freien Lauf lassen. Die vier hellen und freundlichen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und schaffen eine inspirierende Atmosphäre, in der Sie und Ihr Team produktiv arbeiten können. Die Immobilie ist mit drei WCs ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Klienten gewährleistet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Sie sich in den kühleren Monaten stets wohlfühlen können. Eine moderne Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit hervorragender Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt. Ob mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Diese ca. 137,60 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Lift-Stock des Hauses Radetzkystraße 1-3 am Jakomminiplatz in zentraler Lage. Mieten Sie diese attraktive Büro- oder Praxisfläche für nur 1.795,70 € und geben Sie Ihrem Unternehmen den Raum, den es verdient! Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Städte Österreichs Fuß zu fassen und profitieren Sie von der pulsierenden Geschäftswelt Graz'. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihrer beruflichen Zukunft gehen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese zauberhafte, vollständig sanierte 87 m² große Mietwohnung in der begehrten Lange Gasse bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Stilvoll, komfortabel und mit modernster Ausstattung versehen, ist sie perfekt für alle, die ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz suchen. Highlights der Wohnung: • Wohnfläche: 87 m² • Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte – perfekt für passionierte Köche • Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme Raumaufteilung: • Offene Küche mit Essbereich • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner • Praktische Diele mit Stauraum Zusätzliche Annehmlichkeiten: • Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof • Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – genießen Sie entspannte Stunden im Grünen • Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum Ihr neues Zuhause wartet! Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben – sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute! Kosteninformation Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.... [Mehr]

#Gastronomie

Exklusives Mietangebot für eine charmante Bar im Herzen von Graz! Die Toplage direkt am Hauptplatz garantiert nicht nur eine hohe Fußgängerfrequenz, sondern bietet auch ein elegantes Umfeld für Ihr Gastgewerbe. Diese erstklassige Barbetriebsfläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und verspricht Ihrem Unternehmen einen prestigeträchtigen Standort in einer hoch frequentierten Lage. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt, um in die dynamische Gastronomieszene von Graz einzusteigen oder Ihren bereits etablierten Betrieb zu erweitern. Profitieren Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre und der hohen Sichtbarkeit in dieser exquisiten Lage, die Ihre Gäste zweifellos zu schätzen wissen werden. Wir laden interessierte Mieter ein, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und Teil der pulsierenden Gastronomielandschaft in Graz zu werden. Diese Bar stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, Ihre Vision eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sofort in dieses hochattraktive Mietobjekt einzusteigen und Ihre Gäste in der wunderschönen Innenstadt von Graz willkommen zu heißen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Traums von einem erfolgreichen Barbetrieb in Graz zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #ruhig

Im stilvollen Innenhof des historischen Palais Schwarzenberg steht ein ca. 65 m² großes Atelier zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, den besonderen Altbau-Charakter und eignet sich ideal für repräsentative, kreative oder künstlerische Nutzung . Das Atelier liegt abgeschirmt vom Straßenlärm und bietet eine inspirierende Atmosphäre in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Flair. Das Objekt kann ab sofort bezogen werden und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Ideal geeignet für: Künstler: innen / Ateliers Architektur- oder Designbüros Fotografie, Grafik, Illustration Repräsentative Arbeitsräume Ausstattung & Vorteile: ca. 65 m² Nutzfläche Ruhige Innenhoflage Historisches Ambiente Repräsentatives Umfeld Zentrale Lage in der Grazer Altstadt Gute Erreichbarkeit Nicht geeignet für: Lärmintensive Nutzung Werkstätten mit Maschinen Gastronomie Kosten: Miete: 745,70 EUR inkl. BK, zuzüglich HK und 20% MwSt. Kaution: 2.700,00 EUR Vergebührung: ca. 530,00 EUR Kosten für den Mietvertrag: 228,00 EUR inkl. MwSt. Provision: 2.200,00 + 20% MwSt. Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Leben, wo Graz pulsiert – Ihr neues Zuhause am Südtiroler Platz Mitten im Herzen von Graz erwartet Sie diese charmante Wohnung in einem stilvollen Gebäude in bester Lage – ideal für Menschen, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² ist diese Immobilie perfekt geeignet für Singles, Paare oder auch für eine Wohngemeinschaft – eine ideale Gelegenheit, um in Graz zu investieren. Hinweis: Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos, die zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 80 m²Zimmer: 3 großzügige Räume mit viel Gestaltungsfreiheit Lage: Dachgeschoss mit Lift Ausrichtung: Nordwestlich – mit schönem Stadtblick (Kunsthaus, Schlossberg) Ambiente: Gepflegter Zustand, stilvolle Details Besonders geeignet für: Paare, Familien, Studierende oder Anleger Top-Lage – Südtiroler Platz Die zentrale Lage bietet erstklassige Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) in unmittelbarer Nähe Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler Universität und Innenstadt schnell erreichbar Rundumversorgung garantiert: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in direkter Umgebung Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in Gehweite Schulen und Kindergärten in der Nähe – perfekt für Familien Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein Parkmöglichkeiten: Zufahrt über den durch ein großes Tor geschützten Innenhof (Zugang über die Defreggergasse) Im Innenhof Stellplätze und Garagen je nach Verfügbarkeit zu mieten Weitere Parkoptionen in der Kunsthausgarage oder der Garage beim Hotel Weitzer Modern, zentral und trotzdem ruhig – diese Wohnung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Ideal als Anlegerobjekt oder Wohntraum für Eigennutzer. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den besonderen Charme dieses Objekts! Gebührenbefreiung Keine 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (gilt für einen Kaufpreisanteil von bis zu max. € 500.000,–) Diese Befreiung erfolgt aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Entlastungs- bzw. Unterstützungs­paketes für Eigennutzer, die eine Immobilie entgeltlich erwerben und darin ihren Hauptwohnsitz für mindestens fünf Jahre begründen. Wir weisen darauf hin, dass eine Nutzung der Wohnung als Airbnb bzw. für Kurzzeitvermietungen ausgeschlossen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon in einem modernen neu gebauten Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Diese fertigggestelle Dachgeschoss-Rarität mit Galerie liegt in einem Neubaues in UNI und Innenstadtlage und ist bereits bezugsfertig. Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!! Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie, ein Schlafzimmer wird auf Wunsch abgetrennt, modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil. Highlights auf einen Blick: perfekt geschnitten und sehr modern mit großen Fensterflächen ausgestattet elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster) Vorhänge bei den Gaupen Wohlfühlraum für Individualisten loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch 3. Zimmer mit Raumteiler abtrennbar oder auf Wunsch mit Rigipswände !! Stiege zur Galerie großzügige Schlafgalerie Direkter Zugang zum Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien Bad mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!! beste Dämmung !! Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!! Fernwärme -Fußbodenheizung !! zentrale Warmwasseraufbereitung !! Photovoltaikanlage !! hochwertige Baumaterialien !! Internetanschluss über Magenta die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon in einem modernen neu gebauten Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig. Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!! Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie, modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil. Highlights auf einen Blick: perfekt geschnitten und sehr modern mit großen Fensterflächen ausgestattet elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster) Vorhänge bei den Gaupen Wohlfühlraum für Individualisten loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch 3 Zimmer mit Raumteiler abtrennbar !! Stiege zur Galerie großzügige Schlafgalerie Direkter Zugang zum Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien Bad mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!! beste Dämmung !! Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!! Fernwärme -Fußbodenheizung !! zentrale Warmwasseraufbereitung !! Photovoltaikanlage !! hochwertige Baumaterialien !! Internetanschluss über Magenta die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift ist im Haus vorhanden) und unterteilt sich in zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich ein Vorraum. In der obersten Etage befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und ein Bidet, ein separates WC, Abstellraum, Schrankraum, geräumige Küche mit einem Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit Zugang auf die circa 40 m² Terrasse. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Für extra Stauraum ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Carpot ist in der Miete auch inkludiert. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <700m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <450m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <975m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, eines verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 56,82 m² Wohnfläche 3-Zimmer Erdgeschoss Ca. 16,26 m² Terrasse Liftkomfort Raumwunder - wenige m² viele Zimmer Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Baubeginn Juni 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 332.397, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im Grazer Bezirk Geidorf nimmt einem im Alltag einiges ab. Alle drei Zimmer sind klimatisiert - bei Mietwohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme. Geheizt wird über Fernwärme. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, in der ein echter Esstisch Platz hat. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Bad und WC sind getrennt und beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine große Walk-in-Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dazu kommen ein Personenaufzug, ein großes Kellerabteil, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Parkmöglichkeit am Areal. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, größere Sanierungen sind derzeit keine geplant. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bleibt selbstverständlich in der Wohnung, ebenso die Klimageräte in allen drei Zimmern. Sie können also sofort einziehen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft: Der Grundriss macht alle drei Varianten möglich. Der Bezirk gilt als eine der ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohngegenden von Graz - man merkt es an den Gründerzeitfassaden, den alten Baumbeständen und daran, dass hier selten jemand freiwillig wieder wegzieht. Genau das ist der Grund, warum Wohnungen in Geidorf konstant gefragt sind: kurze Wege in die Innenstadt, aber ohne den Lärm und die Enge der Innenstadt. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, eine dichte Nahversorgung und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist. Diese Wohnung liegt im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur - der Teil des Bezirks, der am ruhigsten und grünsten ist und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Ein eigener Parkplatz am Areal gehört dazu In Graz-Geidorf ist ein Stellplatz das, worauf man in vielen Wohnungen verzichten muss - hier gehört er dazu. Zur Wohnung gibt es eine Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Kein Kreisen um den Block nach Feierabend, kein Umparken wegen Kurzparkzonen, keine monatlichen Zusatzkosten für eine Garage anderswo im Grätzl. Praktisch ist das vor allem an Regentagen, beim Wocheneinkauf und im Winter: Auto abstellen, Lift nehmen, fertig. Für Besuch stehen in der Umgebung ebenfalls Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bildung und Arbeit Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten HTBLVA Ortweinschule ca. 450 m Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km, FH JOANNEUM ca. 2,5 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten LKH-Universitätsklinikum und Med Uni ca. 3,4 km Ausstattung 3 Zimmer + Wohnküche, ca. 102 m² Klimaanlage in allen drei Zimmern Ostbalkon und Westbalkon Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden, Mehrfachverglasung Fernwärme Personenaufzug, großes Kellerabteil, Abstellraum Parkmöglichkeit am Areal möbliert oder unmöbliert Konditionen und Hinweise Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: Sofort Für Mietinteressenten provisionsfrei Keine Mietvertragsgebühr Besichtigungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Dieser Teil im Norden verbindet kurze Wege mit spürbar mehr Ruhe und Grün als die Innenstadtlagen. Mur und Murradweg in rund 200 Metern - zwei Gehminuten bis zur Kalvarienbrücke, danach kilometerweit durchgehend am Wasser laufen, radeln oder joggen. Straßenbahn (Linien 3 und 5) in rund 260 Metern, Haltestelle Robert-Stolz-Gasse; in die Innenstadt rund 10 Minuten. Buslinie 62 direkt an der Körösistraße. Bäckerei in ca. 200 m, Supermarkt in ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung. Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m. Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km und TU Graz ca. 2,8 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten. Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.... [Mehr]