Suchergebnisse für "Donauinsel, 1210 Wien Floridsdorf"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sonniger Erstbezug nahe der Wiener Donauinsel! Bestehend aus zwei modernen Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter in Wien Floridsdorf. Sonniger Erstbezug nahe der Wiener Donauinsel! Bestehend aus zwei modernen Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter in Wien Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Bei diesem einmaligen Bauprojekt wurde auf eine zeitgemäße Grundriss- Planung und Hauptaugenmerk auf Niedrigenergieausführung sehr viel Wert gelegt. Durch die Ziegel-Massivbauweise, dreifachverglaste Kunststofffenster, sehr gut gedämmte Außenwände sowie Fußbodenheizung in allen Geschoßen ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die zukünftigen Bewohner können sich vor allem über niedrige Energiekosten freuen. Zu Ihrer Sicherheit ist eine Sicherheits-Eingangstüre eingebaut. Im Kaufpreis sind bereits alle Fenster im Wohn- und Schlafbereich mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Großzügige Verglasungen verstärken das angenehme Wohngefühl. Die Wohnfläche mit ca. 97m² erstreckt sich auf 2 Ebenen zzgl. Terrasse, Garten und zzgl. Wohnkeller mit ca. 45m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Speis Wohnküche mit Terrassen/Gartenausgang Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Obergeschoß: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer Badezimmer mit WC und Fenster Kellergeschoß: Wasch-Technikraum Mehrzweckraum Extras: Fußbodenheizung Elektrische Außen Rollläden 1 KFZ Stellplätze Ausführung einer Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizungsanlage Gartengerätehütte Automatische Bewässerungssystem Haus 2: ca. 202m2 Grundanteil Das Haus ist komplett unterkellert, Beheizung aller Räume inklusive Keller erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Diese Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben, 1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Doppelhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Pachthöhe für das Baurecht beträgt ca. 205,- pro Monat. Kaufabwicklung erfolgt durch Mag. Gruner. Lage: Dieser Neubau liegt im Herzen von Jedlesee- Schwarze Lackenau in einer sehr ruhigen Lage, in unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie das Freizeitgebiet Donauinsel. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen ein Exposé, Grundrisspläne sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter [Email] Weitere interessante Objekte auf www.wbimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schwarze Lackenau-Donauinsel... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in nur wenigen Gehminuten zur Donauinsel! In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel entsteht eine neue Wohnhausanlage mit 69 komfortable Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. lm Untergeschoß befindet sich die Garage für 49 PKW-Stellplätze, Technikräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Raumaufteilung TOP 126: Die Neubauwohnung verfügt über eine ca. 21,70 m² große Wohnküche mit Zugang auf die ca. 11 m² große Terrasse und einem geräumigen Schlafzimmer. Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. - WEi TZER PARKETTBODEN Ei CHE NATUR - FEi NSTEi NZEUG-FLi ESEN - FUSSBODENHEi ZUNG - HOCHWERTIGE KERAMIK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit! - FENSTER - 3-SCHEi BENi SOLi ER-VERGLASUNG - INTERNORM oder GLEi CHWERTi G - SONNENSCHUTZ - AUSSENROLLOS - DACHFLÄCHENFENSTER - VELUX oder FAKRO UND Vi IELES MEHR Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. Das Objekt besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 37 m² und 110 m². Die Größe der Wohneinheiten, die öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und sehr guter Infrastruktur machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten. Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen. Komplette Projektbeschreibung finden Sie unter: https://www.1mmo.at/wohnbauprojekt/3611757 Die Fertigstellung ist für 2021 geplant! "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! Lage: Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! Nahversorgung: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 15 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen! Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Wertentwicklung: In "NEU-JEDLESEE" ist mit einem Indexwert von 6,63 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in nur wenigen Gehminuten zur Donauinsel! In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel entsteht eine neue Wohnhausanlage mit 69 komfortable Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. lm Untergeschoß befindet sich die Garage für 49 PKW-Stellplätze, Technikräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Raumaufteilung TOP 110: Die Neubauwohnung verfügt über eine ca. 19 m² große Wohnküche mit Zugang auf die ca. 3,80 m² große SÜD-Loggia und einem geräumigen Schlafzimmer. Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. - WEi TZER PARKETTBODEN - Ei CHE NATUR - FEi NSTEi NZEUG-FLi ESEN - FUSSBODENHEi ZUNG - HOCHWERTIGE KERAMIK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit! - FENSTER - 3-SCHEi BENi SOLi ER-VERGLASUNG - INTERNORM oder GLEi CHWERTi G - SONNENSCHUTZ - AUSSENROLLOS - DACHFLÄCHENFENSTER - VELUX oder FAKRO UND Vi IELES MEHR … Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. Das Objekt besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 37 m² und 110 m². Die Größe der Wohneinheiten, die öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und sehr guter Infrastruktur machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten. Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen. Komplette Projektbeschreibung finden Sie unter: https://www.1mmo.at/wohnbauprojekt/3611757 Die Fertigstellung ist für 2021 geplant! "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! Lage: Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! Nahversorgung: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 15 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen! Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Wertentwicklung: In "NEU-JEDLESEE" ist mit einem Indexwert von 6,63 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in nur wenigen Gehminuten zur Donauinsel! In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel entsteht eine neue Wohnhausanlage mit 69 komfortable Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. lm Untergeschoß befindet sich die Garage für 49 PKW-Stellplätze, Technikräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Raumaufteilung TOP 235: Die Neubauwohnung verfügt über eine ca. 40 m² große helle Wohnküche sowie 3 Schlafzimmer und insgesamt 3 Terrassen (zwei auf Wohnebenen plus eine ca. 33 m² große Dachterrasse). Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. - WEi TZER PARKETTBODEN Ei CHE NATUR - FEi NSTEi NZEUG-FLi ESEN - FUSSBODENHEi ZUNG - HOCHWERTIGE KERAMIK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit! - FENSTER - 3-SCHEi BENi SOLi ER-VERGLASUNG - INTERNORM oder GLEi CHWERTi G - SONNENSCHUTZ - AUSSENROLLOS - DACHFLÄCHENFENSTER - VELUX oder FAKRO UND Vi IELES MEHR Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. Das Objekt besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 37 m² und 110 m². Die Größe der Wohneinheiten, die öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und sehr guter Infrastruktur machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten. Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen. Komplette Projektbeschreibung finden Sie unter: https://www.1mmo.at/wohnbauprojekt/3611757 Die Fertigstellung ist für 2021 geplant! "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! Lage: Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! Nahversorgung: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 15 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen! Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Wertentwicklung: In "NEU-JEDLESEE" ist mit einem Indexwert von 6,63 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in nur wenigen Gehminuten zur Donauinsel! In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel entsteht eine neue Wohnhausanlage mit 69 komfortable Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. lm Untergeschoß befindet sich die Garage für 49 PKW-Stellplätze, Technikräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Raumaufteilung TOP 114: Die Neubauwohnung verfügt über eine ca. 22,80 m² große Wohnküche mit Zugang auf einen ca. 8,80 m² großen West-Balkon sowie eine ca. 3,88 m² großen OST-Loggia und einem geräumigen Schlafzimmer. Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. - WEi TZER PARKETTBODEN - Ei CHE NATUR - FEi NSTEi NZEUG-FLi ESEN - FUSSBODENHEi ZUNG - HOCHWERTIGE KERAMIK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit! - FENSTER - 3-SCHEi BENi SOLi ER-VERGLASUNG - INTERNORM oder GLEi CHWERTi G - SONNENSCHUTZ - AUSSENROLLOS - DACHFLÄCHENFENSTER - VELUX oder FAKRO UND Vi IELES MEHR … Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. Das Objekt besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 37 m² und 110 m². Die Größe der Wohneinheiten, die öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und sehr guter Infrastruktur machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten. Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen. Komplette Projektbeschreibung finden Sie unter: https://www.1mmo.at/wohnbauprojekt/3611757 Die Fertigstellung ist für 2021 geplant! "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! Lage: Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! Nahversorgung: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 15 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen! Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren! Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Wertentwicklung: In "NEU-JEDLESEE" ist mit einem Indexwert von 6,63 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU! Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy und Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 202 Die 2-Zimmer Wohnung mit 37,76m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 18m2 - Zugang zur Loggia 3,84m² Schlafzimmer ca. 11m² ebenfalls mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 177.200,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 159.480,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Jedleseer Straße, Donauinsel; Objektnummer: 147575... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sonniger Erstbezug nahe der Wiener Donauinsel! Bestehend aus zwei modernen Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter in Wien Floridsdorf. Sonniger Erstbezug nahe der Wiener Donauinsel! Bestehend aus zwei modernen Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter in Wien Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Bei diesem einmaligen Bauprojekt wurde auf eine zeitgemäße Grundriss- Planung und Hauptaugenmerk auf Niedrigenergieausführung sehr viel Wert gelegt. Durch die Ziegel-Massivbauweise, dreifachverglaste Kunststofffenster, sehr gut gedämmte Außenwände sowie Fußbodenheizung in allen Geschoßen ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die zukünftigen Bewohner können sich vor allem über niedrige Energiekosten freuen. Zu Ihrer Sicherheit ist eine Sicherheits-Eingangstüre eingebaut. Im Kaufpreis sind bereits alle Fenster im Wohn- und Schlafbereich mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Großzügige Verglasungen verstärken das angenehme Wohngefühl. Die Wohnfläche mit ca. 97m² erstreckt sich auf 2 Ebenen zzgl. Terrasse, Garten und zzgl. Wohnkeller mit ca. 45m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Speis Wohnküche mit Terrassen/Gartenausgang Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Obergeschoß: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer Badezimmer mit WC und Fenster Kellergeschoß: Wasch-Technikraum Mehrzweckraum Extras: Fußbodenheizung Elektrische Außen Rollläden 1 KFZ Stellplätze Ausführung einer Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizungsanlage Gartengerätehütte Automatische Bewässerungssystem Haus 1: ca. 202m2 Grundanteil Das Haus ist komplett unterkellert, Beheizung aller Räume inklusive Keller erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Diese Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben, 1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Doppelhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Pachthöhe für das Baurecht beträgt ca. 205,- pro Monat. Kaufabwicklung erfolgt durch Mag. Gruner. Lage: Dieser Neubau liegt im Herzen von Jedlesee- Schwarze Lackenau in einer sehr ruhigen Lage, in unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie das Freizeitgebiet Donauinsel. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen ein Exposé, Grundrisspläne sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter [Email] Weitere interessante Objekte auf www.wbimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schwarze Lackenau-Donauinsel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU! Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy und Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 230 Die 2-Zimmer Wohnung mit 37,70m² Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 18m2 - Zugang zur Terrasse 5,06m² Schlafzimmer ca. 11m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 164.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 147.600,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Neubauwohnungen mit Freifläche! OHNE PROVISION! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! Ruheoase und Rückzugsort! Tolle Lage: Neue Donau, Donauinsel! ERSTBEZUG! Neubauwohnungen mit Freifläche! OHNE PROVISION! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! Ruheoase und Rückzugsort! Tolle Lage: Neue Donau, Donauinsel! ERSTBEZUG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße Objektnummer: 146514... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Schwarze Lackenau, Donauinsel, Strebersdorf Objekt: Im Rahmen dieses Hausprojekts errichtet ein sehr exklusiver Premium-Bauträger insgesamt 2 Doppelhaushälften und ein Einzelhaus am Stadtrand in der Schwarzen Lackenau. Eine einmalig tolle Gelegenheit für Familien im Grünen mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt in Ihr eigenes Haus zu ziehen! Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Haus eines österreichischen Premiumhaus-Markenherstellers in Grünruhelage im Rahmen unserer Tätigkeit als Makler provisionsfrei anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in Top-Ruhelage werden insgesamt 3 Hauseinheiten in sehr exklusiver Ausführung und ansprechendem Grundstücksanteil auf Baurechtsgrund für Sie errichtet. KURZBESCHREIBUNG: * Einzelhaus * In der Schwarzen Lackenau * Vollunterkellerung * 1 PKW-Stellplatz inklusive * Maß-Küche von bulthaup mit hochwertigen Geräten von Miele * Inkludierter Ausbau: Belagsfertig plus * Kurzfristig beziehbar * Auf Eigengrund * Erstbezug * Provisionsfrei AUFTEILUNG DES HAUSES: Erdgeschoss: * Großer Wohn-Ess-Küchenbereich * Abstellraum * WC mit Handwaschbecken * Terrasse und Garten Obergeschoss: * 3 Zimmer * Bad mit Wanne, Dusche * WC mit Handwaschbecken Keller: * 3 Räume * Haustechnik LAGE/INFRASTRUKTUR: * In der Schwarzen Lackenau, nahe gelegen dem Aupark Jedlesee * Neuen Donau bzw. Donauinsel fußläufig derreichbar * Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 * Gute öffentliche Anbindung (Buslinie 34A bringt Sie direkt zur U6 - Floridsdorf) * Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS - IN DEM GENANNTEN PREIS VOLL INKLUDIERT * Gesamte Behördenabwicklung * Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) * Individuelle Detailabklärung * Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise * Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad * Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant * Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem * Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller * Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium * Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung * Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) * Gartenterrasse und Außenwasseranschluss * Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung * Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung * Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - ERHÄLTLICH FÜR € 41.000, * Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch * Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe * Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad * Großzügige, flache Mineralgussdusche * Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) * Eingangsstiege mit Granitbelag * Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) * Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Wien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung! In Grünlage des 21.Bezirks unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein. In Summe werden 69 Wohnungen von ca. 38m2 - 109m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden 32 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen sehr nahe der Neuen Donau -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Top 223 Die 2-Zimmer Wohnung mit 47,33m² Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22m2 - Zugang zur Terrasse 11,33m² Schlafzimmer ca. 14m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens ) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Standard Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen oder Villeroyund Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 210.500,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 189.450,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfreie 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse! MODERNES WOHNEN SEHR NAHE DER DONAUINSEl! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse! Objektnummer: 138376... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung! In Grünlage des 21.Bezirks unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein. In Summe werden 69 Wohnungen von ca. 38m2 - 109m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden 32 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen sehr nahe der Neuen Donau -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Top 215 Die 2-Zimmer Wohnung mit 37,79m² Wohnfläche liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 17m2 - Zugang zum Balkon 8,37m² Schlafzimmer ca. 10m² ebenfalls mit Zugang zum Balkon und zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens ) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Standard Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen oder Villeroyund Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 166.600,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 149.940,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. OHNE PROVISION! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! RUHEOASE und RÜCKZUGSORT!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße!! Objektnummer: 136615... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU! Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy und Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 232 Die 2-Zimmer Wohnung mit 37,70m² Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 18m2 - Zugang zur Terrasse 5,06m² Schlafzimmer ca. 11m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 164.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 147.600,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. OHNE Provision! Tolle Lage - neue Donau, Donauinsel! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse RUHEOASE und RÜCKZUGSORT! ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig! OHNE Provision! Tolle Lage - neue Donau, Donauinsel! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse RUHEOASE und RÜCKZUGSORT! ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Nähe Knoten Floridsdorf, Bellgasse, Jedleseer Straße, Donauinsel Objektnummer: 144301... [Mehr]