Suchergebnisse für "Döblinger Cottage, Wien"

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

THE COTTAGE – Exklusives Wohnen mit Wiener Altbaucharme im Herzen Oberdöblings In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Obkirchergasse 33 im Herzen Oberdöblings, vereint das exklusive Wohnprojekt THE COTTAGE den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und höchster Wohnqualität. Die stilvolle Liegenschaft umfasst acht hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis zu 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis zu 155 m². Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume, durchdachte Grundrisse sowie eine elegante Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Westseitige Balkone und private Eigengärten mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bieten bei ausgewählten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und Erholung. Die erstklassige Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, weitläufigen Grünflächen und Wiener Weinberge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. THE COTTAGE steht für die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und exklusiver Lebensqualität – mitten im charmanten Oberdöbling. Top 22 + 24 im 2. Obergeschoß Im 2. Obergeschoss eines charmanten Wiener Altbaus erwartet Sie diese ca. 155m² große 6-Zimmer-Wohnungszusammenlegung, die durch ihre gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und hochwertiger Ausstattung begeistert. Top 24 als Erstbezug nach umfassender Sanierung und Top 22 in teilrenoviertem Zustand bieten ein geräumiges Wohnkonzept, das Eleganz, Komfort und zeitlose Qualität vereint. Der edle Eichenparkettboden im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, exklusiven Markensanitärprodukten sowie modernen Armaturen und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein durchdachter Grundriss mit einer großzügigen Balkonfläche von rund 17m² in den begrünten Innenhof, sowie die hochwertige Erstbezugsausstattung unterstreichen modernsten Wohnkomfort in klassischem Ambiente. Die Balkonflächen werden im Laufe des nächsten Jahres (2027) und der Personenaufzug binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet. Der Personenaufzug wird binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet. Da sich diese Wohnung derzeit noch Sanierung befindet, handelt es sich bei den angeführten Bildern teilweise um Fotos bereits fertiggestellter Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1010 Wien Marc-Aurel-Straße 6/5). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <425m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <850m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <525m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.475m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

THE COTTAGE – Exklusives Wohnen mit Wiener Altbaucharme im Herzen Oberdöblings In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Obkirchergasse 33 im Herzen Oberdöblings, vereint das exklusive Wohnprojekt THE COTTAGE den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und höchster Wohnqualität. Die stilvolle Liegenschaft umfasst acht hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis zu 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis zu 155 m². Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume, durchdachte Grundrisse sowie eine elegante Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Westseitige Balkone und private Eigengärten mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bieten bei ausgewählten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und Erholung. Die erstklassige Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, weitläufigen Grünflächen und Wiener Weinberge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. THE COTTAGE steht für die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und exklusiver Lebensqualität – mitten im charmanten Oberdöbling. Top 19 im 2. Obergeschoß Im 2. Obergeschoss eines charmanten Wiener Altbaus erwartet Sie diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und hochwertiger Ausstattung begeistert. Die Wohnung wurde teilrenoviert und überzeugt mit einem hochwertigen Eichenparkettboden im Fischgrätmuster, einer zentralen Raumaufteilung und viel Licht durch große Fensterflächen. Ein durchdachter Grundriss, sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen modernsten Wohnkomfort in klassischem Ambiente. Der Personenaufzug wird binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1010 Wien Marc-Aurel-Straße 6/5). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <425m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <850m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <525m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.475m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

THE COTTAGE – Exklusives Wohnen mit Wiener Altbaucharme im Herzen Oberdöblings In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Obkirchergasse 33 im Herzen Oberdöblings, vereint das exklusive Wohnprojekt THE COTTAGE den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und höchster Wohnqualität. Die stilvolle Liegenschaft umfasst acht hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis zu 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis zu 155 m². Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume, durchdachte Grundrisse sowie eine elegante Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Westseitige Balkone und private Eigengärten mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bieten bei ausgewählten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und Erholung. Die erstklassige Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, weitläufigen Grünflächen und Wiener Weinberge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. THE COTTAGE steht für die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und exklusiver Lebensqualität – mitten im charmanten Oberdöbling. Top 11 im 1. Obergeschoß Im 1. Obergeschoss eines charmanten Wiener Altbaus erwartet Sie diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und hochwertiger Ausstattung begeistert. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung bietet sie ein Wohnkonzept, das Eleganz, Komfort und zeitlose Qualität vereint. Der edle Eichenparkettboden im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, exklusiven Markensanitärprodukten sowie modernen Armaturen und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein durchdachter Grundriss mit einer großzügigen Balkonfläche (optional Errichtung möglich), sowie die hochwertige Erstbezugsausstattung unterstreichen modernsten Wohnkomfort in klassischem Ambiente. Der Personenaufzug wird binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet. Da sich diese Wohnung derzeit noch Sanierung befindet, handelt es sich bei den angeführten Bildern teilweise um Fotos bereits fertiggestellter Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1010 Wien Marc-Aurel-Straße 6/5). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <425m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <850m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <525m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.475m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß ist dem Masterbereich gewidmet – mit offenem Schlaf- und Wohnkonzept, Sauna, zwei begehbaren Ankleiden, einem luxuriösem Bad sowie einem optionalen Fitnessraum. Krönender Abschluss ist die fast 90 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für einen Pool - ein Rückzugsort mit atemberaubendem Blick ins Grüne. CASA CROWND – Exklusivität in Vollendung. Highlights CASA CROWND: • großzügige Villa mit ca. 587m² Wohnfläche • eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau • 6 Etagen • 12 Zimmer • Toplage im noblen Hietzinger Cottage • Lift • Dachterrasse mit optionalem Pool und Outdoor-Küche • Indoor Spa-Bereich • Fitnessbereich • Pool inklusive Poolhaus • Lounge inklusive Bar und Kamin • 2 separate Wohneinheiten • Garage mit 6 Stellplätzen • großzügiger Garten Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse im Hietzinger Cottage - Erstbezug nahe Schloss Schönbrunn Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 138,56 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse im neu errichteten Dachausbau eines Hauses im begehrten Hietzinger Cottage , im 13. Wiener Bezirk . Eine rund 18,23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Dächer Hietzings erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ausstattung & Raumkonzept Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Vom 1. Obergeschoss führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei Zimmer und ein Bad befinden. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse hin und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im 1. Obergeschoss selbst liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad und WC - wahlweise als ruhiges Schlafzimmer, Kabinett oder großzügiger Ankleidebereich gestaltbar. Hochwertiges Fischgrätparkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während die charakteristischen hohen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen für ein besonderes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigenes, beheiztes und belichtetes Kellerabteil steht zusätzlich mit 35 m² als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 138,56 m² auf zwei Geschossen 4 Zimmer 2 Bäder, 2 WCs 2 Abstellräume Offenes Wohnzimmer mit Küche: ca. 48 m² Terrasse: ca. 18,23 m² (davon 3,90 m² unter Dachnische) Kellerabteil im Souterrain: ca. 35 m² (im Kaufpreis inkludiert) Die Highlights Erstbezug in bester Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn Moderne Maisonettewohnung im neu errichteten Dachausbau Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Eigenes, beheiztes Kellerabteil Energieausweis Klasse B (HWB 27,2 kWh/m²a), fGEE Klasse A++ (0,53) Nur 4 Wohneinheiten im gesamten Haus - exklusive Privatsphäre Lage: Die Münichreiterstraße liegt im Hietzinger Cottage , einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün - darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Verkehrsanbindung: Bus 53A - ca. 5 Minuten zu Fuß Straßenbahn 10 und 60 - ca. 5 Minuten zu Fuß U-Bahn U4 - ca. 10 Minuten zu Fuß Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe Schloss Schönbrunn, Hietzinger Cottage, Villengegend Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Der wahre Luxus ist Platz... Zum Verkauf gelangt diese elegante und lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung bietet 6-Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen. Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung. Highlights ca. 200 m² Wohnfläche 6-Zimmer Grünblick SÜD-WEST-Ausrichtung 3,6m Raumhöhe Stuck Echtholzparkett (Eiche) Sanierte Flügeltüren Stuckdecken Hochwertige Sanitärausstattung uvm. Aufteilung Südseitiger Salon: ca. 58 m² Komplett möblierte Küche: ca. 25 m² Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek 2 große Schlafzimmer 2 weitere Zimmer 2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne 1 Gäste-WC 1 Abstellraum Kaufpreis EUR 1.890.000 Betriebskosten EUR 781,57 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Der wahre Luxus ist Platz... Zum Verkauf gelangt diese elegante und lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung bietet 6-Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen. Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung. Highlightsca. 200 m² Wohnfläche6-Zimmer Grünblick SÜD-WEST-Ausrichtung 3,6m Raumhöhe Stuck Echtholzparkett (Eiche) Sanierte Flügeltüren Stuckdecken Hochwertige Sanitärausstattunguvm. Aufteilung Südseitiger Salon: ca. 58 m²Komplett möblierte Küche: ca. 25 m²Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek2 große Schlafzimmer2 weitere Zimmer2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne1 Gäste-WC1 Abstellraum Kaufpreis EUR 1.790.000Betriebskosten EUR 781,57Provision3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 64.440,00Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,96 m² Wohnfläche und Balkon in attraktiver Lage in Wien-Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, Einbauküche sowie angenehmem Wohnkomfort. Die Lage in Oberdöbling verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität(Text KI unterstützt erstellt) Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines 1970 erbauten und 2009 sanierten Hauses, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 49,96 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnlösung in Döbling legen. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und funktional, ergänzt durch eine praktische Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein eigener Balkon mit ca. 4,28 m² schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Teilmöblierung, Lift, Fahrradraum, rollstuhlgerechte Ausführung und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot sinnvoll ab. Auch das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Wohnlage in Oberdöbling ist besonders attraktiv: Das Umfeld ist bekannt für seine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Station Oberdöbling der S45, die Straßenbahnlinie 37, Schulen und Kindergärten sowie Grünflächen im Bezirk Döbling.(Text KI unterstützt erstellt)... [Mehr]

#möbliert

Untervermiete meine schöne möblierte 52m2 grosse Neubauwohnung in Döbling mindestens ein Jahr zum Selbstkostenpreis, da ich im Ausland arbeite. Alles vorhanden. KEINE MAKLERANFRAGEN! 10 min Geweg zu den Öffis. D, 38 oder 38A, bitte um ein paar Infos von Dir.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und einem großzügigen Garten mit ca. 179 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus komfortabler Wohnung und eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einfach als zusätzlicher privater Lebensraum. Wohnen in Döbling Döbling zählt zu den beliebten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt. Der 19. Bezirk ist für seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen bekannt. Gleichzeitig bietet Döbling eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung ist damit eine schöne Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt verbinden möchten. Kaufbedingungen Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie die Fotos und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit 2 Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer zweiten Terrasse Richtung Norden, einer Miele-Küche und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, ein sonniges und großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse zur Verfügung, eine ca. 9m² große Nord-Terrasse, die von 2 Zimmer aus zu betreten ist, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der schöne, gepflegte Allgemeingarten mit Spielplatz, steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Miete (netto): 1.912,20 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 215,72 EUR Gesamtmiete: 2.372,89 EURKaution: 10.678,00 EUR Management Fee: 150,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Handel

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.... [Mehr]