Suchergebnisse für "Castelligasse, 1050 Wien Margareten"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1050 Wien
Café-Restaurant mit Schanigarten: Top Geschäftsmöglichkeit in 1050 Wien für € 2.000,- Miete
€ 1.490,-
1050 Wien,Margareten / 115,47m²
€ 12,90 / m²
#Gastronomie #Handel #möbliert
Wir sind Alleinbeauftragt, eine wunderschöne Geschäftsfläche zur Nachmiete zu finden, die sich im Herzen des fünften Wiener Bezirks befindet. Das gesamte Lokal umfasst 115,47 m² und besteht aus drei großen Räumen sowie Sanitärbereiche. Es gibt einen Verkaufs- und Kundenaufenthaltsraum, einen Personalraum und einen Küchenraum mit integriertem Gefrierraum. Im Lokal stehen gemütliche 19 Sitzplätze zur Verfügung, darunter 3 Hochstuhlsitze und im Schanigarten können 25 Gäste Platz nehmen. Das Lokal verfügt derzeit über die Gewerbeberechtigung für Gastronomie (im Betrieb als Café-Restaurant), Handelsgewerbe mit Ausnahme von reglementierten Handelsgewerben sowie Gastgewerbe in der Betriebsart Verabreichung von Speisen in einfacher Form und Ausschank von nicht alkoholischen Getränken und Bier. Das Lokal wurde im Jahr 2020 generalsaniert und modern ausgestattet. Es wird voll möbliert und betriebsbereit, einschließlich aller Möbel und Geräte, gegen eine Investitionsablöse weitergegeben. Für detaillierte Informationen und Unterlagen bitten wir um Ihre ordnungsgemäße Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Meiner Meinung nach ist die Betriebsanlage ideal als Basis für Gastronomiegeschäfte mit Zustelldienst, Kettenbetrieb sowie als Standort für traditionelle Café-Restaurant-Geschäfte geeignet. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot bis auf weiteres freibleibend ist und spätere Änderungen vorbehalten sind. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und werden von uns ohne Gewähr zur Verfügung gestellt. Entdecken Sie weitere interessante Objekte auf unserer Website unter www.stibi-immo.at. Dort finden Sie eine breite Auswahl an hochwertigen Immobilien, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen könnten. Für persönliche Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren oder mir eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu senden. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Immobilienträume zu unterstützen. Mit freundlichen Grüßen Stipo Bilobrk STIBI Immobilien GmbHE:[E-Mail-Adresse entfernt]:[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau
Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen. Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kostenaufstellung: Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m² Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m² Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 105m² / 3 Zimmer
€ 9.428,57 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wie ein Schatzkästchen präsentiert sich diese liebenswürdige, auf einer Ebene gelegene Dachgeschosswohnung im 4. Liftstock eines 2020 sanierten Gebäudes des Spätklassizismus. Vom Vorzimmer aus geht man zu der Wohnlandschaft über, in der man sich sofort zu Hause fühlt. In dieser freundlichen Wohnung sind die Funktionen Wohnen, Kochen und Essen in gelungener Weise vereint. Vom Wohn-/Essbereich aus hat man auch Zugang zur in den Innenhof ausgerichteten ca. 24m² großen Terrasse. Im anschließenden Wohnzimmer findet sich das gemütliche Ambiente für entspannte gemeinsame Momente. Auf der gesamten Wohnfläche wurde Parkett verlegt. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer, das in zwei Teile aufgeteilt ist. Hierbei kann die Dusche en suite vom Schlafzimmer aus begangen werden. Eine Schiebetür verbindet diesen mit dem anderen Teil des Badezimmers, das mit Dusch-Badewanne ausgestattet ist. Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung, mit einer Deckenhöhe von 2,60m ist barrierefrei begehbar. Die Wohnung ist mit Videogegensprechanlage und Split-Klimaanlage ausgestattet. Das Flächenangebot wird durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einem Kellerabteil ergänzt. Bei Bedarf gibt es einen Fahrradraum im Keller. Ein Garagenstellplatz im Haus ist ebenfalls zusätzlich verfügbar.... [Mehr]
#Ferienwohnung #hell #möbliert
Eine wunderschöne Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, gelegen zwischen Hauptbahnhof, Stadtzentrum und Schloss Schönbrunn. Vollständig möbliert, ausgestattet mit einem übergroßen Boxspring-Bett, dazu ein 40 Zoll Smart-TV mit Kabelanschluss sowie eine perfekt eingerichtete Küche inklusive einer Kaffeemaschine von Nespresso. Helle und freundliche Räume erwarten Sie ebenso wie ein exklusives Interieur. Das Schlafzimmer mit seinem hervorragenden Boxspringbett in Übergröße bildet den perfekten Ort, um auszuspannen. Währenddessen Sie im Wohnzimmer oder im Essbereich einen Film schauen können auf dem 40 Zoll Samsung Smart-TV mit Kabelanschluss. Die voll ausgestattete Küche lädt ein, köstliche Speisen zuzubereiten. Kochtöpfe, ein Geschirrspüler und eine Nespresso-Kaffeemaschine – hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um den gleichen Komfort wie zuhause zu genießen. Das geräumige Badezimmer lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Dusche, einer Waschmaschine und schönen, weichen Handtüchern in drei verschiedenen Größen sowie einem Fön ausgestattet. Highspeed-WLAN ist natürlich gratis. Wenn Bedarf besteht, so ist es möglich, das bequeme Sofa im Wohnzimmer in ein behagliches Bett umzuwandeln, das über einen Lattenrost verfügt sowie über eine große durchgehende Matratze ohne Falz in der Mitte. Zu einem vollwertigen Bett gibt es also praktisch keinen Unterschied. Und natürlich stellen wir Ihnen ein Bügeleisen mitsamt Bügelbrett für Ihren Aufenthalt bei uns zur Verfügung. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien, Am Hundsturm / 75m² / 3 Zimmer
€ 18,53 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Freundliche 3 Zimmerwohnung in Margareten Dieser moderne Neubau befindet sicher in sehr zentraler und gefragter Lage des 5. Bezirks Nähe Hundsturm. Durch die Nähe zum Naschmarkt, Schlossquadrat und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt, ist die Versorgung des täglichen Bedarfs optimal gedeckt. Die Anlage bietet eine großzügige, allgemeine Grünfläche sowie einen Kinderspielplatz. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich angemietet werden. Die ca. 75m² große 3 Zimmerwohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit integrierter Küchenzeile, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Schranknische, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Ausstattung: ? voll ausgestattete Küchenzeile ? Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Hochwertiges Eichenparkett ? Edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen ? Telefon, TV und Internetanschlüsse ? Fernwärmeheizung mit individueller Abrechnung ? Kellerabteil ? Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Pilgramgasse und Margaretenstraße Autobuslinie12A, 59A und 14A sowie direkte Anfahrt über den Gürtel zur Tangente und Westausfahrt. Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbraucht abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Leopold Rister Park / 44,33m² / 2 Zimmer
€ 5.459,06 / m²
#Altbau
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung auf der 2. Etage (3.OG mit Lift!), die auf ca. 44 m² eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche bietet. Die Wohnung präsentiert sich in frischem Glanz mit komplett ausgemalten Wänden und frisch gestrichenen Fensterrahmen. Beim Betreten über das einladende Vorzimmer mit Fenster erschließt sich Ihnen eine klassische Jahrundertwendewohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof/Lichthof. Die Küche, gleich angeschlossen an den Vorraum, verbindet geschickt den Wohnbereich mit dem Kochbereich der Wohnung. Weiter ins Wohnzimmer mit Blick auf die Baumallee der Einbahngasse, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Das Badezimmer mit Badewanne ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und komplettiert das historische Wohnambiente dieser Wohnung. Lage: Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1 und 62 WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse Buslinien 12A, 14A und 59A U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028! Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei ? 0,90/m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 2 Zimmer
#Altbau #Kellerabteil
_Generalsanierte, hübsche 2-Zimmer Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz, 1050! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine hübsche und generalsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 44,35 m² Wohnnutzfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer * Kleines Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat * Sicherheitsschloss an der Eingangstür * Gegensprechanlage * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung: Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 119,59 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 131,55 Kaufpreis: € 239.000, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.170, zzgl. 20% USt = € 8.604, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 2 Zimmer
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
_Generalsanierte 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON nahe Matzleinsdorfer Platz, 1050! _ In einem schönen Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine _generalsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon z_um Verkauf. Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 47,65 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich/Gang * Küche separat mit Oberlichtenfenster (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat * Schöner Holzboden/Fliesen * Gegensprechanlage * Kellerabteil ca. 3 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 134,81 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 50,50 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,79 Kaufpreis: € 292.600, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.778, zzgl, 20% USt = € 10.533, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 193,11m² / 6 Zimmer
€ 20,68 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
_Schöne Bürofläche mit kleiner Lagerfläche nahe U4/Pilgramgasse! 1050! _ Zur langfristigen Vermietung gelangt eine schöne Bürofläche im 2.Liftstock eines gepflegten Altbau´s in 1050 Wien, nur wenige Gehminuten von der U4/Station Pilgramgasse entfernt. Die Fläche befindet sich in einem super Zustand, ist hell, gepflegt, absolut top und verfügt über ca. 193,11 m² Nutzfläche. _Eckdaten_ * 2.Liftstock * 2 mögliche Eingänge * Nutzfläche ca. 193,11 m² * Hauptmietzins/p.m² netto € 16, * 6 Zimmer mit Klimaanlage (davon eines ausschließlich Durchgangszimmer, alle anderen haben eine 2. Eingangsmöglichkeit) * 2 Büroküchen * 4 WC (inkl. 2 Pissoirs) * Lagerfläche (K1) Dem Objekt zugehörig ist eine Lagerfläche, die mitgemietet werden muss (€ 180, /p.M. zzgl. 20% USt). Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.089,76 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 342,82 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 76,12 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 305,22 (zzgl. 20% USt) Lagerfläche dzt. netto: € 180, (zzgl. 20% USt) _Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 4.792,69_ Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 14.378,07 zzgl. 20% USt = € 17.253,68) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (3jähriger Kündigungsverzicht seitens des Mieter erwünscht) _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Restaurants und Cafés findet man im nahen Umfeld. Sehr gute öffentliche Anbindung! U4/Station Pilgramgasse ca 6 Gehmin. Buslinien 12 A, 13A, 59A, N71 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1050 Wien
1050 Wien, Margareten / 65m²
€ 13,06 / m²
#Kellerabteil #hell
Nette gepflegte und renovierte Wohnung in unmittelbarer U-Bahn Nähe befindet sich im 5.Stock mit Lift. Alle Zimmer zentral begehbar! Wohn- und Schlafzimmer geräumig und hell. Neue Waschmaschine, neuer Geschirrspüler sowie neuer Kühlschrank. Vaillant Gastherme für Warmwasser und Zentralheizung wurde vor 1 Jahr neu gemacht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
PAKET: Grüngasse 25 I 1050 Wien I DG Wohnung + Arztpraxis/Kanzlei/Büro/Geschäft + 1 Garagenplatz
€ 2.054.700,-
1050 Wien,Margareten / 173,59m² / 5 Zimmer
€ 11.836,51 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
DACHGESCHOSSWOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ: GRÜNGASSE 25 I 1050 WIEN PAKET: WOHNUNG + ARZTPRAXIS/KANZLEI/BÜRO/GESCHÄFT + 1 GARAGENPLATZ Der Garagenplatz Nr. 1 muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden! Die ARZT-PRAXIS/ ORDINATION/ BÜRO/ KANZLEI/ GESCHÄFT kann (muss nicht zusätzlich erworben werden) = optional! Detailierte Informationen zur ARZTPRAXIS/KANZLEI/BÜRO/GESCHÄFT: https://www.viason.at/objektdetail/13578028? from=36883 [https://www.viason.at/objektdetail/13578028? from=36883] 5-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IM 5. BEZIRK FUSSLÄUFIG ZUR U4 PILGRAMGASSE Der KFZ Abstellplatz Nr. 1 muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden! ÄRZTE - TRAUM: Ordination/Kanzlei/Büro/Geschäft im EG kann zusätzlich käuflich erworben werden! Derzeit wurde das Geschäft im EG als Arztpraxis konzipiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: [https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer]https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer [https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer] Sie suchen eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in den Park sowie fußläufig zum Naschmarkt und zur U4 Pilgramgasse, dann haben sie diese soeben gefunden. Der Holzdielenboden wurde frisch geölt und der Holzbelag auf der Terrasse ist komplett neu! Sämtliche Möbel der, welche auf dem VIDEO der Wohnung zu sehen sind, sind im Kaufpreis inkludiert mit Ausnahme des Spiegels im Vorraum des 1. DG. Die Wohnung liegt in einem 2014 fertig gestellten, sanierten Altbau mit einem Neubauzubau sowie einem neu ausgebauten Dachgeschoß (1. + 2. DG) und verfügt über ca. 173,59 m² und einer Terrassenfläche von ca. 67,25 m². Die Wohnung ist straßen- sowie parkseitig, in den Willi-Frank-Park, orientiert. Mit dem Lift gelangen Sie ins 1. Dachgeschoß. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum mit Abstellraum (Kühlschrank) und eingebautem Garderobenschrank, weiters befinden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer (nord-westseitig) mit Einbauschränken (innen beleuchtet), 2 geräumige Badezimmer (Wanne, Duschen, Waschbecken, WM- und Trockner, WC), ein separates WC und ein begehbarer Kleiderschrank. Im 2. Dachgeschoß liegt eine geräumige Wohnküche mit Tischlerküche, ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer Dekton-Arbeitsplatte. Weiters befindet sich im 2. DG ein 3-Seiten-Panoramakamin, der von der Küche bzw. vom Wohnbereich aus sichtbar ist und für eine exklusive Wärme sorgt. Im 2. DG befindet sich ebenso ein Büro und ein separates WC mit Vorraum (ausgestattet mit einem zusätzlichen _Pissoir_). Das Büro ist über eine "geheime" _("private hidden door" ) _ Bücherschranktüre vom Essbereich aus zu begehen und ist mit einem Wandschrank ausgestattet. Es handelt sich dabei um sehr hochwertige Tischlerarbeiten. Von der Wohnküche gelangt man zur ca. 67,25 m² großen süd-ostseitigen Dachterrasse mit Blick in und über den Willi-Frank-Park. Für die Beschattung beim Essbereich dient eine Pergola-Markise. Vom Wohnbereich hat man einen sehr schönen Blick über die Dachlandschaft bis zum Haus des Meeres, vom Büro aus sieht man den Stephansdom. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Klimaanlage (Splitgeräte in den Einbauschränken), die Innentüren (Fa. KUNEX Türblatt Vollholz mit verdeckten Bändern) sind raumhoch ausgeführt, es gibt Außenbeschattungen mit Fernbedienung, zusätzlich bei den Schlafzimmern auch Innenplissees mit Transparenzfunktion und alternativ mit kompletter Verdunkelungsfunktion. Der private Bereich wird durch eine raumhohe Schwingtüre im DG 1 abgegrenzbar. Es gibt einen Kabelanschluss im Haus, die Zimmer und die Wohnküche sind mit Eichen-Parkettboden (Diele/gefast) ausgestattet, es gibt ein Kemperventil auf der Terrasse, Fliegengitter bei der Küchentüre zur Terrasse und beim Fenster zur Terrasse, einen eingebauten Tresor im Büro, eine Video-Gegensprechanlage, WK2 einbruchshemmende Eingangstüren, sowie eine Sauna im 1.DG der Firma Klafs. Weiters wurde die Wohnung mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbel ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum mit ca. 13,88 m² im Eingangsbereich des Hauses, der direkt neben dem KFZ-Abstellplatz liegt. Mit der Wohnung wird ein KFZ-Abstellplatz im EG zusätzlich verakuft (kein Stapelparker). Vom Innenhof führt eine Türe direkt in den Park, weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m. Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein. Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. WEITERE KAUFOPTION: Zusätzlich zur Dachgeschoßwohnung kann auch eine ARZT-PRAXIS/ ORDINATION/ BÜRO/ KANZLEI/ GESCHÄFT im EG (ca. 50,92 m²) erworben werden. Es gibt 2 Zugänge/Eingänge zur ORDINATION, einen über den Hof (für die Kunden oder Patienten) und einen über das Stiegenhaus. Die Ordination verfügt über 3 Zimmer, 2 WC's mit Handwaschbecken, 1 Lagerbereich, eine Einbauküche (mit WM-Anschluss) und eine Dusche wurden neben der Küche eingebaut. Der Boden ist ein PVC-Boden. Ein Kellerabteil wird mitverkauft. Detailierte Informationen zur ARZTPRAXIS/KANZLEI/BÜRO/GESCHÄFT: https://www.viason.at/objektdetail/13578028? from=36883 [https://www.viason.at/objektdetail/13578028? from=36883] HIGHLIGHTS * U4 PILGRAMGASSE ca. 3 Gehminuten entfernt * NASCHMARKT ca. 7 Gehminuten entfernt * DACHGESCHOSSWOHNUNG mit GROSSER TERRASSE * BLICK IN DEN WILLI-FRANK-PARK & ZUM HAUS DES MEERES * TISCHLERKÜCHE * 3 SCHEIBEN-PANORAMAKAMIN * SAUNA KLAFS & MASSEINBAUSCHRÄNKE * KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG * GROSSER ABSTELLRAUM IM EG * ORDINATION/BÜRO/ARZTPRAXIS/KANZLEI im EG kann zusätzlich erworben werden * Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig * Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 - Wien INFOS ZUR WOHNUNG v * LAGE: Grüngasse 25 I 1050 Wien * KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.749.900,- * KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG: _ _EUR 39.900,- * KAUFPREIS ARZTPRAXIS/KANZLEI/ORDINATION/BÜRO/GESCHÄFT: _ _EUR 264.900,- * ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt * WOHNFLÄCHE: ca. 173,59 m² * GESCHOSS: 1. + 2. Dachgeschoß * NEUBAU: Ja - Dachgeschossausbau ca. 2014 * TERRASSENFLÄCHE IM 2.DG: ca. 67,25 m² süd-ostseitige Innenhof-Terrasse/ Blick in den Willi-Frank-Plan * ZIMMER: 5 * LIFT: Ja - führt auch in den Keller * BARRIEREFREI: Ja * ABSTELLRAUM IM EG: Ja, ca. 13,88 m² * AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Ostausrichtung, Straßenseite in die Grüngasse Nord-Westausrichtung * KÜCHE: Ja - Tischlerküche ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer _Dekton_-Arbeitsplatte * EIGENER WASSERANSCHLUSS FÜR TERRASSE: Ja - Kemperventil * BADEZIMMER: Ja - 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Waschtischunterbau und Spiegel sowie einem Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine inkl. Trockner und einem Waschbecken ausgestattet. * SEPARATES WC: Ja - 2 beide mit Handwaschbecken. 1 WC befindet sich im 1. DG, das zweite WC liegt im 2.DG mit zusätzlichem _Pissoir_ * WASCHMASCHINE: Ja - im Badezimmer (im Kaufpreis inkludiert) * BÖDEN: Eichen-Parkettboden (Diele/gefast/geölt), Feinsteinzeug in den Bädern und WC's * KABELANSCHLUSS: Ja - im Haus * HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung * INNENTÜREN: Fa. KUNEX - Vollholz / raumhoch * KLIMAANLAGE: Ja * TEILWEISE AUSSENBESCHATTUNGEN: Ja - elektrisch * TEILWEISE INNENBESCHATTUNGEN: Ja - teilweise elektrisch * RAUMHÖHE: Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m. * EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren * VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE: Ja * KLAFS SAUNA: Ja im 1.DG in einem Zimmer / Zoom-Prinzip kann in wenigen Sekunden ausgefahren werden. Die Sauna ist im Kaufpreis inkludiert. * TISCHLEREINBAUSCHRÄNKE UND MÖBEL IN DER GANZEN WOHNUNG: Ja - sind im Kaufpreis inkludiert * SCHRANKRAUM: Ja - im Kaufpreis inkludiert * FAHRRADRAUM: Ja * KINDERWAGENRAUM: Ja * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. * Naherholungsgebiete: Der Willi-Frank-Park ist über den Innenhof über eine eigene Türe erreichbar. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten. * VERKEHRSANBINDUNG: Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein. * HWB: 49,9 kWh/m²a; fGEE 0,85 * KLASSE: b / A KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS DACHGESCHOSSWOHNUNG: EUR 1.749.900,- * KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 39.900_,-_ * KAUFPREIS ORDINATION/ARZTPRAXIS/BÜRO/KANZLEI: EUR 264.900,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Frau Mag. Bettina List. Die Kosten trägt der Käufer: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien. [https://www.list-law.at/]https://www.list-law.at/ [https://www.list-law.at/] * MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN DG-WOHNUNG _STAND 01/2024_ * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 277,90 pro Monat zzgl. 10% USt. * AUFZUGSKOSEN: _ _netto ca. EUR 64,00 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 100,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 34,19 pro Monat * GESAMT: brutto _EUR 476,09 pro Monat_ MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR. 01 _STAND 01/2024_ * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 6,24 pro Monat zzgl. 20% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 13,50 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,25 pro Monat * GESAMT: brutto _EUR 20,99 pro Monat_ MONATLICHE KOSTEN ORDINATION/ARZTPRAXIS/BÜRO/KANZLEI _STAND 01/2024_ * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 78,41 pro Monat zzgl. 20% USt. * AUFZUGSKOSTEN: _ _netto ca. EUR 18,06 pro Monat zzgl. 20% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 19,29 pro Monat * GESAMT: brutto _EUR 139,76 pro Monat_ Zzgl. Heizkosten Fernwärme Wohnung: je nach Verbrauch Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Stand der angesparten Rücklagen per 31.12. 2023 Gebäude: ca. EUR 88.000,-. Die Vorausschau 2023 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 2 Zimmer
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
_1050! Schönes 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON und Blick in´s Grüne! Generalsaniert! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine _generalsanierte, schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon_ _und Blick in´s Grüne _zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 46,13 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie auch die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat * Gegemsprechanlage * Kellerabteil ca. 5 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 133,20 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 48,89 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 195,41 Kaufpreis: € 310.000, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 9.300, zzgl. 20% USt = € 11.160, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]