Suchergebnisse für "Bruno Kreisky Hof, 1170 Wien Hernals"

Exklusives Büro mit 9 Zimmern auf ca. 189 m² – Repräsentativer Unternehmensstandort in 1170 Wien Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort! Dieses großzügige Büro in der Geblergasse 49, 1170 Wien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Kanzlei, Ingenieurbüro, Steuerberatung, Architekturbüro, Agentur, Ordination oder Unternehmenszentrale – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der funktionale Grundriss mit 9 separat begehbaren Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer großzügigen Küche sowie zwei getrennten WCs schafft ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Highlights • ca. 189,45 m² Nutzfläche • 9 Büroräume • großzügiger Empfangsbereich • Besprechungsraum • 2 getrennte Toiletten • voll ausgestattete Küche • Server-/Technikraum • helle Büroräume mit großen Fensterflächen • gepflegter Gesamtzustand • sofort nutzbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung Die Bürofläche gliedert sich in: • repräsentativen Eingangsbereich • Besprechungszimmer • Direktionsbüro • Sekretariat • fünf weitere Büroräume • Serverraum • großzügige Küche • Gang- und Vorraumbereiche • Damen-WC • Herren-WC Die durchdachte Anordnung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze oder kombinierte Arbeitskonzepte. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Geblergasse im beliebten Wiener Bezirk Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Nahversorger sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe. Der nahegelegene Elterleinplatz, die Hernalser Hauptstraße sowie der Yppenplatz sorgen für eine hohe Standortqualität und bieten Mitarbeitern und Kunden eine ausgezeichnete Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: • Straßenbahn 43 (direkte Verbindung zur Universität und ins Stadtzentrum) • Straßenbahn 9 • Straßenbahn 44 • Buslinien in unmittelbarer Umgebung • S45 Hernals in wenigen Minuten erreichbar • U6 Alser Straße bzw. Michelbeuern-AKH bequem erreichbar • zukünftige U5 Elterleinplatz wird die Lage zusätzlich aufwerten. Infrastruktur Im direkten Umfeld finden sich: • zahlreiche Restaurants und Cafés • Supermärkte • Banken • Post • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • Fitnessstudios • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Ideal geeignet für • Rechtsanwaltskanzlei • Steuerberatung • Architekturbüro • Immobilienunternehmen • Unternehmensberatung • IT-Unternehmen • Versicherungen • Agenturen • Gesundheitsberufe • Coworking-Konzepte Fazit Diese großzügige Büroeinheit vereint repräsentatives Auftreten mit funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die flexible Nutzung, die großzügigen Flächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Bürostandort im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 17. Bezirk! Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und punktet mit einer Terrasse (ca. 14 m²) und Eigengarten (ca. 20 m²) - perfekt zum Entspannen. Highlights: ✔ Erstbezug ✔ Ruhige Lage mit Grünblick ✔ Fußbodenheizung ✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) ✔ Außenliegender Sonnenschutz ✔ Lift im Haus ✔ Kellerabteil ✔ Fahrradraum Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 33 m² * Schlafzimmer * Bad & WC * Abstellraum * Schrankraum Energiekennzahl: HWB 33,89 kWh/m²a KAUFPREIS & KONDITIONEN Kaufpreis: EUR 539.000,- Tiefgarage optional: EUR 35.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne 53m² Gartenwohnung mit 3 Zimmern + 16m² Eigengarten/Terrasse! Zum Verkauf steht hier eine sanierte Gartenwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in einem schönen, revitalisierten Gründerzeitaltbau in Hernals. Die reizende Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 kl. Zimmern, Badezimmer und WC sowie ca. 11m² Terrasse und 5m² Garten,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 329.000,- Rep.-Rücklage € 47,87 Betriebskosten netto € 174,33 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

DIESE WOHNUNG SOLLTEN SIE BESICHTIGEN! Die im Detail liebevoll generalsanierte 3-Zimmer Familienwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume. Bestehend aus: Zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Akustikdecken, Raumhöhe rd. 2,95m Einem großzügigem Wohnraum mit raumhoher Glaspendeltüre, Konzeptbeleuchtung in abgehängter Akustikdecke und unterputz verkabelter Hi Fi- & Videoanlage Luxuriös ausgestattetes Bad mit großer begehbarer Dusche, Design-Keramik & -Armaturen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung Getrenntes WC mit Handwaschbecken Neuwertige Top Markenküche mit Siemens-Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle), Strasser-Steinarbeitsplatte mit eingelassener Edelstahl-Spüle, großem-Side-by-Side Kühl-Gefrierschrank und viel Stauraum In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf, die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Brennwert-Therme mit zusätzlichem Schichtenspeicher und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen. Die Lage In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß direkt den Elterleinplatz aber auch in 10Min das AKH Wien bzw. die MED UNI WIEN! Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: Straßenbahn 9,42,43Schnellbahn Hernals U-Bahn U6 Alser Straße Durch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird zukünftig die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich verdichtet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der Wurlitzergasse 92, 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Ausstattung ✔ Ca. 78 m² Wohnfläche ✔ Helles, großzügiges Wohnzimmer ✔ Moderne Einbauküche mit viel Stauraum ✔ Geräumiges Schlafzimmer ✔ Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) ✔ Badezimmer ✔ Separates WC ✔ Vorraum mit viel Platz ✔ Fußbodenheizung ✔ Gasheizung ✔ Hochwertige Fliesen- und Laminatböden ✔ Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Lage Die Wohnung befindet sich in der Wurlitzergasse 92 im 17. Bezirk (Hernals). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Schulen und Kindergärten • Ärzte und Apotheken • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung Highlights ⭐ Moderne Ausstattung ⭐ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ⭐ Helle Räume ⭐ Ruhige Wohnlage ⭐ Sehr guter Grundriss ⭐ Perfekt für Familien oder Paare... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER LAGE - 17. BEZIRK Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf rund 55 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse ein komfortables Zuhause in angenehmer Ruhelage. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlage. RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche: * Vorraum * Wohnzimmer * Separate Küche * Schlafzimmer * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC Die Wohnräume sind ruhig gelegen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausgestattet ist die Wohnung mit: * Parkettböden in den Wohnbereichen * Verfliesung in Bad und WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kunststofffenstern * Gasetagenheizung Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 17. Bezirk, zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: * Straßenbahnlinien 2 und 43 - wenige Gehminuten * Buslinien 10A, 42A, N43 - schnell erreichbar * S-Bahn-Station Hernals - ca. 10 Minuten entfernt * U6 Alser Straße - in kurzer Zeit erreichbar Damit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. INFRASTRUKTUR Die Nahversorgung ist hervorragend: * HOFER - ca. 3 Gehminuten * SPAR - ca. 5 Gehminuten * BILLA - ca. 7-8 Gehminuten Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Hernalser Hauptstraße bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung sichergestellt. HIGHLIGHTS * Dachgeschosswohnung mit Terrasse * Ruhige Seitengassenlage * Gute öffentliche Anbindung * Funktionale Raumaufteilung * Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Gepflegtes Altbauhaus mit Lift * Kellerabteil KOSTEN * Kaufpreis: € 319.000,- * Betriebskosten: Information folgt in Kürze Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. VERMIETUNG Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und fällt voraussichtlich in den Teilanwendungsbereich des MRG, wodurch ein freier Mietzins möglich ist (Angaben ohne Gewähr). ZUSTAND & ENERGIE Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand. * Heizwärmebedarf (HWB): 46,0 kWh/m²a - Klasse D * fGEE: 1,00 - Klasse B Kontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Neu, modern & urban... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu! Die Details im Überblick: Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau2 bis 4 Zimmer Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Übergabe Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Aufzug im Hauseinladend saniertes Stiegenhaus Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführengeplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026 Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Die Einheiten im Überblick: Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000, Euro Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000, Euro Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000, Euro Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000, Euro Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000, Euro Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Wohnung Top 20Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbecken Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Die Lage: Urban & ruhig! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33,32 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, eine Küche im Durchgangszimmer, ein rund 20 m² großes Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Praktisch ist die platzsparend im Durchgang untergebrachte Küche, sodass das angrenzende zur Straße gerichtete Zimmer rein zum Wohnen benutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt ebenso wie das Zimmer über ein Fenster, wodurch angenehmes Querlüften der Wohnung möglich ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe - ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Highlights * Erdgeschoss in gepflegtem Altbau * praktische Aufteilung mit Durchgangs-Küche und separatem Bad und WC * Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse * Park in unmittelbarer Nähe * Badezimmer mit Fenster * verflieste Sanitärräume * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Moderne Kunststofffenster * Kellerabteil * Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße) Öffis in der Umgebung * Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) - ca. 2-5 Min. zu Fuß * Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach) * Buslinien: 10A, 42A, N43 * Albrechtskreithgasse (Bus) - ca. 4 Min. zu Fuß * Buslinie: 10A * Rosensteingasse (Bus) - ca. 5 Min. zu Fuß * Buslinie: N43 * S-Bahn Hernals - ca. 10 Min. zu Fuß Lage Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7-8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße * Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung * Shopping- & Entertainment: Ca. 2 Straßenbahnstationen zur U6 Alser Straße, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, rasche Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße, Lugner City und weiterer Einkaufs- und Freizeitangebote Wohnungsaufteilung Die 1-Zimmer Wohnung Top 1 mit ca. 33,32 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 2,58 m² * Küche ca. 5,46 m² * Zimmer ca. 19,64 m² * Badezimmer ca. 3,86 m² * WC ca. 1,79 m² Kosteninformationen Der Endnutzer Innen-Kaufpreis beträgt 149.000,- Der Anleger Innen-Kaufpreis beträgt 139.000,- zuzüglich 20% USt. Betriebskosten aktuell monatlich ca. 126,45€ inkl. USt. Reparatur-Rücklage monatlich voraussichtlich ca. 38€ Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Sie entspricht der Kategorie A. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 119,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,30 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,57 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe - ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Highlights * 1. Obergeschoß mit Lift in gepflegtem Altbau * großer Balkon * hofseitige Ausrichtung * Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse * Park in unmittelbarer Nähe * Badezimmer mit Badewanne & WC * verflieste Sanitärräume * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Moderne Kunststofffenster * Kellerabteil * Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße) Öffis in der Umgebung * Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) - ca. 2-5 Min. zu Fuß * Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach) * Buslinien: 10A, 42A, N43 * Albrechtskreithgasse (Bus) - ca. 4 Min. zu Fuß * Buslinie: 10A * Rosensteingasse (Bus) - ca. 5 Min. zu Fuß * Buslinie: N43 * S-Bahn Hernals - ca. 10 Min. zu Fuß Lage Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7-8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße * Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung * Shopping- & Entertainment: Ca. 2 Straßenbahnstationen zur U6 Alser Straße, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, rasche Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße, Lugner City und weiterer Einkaufs- und Freizeitangebote Wohnungsaufteilung Die 2-Zimmer Wohnung Top 4 mit ca. 37,57 m² befindet sich im 1. OG mit Lift und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 3,44 m² * Wohnküche ca. 17,08 m² * Schlafzimmer ca. 10,46 m² * Badezimmer mit WC ca. 6,59 m² Kosteninformationen Der Endnutzer Innen-Kaufpreis beträgt 209.000,- Der Anleger Innen-Kaufpreis beträgt 195.000,- zuzüglich 20% USt. Betriebskosten aktuell monatlich ca. 160,77€ inkl. Lift und USt. Reparatur-Rücklage monatlich voraussichtlich ca. 42€ Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Sie entspricht der Kategorie A. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 119,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,30 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Mietwohnungen mit Balkon und Einbauküche in zentraler Lage! Direkt an der Hernalser Hauptstraße 120 entsteht derzeit ein modernes Wohnhaus mit 20 exklusiven Mietwohnungen, die zwischen 35 und 82 m² groß sind. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet - je nach Einheit - einen Balkon oder eine Terrasse für mehr Lebensqualität. Das Gebäude überzeugt durch einen barrierefreien Lift, der auch den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Zudem wird die gesamte Heiztechnik durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben, was für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung sorgt. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort gibt es auch die Möglichkeit, einen der vier Stellplätze im Hof zu mieten. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerabteile für weiteren Stauraum. Die Lage könnte nicht besser sein: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren befristet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und einen herrlichen Blick auf den Schafberg. Privatvermietung ist befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Highlights: • Wohnfläche: ca. 128 m² • Raumaufteilung: o Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Abstellkammer. o Obergeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte von Siemens/Liebherr) und großer Glasschiebetür zur ca. 15 m² Terrasse. • Ausstattung: Teilweise möbliert (z.B. Kasten im Schlafzimmer, Sofa auf Wunsch), modern und geschmackvoll eingerichtet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein optimales Wohnklima. Inklusive Kellerabteil. • Extras: Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber (100 EUR extra pro Monat). • Energiewerte: HWB: 30,38 kWh/m², Fernwärme, Tado Thermostate mit App. Lage: • Anbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S45, Straßenbahnen 43, 44, 10). Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. • Umgebung: Sehr nahe am Kongresspark und Kongressbad. Unweit vom Schwarzenbergpark und dem Freizeitzentrum Marswiese (Neuwaldegg). Der Wienerwald ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Privatvermietung. Bitte KEINE Makleranfragen, sie werden ignoriert. Klimaanlage in Planung und wird Anfang 2027 eingebaut. Wohnung wird teilmöbliert (Kasten im Schlafzimmer und ggf. Sofa (Molteni und Esstisch) übergeben.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sept. 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 4 liegt im Erdgeschoss des Apartmenthauses. Sie bietet Vorraum, Abstellraum, Bad mit Toilette und einen ca. 30m² großen Wohnbereich, in dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Von hier gelangt man auf die 8,82m² große absolut ruhige und sonnige Terrasse und das Gärtchen. Wohnbereich und Terrasse sind W-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss - die perfekte Wohnung zum Vermieten! Neben dem Eingang befindet sich eine Grünfläche mit 2,30m². AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 317.715,- netto, exkl. USt. SCHLÜSSELFERTIG: EUR 329.193,- netto, exkl. USt. BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Energieausweiskennzahlen: HWB 29 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 38,2 kWh/m²/a Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Die TOP 2/1 liegt SO-seitig ausgerichtet im Erdgeschoß des Apartmenthauses, das aus EG und 1. Stock besteht. Es bietet einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und einen ca. 32m² großen offenen Bereich mit Küchenzeile, Wohnen und Schlafen, den man individuell gestalten kann bzw. man auch den Schlafbereich abtrennen kann. Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13,47m² große Terrasse und den 10m² großen Garten. Das herzige Apartment ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]