Suchergebnisse für "Brigittenauer Bad, 1200 Wien Brigittenau"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 36,32m² / 2 Zimmer
€ 5.506,61 / m²
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Durch die gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für die langfristige Vermietung – etwa an Singles, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Im Vergleich zu einer klassischen Garçonnière bietet die Wohnung durch den getrennten Schlafbereich eine deutlich bessere Nutzbarkeit. Die Wohnung ist derzeit bis 01.10.2026 vermietet. Für Anleger ergibt sich dadurch zunächst eine laufende Einnahme, gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung. Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: https://www.squarebytes.at/treustrasse/Renditepotenzial: Bei einer zukünftigen Neuvermietung zu ca. € 850 brutto pro Monat ergibt sich eine Jahresbruttomiete von rund € 10.200.Bezogen auf den Nettokaufpreis von € 200.000 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 5,1 % auf Basis der Bruttogesamtmiete. Berücksichtigt man die Betriebskosten von derzeit ca. € 184,22 brutto/Monat, liegt der reine Mietanteil rechnerisch bei ca. € 665,78 brutto/Monat. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietanteil von ca. € 7.989 und eine rechnerische Rendite von ca. 4,0 % vor Steuern, Instandhaltung und Finanzierung. Highlights: Ca. 36,32 m² Wohnfläche2 Zimmer4. Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Baujahr 1959 Aktuelle Bruttomiete: € 654,58Betriebskosten brutto: € 184,22Potenzial bei Neuvermietung: ca. € 850 brutto/Monat Mögliche Bruttorendite auf Gesamtmiete: ca. 5,1 %Mögliche Rendite auf Mietanteil: ca. 4,0 %Nettokaufpreis: € 200.000Lage: Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau, nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für eine kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit und schneller Verbindung in die Innenstadt. Diese Wohnung bietet Anlegern eine interessante Kombination aus leistbarem Einstiegspreis, kompaktem 2-Zimmer-Grundriss, Lift, bestehender Vermietung und zukünftigem Neuvermietungspotenzial ab 2027.Nettokaufpreis: € 200.000 Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 41,08m² / 2 Zimmer
€ 4.844,21 / m²
#Altbau #Kellerabteil
WIENER ALTBAU ZUM FAIREN FIXPREIS – GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DER BRIGITTENAUKompakt, gepflegt und sofort verfügbar: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Vorgartenstraße verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer attraktiven urbanen Lage. Auf rund 41,08 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer, eine bereits modernisierte Küche sowie ein saniertes Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet damit eine solide Basis sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für Käufer, die eine kompakte Wiener Stadtwohnung suchen. Besonders attraktiv ist die neue Preispositionierung: Die Wohnung wird zu einem sehr fair kalkulierten Fixpreis von € 199.000,– angeboten. Damit besteht von Beginn an eine klare und transparente Preisgrundlage. QUICK READ – AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 199.000,– – sehr fair kalkulierter Fixpreisca. 41,08 m² Wohnfläche2 Zimmer2. Stockklassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900modernisierte Küchesaniertes Badezimmererneuerte Wohnungseingangstürevollständig gasfreie Wohnung Beheizung über Infrarotheizungen Stromleitungen bereits erneuert Stromkosten inklusive Heizung laut Verkäufer derzeit ca. € 130,– monatlichoriginale Wiener Kastenfensterzusätzlicher Abstellraum am Gang mit ca. 1,3 m² – nicht parifiziertmonatliche Vorschreibung derzeit € 167,23Rücklagenstand per 31.12.2025: € 109.569,63sofort verfügbar DIE WOHNUNG – KOMPAKT, GEPFLEGT & GUT NUTZBARDie Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 41,08 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumstruktur. Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig gestalten und ermöglichen beispielsweise eine klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer. Ebenso lässt sich – abhängig vom persönlichen Bedarf – ein kleiner Arbeitsbereich gut integrieren. Großzügige Fensterflächen und die für einen Wiener Altbau typische Raumwirkung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche grundlegende Arbeiten genutzt werden. AUSSTATTUNG & TECHNIK – MODERNISIERT UND GASFREIMehrere wesentliche Bereiche der Wohnung wurden bereits modernisiert. Eine Küche ist vorhanden, das Badezimmer wurde saniert und auch die Wohnungseingangstüre wurde erneuert. Ebenso wurden die Stromleitungen bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung ist vollständig gasfrei. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Infrarotheizungen. Dadurch ist innerhalb der Wohnung keine Gastherme erforderlich. Nach Angaben des Verkäufers liegen die derzeitigen Stromkosten inklusive Heizung bei rund € 130,– pro Monat. Der tatsächliche Energieverbrauch und die daraus resultierenden Kosten hängen naturgemäß vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten ab. ORIGINALE WIENER KASTENFENSTER – ALTBAUCHARAKTER ERHALTENDie Wohnung verfügt über originale Wiener Kastenfenster, die den typischen Charakter des Altbaus unterstreichen. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster instand gesetzt und die Innenflügel zusätzlich abgedichtet. Die äußeren Fensterflügel wurden bewusst nicht vollständig versiegelt, um die für diese historische Fensterkonstruktion typische Luftzirkulation zu erhalten. Eine zukünftige optische Überarbeitung beziehungsweise Lackierung der Fenster könnte das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten. ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN & PRAKTISCHE ERGÄNZUNGENAm Gang befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Fläche von rund 1,3 m². Dieser wird laut Verkäufer bereits seit vielen Jahren gemeinsam mit der Wohnung genutzt. Dieser Abstellraum ist jedoch nicht parifiziert und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ein Kellerabteil sollte laut Verkäufer ebenfalls der Wohnung zugeordnet sein. Aufgrund einer derzeit erhöhten Feuchtigkeit wird dieses aktuell jedoch nicht aktiv genutzt. DAS WOHNHAUS – KLASSISCHER WIENER ALTBAUDas Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und entspricht in seiner Grundstruktur einem klassischen Wiener Altbau. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Seitens der Wohnungseigentümer ist jedoch die Errichtung eines Aufzugs geplant. Da es sich derzeit um ein geplantes Projekt handelt, können hinsichtlich des endgültigen Realisierungszeitpunktes, der konkreten Ausführung und allfälliger damit verbundener Kosten auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen keine verbindlichen Angaben gemacht werden. RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTENZum Stichtag 31.12.2025 weist der Rücklagenfonds laut vorliegenden Unterlagen ein Guthaben von € 109.569,63 auf. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt insgesamt € 167,23. Darin enthalten sind laut vorliegenden Unterlagen Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude laufend Erhaltungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt oder vorbereitet. LAGE & INFRASTRUKTUR – URBAN WOHNEN IN DER BRIGITTENAUDie Vorgartenstraße befindet sich in einer urban geprägten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Laut den vorliegenden Entfernungsangaben befindet sich ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung, eine Bäckerei in rund 100 m sowie eine Bushaltestelle in rund 150 m Entfernung. Ein Bahnhof ist mit rund 400 m, eine Straßenbahnhaltestelle mit rund 425 m und eine U-Bahn-Station mit rund 600 m Entfernung ausgewiesen. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Banken und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld. Die im Exposé angegebenen Entfernungen verstehen sich als Luftlinie. Die gute innerstädtische Anbindung und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsräumen rund um Donau und Augarten ergänzen die Wohnlage und machen die Wohnung zu einem interessanten Ausgangspunkt für das tägliche Leben in Wien.€ 199.000,– – EIN SEHR FAIR KALKULIERTER FIXPREISDer Kaufpreis dieser Wohnung wurde bewusst neu positioniert und mit € 199.000,– als Fixpreis festgelegt. Die Preisgestaltung berücksichtigt insbesondere die kompakte Wohnfläche, den gepflegten Gesamtzustand, die bereits modernisierten Bereiche, die sofortige Verfügbarkeit sowie die Tatsache, dass derzeit kein Aufzug und keine private Freifläche vorhanden sind. Aus unserer Sicht handelt es sich damit um einen sehr fair kalkulierten Fixpreis, der von Beginn an eine klare und transparente Entscheidungsgrundlage schafft. Der Kaufpreis ist daher nicht als künstlich erhöhter Verhandlungspreis, sondern als nachvollziehbar kalkulierter Fixpreis zu verstehen. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine kompakte und bereits gut nutzbare Wohnung in Wien suchen. Auch für Käufer, die Wert auf eine überschaubare Wohnungsgröße, eine vorhandene Küche, ein bereits saniertes Badezimmer und eine gasfreie Beheizung legen, bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. FAZIT – SOLIDER WIENER ALTBAU ZU EINEM KLAREN PREISEine kompakte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Wiener Altbaucharakter, modernisierten Bereichen und einer vollständig gasfreien Beheizung mittels Infrarotheizungen. Die gute Infrastruktur, die sofortige Verfügbarkeit und die bereits vorgenommenen Verbesserungen ergeben ein stimmiges Gesamtpaket. Dass derzeit weder ein Aufzug noch eine private Freifläche vorhanden sind, wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Mit dem sehr fair kalkulierten Fixpreis von € 199.000,– bietet diese Wohnung klare Verhältnisse und eine transparente Grundlage für eine Kaufentscheidung. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Für uns bei ZELLMANN IMMOBILIEN bedeutet Immobilienvermittlung persönliche Betreuung von Anfang bis Ende. Besichtigungstermine finden in angenehmer Atmosphäre und ohne unnötigen Zeitdruck statt, damit Sie sich ein fundiertes Bild von der Immobilie machen können. Wir stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen transparent zur Verfügung, koordinieren die weiteren Schritte und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Auch nach erfolgreichem Vertragsabschluss endet unser Service nicht. Wir begleiten die Übergabe, erstellen auf Wunsch ein detailliertes Übergabeprotokoll samt fotografischer Dokumentation und unterstützen bei den notwendigen Ummeldungen gegenüber Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch: eine persönliche, transparente und verlässliche Immobilienvermittlung – Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung beziehungsweise von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben verstehen sich als circa-Angaben, soweit sie nicht ausdrücklich durch entsprechende Unterlagen oder eine Vermessung bestätigt wurden. Der zusätzliche Abstellraum am Gang mit rund 1,3 m² ist nicht parifiziert und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Derzeit ist kein Aufzug vorhanden. Eine zukünftige Errichtung ist seitens der Wohnungseigentümer geplant. Aussagen über Zeitpunkt, endgültige Durchführung, technische Ausgestaltung oder allfällige Kosten können derzeit nicht verbindlich getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit dem Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung beziehungsweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Beim angegebenen Kaufpreis von € 199.000,– handelt es sich ausdrücklich um einen Fixpreis. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Darüber hinaus fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten an. ENERGIEAUSWEIS – EAVGFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit folgenden Kennwerten vor: HWB 144,4 kWh/m²a, Klasse D | fGEE 3,15, Klasse E. Der Energieausweis ist laut vorliegenden Unterlagen bis 13.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG & KI-UNTERSTÜTZTEN BEARBEITUNGZur bestmöglichen Präsentation einer Immobilie können einzelne Aufnahmen hinsichtlich Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert werden. Sofern KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen eingesetzt werden, dienen diese ausschließlich einer anschaulichen Präsentation. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten sowie im Interesse einer transparenten Abwicklung Anfragen und wesentliche Informationen vorzugsweise schriftlich per E-Mail bearbeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen ergänzend auch persönlich und telefonisch gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
Praxis oder Büro mit langfristigem Mehrwert
€ 249.000,-
1200 Wien, Brigittenau / Brigittenau / 55,26m² / 2 Zimmer
€ 4.505,97 / m²
Die Lage im Erdgeschoß sowie die hochwertige Komplettsanierung machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die stilvolle und diskrete Atmosphäre eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro oder Praxis – insbesondere für Berufseinsteiger, Selbstständige oder Wahlärzte, die repräsentative Räumlichkeiten mit angenehmem Ambiente suchen. Gerade im medizinischen und beratenden Bereich werden die gediegene Ausstrahlung sowie die gute Erreichbarkeit von Patienten und Klienten besonders geschätzt. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Vermietungspotenzial mit langfristiger Nachfrage. Für Anleger verbindet diese Immobilie einen repräsentativen Charakter mit wertbeständiger Perspektive. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Vermietung an junge Berufsträger oder als Objekt mit künftigem Entwicklungspotenzial – hier vereinen sich Qualität, Flexibilität und wirtschaftliche Attraktivität in besonderer Weise.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / Brigittenau / 55,26m² / 2 Zimmer
€ 4.505,97 / m²
Die Lage im Erdgeschoß sowie die hochwertige Komplettsanierung machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die stilvolle und diskrete Atmosphäre eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro oder Praxis – insbesondere für Berufseinsteiger, Selbstständige oder Wahlärzte, die repräsentative Räumlichkeiten mit angenehmem Ambiente suchen. Gerade im medizinischen und beratenden Bereich werden die gediegene Ausstrahlung sowie die gute Erreichbarkeit von Patienten und Klienten besonders geschätzt. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Vermietungspotenzial mit langfristiger Nachfrage. Für Anleger verbindet diese Immobilie einen repräsentativen Charakter mit wertbeständiger Perspektive. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Vermietung an junge Berufsträger oder als Objekt mit künftigem Entwicklungspotenzial – hier vereinen sich Qualität, Flexibilität und wirtschaftliche Attraktivität in besonderer Weise.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
Urban, gut angebunden und lebenswert
€ 249.000,-
1200 Wien,Brigittenau / 55,26m² / 2 Zimmer
€ 4.505,97 / m²
#Erdgeschoss #hell
Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung in der Brigittenau überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Die rund drei Meter hohen Räume schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, das durch den neu verlegten Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster stilvoll unterstrichen wird. Die zwei gut proportionierten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung. Trotz der Erdgeschosslage bleibt die Wohnung angenehm hell. Ein möglicher Einblick von außen wird durch maßvolle Innenplissees effektiv reduziert, sodass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 30,6m² / 2 Zimmer
€ 8.313,73 / m²
#Balkon #Erstbezug
Entdecken Sie eine exklusive Balkonwohnung in Wien, Brigittenau, die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Erstbezugszustand. Mit einer Wohnfläche von 31 m² bietet die Wohnung genug Platz für komfortables Wohnen. Sie umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit einem edlen Fertigparkettboden ausgelegt, der der gehobenen Ausstattung gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen wertvolle Entspannungsmomente und schöne Aussichten bietet. Gelegen in der lebendigen und gut angebundenen Brigittenau, können Sie ab Jänner 2027 Ihr neues Zuhause beziehen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Domizil. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 2 Zimmer
#WG-geeignet #Erstbezug
Entdecken Sie Ihr neues Appartment zur Kurzzeitvermietung in der pulsierenden Stadt Wien, im charmanten Bezirk Brigittenau (1200 Wien). Dieses moderne Appartment steht zum Kauf und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Erstbezug-Wohnung in einem Neubau zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² begrüßt Sie diese kompakte und effiziente Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept, das maximalen Wohnkomfort auf kleinstem Raum bietet. Die Wohnung begeistert mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich ist mit elegantem Fertigparkett ausgestattet und schafft ein stilvolles und einladendes Ambiente. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und rundet das erstklassige Angebot ab. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Bequemlichkeit. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles, junge Paare oder Pendler, die ein urbanes Leben mit Stil und Komfort in einer aufstrebenden Lage Wiens suchen. Sie steht ab Jänner 2027 zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in voller Blüte genießen zu können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Wohnung in dieser begehrten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 62,94m² / 2 Zimmer
€ 3.415,95 / m²
#Balkon #hell #möbliert
URBANER WOHNKOMFORT TRIFFT GESTALTUNGSSPIELRAUM Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung - von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz. Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima. Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. IHRE HIGHLIGHTS * hervorragende Lage nahe U6 * großzügig geschnittene Räume * große Loggia * separate Küche * praktischer Abstellraum RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum * Loggia * separate Küche * Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken * Abstellraum KAUFPREIS € 215.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 71,41m² / 4 Zimmer
€ 9.795,55 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Brigittenau, Wien. Diese exklusive Terrassenwohnung bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, erwartet Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erstklassige Ausstattung mit hochwertigem Fertigparkett unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Objekt verfügt über drei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Das ebenso ansprechend gestaltete Badezimmer bietet Entspannung pur und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit östlicher und westlicher Ausrichtung, die Ihnen herrliche Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück oder entspannen Sie abends bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Diese exklusive Terrassenwohnung wird ab Jänner 2027 verfügbar sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Wiens Ihr Eigen nennen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dies könnte Ihr neues Kapitel in der wunderschönen Stadt Wien sein. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 71,41m² / 4 Zimmer
€ 9.906,18 / m²
#Erstbezug #Terrasse
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer erstklassigen Terrassenwohnung im Herzen des lebendigen Stadtteils Brigittenau in Wien! Diese exklusive Neubauwohnung, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und steht Ihnen ab Jänner 2027 zum Einzug bereit. Auf einer Wohnfläche von 71 m² erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Wohlfühlen bieten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich unter anderem im eleganten Fertigparkett wider, das sämtliche Wohnräume veredelt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche dieser charmanten Wohnung: Die Terrasse lädt sowohl nach Osten als auch nach Westen zum Verweilen ein und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Momente im Freien. Dieses exquisite Erstbezugsobjekt ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens Ihr perfektes Zuhause zu finden! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 30,74m² / 2 Zimmer
€ 8.526,35 / m²
#Balkon #Erstbezug
Entdecken Sie diese exquisite Balkonwohnung in Wien, Brigittenau, die ab Jänner 2027 für Sie bereitsteht. bietet Ihnen modernen Erstbezug in einem gehobenen Wohnambiente. Mit einer durchdachten Wohnfläche von 31 m² überzeugen die großzügigen Räumlichkeiten, bestehend aus zwei Zimmern, inklusive eines gemütlichen Schlafzimmers und eines modernen Badezimmers. Der hochwertige Fertigparkettboden zieht sich elegant durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein warmes, einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist, und Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Momente im Freien zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Diese exquisite Wohnung ist eine perfekte Wahl für alle, die in einer der lebendigsten Regionen Wiens gegenwärtig leben möchten. Erleben Sie das stilvolle Wohngefühl und die erstklassige Ausstattung, die diese einzigartige Balkonwohnung bietet. Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 98,03m² / 3 Zimmer
€ 9.859,23 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Willkommen in Ihrer Traumwohnung, einem exklusiven Penthouse zur Kaufgelegenheit im begehrten 20. Bezirk Wiens, der Brigittenau. Diese luxuriöse Einheit, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² ein beeindruckendes Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Genießen Sie das moderne Ambiente und den hohen Wohnkomfort dieses Erstbezugs, welcher sich über insgesamt drei Zimmer erstreckt. Das Penthouse umfasst zwei elegante Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Ein zusätzliches Gäste-WC stellt sicher, dass Ihre Privatsphäre zu jeder Zeit gewahrt bleibt. Mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Fertigparkettboden, wird ein gehobenes Wohngefühl garantiert. Den zusätzlichen Charme dieses Objekts bietet die außergewöhnliche Ausrichtung der Balkone/Terrassen: Egal ob Nord, Ost, Süd oder West – erleben Sie den Sonnenschein und entspannte Abende mit Panorama-Rundumblick. Lassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre exklusiven Wohnträume in der lebendigen Metropole Wien wahr werden zu lassen. Ein ideales Zuhause für all jene, die modernes Design, gehobene Lebensqualität und eine zentrale Lage vereinen möchten. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]
