Suchergebnisse für "Emil Ertl Gasse, 8042 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#renovierungsbedürftig

Dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit einem Erkertürmchen inmitten der ruhigen Wohngegend , nahe dem Landschaftsschutzgebiet "Grazer Urwald" gelegen, steht zum Verkauf. Das Wohnhaus bietet 7 Wohneinheiten , von welchen 6 Wohnungen (im Erd- und Obergeschoß) in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung ist unsaniert, ein Bad und WC ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Ofen. Die Heizung des Gebäudes erfolgt mittels Ölkessel. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Obergeschoß befinden sich Heizkörper. Das Haus wurde wärmegedämmt [Tel]) und alle Fenster im Jahre 2015 getauscht, wie auch eine Zentralheizung eingebaut und im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung. Die Elektrotechnik inklusive Zählerverteiler und Verteilerschrank wurde, wie auch die Wohnungen 1‐ 6 saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht. Weiters stehen 4 PKW-Stellplätze und Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung. Der Petersbach soll in den nächsten Jahren einem Hochwasserschutz unterzogen werden, wodurch sich ein noch größerer Freiraum ergibt. Siehe nachfolgenden Planungsstand. Diese Liegenschaft befindet sich im HQ30-Gebiet. Eckdaten : Gesamtfläche: 2.221 m² Bebauungsdichte lt. FWP: WR 0,3 - 0,4 Nettomietfläche: 411 m² Berechnung Bebauungsdichte: Garage: 28,62 m² EG: 335,07 m² OG: 216,62 m² DG: 135,11 m² Summe: 733,42 m² Gesamtfläche: 2.221 m² Bebauungsdichte: 733,42m² : 2.221m² = 0,33 Bebauungsdichte lt. FWP: 0,4 => 888,4 m² möglich = 155 m² zusätzlich möglich Nähre Informationen geben ihnen gerne Frau Martina Gebauer Mobil [Tel] oder Frau Bettina Maria Diehl Mobil [Tel] , wir freuen uns auf ihren Anruf! Haben sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Im Südosten der Landeshauptstadt gelegen besticht dieser Grazer Außenbezirk durch den großen Grünanteil und die gute Infrastruktur und stellt eine äußerst beliebte Wohngegend dar, die eine hohe Lebensqualität bietet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit, sowie Ärzte, Schulen, Restaurants ein Sportplatz in ca. 1,7 km Entfernung. Öffentliche Anbindung: Buslinien 68, 68/69, 69 in ca. 130 Metern Entfernung Straßenbahnlinie 6 in ca. 700 Metern Entfernung Individuelle Anbindung: Autobahn A2 Knoten West in 15 Minuten Entfernung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls rechts liegt das separate WC. Am Ende des Gangs erwartet Sie geradeaus ein praktischer Abstellraum, während sich zu Ihrer Rechten die Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke befindet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das über ein Fenster, ein Handwaschbecken, eine Badewanne und den Boiler verfügt. Am Ende des Gangs zu Ihrer Linken öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Südausrichtung besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit einem durchdachten Grundriss, großen Glasflächen und viel Potenzial. Sie liegt ruhig in einer Seitenstraße und ist trotz Erdgeschosslage durch ein paar Stufen leicht erhöht. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk St.Peter, der für seine hohe Lebensqualität und den nahegelegenen ORF-Park geschätzt wird. Alle wichtigen Nahversorger sowie Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, und auch für Fahrradfahrer bietet die Lage ausgezeichnete Verbindungen.... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Ehemalige Fleischerei zur Nutzung als Lager ab sofort verfügbar! Die Räumlichkeiten befinden sich direkt an der Waltendorfer Hauptstraße und sind barrierefrei zugänglich. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: - großzügiger ehemaliger Produktionsraum mit ca. 40 m² - Nebenraum mit ca. 9 m² inkl. Zugang zu 3 Kühlräumen mit je ca. 7 m² Strom, Starkstrom sowie ein Wasseranschluss mit zwei große Waschbecken sind gegeben. Die Räumlichkeiten sind zur Gänze mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Kühlanlagen der oben genannten Kühlräume sind aktuell defekt und müssten bei Bedarf auf eigene Kosten wieder in Betrieb genommen werden. Ideal gelegen ist diese Möglichkeit für zu lagernde Produkte ohne Produktion vor Ort, da sich die Adresse mitten eines Wohnungsgebietes befindet und sich im Gebäude selbst ebenfalls Wohnungen befinden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vor Ort. Ebenfalls ist direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle stationiert. Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für mehr Informationen unter [Tel] zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €900 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €180 Gesamtbetrag €1080 Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Halle #Altbau #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesen vielseitigen Gewerbeflächen im Bezirk St.Peter, strategisch günstig gelegen für schnelle Zugänge sowohl ins Stadtzentrum als auch zur Autobahnauffahrt, nur wenige Minuten entfernt. Das Mietobjekt liegt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft und verfügt über separate Eingänge für die Büroflächen sowie die Hallenflächen. Die Zufahrt erfolgt über die St.-Peter-Hauptstraße direkt in den Innenhof, wo sich auch die KFZ-Stellplätze befinden. Raumaufteilung: Ein einladendes Vorzimmer, zwei separate Toiletten, zwei Büroflächen und eine angrenzende großzügige Halle (ca. 95 m²) sowie drei weitere separate Hallen mit jeweils rund 16 m². Zusätzlich stehen im Innenhof zwei Parkplätze zur Verfügung, die für jeweils € 48,00 inklusive USt. pro Stellplatz und Monat angemietet werden können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftsbetrieb in einer optimalen Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Klein aber Fein- Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet. Nun Fakten zur Top A.02 in 1.OG: WNF 32,98 m² 2 Zimmer 5,89 m² Balkon Wohnen/Kochen/Essen auf 11,39 m² Schlafzimmer mit 12,32 m² Vorraum mit 4,13 m² Bad/WC mit 5,13 m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt! der KP der Wohnung Top A.02 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 189.080,00 der KP der Wohnung Top A.02 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 168.066,08 der KP der TG BRUTTO € 24.422,00 der KP der TG NETTO € 21.720,00 Nun zu den Highlights: die Eigengärten sind der Straße abgewandt die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht! Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen. Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen. ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur attraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 6 exklusive Wohneinheiten. 2 Häuser und 4 Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieses Hauses: - Entree (ca .8,33 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 35,85 m²) - Zimmer 01 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 02 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 03 ( ca. 14,10 m²) - Bad/WC 01 ( ca. 13,27 m²) - Toilette (ca. 1,84 m²) - Vorraum (ca. 26,95 m²) - Toilette (ca. 1,91 m²) - Haustechnik (ca. 6,56 m²) - Terrassen (ca. 78,52 m²) - Garten (ca. 39,49 m²) Der Baubeginn erfolgt im Januar 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 Monate später. 2 Carport-Parkplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 6 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 6 exklusive Wohneinheiten. 2 Häuser und 4 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. 2 Carport-Parkplätze sind bereits im Preis enthalten. Raumkonzept dieses Hauses: - Entree (ca. 6,96 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 36,72 m²) - Zimmer 01 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 02 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 03 ( ca. 12,24 m²) - Schrankraum (ca. 9,22 m²) - Zimmer 04 (ca. 11,86 m²) - Bad/WC 01 (ca. 6,14 m²) - Bad/WC 02 (ca. 9,30 m²) - Bad (ca. 3,72 m²) - Toilette (ca. 1,80 m²) - Vorraum (ca. 33,41 m²) - Haustechnik (ca. 6,55 m²) - Terrassen (ca. 73,48 m²) - Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 6 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

ÜBERNAHME: ab sofort Weitere Informationen unter: [Tel] Bruttomiete inkl. BK für den Tiefgaragenparkplatz € 105,- Adresse: Karl-Huber-Gasse 21, 8041 Graz Tiefgaragenplatz Tiefgaragenparkplatz in toller Lage in Graz. Nähe dem Stadion (Fußball und Eishockey), Murpark ebenfalls schnell erreichbar. Ausstattung - Lift von der Tiefgarage - Fahrradplatz - Straßenbahnstation Weitere Informationen unter: [Tel] Lage: - Liebenau - Liebenauer Hauptstraße - Murpark - Stadion - Top Infrastruktur - sehr gute Verkehrsanbindung - Geschäfte des täglichen Bedarfs... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Geniessen Sie den ERSTBEZUG nach NEUSANIERUNG einer wunderschönen 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia. + absolute 1A-LAGE direkt beim ORF Park in einer der besten Wohnviertel von Graz 4 Zimmer/RAUMWUNDER perfekt geeignet für Singles, Pärchen oder Familien Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum,1 WC separat, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 4 Zimmer inkl. 2 möglichen Küchenanschlüssen mit Zugang zur Süd-Loggia von allen Zimmern und Seiten der Wohnung blickt man mitten ins Grüne und genießt die totale RUHELAGE +Baujahr 1965 +Energiewert: HWB: 50,40 kWh/m2a, +Fernwärme +2.OG mit Lift +allgemeine Parkplätze sind bei der Liegenschaft vorhanden +großes Kellerabteil (ca. 15 m²) ist inkludiert +günstige Betriebskosten von EUR 338,65/Monat inkl. Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom und Heizung +ein außerbücherliches Darlehen ist NICHT vorhanden und kommt daher nicht zum Kaufpreis hinzu bzw. muss vom Käufer/in nicht übernommen werden, geldlastenfrei +das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen +perfektes Preis/Leistungsverhältnis, da es in dieser Traumlage kaum Neubau-Wohnungen in dieser TOP Sanierungsqualität zum einen äußerst selten gibt und zum Anderen mit diesen Gegebenheiten wesentlich mehr kosten! • nachhaltige, umweltbewusste und noch dazu Ressourcen schonende 1A Sanierung* +zwei mögliche Küchenanschlüsse sind neu (Inkl. Geschirrspülerlanschluss) - eine möblierte Küche ist nicht inkludiert im Angebot - dadurch 3 Zimmer oder 4 Zimmer möglich, siehe Planvarianten bei Fotos Lage TOP RUHIGE Wohnlage beim ORF PARK in Bestlage, in unmittelbarer Nähe zur technischen Universität Inffeld, ORF Park/Zentrum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar, sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, uvm. sind fußläufig erreichbar. Perfekte Lage, direkt beim St.Peter Schulzentrum mit toller Bus- und Straßenbahnanbindung rund um die TU Inffeld. +Technische Universität Inffeld +ORF Park/Zentrum +TOP Innenstadt Anbindung +St. Peter Schulzentrum Graz +Harmsdorfpark +Oper Graz +Herz Jesu Viertel +Kaiser-Josef-Platz +St. Peter Ortsfriedhof +Karl-Franzens-Universität Graz +im Herzen von St.Peter (Bestbezirk in Graz!) +mitten im Villenviertel von St.Peter +Spitzen Cafés wie Martin Auer, Cuba und Sorger +Fahrradwege mit direkter Anbindung ins Zentrum +Straßenbahn- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe von der Haustüre +beste mögliche Infrastruktur, wie Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, Lidl und Billa) für perfekte Einkaufsmöglichkeiten +Ärtze, Apotheken, LKH, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Der grüne, ruhige und zentrale Bezirk St.Peter zählt zu den besten, ruhigsten, lebenswertesten und wertstabilsten Bezirken von Graz.... [Mehr]

#Garten

Ihr kleines Paradies mit Gartenhaus-Möglichkeit! Sie sehnen sich nach einem Ort zum Durchatmen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag? Dieses ca. 360 m² große Heimgartengrundstück bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr: Erholung, Sonne, Natur - und dabei nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt! ACHTUNG: Das Grundstück erlaubt ein Gartenhaus in Holzriegelbauweise bis 35 m². Es ist kein Baugrundstück für ein größeres Haus. Die Highlights auf einen Blick: * Ca. 360 m² großes Gartengrundstück in hervorragender Grazer Lage (Bezirk Liebenau) * Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück möglich - keine schmalen Gehwege * Stromanschluss bereits vorhanden * Wasser- und Kanalanschluss * Nahe Mur & Murradweg sowie Murauen: ideal auch für sportliche oder entspannte Nachmittage Ein Platz, den man heute kaum mehr findet. Ob als grünes Wochenende-Refugium, blühender Selbstversorgergarten oder entspannter Treffpunkt für Familie & Freunde - dieses Grundstück schenkt Lebensqualität. In dieser begehrten Lage von Graz ist ein solches Grundstück kaum mehr zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Grundstücks. Ihre Erholung beginnt genau hier! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen . Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage , wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus - insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Objektdetails 2 Wohnhäuser 9 Wohneinheiten 7 Parkplätze (direkt am Grundstück) Geeignet als: Anlegerobjekt Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet Top 1 - 58m² Top 2 - 41m² Top 3 - 55m² Top 4 - 41m² Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m² Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m² Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m² Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m² Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m² Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich. Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Preis: € 1.990.000,- Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Graz-Liebenau entsteht das neue OASIS Wohnprojekt mit insgesamt 12 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Angeboten werden 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis 109 m², die durch durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort überzeugen. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausstruktur und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem das beliebte Einkaufszentrum Murpark –, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Murradweg, Spazier- und Wanderwege, Tennisplätze und weitere Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Preisliste: Top Lage Fläche m² Zimmer Terasse/Balkon m² Garten m² Keller m² Preis € Status 1 EG 80,1 4 13,0 256 5 verkauft 2 EG 43,4 2 9,5 55 5 verkauft 3 EG 38 2 6,8 29 5 198.000,- 4 EG 43,5 2 9,5 36 2 verkauft 5 EG 76,7 4 13,5 212 3 verkauft 6 1.OG 80,1 4 13,0 - 5 389.000,- 7 1.OG 43,4 2 9,5 - 3 verkauft 8 1.OG 37 2 6,8 - 3 179.000,- 9 1.OG 43,5 2 9,1 - 4 verkauft 10 1.OG 75,9 4 13,5 - 5 verkauft 11 2.OG 108,7 5 59,7 - 7 verkauft 12 2.OG 74,2 3 42,1 - 7 verkauft Baubeginn: voraussichtlich 2024 Übergabe: voraussichtlich 2026 Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Im Bedarfsfall stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bereiten für Sie in einem persönlichen Gespräch verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]