Suchergebnisse für "Egerstraße, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter Vorstadt"

#Büro #Balkon

Klagenfurt - St.Veiter Ring - vis-á-vis City Arkaden: Charmante Büroräumlichkeiten im 1.OG eines revitalisierten Stadthauses Objektadresse: St.Veiter Ring 33 / 1.OG 9020 Klagenfurt Größe: • 145,38 m² Nutzfläche • Nordloggia Besonderes: • Diese charmanten Büroräumlichkeiten befinden sich im 1.OG eines revitalisierten Stadthauses. Ausrichtung: • Süd - Nord Raumangebot: • Raumplan anbei Ausstattung: • Lift • klimatisiert • EDV-Verkabelung • Küche • Damen-WC • Herren-WC Kfz: • öffentlich parken • Parkhaus der BKS in 1 Gehminute erreichbar Heizung: • Gas-Zentralheizung Böden: • Parkett • Fliesen Bruttomiete: € 2.291,58 - Inkludiert: • € 1.453,80 Nettomiete • € _ 290,76 USt. NM 20% • € _ 325,85 BK netto • € 65,17 USt. BK 20% • € _ 130, HK netto • € 26, USt. HK 20% - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte: • HWB: 138 kWh/m²a • fGEE: 1,71 Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Kautionserlag über € 6.900,- • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 2.291,58 inkl. BK / HK inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Erstbezug Zentrumslage: Dieses Haus wurde komplett neu errichtet und befindet sich im Zentrum von Klagenfurt. Alle Bereiche haben Fußbodenheizung, eine neue Küche, modernes barrierefreies Badezimmer. Lift bis in den Keller, eigenes Kellerabteil Raumhöhe im Dachgeschoss bis zu 4 Meter Ausstattung: -Neue Küche mit Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank -Fußbodenheizung -Gegensprechanlage -Hochwertige Fliesen -Parkettboden in den Schlafzimmern -Fliesen in den restlichen Zimmern -Lift vom Keller bis DG Zentrumslage neben Konzerthaus: 5 Minuten zum Bahnhof und ins Zentrum Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Balkon

Klagenfurt - Innere Stadt: Besondere 145 m² Mietwohnung mit kleiner Loggia im 1.OG vis-á-vis der City Arkaden Objektadresse: St.Veiter Ring 33 / 1.OG 9020 Klagenfurt Größe: • 145,38 m² Nutzfläche • Nordloggia Besonderes: • Diese besondere Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines revitalisierten Stadthauses. Bisher wurde die Einheit als Büro genutzt, der Umbau eines modernen Badezimmers erfolgt umgehend sobald der Einzugstermin des neuen Mieters feststeht. Ausrichtung: • Süd - Nord Raumangebot: • Vorraum • Küche • Wohnraum • Schlafraum 1 mit Ankleide oder Arbeitsbereich • Schlafraum 2 mit Ankleide • WC • Bad mit Dusche • Loggia Ausstattung: • Lift • klimatisiert • EDV-Verkabelung Kfz: • öffentlich parken • Parkhaus der BKS in 1 Gehminute erreichbar Heizung: • Gas-Zentralheizung Böden: • Parkett • Fliesen Energiewerte: • HWB: 138 kWh/m²a • fGEE: 1,71 Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Kautionserlag über € 6.300,- • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 2.081,- inkl. BK / HK inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage: In unmittelbarer See- und Universitätsnähe, nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, befindet sich diese schicke 2,5-Zimmer Wohnung in einer der gefragtesten Bezirke von Klagenfurt West. Lebensmittelgeschäfte, Busverbindungen und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiters ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden, die Autobahnauffahrt sowie die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Objekt: Diese sonnige 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines ruhigen und gepflegten Mehrparteienwohnhauses und besticht durch die optimale Raumaufteilung sowie dem herrlichen Blick in den Die Wohnung ist barrierefrei mit Lift zugänglich und verfügt über einen Eingangsbereich aus einem kleinen Vorraum, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche samt Einbauküche und zwei separaten Schlafzimmern. Das hell verflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Außerdem sind KFZ-Abstellplätze in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt vorhanden und können kostenfrei genutzt werden. Raumaufteilung / Ausstattung: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Separate Kochnische mit Einbauküche samt Vollaustattung - Schlafzimmer - Bad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette Extras: - Ost-Loggia (ca. 5 m²) - Barrierefreiheit durch Aufzug - Kellerabteil vorhanden - KFZ-Abstellplätze vor dem Objekt vorhanden Preisinformation: Nettokaltmiete: 598,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Klagenfurt - Emmersdorf: Moderne Villa mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht Objektadresse: Emmersdorf 9020 Klagenfurt am Wörthersee Kärnten Besonderes: • Bei dieser architektonisch stilvollen Villa ist zeitlose Eleganz gekonnt mit modernem Lifestyle und einer traumhaften Aussicht über das Klagenfurter Becken vereint. Lage: • bevorzugte Wohnlage am Stadtrand • erhöhte Fernsichtlage • Südhang Größe: • rd. 307 m² Wohnnutzfläche gesamt • rd. 79 m² Terrassen • rd. 9 m² Keller • 959 m² Grundstücksfläche Raumangebot: - EG: • großzügige Garderobe • offener Wohn-/ Essraum mit Küche und Ausgang auf die Terrasse (zusätzliche Treppe in den Garten) • Bibliothek • Gäste-WC (mit Anschlüssen für eine Dusche) - OG: • Vorraum • Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, freistehender Badewanne sowie Anschlüssen für Sauna und Zugang zum Westbalkon • 2 Schlafräume mit je einem Balkon • Bad mit WC - Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang über das Erdgeschoß: • Vorraum mit Garderobe • Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse • 3 Schlafräume / Büro • Bad • WC - Gartengeschoss: Abstell- und Technikraum (Keller) - Außenbereich: • Garten mit schöner, aufwendiger Bepflanzung • Natursteintreppe • Vorplatz (4-5 KFZ Freistellplätze) Böden: • Marmor • Granit • Parkett Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • moderne Küche • Kaminanschluss im Wohnbereich • elektrische Beschattungen • Strom & Wasseranschlüsse für Pool • Garten-/ Gerätehaus Kfz: • 4-5 Freistellplätze am Vorplatz der Villa Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung • WW über Zentralheizung + Solaranlage Bauweise / Baujahr: • BJ 2008/2010 • Ziegel-Massivbauweise Energiewerte: • 37 kWh/m²a Betriebskosten: • rd. € 333,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Versicherung, Fernwärme Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 1.390.000,-... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis, Doppelhaus, Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool! Verborgen hinter einem auf den ersten Blick eher unscheinbaren äußeren Erscheinungsbild des Hauses, das von einem namhaften Kärntner Architekten erbaut wurde, kommt hier ein spektakuläres Innenleben zum Vorschein, das Sie unweigerlich in seinen Bann ziehen wird. Schon beim Betreten des Vorraumes wird klar, dass es sich bei diesem Anwesen um etwas Besonderes handelt: Sie haben die Wahl, entscheiden Sie sich für die rechte Tür, gelangen Sie über einen Vorraum vorbei an einem Gäste-WC in das beeindruckende Zentrum des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten hohen Räumen verbunden durch eine filigrane Stiege, die Sie über verschiedene Ebenen in die einzelnen Bereiche des Hauses führt: von der großzügigen außergewöhnlichen Designerküche vorbei am Arbeitszimmer gelangen Sie über ein paar Stufen in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die großzügige südseitige, mit Weinranken beschattete Terrasse und den wunderschönen uneinsehbaren Garten- und Poolbereich. Auch vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den Wintergarten auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Entscheiden Sie sich dazu, geradeaus zu gehen, gelangen Sie in den Seitentrakt des Hauses und über das zweite nordseitige Stiegenhaus ins Obergeschoß mit fünf getrennt begehbaren Zimmern und drei Bädern: davon ein Zimmer mit eigener Ankleide und Dusche und Blick in den wunderschönen Garten, ein großzügiges Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum geschmackvollen Badezimmer und angrenzendem Schrankraum, auch der Zugang auf den großzügigen Balkon - der derzeit als Hochgarten genutzt wird - ist von diesem Zimmer aus möglich. Auch ein kleiner Fitnessbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Obergeschoß. Sollten Sie einmal Gäste haben, so können diese in der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Toilette, erreichbar durch den Vorraum über die linke Seite des Stiegenhauses, nächtigen. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Rarität: * 10 Zimmer, 4 Badezimmer (teilweise mit Fußbodenheizung), 4 Toiletten • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin • Wintergarten • südostseitige, 105 m² große uneinsehbare Terrasse • von einer schattenspendenden Weinlaube umrankte, südseitige, überdachte Terrasse • Balkon bzw. Hochgarten im Obergeschoß • Swimmingpool mit Gegenstromanlage umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • großzügiger Kellerbereich mit Hobby-/Spiel-/Sportraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum (teilweise Lehmboden) etc. • überhohe Garage - geeignet für Camper - mit Montagegrube und Geräteschuppen • 3 Auto-Abstellplätze im Freien Das Haus wurde 1996 generalsaniert, es erfolgte der Zubau des Wintergartens und Errichtung des Swimmingpools, 2004 wurde der ursprünglich als Büro genutzte Nordteil des Hauses mit weiteren 2 Zimmern ausgestattet, vor etwa 5 Jahren wurde das Haus und auch der Kamin innen völlig renoviert. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung und eine thermische Solar-Dachanlage. Neuer Energieausweis in Arbeit. Doch nicht nur das Haus mit seiner außergewöhnlichen Architektur und Ausstattung überzeugt, sondern ebenso die ideale Lage: absolut ruhig im östlichsten Stadtteil von Klagenfurt - in Hörtendorf - gelegen und dennoch nur 10 Autominuten vom Zentrum entfernt, Wörthersee und Klopeinersee in 20 Minuten erreichbar, Flughafen oder Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Stadt-Busstation befindet sich ebenso quasi ums Eck. Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis in einem - was immer Sie gerade Außergewöhnliches suchen, hier werden diese Anforderungen erfüllt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,00... [Mehr]

#Balkon #Keller

Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen Eigentumsanlage und wurde vor ca. 5 Jahren renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² plus Balkon und Kellerabteil. Sie besteht aus einem Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Der Balkon/Loggia hat 4,63 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Bei der Renovierung wurden sämtliche Böden und die Eingangstüre neu gemacht. Eine Einbauküche mit AEG - Geräten und einem freistehendem Kühlschrank sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Durch einen im Wohnraum stehenden Pelletsofen wird die gesamte Wohnung beheizt, im Schlafzimmer und Badezimmer gibt es noch zusätzliche Infrarotpanele. Im Hinterhof gibt es Parkplätze zur freien Verfügung. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] VORSCHREIBUNG und RÜCKLAGENSTAND Diese Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé. NEBENKOSTEN Provision 3,6 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Die Wohnung liegt zentral am Südring in Klagenfurt. Sie erreichen hervorragend Supermärkte wie z.B. das Shopping Center Südpark, Schulen wie die HTL und das BRG, Ärzte sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befindet die Autobahn (A2). Der Flughafen Klagenfurt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. ATMEI10013_16279_GK-THI-00237... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Keller #barrierefrei

Ein Ansprechpartner – unser Baumeister mit 30 Jahren Bauerfahrung - betreut die gesamte Planungs - und Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Das massivere Fertighaus vom Baumeister mit zementgebundenen Platten aussen und innen. Ihr Vorteil: Zementgebundene Pressspanplatten haben gegenüber verleimten Spanplatten (OSB) den Vorteil, dass Sie keine gesundheitsgefährdenden Stoffe absondern, feuchtigkeitsresistent sind und ein weiterer Vorteil ist, dass sie sich speziell im Bereich von Fußbodenheizungen nicht verwinden können. Barrierefreiheit individuell – wird auf die Persönlichkeit abgestimmt. Die ab 1.1.2016 gesetzlich geltenden Vorgaben sind bereits im Objekt verarbeitet. Kostengarantie von Anfang an, bei Ihrem gesamten Projekt. Behördeneinreichung und Detailplanung über das hauseigene Planungsbüro. Ihr Vorteil: kurzfristige Änderungen sind möglich, auch notwendige Planungseingriffe können wesentlich rascher erledigt werden. (wird gesondert berechnet, je nach Lage und Aufschließung des Grundstückes) Unterbau - mögliche Varianten, Streifenfundamente, Stahlstützen, Bodenplatte oder Keller, werden ebenso gesondert berechnet, da sich diese Arbeiten auch auf das Grundstück beziehen. (Hanglage, ebenes Grundstück, etc.) Mobil sein, auch das ist möglich, durch das geringe Gesamtgewicht ist das Haus auch transportabel - bei Varianten bis 60 m – zuzüglich Abbau und Transportkosten Kurzfristige Bezugsmöglichkeit durch die kurze Fertigstellungszeit, nahezu keine Trocknungszeiten – durch die Ausführung in Leichtbauweise. Rasche Verfügbarkeit – Einzug garantiert in 3 bis 5 Monaten - ab Bestellung. Mitgestaltungsmöglichkeit in der Innenausstattung und bei den Fassaden Verschiedene Fassadenmöglichkeiten – Holz/Metall oder Putzfassade Ökologische/Ökonomische Bauweise - brettschichtverleimtes Holz für sämtliche konstruktiven Bauteile (auch bei den Innenwänden). Im Wohnzimmerbereich zum 3. Schlafzimmer ist die Wand, wenn der Bedarf nicht mehr nötig ist, wieder abbaubar. Eine nachträgliche Anpassung der Raum – und Gebäudegrößen ist möglich. (Typ S 52) SMART – Home – smarte Gebäudeautomation – bedienen Sie Ihr Haus, von außen, auch wenn Sie nicht zu Hause sind. Hagelresistente Eindeckung mit Bitumenbahnen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Bodenbeläge und Fliesenbeläge nach Auswahl Zusatzbestellungen sind möglich: Sonnenschutz individuell möglich, Außenanlagengestaltung Rufen Sie uns gerne an! Ihr persönliches Beratungsgespräch ist bereits für Sie reserviert! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Klagenfurt - Bahnhofstraße: Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen, Büros und Geschäftsflächen vis-á-vis der Wirtschaftskammer Objektadresse: 9020 Klagenfurt Bahnhofstraße 55 Besonderes: • Dieses stilvolle Zinshaus in der Landeshauptstadt Klagenfurt wurde in den vergangenen Jahren aufwendig revitalisiert bzw. Teile dessen zur Gänze neu errichtet. • Im Jahr 2015 wurde eine Wohneinheit im 4.OG (Anteil: 14058/203104) dieses parifzierten Wohn- und Geschäftshauses verkauft. • Nun stehen 93,08 % bzw. 189.046 der 203.104 Anteile zum Verkauf. Diese 93% der Immobilie gliedern sich wie folgt: Größe: * 1.708 m²: • 4 EG Geschäftsflächen • 7 Büros / Wohnungen l davon wurden 4 Einheiten generalsaniert • 2 Penthouse-/DG Wohnungen über jeweils 2 Etagen l neu errichtet * _198 m²: • 12 Carportstellplätze • _2 Garagenstellplätze • _4 Freistellplätze * zzgl. sanierte Kellerabteile für jede Einheit Beschreibung: • Das Objekt verfügt über 2 Eingänge (1x Bahnhofstraße, 1x Innenhof) • Der Glas-Lift erstreckt sich vom KG bis in das 5.OG. • 4 Einheiten wurden jeweils nach Auszug der Altmieter kernsaniert. (Hochwertige Tischlerarbeiten, neue Fischgrätparkettböden, zeitlose Sanitärausstattungen) • 3 Wohnungen wurden aufgrund der Alt-Mietverträge noch keiner Revitalisierung unterzogen. • Die 2 Penthouse/DG Wohnungen, welche sich jeweils über 2 Etagen erstrecken sind wahre Highlights und wurden 2012/2013 neu errichtet. • Die Betriebs- & Liftkosten betragen rd. € 1,50 /netto m² / Monat. • Hausverwaltung: Frieda Rustler Gebäudeverwaltung GmbH & Co KG • Die Einheiten sind u.a. vermietet an Trainingsstudio, Café, Friseur, Ordination für Ästhetik, Einzelhandel-Immobilienentwickler, Privatmieter. • Bei Vollvermietung betragen die Jahresnettomieteinnahmen € 180.000,- Heizung: • Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung / Gas-Therme Energiewerte: • HWB 79,79 kWh/m²a Nettomiete: • € 180.000,- Jahresnettomieteinnahme bei Vollvermietung Infrastruktur: • perfekte Anbindung an Bus und Bahn • vis-á-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI • 230 m zum Hauptbahnhof • 240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse • 350 m zum Hallenbad • 400 m zum Messezentrum • 800 m zum Neuen Platz • 900 m zum Benediktinermarkt Sonstiges: - Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Detailunterlagen wie: • Zinsliste der Hausverwaltung • Mietverträge • Grundbuchauszug • Nutzwertgutachten • Grundrisse * Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. * Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 5.400.000,- * Im Kaufpreis ist keine Umsatzsteuer (USt) enthalten, daher wird bei Verkauf eine Rechnung zuzüglich 20 % USt ausgestellt. *... [Mehr]

#möbliert

Große, gemütliche 2 - Zimmer - Wohnung in Klagenfurt, Bestlage. Ca. 5 Gehminuten zum Südpark - Einkaufszentrum und zum Hauptbahnhof, ca. 15 Gehminuten ins Stadtzentrum. Die Wohnung ist teilmöbliert, Küche und Schlafzimmer sind voll eingerichtet, die Wohnzimmereinrichtung müsste selbst mitgebracht werden. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder. Energieausweis vorhanden. Provisionsfrei. 730 € Warmmiete. Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich, Telefon [Tel] R. Schmolka... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

71 SONNIGE m² ÜBER DEN DÄCHERN VON KLAGENFURTDiese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Eisengasse in der Klagenfurter Altstadt und bietet Ihnen auf 71 m² Fläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC! Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Sie wurde für Sie komplett saniert/erneuert. Sie erhalten zum Beispiel ein komplett neues Badezimmer mit einer Duschkabine. Ebenso steht Ihnen eine Einbauküche mit allen Geräten ablösefrei zur Verfügung! Die Uni ist rund 5 km entfernt und mit dem Fahrrad sehr gut und in raschen 15 Minuten erreichbar, sodass sich diese Wohnung sehr gut auch für Studenten anbietet! Berauschend ist der herrliche Ausblick über die Dächer der Altstadt! Da ein Personenlift vorhanden ist, sparen Sie sich den Weg über die Stiegen bis in den 4. Stock! DIE RÄUMLICHKEITEN Vom lang gezogenen Vorraum steht Ihnen aus gelangen Sie in das WC und weiter in das Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt wieder ein kleiner "Gang" an, von welchem man das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer betritt. Die Küche verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche und bietet für einen kleinen Esstisch durchaus Platz. Im komplett neuen Badezimmer befindet sich eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Wenn Sie aus dem großzügigen Wohnzimmer nach Unten blicken, sehen Sie direkt in die Kramergasse und auf den Doktor-Arthur-Lemisch-Platz mit dem "Wörthersee-Mandl". - Sie wohnen also im absoluten Herzen von Klagenfurt! Alle Räume sind mit einem Parkett versehen, das Badezimmer und das WC sind verfliest, die Gänge mit einem Kunststoffboden. Da ein Personenlift vorhanden ist, gelangen Sie in diese wunderschöne Wohnung mit herrlichem Ausblick im 4. Obergeschoss ohne jegliche Anstrengung! Auf unserer Homepage www.seiser-strasser.at finden Sie eine Vielzahl weiterer Mietwohnungen in Klagenfurt und St.Veit! - Dort finden Sie auch einen Grundrissplan zur gegenständlichen Wohnung in der Eisengasse! Die monatlichen Miet- und Betriebskosten:€ 638, Miete inkl. 10 % Mehrwertsteuer€ 177,87 Betriebskosten inkl. 10 % Mehrwertsteuer€ 815,87 Miete u. Betriebskosten monatlich Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten bezahlen Sie separat direkt an den jeweiligen Energieanbieter. Einmalige Nebenkosten: € 2.450, zu hinterlegende Kaution, die Sie nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wieder zurück bekommen! Sie haben für diese Wohnung KEINE Makler-Provision zu entrichten! Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! 12 Monate Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters. Beziehbar ist die Wohnung ab sofort! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis, Doppelhaus, Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool! Verborgen hinter einem auf den ersten Blick eher unscheinbaren äußeren Erscheinungsbild des Hauses, das von einem namhaften Kärntner Architekten erbaut wurde, kommt hier ein spektakuläres Innenleben zum Vorschein, das Sie unweigerlich in seinen Bann ziehen wird. Schon beim Betreten des Vorraumes wird klar, dass es sich bei diesem Anwesen um etwas Besonderes handelt: Sie haben die Wahl, entscheiden Sie sich für die rechte Tür, gelangen Sie über einen Vorraum vorbei an einem Gäste-WC in das beeindruckende Zentrum des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten hohen Räumen verbunden durch eine filigrane Stiege, die Sie über verschiedene Ebenen in die einzelnen Bereiche des Hauses führt: von der großzügigen außergewöhnlichen Designerküche vorbei am Arbeitszimmer gelangen Sie über ein paar Stufen in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die großzügige südseitige, mit Weinranken beschattete Terrasse und den wunderschönen uneinsehbaren Garten- und Poolbereich. Auch vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den Wintergarten auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Entscheiden Sie sich dazu, geradeaus zu gehen, gelangen Sie in den Seitentrakt des Hauses und über das zweite nordseitige Stiegenhaus ins Obergeschoß mit fünf getrennt begehbaren Zimmern und drei Bädern: davon ein Zimmer mit eigener Ankleide und Dusche und Blick in den wunderschönen Garten, ein großzügiges Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum geschmackvollen Badezimmer und angrenzendem Schrankraum, auch der Zugang auf den großzügigen Balkon - der derzeit als Hochgarten genutzt wird - ist von diesem Zimmer aus möglich. Auch ein kleiner Fitnessbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Obergeschoß. Sollten Sie einmal Gäste haben, so können diese in der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Toilette, erreichbar durch den Vorraum über die linke Seite des Stiegenhauses, nächtigen. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Rarität: * 10 Zimmer, 4 Badezimmer (teilweise mit Fußbodenheizung), 4 Toiletten • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin • Wintergarten • südostseitige, 105 m² große uneinsehbare Terrasse • von einer schattenspendenden Weinlaube umrankte, südseitige, überdachte Terrasse • Balkon bzw. Hochgarten im Obergeschoß • Swimmingpool mit Gegenstromanlage umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • großzügiger Kellerbereich mit Hobby-/Spiel-/Sportraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum (teilweise Lehmboden) etc. • überhohe Garage - geeignet für Camper - mit Montagegrube und Geräteschuppen * 3 Auto-Abstellplätze im Freien Das Haus wurde 1996 generalsaniert, es erfolgte der Zubau des Wintergartens und Errichtung des Swimmingpools, 2004 wurde der ursprünglich als Büro genutzte Nordteil des Hauses mit weiteren 2 Zimmern ausgestattet, vor etwa 5 Jahren wurde das Haus und auch der Kamin innen völlig renoviert. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung und eine thermische Solar-Dachanlage. Neuer Energieausweis in Arbeit. Doch nicht nur das Haus mit seiner außergewöhnlichen Architektur und Ausstattung überzeugt, sondern ebenso die ideale Lage: absolut ruhig im östlichsten Stadtteil von Klagenfurt - in Hörtendorf - gelegen und dennoch nur 10 Autominuten vom Zentrum entfernt, Wörthersee und Klopeinersee in 20 Minuten erreichbar, Flughafen oder Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Stadt-Busstation befindet sich ebenso quasi ums Eck. Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis in einem - was immer Sie gerade Außergewöhnliches suchen, hier werden diese Anforderungen erfüllt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,00... [Mehr]