Suchergebnisse für "Dornbacher Straße, 1170 Wien Hernals"

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen - die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben - sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,- TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER TOP 1 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 20 m² Garten Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 1 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 20 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche: 33,22 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 14,2 m² mit begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 14 m² Terrasse * 20 m² Eigengarten - ideal zum Entspannen und Genießen AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

LAGE: Die Alszeile liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und erstreckt sich entlang des Alser Bachs, was ihr eine ruhige und grüne Umgebung verleiht. Die Straße ist geprägt von Wohnhausanlagen, darunter moderne Neubauten mit Mietwohnungen sowie ein Ärztezentrum. In der Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um die Alszeile in Wien ist vielseitig und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Straßenbahnlinie 43 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ein modernes Ärztezentrum sowie weitere Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Wienerwald, Parks sowie Sportanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten eignen. Zudem liegen die bekannten Weinberge von Hernals in unmittelbarer Nähe, die nicht nur mit idyllischen Heurigen, sondern auch mit traumhaften Ausblicken und einem besonderen Erholungswert begeistern. AUSSTATTUNG: Zum Verkauf gelangen 4 Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von ca. 1.830 m². Grundstück 1: EZ: 2942, Gst. Nr., 933/67, 933/68 Grundstücksfläche: 232 m² - Widmung: Bauland/Gartensiedlungsgebiet BB2: Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen im Bauland/Gartensiedlungsgebiet darf die bebaute Fläche höchstens 120 m² pro Baulos, jedenfalls aber ni... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Gewerbeobjekt in der Ottakringer Straße 72 im 17. Bezirk mit einer Gesamtnutzfläche von 1.934 m2.Es handelt sich um ein sicher vermietetes Objekt. Ein Fitnessstudio einer renommierten Kette bezog 2014 die Räumlichkeiten, deren zugrunde liegender Mietvertrag vorerst auf 8 Jahre befristet ist, jedoch 2 Verlängerungsoptionen bis 2027 bzw. 2032 beinhaltet. Das Studio mietet den Großteil von rd. 1.837 m2. Die restlichen rd. 97 m2 befinden sich im Untergeschoß und sind als Lager (unbefristet) vermietet. Eckdaten: Nutzfläche: 1.934 m2vermietet: 1.837 m2unbefristet vermietet: 97 m2Nutzung: Fitnessstudio/Lager HMZ: 9,14 €/m2Jahresnettomietertrag: € 212.170,00Die Ottakringer Straße ist einer der belebtesten und bekanntesten Geschäftsstraßen in Wien. Bekannt wurde die Gegend durch die Ottakringer Brauerei, welche die letzte Wiener Stadtbrauerei darstellt. Durch Neugestaltung und massive infrastrukturell Maßnahmen konnte die Ottakringer Straße wieder zu einer florierenden Einkaufs- und Geschäftsstraße wie in alten Zeiten aufgeschlossen werden. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 44, 2 und 9) als auch mittels Individualverkehr bestens erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <1.400m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <25m Bank <300m Post <300m Polizei <600m Verkehr Bus <275m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk ? einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens ? befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet. DAS RAUMANGEBOT: Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind. Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen. Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind ? ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ? alternativ auch das Stiegenhaus ? in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen ? ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks ? am beliebten Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten) ? Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete ? Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45) ? Individualverkehr: Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung. ? Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße. Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. ? Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung. ? Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein Diese großzügige Familien-Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück des Hauses ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserlautsprechern ? perfekt für Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt. Edle Marmorböden verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Ambiente. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wohlfühlmomente an kühleren Tagen. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz ? ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Werte... [Mehr]

#Garten

DESIGNER WOHNUNG im HISTORISCHEN PATRIZIERHAUS mit großem GARTEN Diese künstlerisch ausgestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines äußerst repräsentativen, historischen Wohnhauses im Herzen von Dornbach - nahe Neuwaldegg. Die Wohnung umfasst eine Fläche von rd. 75m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 7m² Küche mit Essplatz 17m² Wohnzimmer ca. 15m² Kinderzimmer ca. 10m² Schlafzimmer 16m² Abstellraum / Kabinett 6m² Badezimmer 5m² Sämtliche Zimmer sind künstlerisch gestaltet und vermitteln damit ein ganz besonderes Wohngefühl. Besonders ansprechend ist die hochwertige Küche mit dem angrenzenden Essplatz. Dieses Ensemble lädt sowohl zum familiärem Zusammensein ein, und motiviert aber auch für unterhaltsame Abende mit Freunden. Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit einer Fläche von rd. 1.100m² der den Hausbewohnern zur freien Benützung zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich damit bestens, für Singels, Paare und Familien die das Leben in einer gehobenen Wohngegend im Grünen schätzen und auch auf eine gute Anbindung in die Innenstadt nicht verzichten wollen. Die Vermarktung erfolgt exklusiv über die Seifert Real GmbH über die auch die Rechnungslegung erfolgt. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

LUXUS-EINFAMILIENHAUS IN DORNBACH Dieses in bester Lage Dornbach gelegene Einfamilienhaus mit einzigartigem unverbaubarem Wienblick und einer Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit fogender Raumaufteilung: Gartengeschoß ( ca. 66m²) Vorraum (4m²) mit großen Esszimmer und Wohnzimmer (ca. 62m²) mit offener Küche und großer Terrasse (7m²) in den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Obergeschoß( ca. 55m²) Vorraum, zwei Schlafzimmer (ca.16,28 & 16,21m²), eines mit Ausgang auf die 8m² große Terrasse, begehbare 4m² Garderobe, 10m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche & WC Dachgeschoss ( ca. 44m²) 44m² großes Dachzimmer Untergeschoß ( ca. 55m²) Wohn/Schlafzimmer (20m²) mit anschließendem Duschbad mit WC (5m²), separates Gäste WC, Weinkeller/Speis, sowie großer Wirtschafts-und Technikraum (15m²) Ausstattung: Generalsanierung 2020 Parkettboden bzw. Fliesen Luxus Einbauküche Terrasse Fussbodenheizung (Gas) Kabel-& Satelliten-TV, Internetanschluß Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner- Anschluss Untergeschoss mit Wohnraum bzw. im Fitnessraum/Spielzimmer unverbaubarer Fernblick Balkon: 7m² Dachterrasse: 8m² Garten: ca. 300 m²360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ74NLUXURY SINGLE-FAMILY HOUSE IN DORNBACHThis single-family house, located in a prime location in Dornbach, offers a unique, unobstructed view of Vienna and a total living area of approximately 220m². It is spread over three levels with the following layout: Garden level (approx. 66m²) Entrance hall (4m²), large living and dining room (62m²), access to a south east facing terrace overlooking the rear garden Upper floor (approx. 55m²) Entrance hall, two bedrooms (approx. 16.28m² & 16.21m²), one with access to the 8m² terrace, walk in wardrobe (4m² ), 10m² bathroom with tub, shower, and toilet Attic (approx. 44m²) 44m² attic room Lower floor (approx. 55m²) Living room/bedroom (20m²) with en-suite bathroom including toilet, seperate guest toilet, wine cellar/pantry as well as large utility/storage room (15m²) Features: Completely renovated in 2020 Parquet flooring or tiles Luxury fitted kitchen Terrace Underfloor heating (gas) Cable and satellite TV, internet connection Utility room with washer and dryer connection Lower floor with living room or fitness room/playroom Unobstructed panoramic view Balcony: 7m² Roof terrace: 8m² Garden: approx. 300m²360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ74NInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Dornbacher Straße 25/Haus 3 in einer 1971 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung befindet sich im 1. Stock (OHNE LIFT) des Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit werden im Haus E-Steigleitungen saniert. Die Kosten wurden bereits vom Eigentümer übernommen. Eine Fenstersanierung ist, je nach Entscheidung der Eigentümer, in den nächsten Jahren möglich. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Küche mit Wirtschaftsraum // Wohnzimmer // 5 Schlafzimmer // 3 Badezimmer // Toilette // 3 Terrassen Allgemeine Teile Ein Lift ist NICHT vorhanden. Kfz-Stellplatz Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen und im Kaufpreis der Wohnung bereits inklusive. Keller & Lagerraum Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil ca. 13,64 m2. Heizung Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung 11/25 beläuft sich auf: Heizkosten: 304,74 € Warmwasser: 120,47 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <925m Universität <2.000m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <950m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Dornbacher Straße 25, direkt gegenüber dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Heuberg. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Schafbergbad abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43 Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

_1170! Zinshaus nahe U6 Alserstraße! _ Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen. Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine _Gesamtnutzfläche von ca. 477m²_ und verfügt über _7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche). _Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befindet sich eine Lagerfläche, welche an eine Wedding Planerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 320 m², Leerstand dzt. 32 m², Stellplätze 0. _Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. _Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist _im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine zusätzliche Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar._ HMZ p.a. IST € 36.275, HMZ p.a. SOLL € 40.517, Kaufpreis: € 1.990.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich Bei Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500. zzgl. Ust + Barauslagen _Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: _ Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]