Suchergebnisse für "Dr. Janko Hornböck Gasse, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere St..."

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Penthouse der Extraklasse – urbaner Luxus, voll klimatisiert, private Dachterrasse und ein unvergleichlicher Blick über Klagenfurt Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause – sie sind ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Dieses außergewöhnliche Penthouse im Herzen von Klagenfurt vereint zeitgemäße Architektur, exklusiven Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl zu einer Wohnresidenz, die in jeder Hinsicht begeistert. Wohnen über den Dächern der Stadt, voll klimatisierte Räume, eine großzügige private Dachterrasse und der Komfort, mit dem Lift direkt aus der Tiefgarage in die eigene Wohnung zu gelangen: Hier wird moderner Luxus nicht nur sichtbar, sondern jeden Tag aufs Neue spürbar. Ein Domizil mit Weitblick und besonderem Charakter Auf rund 136,41 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Die moderne Architektur, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m, großzügige Fensterflächen und eindrucksvolle Panoramaverglasungen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fenster eröffnen reizvolle Ausblicke über die Dächer von Klagenfurt. Lichtkuppeln im Vorraum unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und sorgen bereits beim Ankommen für ein freundliches, einladendes Raumgefühl. Der Mittelpunkt des Penthouses ist der ca. 54 m² große, offen gestaltete Koch-/Wohn-/Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einem modernen Lebensraum. Die großzügige Gestaltung bietet den perfekten Rahmen für einen Lebensstil, bei dem Wohnen und Wohlfühlen im Mittelpunkt stehen. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Ansprüche Neben dem repräsentativen Wohnbereich überzeugt das Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und praktischen Nebenräumen. Das Raumkonzept verbindet offene Großzügigkeit mit privaten Rückzugsbereichen. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum: ca. 3,75 m²Gang: ca. 11,69 m²Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 54,16 m²Speis: ca. 3,90 m²Schlafzimmer 1: ca. 13,72 m²Schlafzimmer 2: ca. 13,20 m²Schlafzimmer 3: ca. 17,49 m²Badezimmer en Suite: ca. 6,67 m² (mit Badewanne, Dusche und WC) Badezimmer: ca. 6,48 m² (mit Dusche und WC) separates Gäste-WC: ca. 2,05 m²Abstell-/Wäscheraum: ca. 3,56 m²Ein rund 4,40 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das komfortable Platzangebot. Ihr privater Rückzugsort unter freiem Himmel Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die beeindruckende, zusammenhängende Dachterrasse mit rund 88,45 m² Fläche. Sie umschließt die Wohnung über mehrere Himmelsrichtungen und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schenkt Ihnen ein Stück Freiheit mitten in der Stadt. Die Außenfläche gliedert sich in drei Bereiche: Ostterrasse: ca. 20,68 m²Nordterrasse: ca. 39,48 m²Westterrasse: ca. 28,29 m²Die unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche und bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung – von der eleganten Outdoor-Lounge über einen großzügigen Essplatz bis hin zu üppigen Pflanzgefäßen oder einer grünen Wohlfühloase. Besonders reizvoll ist der Blick über die Dächer der Stadt, der die einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort unterstreicht. Die technischen Voraussetzungen für einen Whirlpool sind bereits vorgesehen und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, Ihre persönliche Wellnessoase zu verwirklichen. Eine Dachterrasse dieser Größenordnung ist mitten in der Innenstadt eine echte Besonderheit und macht dieses Penthouse zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Topmoderne Wohnanlage – Architektur und Komfort auf höchstem Niveau Das Penthouse befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die bereits beim Betreten mit einem außergewöhnlichen Gestaltungskonzept überzeugt. Die Allgemeinbereiche präsentieren sich im stilvollen Lounge-Ambiente mit hochwertigen Teppichböden und ausgesuchten Wandgestaltungen. Teilweise begrünte Fassadenbereiche setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen dem Gebäude eine besondere Note. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und intelligente Lösungen sorgen für Komfort im Alltag. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Privater Liftzugang: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre Wohnung. Sie steigen aus dem Lift und befinden sich unmittelbar in Ihrem eigenen Penthouse – ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Barrierearme Erschließung: Rollstuhlgerechte Zugänge und eine komfortable Liftanbindung. Großzügige Architektur: Türhöhen zwischen ca. 2,20 und 2,50 m sowie bodentiefe Panoramaverglasungen. Smart-Home-Komfort: Intelligente Steuerung von Temperatur, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Moderne Zutrittstechnik: Elektronische Türschlösser mit Chip. Whirlpool-Vorbereitung: Die Anschlussmöglichkeit für einen Whirlpool auf der Dachterrasse ist berücksichtigt. Tiefgarage im Haus: Komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt unter dem Gebäude; aktuell ist Lichtstrom zur Ladung von Elektrofahrzeugen vorhanden. Fahrradabstellplatz: Praktisch für alle, die gerne flexibel unterwegs sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Der Erstbezug ist ab sofort möglich – Sie können Ihr neues Zuhause also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und beziehen. Zwei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf optional um jeweils € 30.000 erworben werden. Mitten im Leben – die Vorzüge der Klagenfurter Innenstadt Die Lage dieses Penthouses verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebensmittelpunkts mit dem besonderen Wohngefühl einer privaten Residenz über den Dächern der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Alte und der Neue Platz liegen ganz in der Nähe und laden dazu ein, das vielfältige Stadtleben spontan und unkompliziert zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 40 Meter entfernt, direkt vor der Haustüre. Damit ist eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Ein Supermarkt direkt gegenüber dem Neubauprojekt sorgt zudem dafür, dass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders einfach erledigen lassen. Hier genießen Sie die Freiheit kurzer Wege, ohne auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und exklusiven Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Refugium für Menschen mit Anspruch Dieses Penthouse ist weit mehr als eine moderne Neubauwohnung. Es ist eine Kombination aus großzügiger Architektur, hochwertiger technischer Ausstattung, außergewöhnlicher Dachterrasse und einer Innenstadtlage, die den Alltag spürbar erleichtert. Erleben Sie urbanes Wohnen von seiner schönsten Seite: mit viel Raum, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und dem Luxus, mitten in Klagenfurt zu Hause zu sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich vorstellen zu dürfen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Krankenhaus <925m Klinik <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <450m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <800m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese attraktive Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. € 43.010, netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In einer besonders schönen Aussichtslage von Klagenfurt, im Ortsteil Gottesbichl, gelangt eine selten verfügbare Bauparzelle mit ca. 825 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eröffnet einen weitläufigen Blick über Klagenfurt bis hin zu den Karawanken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Aussicht und der Nähe zum Klagenfurter Stadtgebiet macht diese Parzelle zu einer besonderen Gelegenheit für die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und wartet auf ihr Traumhaus. Die leichte Hanglage ermöglicht – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben – eine architektonisch attraktive Bebauung, bei der sich die Aussicht gezielt in das Wohnkonzept integrieren lässt. Das Grundstück ist teilerschlossen. Kanal- und Wasserleitungen befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Die Stromleitung verläuft in der öffentlichen Straße; der konkrete Stromanschluss ist im Zuge des Bauvorhabens bei Kärnten Netz zu beantragen. Aufgrund der Aussichtslage und des begrenzten Angebots an vergleichbaren Bauflächen in Klagenfurt und Umgebung handelt es sich um eine echte Rarität für Käufer, die ein Grundstück mit besonderem Charakter suchen. Eckdaten • Grundstücksfläche ca. 825 m² • Widmung Bauland-Wohngebiet • leichte Hanglage • Blick über Klagenfurt und auf die Karawanken • teilerschlossen • Kanal und Wasser an der Grundstücksgrenze • Stromleitung in der öffentlichen Straße • ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Gottesbichl Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren. Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnungen im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550, Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Arzt Apotheke Krankenhaus Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der begehrtesten Plätze Klagenfurts, eingebettet in die exklusive Hanglage des Kreuzbergls, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im renommierten Wohnprojekt ? The Hills? ? ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und einen unvergleichlichen Ausblick suchen. Bereits beim Betreten spürt man das Besondere: Licht, Weite und das Gefühl, über der Stadt zu wohnen. Die grandiose Aussicht über Klagenfurt, kombiniert mit der absoluten Ruhelage, schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt. Auf rund 58,75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die beeindruckende Umgebung direkt ins Zuhause und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,45 m² sowie der private Eigengarten mit ca. 42,64 m² ? Ihr persönlicher Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick über Klagenfurt, sonnige Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende in völliger Ruhe ? hier erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Das Wohnprojekt ? The Hills? steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus naturnahem Lebensgefühl am Kreuzbergl und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse besonders begehrt. Ein Tiefgaragen Abstellplatz kann optional um ? 25.000,- erworben werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: Kellerabteil Fahrradraum Erstbezug / Neubauqualität Exklusive Lage am Kreuzbergl Absolute Ruhelage mit spektakulärer Aussicht Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten ? sondern täglich ein besonderes Lebensgefühl genießen wollen.... [Mehr]

#Garten

Diese attraktive Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. € 43.010, netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Traumhaft Wohnen über den Dächern! #4Zimmer #Innenstadt #Kreuzbergl #Traumblick Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der vorletzten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken – dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West. Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab. Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Flur • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang • Küche mit Einbauküche (Vollausstattung) • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²) • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk • Barrierefreiheit durch Aufzug • Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig • Kellerabteil vorhanden • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus separat zu kaufen Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3axa Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon

Anlage oder Eigenheim: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Lift, Loggia & Tiefgaragenplatz nahe Uni Klagenfurt! Kompakt, modern und flexibel: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Klagenfurt bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ebenso als gefragte Anlagewohnung wie als gemütliches Zuhause für Eigennutzer. Im 3. Stock gelegen, ist sie bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung wurde 2020 renoviert und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Loggia mit ca. 7,3 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück an der frischen Luft oder zum Abschalten nach einem langen Tag ein. Ein echtes Plus in dieser Lage: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz. Das erspart die Parkplatzsuche und ist für Eigennutzer wie für künftige Mieter ein klarer Vorteil. Die Nähe zur Universität macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage, etwa durch Studierende, Lehrende und Berufstätige. Wer selbst einziehen möchte, genießt kurze Wege und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. HIGHLIGHTS: 2,5 Zimmer auf ca. 47 m² Wohnfläche Loggia mit ca. 7,3 m²3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar Fernwärme mit Fußbodenheizung Renoviert 2020 Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz Ideal als Anlagewohnung und zur Eigennutzung Lage nahe der Universität Klagenfurt Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Klagenfurt und damit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Auch der Lendkanal, die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind schnell erreichbar. Diese Mischung aus Campusnähe, urbaner Infrastruktur und Naherholung macht die Lage für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Die Betriebskostenaufstellung, der Grundrissplan und der Energieausweis werden nachgereicht. Die Möbel wurden mittels KI entfernt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren renommierten Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis: Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der angegebene Mietzins in Höhe von € 1.861,66 beinhaltet bereits Betriebs- und Heizkosten. Optional ist ein Garagenplatz anmietbar. *** Diese super lichtdurchflutete Mietwohnung bringt mit 3 Schlafräumen ausreichend Platz für ein neues Zuhause in super Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser oder anderen sportlichen Betätigungen ein. *** RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • WC • AR mit WM Anschluss • 3 Schlafräume • Bad mit Fenster (!) • Wohn-Essbereich mit Einbauküche samt AEG Geräten • Westterrasse Diese super lichtdurchflutete Mietwohnung bringt mit 3 Schlafräumen ausreichend Platz für ein neues Zuhause in super Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser oder anderen sportlichen Betätigungen ein. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • WC • AR mit WM Anschluss • 3 Schlafräume • Bad mit Fenster (!) • Wohn-Essbereich mit Einbauküche samt AEG Geräten • Westterrasse AUSSTATTUNG: Böden: Landhausdiele, Eiche Innentüren glatt, weiß Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, AEG Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer Terrasse: Belag: Betonplatten, Kemperventil Verdunkelung: Raffstore, elektrisch Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG: Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt Zwischenwände: Trockenbau Decken: Massiv Fassade: verputzt Fenster: Kunststoff-Aluminium Heizung: Fernwärme Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten) KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 k W) Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Stadt Nähe und doch in ruhiger Lage Klagenfurt am Wörthersee, befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und ist ab sofort für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 500 Euro, die Kaution beträgt 1.500 Euro. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 28 m², ein Badezimmer sowie Parkettboden. Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil, ein Parkplatz sowie Fernwärme als Heizungs- und Energieträger.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]