Suchergebnisse für "Breitenlee, 1220 Wien Donaustadt"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Dornröschen-Traum - Charmanter Bungalow mit Terrasse und herrlichem Garten" Lassen auch Sie sich von diesem solide gebauten und großzügig angelegten Bungalow inmitten eines traumhaften Gartens zwischen Breitenlee und Neu-Essling im nördlichen Wien verzaubern! Am Rande einer netten Gartensiedlung im 22. Bezirk Wien-Donaustadt liegt dieses fast quadratische 773m² große Eck-Grundstück mit Fernblick über die beidseitig von Feldern umgebene Liegenschaft. Der 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow mit 140m² Wohnfläche im Obergeschoß und 24m² Terrasse nach Süd-Osten - besticht durch ideale Raumaufteilung! Schon alleine die Sicherheitstüre beim Terrasseneingang und die Alarmanlage mit Video-System lässt eine hochwertige Immobilie vermuten. Man betritt das Grundstück vom südlichen Garteneingang vorbei an hübschen Blumen und Obstbäumen (es gibt Pfirsiche, Feigen, Rosenbögen u.v.m im Garten) und geht den geschwungenen, gepflasterten und mit Plateau-Stufen versehenen Weg zur Terrasse mit Haustür und betritt vom großen Vorzimmer aus die getrennt begehbaren Räume. Die gediegene Einrichtung in Eiche-Vollholz im 25m² großen Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnlandschaft lädt zum Verweilen und auch die Küche (Einbauküche mit allen Geräten) hat eine gemütliche Sitzecke eingerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und nebenan befindet sich ein hübsches Stüberl, welches auch als Home-Office oder luxuriöser, begehbarer Schrankraum mit großem Fenster dienen könnte. Ein zusätzliches geräumiges Gästezimmer mit Blick Richtung Westen befindet sich neben dem Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und extra Dusche. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche, im Bad, Vorzimmer und teilweise im Wohnzimmer installiert. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume extra begehbar und die Toilette befindet sich neben dem Abgang zum Kellergeschoß. Das Untergeschoß mit komfortabler Raumhöhe und echten Tageslichtfenstern und mehreren Räumen, kann auch zum Wohnen genutzt werden können. Derzeit befinden sich dort ein Kellerstüberl mit Bar, ein großer Abstellraum, ein Heizraum mit Brennstoffraum und der erst 2022 installierten Junkers Gastherme sowie einem Allesbrenner, den man wieder anschließen könnte, sowie ein 2. WC. Weiters befindet sich hier auch die Garage mit Kipptor und mit gepflasterter Einfahrt von der Südseite des Grundstücks. Auf Grund der exklusiven Lage im Grünen geht man zu Fuß ca. 300 m bis zur nächsten Busstation, wo man ca. 15 Min. bis zur U2 Aspern-Seestadt fährt oder man nimmt dann den anderen Bus 24 A wo man in ca. 20 Min. bei der U1 Kagraner Platz ankommt. Ein Auto ist jedenfalls von Vorteil damit man rasch seine Einkäufe von den umliegenden Supermärkten oder vom Gewerbepark Stadlau bzw. ein Stück weiter vom Donauzentrum nach Hause bringen kann. Der Preis für diese attraktive Liegenschaft beträgt ? 649.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Eckgrundstück in Wien Breitenlee Knappe 600m² zu verbauen - Bauklasse WIo BBGartenfläche 4.170m²Für nähere Informationen können Sie mich jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. Marcus Liftl Liftl Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

3 Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - bezugsfertig Ende 2024 Neubau - modernste Aussattung: Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe und Solaranlage Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Keller) Kaminanschluss PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereiche gepflastert! Leerverrohrung für TV-Anschluss und Internet-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Lage: sehr gute öffentliche Anbindung: 24A Busstation nur ca. 280m - in 15min. am Kagraner Platz - U1 Station Autobahnanschluss S2 in 4,5 km Gewerbepark Stadlau & Kagran in 4,5 km Nahversorger, Schule, Kindergärten in ca. 2,5 bis 3 km (Ortskern Breitenlee) 4-Zimmer-Haus mit ca. 106 m² / 43 m² Keller / ca. 60m² Garten + Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

3 Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - bezugsfertig Ende 2024 Neubau - modernste Aussattung: Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe und Solaranlage Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Keller) Kaminanschluss PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereiche gepflastert! Leerverrohrung für TV-Anschluss und Internet-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Lage: sehr gute öffentliche Anbindung: 24A Busstation nur ca. 280m - in 15min. am Kagraner Platz - U1 Station Autobahnanschluss S2 in 4,5 km Gewerbepark Stadlau & Kagran in 4,5 km Nahversorger, Schule, Kindergärten in ca. 2,5 bis 3 km (Ortskern Breitenlee) 4-Zimmer-Haus mit ca. 115 m² / 43 m² Keller / ca. 24 m² Garten + Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen mehrere Tiefgaragenstellplätze welche sich in einem Neubau bei der Breitenleer Straße befindet. Die Mietobjekte befindeen sich im 1. Untergeschoss. Die Abfahrtsrampe lässt Sie bequem Ihren Stellplatz erreichen welcher nahe dem Hauszugang liegt (Zufahrt über die Stadlbreiten 41). Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Kosten: Der monatliche Mietpreis für den Stellplatz Nr. 34 beläuft sich auf 110,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV - Erichtungsgebühr: 180,00€ inkl Ust. MV - Vergebührung: Euro 49,80 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,85 kWh/m²a - Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Garagenplatz auf der Breitenleer Straße zu vermieten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) * Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Rollläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 m² Wohnfläche, zwei ca. 10 m² Balkonen, einer ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 23 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Gang * Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: * Schlafzimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 416.493, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) * Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Rollläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 1: Das Reihenhaus mit knapp 128 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 433.825, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: * Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien * Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen * Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau * Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen * Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar * Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten * Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel * Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 2: Wohnnutzfläche: ca. 127,17 m² Gartenfläche: ca. 20,04 m² Terrasse: ca. 4,83 m² Kaufpreis: € 474.017, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Kellergeschoß: 1 großer Raum 2 weitere Räume Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 10: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Gartenfläche: ca. 20,60 m² Terrasse: ca. 4,80 m² Kaufpreis: € 435.072, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum / Galerie Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 15: Wohnnutzfläche: ca. 104,39 m² Gartenfläche: ca. 36,06 m² Terrasse: ca. 6,25 m² 2 Balkone: ca. 11,72 m² Kaufpreis: € 506.512, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon 1 Schlafzimmer Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separate Toilette Dachgeschoß: Großzügiges Masterschlafzimmer Begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Toilette Vorraum Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Inmitten einer grünen Oase entsteht ein exklusives Neubau- Wohnbauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage und die Ausstattung bieten die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität hier sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen gegeben. Die Reihenhäuser sind mit modernster Heiztechnologie ausgestattet so setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Wien. Die Reihenhäuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre kreativen Wohnträume verwirklichen können. Für dieses Projekt ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Anliegen. Daher werden die Häuser umweltfreundlich mit Wärmepumpen beheizt. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Erde, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu erwärmen. Damit leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sparen auch langfristig Heizkosten. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Vorgarten im Eingangsbereich, ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, auf denen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel gestaltet werden kann sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine herausragende Lage in der Donaustadt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Ruhe und Schönheit der Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Wien! Der Baurechtszins für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Lage: In Breitenlee in einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Wiener Bezirk finden Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Für Familien sind die vielen Spielplätze und Kinderspielplätze in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt, der Bezirk ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt. Infrastruktur und Öffis In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren in Wien, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobus 24A. Mit dem 24er gelangt man direkt zur Haltestelle Kagraner Platz der U-Bahn-Linie U1 dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Darüber hinaus sind die Autobahnen A22 und A23 gut erreichbar, was das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Details und Raumaufteilung Haus 12: Wohnnutzfläche: ca. 130,30 m² Gartenfläche: ca. 25,30 m² Terrasse: ca. 5,85 m² 2 Balkone: ca. 10,53 m² Kaufpreis: € 451.853, - Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich € 50.886,80. Der Anteil für die einzelnen Einheiten beträgt rund ca. € 285,- bis € 300,- pro Monat. Erdgeschoß: Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum Vorraum Toilette Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Schrankraum und Ausgang auf einen privaten Balkon 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer mit Ausgang auf einen weiteren privaten Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche Separate Toilette Dachgeschoß: 1 Großes offenes Zimmer (Gästezimmer / Hobbyraum / Spielzimmer / Office / Galerie) Highlights: Erstbezug Massivbauweise Belagsfertige Ausstattung Beheizung mittels ökologischer Luftwärmepumpe Vorgarten mit Eingangsbereich Stellplatz für jede Haus vorgesehen und kann zugekauft werden Erleben Sie die Zukunft des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus und tauchen Sie ein in ein neues Kapitel des modernen Wohnens in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]