Suchergebnisse für "Breitenlee, 1220 Wien Donaustadt"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in einer Neubauanlage in Breitenlee. Das Haus selbst wurde 2018/2019 neu errichtet. Man geniesst hier alle Vorzüge eines Neubaus: Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil, Tiefgarage, Müllraum, Kinderspielplatz. Raumaufteilung: Nach Betreten der Familienwohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der mit seinen rund 10 m² und dem knapp 2 m² großen Abstellraum jede Menge Stauraum bietet. Ein Kleider- und/oder Schuhschrank, sowie eine Garderobe finden hier Platz. Vom Vorraum sind alle Wohnräume und Nebenräume zentral begehbar. Die zwei Schlafzimmer sind gut dimensioniert und haben jeweils eine Größe von ca. 13 m² und 15 m². Auf Grund der angenehmen Größe lassen sich die Zimmer sehr gut einrichten. Zudem ist von dem kleineren Zimmer der Südwest-seitige Balkon begehbar. Der nach Nordwesten ausgerichtete Wohnbereich, bildet mit seinen knapp 29 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Die Wohnküche wird mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Da sich die Küche in der Nische befindet, bleibt genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen netten Essbereich. Der rund 10 m² große Balkon ist vom Wohnbereich zu betreten und nach Süd-Westen ausgerichtet. Da sich die Wohnung in der 3. Stiege befindet genießt man hier absolute Ruhe. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 4 m2. Ausstattung: Alle Wohnbereiche sind mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mittels Gas. (Fernwärme) Die Küche wird mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Infras... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz welcher sich in einem Neubau auf der Breitenleer Straße befindet. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Untergeschoss. Die Abfahrtsrampe lässt Sie bequem Ihren Stellplatz erreichen welcher nahe dem Hauszugang liegt. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 ? Kagraner Platz und U2 ? Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Kosten: Der monatliche Mietpreis für den Stellplatz Nr. 12 beläuft sich auf 100,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,00 Euro inkl. 20% Ust. Vergebührung: Euro 48,00 ? Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,85 kWh/m²a - Klasse B Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Ins... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück, Widmung Bauland, Bauklasse I bis 6,5m Bauhöhe. Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Bebauung: offen oder gekuppelte Bauweise möglich, verbaubare Fläche ca. 177m². Das Grundstück befindet sich direkt an der Grenze von Wien, Nähe Breitenleer Straße! Ruhelage ! Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Bestandshaus, welches saniert oder abgerissen werden kann. Wasseranschluss, Stromanschluss und Kanalanschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze. Grundstücksgröße: 532 m², Maße: 14x38m Lage: Busse 24A, 89A und N24, Kindergärten und Volksschule erreichen Sie in ca. 4 Autominuten, Gymnasium, Mittelschule, usw. erreichen Sie in ca. 8 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Autominuten entfernt. Ärzte in ca. 5 Minuten. Kaufpreis: ? 659.000.-Zwecks Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit unter [Tel] oder per Mail zur Verfügung, Frau Brazda ! Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis zzgl.20%USt. Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie ! Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei einer Hausbank ? 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von ? 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. ? 790,- Die Differenz sind ? 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt ? 18.000,- auf die gesamte Laufzeit ! Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert ! Wenn Sie mehr darüber erfah... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche und ostseitiger Terrasse im Herzen von Breitenlee. Sie betreten die Wohnung über ein Vorzimmer, welches Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integrierter Küche führt. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten (Backrohr, Herd, Dunstanzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, WC und Waschtisch. Vor der Wohnung befindet sich eine 11 m² große Terrasse, wo Sie in der Morgensonne frühstücken können. Der Wohnraum bzw. das Schlafzimmer ist in Laminat verlegt, der Rest ist verfliest. Die Beheizung erfolgt mit Gas mittels Fußbodenheizung. Die Betriebskosten sind bereits in der ausgewiesenen Miete inkludiert. Die Heiz- und Wasserkosten, sowie Strom kommen noch zur Miete hinzu! Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden. Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich. Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette

Zur Vermietung gelangt eine Maisonettewohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im Herzen von Breitenlee, welche sich im 1. Stock (ohne Lift) befindet und südseitig orientiert ist. Sie betreten die Wohnung über einen offenen Vorraum welcher Sie weiter in die ca. 15 m² große Wohnküche und ein Badezimmer führt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie über eine Treppe in das ober Stockwerk mit 2 Schlafräumen. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten (Backrohr, Herd, Dunstanzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet und in Laminat verlegt. Im verfliesten Badezimmer befinden sich Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Schlafzimmer sind ebenfalls in Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt mit Gas mittels Fußbodenheizung. Die Betriebskosten sind bereits in der ausgewiesenen Miete inkludiert. Die Heiz- und Wasserkosten, sowie Strom kommen noch zur Miete hinzu! Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden. Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich. Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 7: Das Reihenhaus mit knapp 129 M² WOHNFLÄCHE, EINER CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. PREISWERTES, BELAGSFERTIGES REIHENHAUS AUF BAURECHTSGRUND IN NETTER LAGE VON BREITENLEE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 15: Das Reihenhaus mit knapp 145 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 12 M² BALKONEN, EINER CA. 6 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 26 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 6 m²) * Garten (ca. 26 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * 3 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: * Vorraum * Badezimmer mit Toilette * Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 434.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 10 M² BALKONEN, EINER CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 23 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Gang * Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: * Schlafzimmer KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 364.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 1: Das Reihenhaus mit knapp 128 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ABSOLUT RUHIGER LAGE GELANGT DIESE 4.ZIMMER-MASSIONETTE-WOHNUNG (EG+OG) MIT KNAPP 129M2 WOHNFLÄCHE zzgl. GARTEN- UND TERRASSENFLÄCHEN MIT KNAPP 72M2 zur Vermietung. Auf Grund der PERFEKTEN RAUMAUFTEILUNG UND DER TOLLEN FREIFLÄCHEN eignet sich die Wohnung IDEAL FÜR FAMILIEN. Eine neue MARKENKÜCHE als auch NEUE BADEZIMMERMÖBEL (BADEZIMMERSCHRANK MIT WASCHBECKEN INKL. SPIEGEL) SIND IN DER MIETE INKLUDIERT. Die Wohnung befindet sich in einem NEUWERTIGEN ZUSTAND UND KANN AB SOFORT BEZOGEN werden. Der MIETPREIS BELÄUFT SICH AUF 1.599, €. Der HAUSEIGENE TIEFGARAGENSTELLPLATZ IST ZUSÄTZLICH VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS VON 85, € ANZUMIETEN. Die RAUMHÖHE IM OG BETRÄGT ANGENEHME 2,65M. Die Lage kann durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND WEITLÄUFIGEN GRÜNFLÄCHEN ÜBERZEUGEN. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das "RUSSWASSER". Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 15 MINUTEN die U1 - KAGRANER PLATZ bzw. die U2-HAUSFELDSTRASSE erreichen lässt, garantieren eine GUTE INFRASTRUKTUR. Durch die ums Eck gelegene VOLKSSCHULE ALS AUCH KINDERGARTEN sind KURZE WEGE MIT IHREN LIEBSTEN in der Früh garantiert. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES WOHNAMBIENTE -) PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG -) NEUWERTIGER ZUSTAND MIT NEUER MARKENKÜCHE -) U-BAHN U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10MIN ERREICHBAR -) GROSSE FREIFLÄCHEN (TERRASSE / GARTEN) -) GARAGENPLATZ (IST VERPFLICHTEND SEPARAT ANZUMIETEN) -) TOLLE INFRASTRUKTUR (Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Restaurant) -) HELLES WOHNAMBIENTE -) im Obergeschoss - 2,65M RAUMHÖHE WOHNUNG: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 129M2 WOHNFLÄCHE zzgl. ZWEI GÄRTEN MIT KNAPP 50M2 und ZWEI TERRASSEN MIT CA. 21M2 liegt in OST-WEST-SEITIGER AUSRICHTUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE und gliedert sich über ZWEI GESCHOSSE (EG + OG) in FOLGENDE TOLLE RAUMAUFTEILUNG: EG: * Zugang über EIGENEN VORGARTEN MIT CA. 32M2 * geräumiger Vorraum mit ca. 11m2 * SEPARATE TOILETTE mit Handwaschbecken * RIESIGER WOHN-/ESSBEREICH MIT SEPARATER KÜCHENNISCHE - CA. 60M2 - MIT GARTENZUGANG * GARTEN / TERRASSE - SÜDOSTSEITIG MIT CA. 30M2 OG - MIT 2,65M RAUMHÖHE: * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 16M2 - ostseitig MIT TERRASSENZUGANG - Hofruhelage * 2.SCHLAFZIMMER - CA. 11M2 - westseitig in Hofruhelage * 3.SCHLAFZIMMER - CA. 11M2 - westseitig in Hofruhelage * GROSSES BADEZIMMER - CA. 7M2 - mit Badewanne und Toilette * GERÄUMIGER ABSTELLRAUM - CA. 4M2 - mit Aufstellmöglichkeit für WASCHMASCHINE UND TROCKNER * TERRASSE - CA. 11M2 - mit Süd-/Westausrichtung ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Liegenschaft wurde um 2005 errichtet und die gegenständliche Wohnung wurde erst 2020 einer OBERFLÄCHENSANIERUNG unterzogen: * GESAMTES OG MIT 2,65M RAUMHÖHE * 2-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZFENSTER MIT TEILS AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ * FERTIGPARKETT EICHE BZW. LAMINAT * GROSSFORMATIGES FEINSTEINZEUG 30X60CM (in allen Nassbereichen) * GROSSFORMATIGES FEINSTEINZEUG 60X60CM MIT MARMOREFFEKT (in Vorraum und Küche) * 1 GB GLASFASER FESTNETZ INTERNETLEITUNG IM HAUS VORHANDEN * NEUE MARKENKÜCHE * NEUE BADEZIMMERMÖBEL (Badezimmerunterschrank mit Waschbecken und Spiegel) * TERRASSE UND GARTENFLÄCHEN * INNENTÜREN WEISS * BADEWANNE * GÄSTETOILETTE * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * KELLERABTEILE * KINDERSPIELPLATZ BZW. KINDERSPIELRAUM KOSTEN: Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 1.599, € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann AB SOFORT BEZOGEN werden und wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 4 JAHREN vermietet. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf monatlich 85, € und ist verpflichtend mit anzumieten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 250€ zzgl. 20% USt. Vergebührung für den Stellplatz: 36, € Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. (bzw. 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. für den Stellplatz) BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 15 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10MIN FUSSWEGS ein SUPERMARKT (PENNY) UND EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, , ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DAS RUSSWASSER, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B (54 KWH/M2A). FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Reihenhausartige Garten-Wohnung in Ruhelage von Breitenlee - ca. 15 Busminuten zur U1/U2! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 1: 153 m² 384.000,50 € aktiv Top 2: 152,66 m² 410.000,51 € aktiv Top 3: 142 m² 325.000,50 € aktiv Top 4: 153,99 m² 384.000,11 € aktiv Top 6: 158,55 m² 364.000,50 € aktiv Top 7: 153,55 m² 384.000,51 € aktiv Top 8: 152,8 m² 410.000,01 € aktiv Top 9: 167,2 m² 384.000,00 € aktiv Top 10: 154,7 m² 384.000,11 € aktiv Top 11: 152,35 m² 410.000,10 € aktiv Top 12: 172 m² 384.000,00 € aktiv Top 13: 147,67 m² 384.000,19 € aktiv Top 14: 146,55 m² 410.000,01 € aktiv Top 15: 189,77 m² 434.000,55 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 14: Das Reihenhaus mit knapp 127 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 14 M² GARTEN erstreckt sich über das KELLERGESCHOSS, ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 14 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, € Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2!! ERSTBEZUG! BAURECHT! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]