Suchergebnisse für "Edelweißweg, 8044 Graz 10.Bezirk Ries"

#Villa #hell #ruhig

Wo Pferde Freiheit atmen – Ihr privates Reitparadies mitten in Graz Ihr eigenes Stück Natur – mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume "In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." – Unbekannt Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort – ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint. Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke – nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus – ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt. 2. Lage & Umgebung Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt – ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt. 3. Das Anwesen im Überblick Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur. Haupthaus: ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick Gästehaus: ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten Eigene Sauna – ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste 4. Pferdehaltung & Infrastruktur Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall – es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Weideflächen & Bewegungsfreiheit: Großzügige Weideflächen direkt am Haus Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen Die Scheune – Mehr als nur ein Stall: Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche Charmante Holzkonstruktion – stilvoll, funktional und erweiterbar Einfache Anbindung an das Wohnhaus – kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde Reitwege & Naturerlebnis: Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen Der Leechwald als Naherholungsgebiet – ideal für lange Ausritte Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit – abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter 5. Ausstattung & Besondere Highlights Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Exklusivität trifft Nachhaltigkeit: Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien Smart-Home-Technologie für mehr Komfort Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung Privatsphäre & Ruhe: Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund Gesicherte Zufahrt über privaten Weg Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn 6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte. Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Dieses moderne Einfamilienhaus in Weinitzen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Waldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.231 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ein Carport mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zu Graz schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Waldrandlage - Baujahr 2023 - Fußbodenheizung - ca. 96m² - Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Dieses moderne Einfamilienhaus in Weinitzen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Waldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.231 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ein Carport mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zu Graz schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Waldrandlage - Baujahr 2023 - Fußbodenheizung - ca. 96m² - Grundstück ca. 1231m² - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe - 2 Badezimmer und 2 WC - Carpot mit E-Lademöglichkeiten - wunderschöne Sonnenterasse zum Entspannen und Genießen - zwei moderne und hochwertige Einbauküche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Weinitzen, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die Umgebung bietet viel Privatsphäre, Erholung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Leben über den Dächern von Graz – Ihr exklusives Penthouse-Refugium mit Basilika-Blick Stellen Sie sich vor: 100 m² Sonnenterrasse, Blick auf die majestätische Basilika Mariatrost, absolute Ruhe im Grünen – und doch urban angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Atemberaubende Penthouse-Lage – Mit dem Lift aus der Tiefgarage direkt in Ihre private Wohnetage fahren. Keine Kompromisse, nur Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige 206,93 m² Gesamtfläche – 106,91 m² exquisite Wohnfläche plus 100,02 m² weitläufige Südwest-Terrasse für endlose Sommernächte unter freiem Himmel. Erstbezug in absoluter Neuwertzustand – Diese Wohnung wurde nie bewohnt. Sie sind der Erste, der hier Ihr persönliches Paradies erschafft. Traumhafter Basilika-Blick ins Grüne – Südwestausrichtung mit frontalem Blick auf die barocke Basilika Mariatrost und die sanften Hügel der steirischen Landschaft. Jeden Tag ein Postkartenmotiv. Exklusive Ruhelage in Mariatrost – Fernab von Hektik und Lärm, eingebettet in die Natur, und dennoch bestens angebunden an die Grazer Innenstadt. Das Beste aus beiden Welten. Imposante 2,95 m Raumhöhe – Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Raumgefühl schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier atmet Luxus.2 Tiefgaragenplätze inklusive – Komfort beginnt bei der Ankunft. Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt verstaut, während Sie bequem mit dem Lift in Ihre Wohnung gleiten. Willkommen im Leben, das Sie sich immer gewünscht haben Es gibt Immobilien – und es gibt Lebensträume. Diese Penthousewohnung gehört zur zweiten Kategorie. Wenn Sie morgens auf Ihrer großzügigen Terrasse stehen, den Blick über die Basilika Mariatrost schweifen lassen und die Stille der umliegenden Natur genießen, wissen Sie: Hier bin ich zu Hause. Die Lage ist ein Gedicht. Mariatrost, der idyllische Stadtbezirk im Nordosten von Graz, vereint Naturverbundenheit mit urbaner Infrastruktur. Die barocke Basilika thront majestätisch auf dem Purberg und prägt das Landschaftsbild – Ihr täglicher Ausblick wird zum privaten Kunstwerk. Rings um Sie herum erstrecken sich Wanderwege, Grünflächen und lauschige Plätze, die zum Verweilen einladen. Trotz der Ruhelage sind Sie mit der Straßenbahnlinie 1 schnell und bequem im Zentrum von Graz. Die Architektur der Wohnanlage setzt Maßstäbe. Modern, klar, durchdacht – und doch harmonisch in die Umgebung eingebettet. Ihre Penthousewohnung krönt das Gebäude und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit dem Aufzug fahren Sie direkt aus Ihrer privaten Tiefgarage in Ihr Reich – ein Privileg, das man nur im Penthouse genießt. Betreten Sie Ihre Wohnung und spüren Sie sofort die Großzügigkeit: Fast 3 Meter hohe Decken schaffen ein Raumgefühl, das befreit und inspiriert. Die bodentiefen Fenster lassen das Tageslicht ungehindert hereinströmen und rahmen gleichzeitig den spektakulären Ausblick wie ein lebendiges Gemälde. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang in warmes, natürliches Licht getaucht sind. Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur monumentalen 100 m² Terrasse – Ihr privates Freiluftwohnzimmer. Ob Sonntagsfrühstück mit Panoramablick, lauschige Grillabende mit Freunden oder einfach nur ein gutes Buch unter freiem Himmel: Hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die hochwertige Feinsteinzeug-Verfliesung verleiht der Terrasse eine edle, pflegeleichte Optik und lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Innen erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die Böden sind mit exquisitem Eiche-Parkett ausgelegt, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. In den Badezimmern und im Vorraum sorgen hochwertige Verfliesungen für zeitlose Ästhetik. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: von den weißen Innentüren mit edlen Edelstahl-Beschlägen über die außenliegenden Raff-Jalousien bis hin zur modernen Haustechnik. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: drei großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre individuellen Wohnträume – sei es ein Homeoffice mit Ausblick, ein Gästezimmer oder ein begehbarer Kleiderschrank. Zwei elegante Badezimmer (eines davon en suite) garantieren Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und wird zum kulinarischen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Träume werden nur dann wahr, wenn man sie greift. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine exklusive Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen persönlich zu zeigen, warum diese Penthousewohnung nicht nur eine Immobilie ist – sondern Ihr zukünftiges Zuhause. Leben Sie nicht irgendwo. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Leben Sie in Ihrem Penthouse in Mariatrost. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Klein, fein, Mariatrost: Stilvolles Wohnen mit Balkon Historisches Flair neu interpretiert In einer der schönsten Wohnlagen von Graz wird ein außergewöhnliches Projekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird sorgfältig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt. Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und modernem Wohnkomfort. Der Charme der historischen Substanz bleibt erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wird – ein Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltigem Wert. Wohnungsdetails – Top 23Lage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 39,89 m²Balkon: 9,12 m²Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027 Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel schafft. Ausstattung im Überblick Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit langlebigen Sanitäreinrichtungen Großzügiger Balkon mit 9,12 m² – ideal für Erholung und Freizeit Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Zusätzliche Vorteile für Bewohner: Autofreier, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Großzügige Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung Premiumlage Graz-Mariatrost Die Immobilie befindet sich in Mariatrost – einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile von Graz. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Lage-Highlights Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Nahversorgung sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Nachhaltig stabile Wertentwicklung Mariatrost steht für Lebensqualität auf hohem Niveau – naturnah und dennoch bestens angebunden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dank ihrer durchdachten Konzeption eignet sich diese Wohnung ideal für unterschiedliche Zielgruppen: Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Begehrte Lage in Graz-Mariatrost Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Charakter Hochwertige Revitalisierung mit modernen Standards Großzügiger Balkon mit über 9 m²Begrünter, autofreier Innenhof Attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar: Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 240.375,45Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.764,55.Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 263.140, Fazit Top 23 bietet eine durchdachte Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und stilvollem Wohnambiente. Eingebettet in ein historisches Ensemble entsteht hier ein hochwertiger Wohnraum mit besonderem Charme – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Historische Eleganz trifft Wohnkomfort: Ihr Rückzugsort mit Balkon in Mariatrost Ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunft In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht – ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint. Top 9 – Erdgeschosswohnung Wohnfläche: 59,06 m²Balkon: 3,84 m²Verwendung: Eigennutzung oder Investment Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027 Durchdachtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint – ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Ausstattungsmerkmale Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Ergänzt wird das Wohnangebot durch: Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen Beste Wohnlage in Graz-Mariatrost Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt – Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität. Vorteile der Lage Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Langfristig stabile Wertentwicklung Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven: Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage Attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit Die wichtigsten Merkmale im Überblick Exklusive Lage in Graz-Mariatrost Historisches Gebäude mit Ursprung im 17. Jahrhundert Hochwertige Revitalisierung Begrünter, autofreier Innenhof Gute Vermietbarkeit Wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar: Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 334.499,30Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 33.690,70.Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 368.190, Zusammenfassung Top 9 stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine kompakte und hochwertige Wohnung in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu erwerben. Die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und architektonischem Charakter macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Für nähere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das geplante Neubauprojekt am Roseggerweg 96 in Graz besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügig dimensionierten Räumlichkeiten und attraktiven privaten Außenflächen in Ruhelage. Die Planung sieht eine zweistöckige Wohneinheit vor, die modernes Wohnen mit vielseitig nutzbaren Räumen und angenehmem Wohnkomfort verbindet und getrennt bewohnt werden können. Das zweistöckige Haus umfasst drei Schlafräume, wobei einer davon alternativ als Büro verwendet werden kann. Das Wohnhaus wird durch einen stattlichen Koch-, Ess- und Wohnbereich, eine großzügige Garderobe, zwei Vorräume, zwei Badezimmer sowie zwei separate WC ergänzt. Zusätzliche Abstellflächen bieten praktische Stauraummöglichkeiten und unterstützen eine funktionale Organisation des Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Die ca. 12 m² großen Terrasse erweitert den unteren Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Darüber hinaus ist ein ca. 180 m² großer Garten vorgesehen, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und den privaten Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche ergänzt. Im oberen Stockwerk ergänzt eine 13,10 m² große Terrasse den circa 57 m² großen Wohn- und Essbereich. Auch im Untergeschoss sind großzügige Nutzflächen geplant. Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 17 m² sowie zwei Technikräume mit jeweils ca. 9,20 m² bieten zusätzliche Flächen für Lagerung, technische Einrichtung oder Ähnliches. Die Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, flexibel nutzbaren Räumen und privaten Außenflächen schafft eine gemütliche Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Das geplante Neubauvorhaben bietet die Möglichkeit eines modernen Zuhauses mit praktischen Zusatzflächen und einem eigenen Gartenbereich zu realisieren.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Ruhe dieses Ortes. Am nördlichen Stadtrand von Graz, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und umgeben von viel Grün, eröffnet sich ein Grundstück, das Raum für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Auf rund 3.107 m² Grundstücksfläche (1.818m² Bauland + 1.289m² Freiland) entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei genehmigten Einfamilienhäusern, das Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Die Einreichpläne sind bereits vorhanden, die Planung genehmigt – ein wertvoller Vorteil für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten. Die geplanten Häuser überzeugen mit einer klaren, modernen Architektur und gut strukturierten Grundrissen. Haus 1 bietet eine Wohnnutzfläche von rund 160 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum). Das Erdgeschoss öffnet sich mit großzügigem Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Vorraum, WC, Abstellräume, Kellerraum sowie Nebenflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen harmonisch vereint. Haus 2 ist mit rund 140 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum) etwas kompakter geplant, folgt jedoch dem gleichen Prinzip: offene Wohnbereiche im Erdgeschoss, private Rückzugsräume im Obergeschoss sowie Terrassen- und Gartenflächen, die das Wohnen nach außen erweitern. Beide Häuser verfügen über Carports mit jeweils zwei Stellplätzen, vorbereitet für E-Ladestationen. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze entlang der Straße, das Grundstück selbst gilt als erschlossen. Mit einer Bebauungsdichte (WR) von 0,2–0,3 eröffnet die Liegenschaft zudem interessante Perspektiven für eine hochwertige, großzügige Bebauung. Der Kaufpreis für das Bauland beträgt 390.000,- € Der weitläufige Garten schafft Raum für individuelle Gestaltung – von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen. So entsteht ein Wohnort, der gleichermaßen privat, offen und lebenswert ist. Die Kombination aus genehmigter Planung, großzügigem Grundstück und begehrter Lage reduziert Entwicklungsrisiken und schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuswohnung mit großzügiger Terrasse – Moderne Ausstattung mit viel Raum für Freiheit! Erleben Sie urbanen Luxus in dieser einzigartigen 81m² Wohnung, die mit einer atemberaubend großen Terrasse besticht. Hier treffen modernes Design und großzügige Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Die riesige Terrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Mit fast 30m² haben Sie ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen, mit Freunden zu entspannen oder einfach die Sonne zu tanken – ganz privat und ungestört. Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Diese Luxuswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie exklusives Wohnen. Die Wohnung befindet sich an einer gut angebundenen, Straße, die Ihnen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen in Graz bietet. Die Lage garantiert nicht nur hohe Mobilität, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die auch das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Fakten zur Top 2: WNF von 81m² im 1.OGWohnen /Essen/Kochen auf 39,27m²Terrasse überdacht mit 27,73m²ein Schlafzimmer mit 12,00m²ein weiteres Schlafzimmer mit 12,00m²Badezimmer mit 6m², mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC mit 3,69m² Diele mit 8,06m²Abstellraum im Stiegenhaus mit ca. 3m²Highlights der Top 2: Luftwärmepumpe Klimaanlage im Wohn/Essbereich Insektenschutz Parkettböden (Landhausdiele) große Fliesen im Nassbereichelektrische Jalousien Sat-Anlage3-fach Verglasung Holzboden auf der Terrasse und komplette Überdachungdas Dach mit 40cm Dämmung16cm Dämmung Wohnunggigantische Raumhöhe von 2,60m bis 2,90m im Wohnzimmerzwei extra große Carports im Preis inkludiert! ein Besucherparkplatz vorhanden Kosten der Top 2: die Wohnung kostet inklusive der beiden extragroßen Carports € 490.000,00 dieser Preis ist ein Fixpreis! Provision 3 % zuzüglich USTsehr niedrige Kosten mit ca. € 200,00 / Monat (Strom und Heizung und BK) Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <3.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <2.500m Universität <5.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.750m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <7.750m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne, extremst helle Terrassenwohnung mit großzügiger Terrasse mit viel Raum für die Familie! Erleben Sie urbanen Luxus in dieser einzigartigen 81m² Wohnung, die mit einer atemberaubend großen Terrasse besticht. Hier treffen modernes Design und großzügige Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Die riesige Terrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Mit fast 30m² haben Sie ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen, mit Freunden zu entspannen oder einfach die Sonne zu tanken – ganz privat und ungestört. Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Diese Luxuswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie exklusives Wohnen. Die Wohnung befindet sich an einer gut angebundenen, Straße, die Ihnen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen in Graz bietet. Die Lage garantiert nicht nur hohe Mobilität, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die auch das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Fakten zur Top 2: WNF von 81m² im 1.OGWohnen /Essen/Kochen auf 39,27m²Terrasse überdacht mit 27,73m²ein Schlafzimmer mit 12,00m²ein weiteres Schlafzimmer mit 12,00m²Badezimmer mit 6m², mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC mit 3,69m² Diele mit 8,06m²Abstellraum im Stiegenhaus mit ca. 3m²Highlights der Top 2: Luftwärmepumpe Klimaanlage im Wohn/Essbereich Insektenschutz Parkettböden (Landhausdiele) große Fliesen im Nassbereichelektrische Jalousien Sat-Anlage3-fach Verglasung Holzboden auf der Terrasse und komplette Überdachungdas Dach mit 40cm Dämmung16cm Dämmung Wohnunggigantische Raumhöhe von 2,60m bis 2,90m im Wohnzimmerzwei extra große Carports im Preis inkludiert! ein Besucherparkplatz vorhanden Kosten der Top 2: die Wohnung kostet inklusive der beiden extragroßen Carports € 490.000,00 dieser Preis ist ein Fixpreis! Provision 3 % zuzüglich USTsehr niedrige Kosten mit ca. € 200,00 / Monat (Strom und Heizung und BK) Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <3.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <2.500m Universität <5.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.750m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <7.750m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Erdgeschoß eines exklusiv gehaltenen Projektes in Mariatrost gelegen, bietet Ihnen diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung ein unglaubliches Wohnerlebnis mit Wohlfühl-Garantie. Dank der Ausrichtung nach Südosten und der vielen Fensterflächen mit Mehrscheiben-Verglasung genießen Sie lichtdurchflutete Räume. Außenliegender Sonnenschutz, hochwertige Böden und eine großzügige Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gut durchdachte Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Bad mit Badewanne und Fenster, einem WC sowie einem Abstellraum. Die sonnigen Terrassenflächen bieten Ihnen auf rund 13m² genügend Raum zum Entspannen und Relaxen. Ein eigener PKW-Stellplatz (Im Preis inbegriffen) erwartet Sie direkt vor der Tür. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich runden das umfangreiche Angebot ab. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <4.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNE PUR! Ein großzügiger Balkon, über 521 m² Gartenfläche und ein herrlicher Weitblick lassen Ihr Herz höher schlagen! Hals über Kopf verliebt: Wohnen, wo Stil, Freiraum und Weitblick aufeinandertreffen! Diese attraktive Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und drei Zimmern begeistert mit einem großzügigen Balkon, einer außergewöhnlich großen Gartenfläche von über 500 m² und einem herrlichen Ausblick. Ein Zuhause, das Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Die Tischlerküche lädt Sie bei schöner Aussicht förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein: viel Arbeitsfläche, ein Induktionsherd mit Umluft-Abzug, ein Backofen in angenehmer Stehhöhe, ein Kühlschrank mit 0° Gemüse-Fächern, sowie ein nahegelegener Abstellraum erleichtern Ihnen hier jeden Schritt. Der Wohn-Essbereich verfügt über großzügige Fensterfronten und eine angenehme Privatspähre, sodass Sie die wohlige Wärme des Schwedenofens in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer hält eine Walk-In-Regendusche, einen Waschtisch mit Hansa-Armaturen und eine Badewanne mit Blick aus dem Fenster in den eigenen Garten für Sie bereit. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bietet Ihnen durch die Fußbodenheizung; Erdwärme den höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Kosten.+ überschaubare Wohnanlage mit 8 Wohnungen im Haus + großzügiger privater Garten mit ca. 521 m² inkl. Bewässerungsanlage + Tischlerküche mit Steinplatte und Ausblick vom Kochfeld + Süd-westliche Ausrichtung + absolute Ruhelage am Waldrand + sonnige Terrasse mit ca. 24 m² und Weitblick + großzügige Fensterfronten im Wohn-Essbereich + Ziegelmassivbau; Baujahr 2015 + zwei freundliche Schlafzimmer + elektrische Rollladen und Insektenschutz + Fußbodenheizung; Erdwärme + Vorrichtung für Photovoltaik-Anlage + indirektes Lichtkonzept im Wohnbereich + charmanter Schwedenofen im Wohnbereich Zur Wohneinheit ist ein Kellerabteil mit Strom und Licht, sowie ein Garagenparkplatz (Kaufpreis zzgl. EUR 25.000,-) mit einem Starkstromanschluss zugehörig. Die Wohnanlage ist überschaubar mit insgesamt 8 Einheiten und liegt in absoluter Ruhelage. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus angenehmem Wohnambiente und großzügigen Freiflächen. Der weitläufige Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die beeindruckende Gartenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als grüne Wohlfühloase, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee am Balkon beginnen, sonnige Nachmittage im eigenen Garten verbringen und den Blick über die Landschaft schweifen lassen. Hier genießen Sie Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität in einem Zuhause, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare, als gemütliches Zuhause für kleine Familien oder als Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]