Suchergebnisse für "Döblinger Cottage, Wien"

#Baugrund #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT CA. 523 M² ERZIELBARER WOHNNUTZFLÄCHE Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück ohne Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben - ideal für Wohnen mit hohem Komfort. Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund 523 m² erzielbare Wohnnutzfläche (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie 3 PKW-Stellplätze. OBJEKTDETAILS * Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² * Straßenbreite: ca. 12 m * Widmung: Gemischtes Baugebiet * Bauklasse: I (7,5 m) * Bauweise: OGK * Altbestand vorhanden * Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen * Geplantes Projekt: Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche * PKW-Stellplätze: 3 geplant LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich: * Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen * Ärztliche Versorgung und Apotheken * Spazier- und Erholungsbereiche * Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen. FLÄCHENDETAILS LAUT PLANUNTERLAGEN - GESAMT CA. 523 M² Kellergeschoss - ca. 198 m² Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur Erdgeschoss - ca. 66 m² Wohnnutzfläche Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC 1. Obergeschoss - ca. 66 m² Wohnnutzfläche 3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum 2. Obergeschoss - ca. 78 m² Wohnnutzfläche Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum Dachgeschoss - ca. 60 m² Wohnnutzfläche Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC GESAMT WOHNNUTZFLÄCHE: CA. 523 M² BESICHTIGUNGEN, VISUALISIERUNG & EXPOSÉ: Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. RECHTLICHER HINWEIS Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! klimatisiert! komplett sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit bis zu 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla im Cottage RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit großzügigen Garderobenschränken, WC, voll ausgestattete Küche mit kleinem Balkon, 2 große Schlafzimmer (jeweils ca. 27, m2), sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (separater kleiner Raum), gartenseitiger Masterbedroom mit Bad ( Waschbecken, Dusche, WC) und begehbarer Garderobe , 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit verglaster Veranda, (z. B für Essbereich) und Gartenblick. AUSSTATTUNG Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern, Flügeltüren, hochwertige Massivholz-Parkettböden, schöne Fliesen in den Bädern, Gasetagenheizung (Brennwertgerät), Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden, hochwertig ausgestattete Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung + tw. Fensterläden, Kellerabteil mit Abstellplatz für Fahrräder. die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** FIRST LET AFTER COMPLETE RENOVATION! Spacious and beautiful apartment with up to 4 bedrooms in a well-maintained typical Viennese Villa in the Cottage area, AIRCONTIONED! Room Layout Entrance hall with large wardrobes/closets, toilet, fully eqipped kitchen with little balcony, 2 large (bed) rooms (approx 27 m2 each), spacious bathroom (tub, shower, double bassins) and separate, closed off corner for washer and dryer), master bedroom with showerbath and walk in closet ensuite (facing the garden), room for office space or small bedroom, living room with dining area in a wonderful closed veranda facing the garden. Fixtures and Fittings Bright rooms, high ceilings (3.60 m) with large windows (electrical and wooden shutters), massiv wooden flooring, beautiful tiling, fully equipped kitchen in high quality, floorheating, aircondition. the apartment is located on second floor (no elevator), storage room with bike storage in basement. Location within 5 minutes walk: Türkenschanzpark, streetcar 38, bus 35A connecting to U4 and/or U6 and bus 10A as well as local amenities: supermarket, drugstore, pizzeria, bakery. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten

Mitten im Währinger Cottageviertel liegt diese Villa mit einem außergewöhnlich großem Garten in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Eine Immobilie mit enormen Entwicklungspotential - Ob Familienvilla, Residenz, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GENERALSANIERTE ALTBAU-VILLA Diese auf 3 Etagen einer familiären Cottagevilla gelegene Altbaumaisonetten sind derzeit in 2 Etagen geteilt, allerdings durch ein gemeinsames Stiegenhaus sowie mit einem Lift verbunden und gliedern sich wie folgt: Raumaufteilung: Hochparterre: großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, Wohnzimmer (ca. 32m²), große Wohnküche (ca. 27m²), Eß-/ Schlafzimmer (ca. 26m²), Garderobe mit anschließendem Duschbad und Gäste-WC, von der Wohnküche führt eine Innenstiege in das Erdgeschoß: 2 Schlafzimmer (ca. 30m² & 23m²) mit Ausgang in den Garten, Wannenbad mit separater Dusche und WC (ca. 15m²), Technikraum. 1.Stock: Gang, großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, 3 große Zimmer (ca. 31m², 26m² & 32m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum/ Garderobe, Gäste-WC, vom Gang führt eine Innenstiege ins Dachgeschoß: 60m² großer Wohnraum mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine ca. 5m² große, ostseitige Terrasse, ein Schlafzimmer (ca.19m²), Duschbad mit WC; der Lift führt mit Zugangsschlüssel direkt in den Wohnbereich. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden, - Flügeltüren, - Einbauküchen mit Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) wird nach Absprache mit Mieter eingebaut, - Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest, - Lift mit Direktfahrt in die Wohnebene. Ein freistehender Parkplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Parkplatz (Carport) ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Garten mit ca. 800m² steht zur Verfügung. Anmietbar ab März/ April 2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

Zur Vermietung gelangen RENOVIERTE BÜRORÄUME IN EINER STILVOLLEN HIETZINGER VILLA Ein Gartenstück steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Bürofläche umfasst auf 232 m²: sieben Räume, zwei Bäder mit WC, ein drittes separates WC sowie eine Abstellfläche (ev. für Server oder Regal) Küchenanschlüsse vorhanden. Mietpreis / m²: 14,50 € netto zuzügl. 20% USt BK/ m²: 2 € netto zuzügl. 20% USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese kleine, feine, top ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich in einer schönen, gepflegten Anlage, in Hietzinger-Cottagelage, mit Gemeinschaftsgarten. Im Erdgeschoss gelegen befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 53m² ein Wohnraum mit offengehaltener Küche, ein Zimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Vom Wohnraum und dem Zimmer aus ist die ca. 7m² große, nach Süden gerichtete Terrasse zu betreten, die in den Gemeinschaftsgarten übergeht. Die Ausstattung ist hochwertig, Parkett/Fliesenböden, komplett eingerichtete Küche mit Miele-Geräten, Telefonanschluß, SAT-Anlage, Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Lage ist ausgezeichnet und öffentliche Anbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 oder 10 gegeben, die in wenigen Stationen zur U4 führen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 180,00/p.m. dazu gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 847,43 EUR Betriebskosten (netto): 109,77 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 95,72 EUR Gesamtmiete: 1.052,92 EUR Kaution: 4.738,14 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. E-Mobilität: Jeder Stellplatz ist mit einem 230V-Stromanschluss ausgestattet. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Ein besonderes Privileg erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Der Aufzug führt Sie vom Erdgeschoss direkt in das private Foyer Ihres Penthouses. Höchste Sicherheitsstandards werden dabei durch eine Sicherheitstür gewahrt, die den Wohnbereich elegant vom Liftschacht trennt. Die exquisite 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Stock bietet auf ca. 127 m² Wohnkomfort der Extraklasse. Ein weitläufiges Wohnzimmer führt direkt auf die beeindruckende, ca. 40,8 m² große Panorama-Terrasse mit Blick über die Donau. Drei separate Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer garantieren maximale Privatsphäre und Exklusivität. Dieses Penthouse wird Ihnen schlüsselfertig zum angegebenen Preis übergeben, wobei wir uns freuen, individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung anzupassen, die von der standardmäßigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichen. Technik-Plus: High-End Vernetzung für höchste Ansprüche: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 4 Zimmer, 127,10 m² WFL, 40,8 m² Panorama-Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,56 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]