Suchergebnisse für "Döblinger Hauptstraße, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks kommt ein Altbaubüro im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes zur Vermietung. Die Büroeinheit umfasst aktuell fünf straßenseitige Büroräume, zwei weitere Räume zum ruhigen Innenhof, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Zwei der Eckzimmer verfügen jeweils über einen kleinen Balkon. Auf derselben Etage steht über das allgemeine Stiegenhaus eine großzügige, attraktiv gestaltete Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. Änderungen am Grundriss sind grundsätzlich möglich. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem per Lift erreichbar. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem stilvoll gegliederten Altbau an der Straßenseite sowie zwei modernen Hoftrakten zusammen. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fan-Coils, die IT-Verkabelung ist mittels Fensterbank-Kabelkanälen umgesetzt. Stellplätze in der Tiefgarage können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6-Station Nußdorfer Straße, die U4/U6-Station Spittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: Altbau 1.OG: ca. 198 m² zzgl. Balkone und Terrassenmitbenutzung Miete netto: € 16,50/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen: Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Alle Preisangaben zzgl. 20% USt. Ausstattung: Industrieparkettböden Kühlung/Heizung über Fan Coilsausgestattete Teeküche Balkone und Dachterrassenmitbenutzung Bürobeleuchtung IT Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle vom Vormieter (tw. CAT 7) Aufzugausgestattete Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in der Nottebohmstraße 5–7 – Ihrem neuen Refugium mit Haus-Charakter im Herzen von Döbling. Hier treffen außergewöhnliche Raumdimensionen auf urbane Ruhe und kreative Möglichkeiten: Diese über 180 m² große Wohnung bietet nicht nur ein beeindruckendes Platzangebot, sondern auch kleine Raffinessen, die Sie begeistern werden – wie etwa die eigene Wendeltreppe im Arbeitszimmer, die Sie direkt und diskret in Ihre Garage führt. Die Immobilie: Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Geborgenheit und Großzügigkeit – fast so, als würde man in einem eigenen Haus leben. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Vorraum, von dem sich der östliche Teil der Wohnung erschließt: Zwei sonnendurchflutete Zimmer mit jeweils über 20 m², ein ruhiges Arbeitszimmer, die separate Küche sowie ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer bieten Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Haupträumen durchflutet reichlich Tageslicht die Wohnung und verleiht ihr eine helle und freundliche Atmosphäre – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Momenten. Das Herzstück der Wohnung bildet der zentral gelegene, nordseitige Wohnbereich, der durch seinen Zugang auf die über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten besticht. Hier sorgt ein echter Holzkamin für eine besondere Note – und bringt an kühleren Tagen behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende direkt in Ihr Wohnzimmer. Westseitig erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein charmantes Kabinett, derzeit liebevoll als Bibliothek genutzt – und genau hier verbirgt sich ein kleines Highlight: eine Wendeltreppe, die Sie direkt zu Ihren beiden Garagenplätzen in der hauseigenen Tiefgarage führt. Ein Bad und ein separates WC, die alle bequem vom Vorraum aus begehbar sind, runden das komfortable Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und macht dieses Wohnangebot perfekt. Besonderheiten: - Hochparterre-Lage mit viel Privatsphäre und unverstelltem Grünblick - 6 Zimmer + 2 zusätzliche Arbeitsräume - Echtholz-Kamin im Wohnbereich - große Fensterflächen - über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten - eigene Wendeltreppe direkt zu zwei privaten Garagenplätzen - großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - gepflegter Zustand mit Adaptierungspotenzial – ideal für Individualisten, Architekten und kreative Köpfe - absolute Ruhelage Die Lage: Döbling zählt zu den sichersten und exklusivsten Wohnbezirken Wiens – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die höchste Lebensqualität schätzen. Die Nottebohmstraße 5–7 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In naher Umgebung laden traditionelle Wiener Heurige sowie renommierte Restaurants in Grinzing zum Verweilen ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen, idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die Krottenbachstraße und die Grinzinger Allee erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs in kurzer Zeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Anschluss an U4, U6 und zur S-Bahn-Station Oberdöbling bringen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in angenehmer Reichweite. Wer die Natur liebt, findet in nahegelegenen Weinbergen rund um den Kahlenberg perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Diese Lage ist perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten – Familien, kreative Köpfe und alle, die ein großzügiges Zuhause mit Potential suchen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 895.000 (zzgl. € 30.000 für 2 Garagenstellplätze) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 163,72 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,365... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen diese Büroraum in einem attraktiven Bürogebäude zur Unter-Vermietung. Die Allgemeinflächen wie Sanitäreinheiten, großzügiger Sozialraum mit Besprechungsbereich sowie die große Innenhofterrasse werden mit dem Hauptmieter gemeinsam genutzt. Büromöbel können bei Bedarf mitgemietet werden. Ein weiterer Büroraum mit einer Größe von ca. 27 m² kann separat dazu gemietet werden. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 2. OG: ca. 36 m² - netto € 14,25/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat Pauschale für Allgemeinflächenanteil, Reinigung, Strom etc: € 485,00 (Verhandlungsbasis) Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung Teeküche Terrasse Aufzugbarrierefreier Zugang Büromöbel können mitgemietet werden Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen diese zwei Büroräume in einem attraktiven Bürogebäude zur Unter-Vermietung. Die beiden Büroräume bilden eine eigene Untereinheit und sind von den übrigen Büroräumen getrennt über einen eigenen Eingang begehbar. Die Allgemeinflächen wie Sanitäreinheiten, großzügiger Sozialraum mit Besprechungsbereich sowie die großzügige Innenhofterrasse werden mit dem Hauptmieter gemeinsam genutzt. Büromöbel können bei Bedarf mitgemietet werden. Ein weiterer Büroraum mit einer Größe von ca. 25 m² kann separat dazu gemietet werden. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 2. OG: ca. 62 m² - netto € 14,25/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat Pauschale für Allgemeinflächenanteil, Reinigung, Strom etc: € 850,00 (Verhandlungsbasis) Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung Teeküche Terrasse Aufzugbarrierefreier Zugang Büromöbel können mitgemietet werden Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen diese Büroraum in einem attraktiven Bürogebäude zur Unter-Vermietung. Die Allgemeinflächen wie Sanitäreinheiten, großzügiger Sozialraum mit Besprechungsbereich sowie die große Innenhofterrasse werden mit dem Hauptmieter gemeinsam genutzt. Büromöbel können bei Bedarf mitgemietet werden. Ein weiterer Büroraum mit einer Größe von ca. 27 m² kann separat dazu gemietet werden. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 2. OG: ca. 36 m² - netto € 14,25/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat Pauschale für Allgemeinflächenanteil, Reinigung, Strom etc: € 485,00 (Verhandlungsbasis) Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung Teeküche Terrasse Aufzug barrierefreier Zugang Büromöbel können mitgemietet werden Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

Im Souterrain eines gepflegten Stilhauses gelegen, überzeugt dieses modern ausgestattete Apartment durch klare Raumaufteilung und einen großzügigen Privatgarten. Die Wohnfläche von 36,85 m² gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer sowie eine helle Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Bad und WC sind kompakt, modern und funktional gestaltet. Eine bodengleiche Dusche und ein Handtuchwärmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein trockener Wirtschaftsraum mit 1,80 m² befindet sich unmittelbar neben der Wohnung. Der 59,70 m² große Eigengarten mit Terrasse bietet Platz für Frühstück in der Sonne, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Freunden. Kurz zusammengefasst - eine gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnatmosphäre und geschätzter Lebensqualität im 19. Bezirk. Koffer packen. Einziehen. Wohlfühlen. Herzlich willkommen im neuen Zuhause.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schön konzipierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbau Hauses. Über den zentralen, großzügigen Vorraum gelangt man sowohl in die funktionell ausgestattete Küche als auch in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Über eine hohe, klassische Flügeltüre betritt man ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer das als Esszimmer oder als Schlafzimmer verwendet werden kann. Zum Innenhof liegend befinden sich die zwei großen Schlafzimmer (mit ca. 24 m² und ca. 22 m²). Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Eingang ins helle Badezimmer. Durch die Innenhoflage der beiden Schlafräume, ist ein ruhiges Wohnen gesichert. Große Fenster sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume. Im Wohnhaus befindet sich kein Lift, die Wohnung punktet jedoch mit einem kleinen Balkon auf der Hofseite. Weiters verfügt die schöne Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Gesamtmiete: EUR 2.150 (Miete netto EUR 1736,75+ BK netto EUR 217,80 + USt EUR 195,45). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift), welche welche bis Anfang 2020 grundlegend umgebaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien und Geräte in ein wahres Schmuckstück verwandelt worden ist. Der komplette Estrich wurde erneuert, eine Fußbodenheizung mit drei verschiedenen Zonen installiert und ? die Nassbereiche ausgenommen ? mit einer geölten Eiche-Rustikal-Landhausdiele belegt. Neue Wände für neue Raumaufteilungen wurden eingezogen, und in sämtlichen Zimmern wurden vom Tischler maßangefertigte Einbauten verwirklicht ? bis hin zu einem exklusiven Küchenbereich mit Zeile und Mittelblock aus Stein, zwei Bädern (eines mit inkludiertem WC), einem separaten Gäste-WC, einem eigenen Wirtschaftsraum und einem Schrankraum. Im äußerst großzügigen Wohnbereich wurden vom ausführenden Planer die einzelnen Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen ? mit angeschlossener Loggia und Arbeiten ? auch räumlich gegliedert und funktional verbunden. Im Zuge der Umbauten wurde ebenfalls eine neue Gastherme (im Wirtschaftsraum) für die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung installiert. Auch das Wohngebäude selbst, ein Wiederaufbauhaus aus dem Jahr 1962 mit drei Stiegenhäusern, wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert. Mit neuer Dachdeckung samt Isolierung, neuen Fenstern und Türen mit Rollläden, neuer Fassade mit 16 cm Thewosan-Wärmedämmung und neuem Terrassenaufbau inkl. Geländer seien hier nur die wichtigsten Maßnahmen angeführt. Der Energieausweis vom 03.08.2021 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 30 kWh/m²a und fGEE = 0,81 Der derzeitige Rücklagenbestand beträgt laut zuständiger Hausverwaltung ca. ? 90.000,00. Die monatliche Vorschreibung, mit Stand vom 01.11.2025, weist folgende Positionen aus: Position...................................... Betrag.......... USt in %........... USt Betriebskosten......................... ? 221,93...........10,00............? 22,19 Instandh. WE.............................? 315,85.............0,00............? 0,00 Netto Gesamt........................... ? 537,78................................? 22,19 Summe USt...............................? 22,19 Brutto Gesamt ......................... ? 559,97 Diese monatlichen Kosten von ? 559,97 werden sich lt. Information der Hausverwaltung an den Eigentümer ab 01... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Die exklusive Wohnliegenschaft in der Bauernfeldgasse 7-9 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das hochwertige Wohnprojekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die Architektur vereint klassische Elemente mit zeitgemäßem Design, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre geschaffen wird. Große Fensterfronten sowie private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Lage im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Nähe zu Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Wohnungen in der Bauernfeldgasse 7-9 bieten eine exzellente Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder mit edlen Armaturen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Grundrissen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Außenstellplatz kann um 39.000? erworben werden Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die geräumige Dreizimmerwohnung (ca. 85m²) ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 3große Wohnküche - sonniges Wohnzimmer - hohe Räume - Haus im Haus Feeling (Eingang vom Garten) • Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) mit großem Essbereich • Gang mit viel Stauraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; teilweise nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör) Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 550.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €293,79 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 113 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Frau Daniela, Kontakt: [Tel] DIREKT VOM BAUTRÄGER - PROVISIONSFREI 》》》SHARE DEAL MÖGLICH 《《《 GELEGENHEIT ZUM NEUBAU EINER EXKLUSIVEN VILLA IN DÖDLING AUF WNFL. 523 m2 Option: WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM ORT DIE PERFEKTE KOMBINATION EINES LUXURIÖSES WOHNDOMIZIL MIT PRAXIS / BÜRORAUM etc. Baugenehmigung vorhanden! VILLENBAUGRUNDSTÜCK - EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT IM 1190 WIEN, SIEVERING / DÖDLING / KROTTENBACHSTRASSE ZU INVERSTIEREN / ZU ENTWICKELN UND EIN TRAUMDOMIZIL, AUF VIER EBENEN MIT DREI PARKPKLÄTZE ZU ERRICHTEN ZUM VERKAUF WIRD EIN WUNDERSCHÖNER BAUGENEHMIGTER BAUGRUNDSTÜCK MIT 1050 m2 ANGEBOTEN, MIT ALTBESTAND, STRASSENBREITE 12 m2 > Gemischtes Baugebiet > Bauklasse I (7,5) > Bauweise: OGK Bestehende Anschlüsse üsse: Strom, Gas, Kanal, Öffentliches Wasser NETTO ERZIELBARE WNFL. 523 m2 ohne Balkonen / Terrasse / Garten Bauklasse I (7,5) OGK Sehr gute Infrastruktur Schule, Hort, Kindergarten, in der Nähe vorhanden Nahe Wald und Wanderwege Buslinie 35A Strehlgasse eine Gehminute, S Bahn Richtung Spittelau in der Nähe DIE FOTOS SIND LT. EINE 3D VISUALLISIERUNG VON 2023 BZW. VOM GRUNDSTÜCK SELBST Für weitere Fragen, Details, Exposse bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Daniela, Kontakt: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Direkt im Herzen von Döbling gelangt in einer ansprechenden Neubauliegenschaft diese sehr schöne und smarte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Komplette Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Döblinger Hauptstrasse). Durch die Straßenbahnlinien 37 und D (2 Minuten entfernt), sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn (5 Minuten entfernt), ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: in 15 Minuten am Schottentor oder in max. 20 am Stephansplatz. Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine unmöblierte Wohnfläche von ca. 57,46 m². Sie befindet sich im 1. Stock in Grünlage und teilt sich wie folgt auf: • 1 Vorraum • 1 Wohnküche mit attraktivem Erker • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 separates WC • 1 Abstellraum Ausstattung: Fliesen und Parkett, Kabel-/Sat-TV, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Küche, offene Architektur, lichtdurchflutete Zimmer, Sicherheitstür, Personenlift, Waschküche inkl. Trockner (gegen Gebühr), hauseigene Tiefgarage, herrlicher Gemeinschaftsgarten Das Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nahversorgung. Der Werheimsteinpark und der Währinger Park sind fußläufig erreichbar. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Namen und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]