Suchergebnisse für "Blanche Aubry Weg, 1190 Wien Döbling"

#Balkon #hell

Highlights der Wohnungoptimale Raumaufteilung gemütlicher Balkonideale Infrastruktur Fußbodenheizungelektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 54,48 m² große Wohnung liegt im ersten Liftstock eines modernen Wohnhauses, verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offene Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separatem WC sowie einem Balkon. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch sind Erholungszonen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanz Park in wenigen Minuten erreichbar. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 52,30 inkl. USt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ausstattung Badewanne Parkettboden Wohnküche Abstellraum Balkon Infrastruktur Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

sonniger Balkon - perfekte Infrastruktur - Fitness - Garage und vieles mehr! ! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz LINDENBERGER, [Tel] sonniger Balkon - perfekte Infrastruktur - Fitness - Garage und vieles mehr! ! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz LINDENBERGER, [Tel] Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einem gerade fertiggestelltem Haus, das über alles für ein modernes und bequemes Leben verfügt. Das Apartment besteht aus: einem zentralen Vorraum einer geräumigen Wohnküche mit Vollausstattung einem ca. 16 qm Schlafzimmer einem Wannenbad einem Abstellraum einem hofseitigen Balkon mit Grünblick einem getrennt begehbaren WC Ausstattung : hochwertiger Parkettboden (Eiche) DAN Einbauküche mit SIEMENS-Geräten Heizung über Fernwärme (Niedrigenergiehaus) zentrales Kühlungssystem Video-Gegensprechanlage elektrische Außenrolladen Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon Im Haus ist ein Garagenplatz für Sie reserviert und kann angemietet werden! Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.047,- Garage: EUR 127,- inkl. Bk Lage / Infrastruktur Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Station Oberdöbling (S45) sowie Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 39A. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Grinzinger Allee dient zusätzlich als idealer Ausgangspunkt für diverse Wanderungen sowie für einen Heurigenbesuch. Resümee : Wohnen urban und doch im Grünen mit perfekter Infrastruktur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz LINDENBERGER, [Tel] Energieausweis: 14,93 kWh Lage: Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, TG/Garage... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Singles und Pärchen - oder als Anlage Projekt ist die Wohnung im 3. Stock mit großzügigem Wohnzimmer und Schlafbereich: 2011 wurde die Wohnung neu renoviert und modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich hochwertige Parkettböden, Küche, Bad und Vorraum wurden mit erstklassigen Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde neu eingebaut und ist mit allen Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank) sowie einem Bar- Esstisch eingerichtet.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Sonnendurchflutete gartenseitige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia! Diese elegante Mietwohnung (1.Stock mit Lift) befindet sich in einer ruhigen Sonnendurchflutete gartenseitige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia! Diese elegante Mietwohnung ( 1.Stock mit Lift) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, das Gebäude sorgt durch die hochwertige Bauausführung für Behaglichkeit und Wohlgefühl. Wenn man vor dem Gebäude steht und durch die Eingangstüre zur Wohnung geht, spürt man das besondere Flair des Hauses. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Einbauküche mit Essbereich Badezimmer mit Wanne und Fenster 1 Schlafzimmer mit Loggia Ausgang 1 Kinderzimmer WC Ausstattung: Gasetagenheizung Thermofenster Parkett in allen Wohnräumen Verfliesungen in Bad und WC Sicherheitstüre BMM inkl. BK und 10% MwSt.: 1.250,- Kaution und Provision werden in bar bei der Mietvertragsunterzeichnung kassiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Spar Supermarkt, div. Ärzte sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Döblinger Hauptstraße, U-Bahn-Station Spittelau,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: Auf dem Rohdachboden werden 4 freifinanzierte Wohnungen errichtet. Im Dachgeschoß 1 sind 3 Wohnungen und im DG 2 ist eine Wohnung. Im Kellergeschoß werden die Kellerabteile errichtet. Am Stiegenhaus wird ein 8-Personenlift hofseitig angebaut. Der Lift kommt vom Kellergeschoß bis in das 2. Dachgeschoß mit entsprechenden Haltestellen in jedem Regelgeschoss. Der Zugang von der Straßenseite ist neben dem Eingangstor über das Kellergeschoß geplant. Alle Tops 24, 25, 26 und 27 befinden sich auf einer Ebene und sind über das Stiegenhaus mit dem Aufzug erreichbar. Die Garagenplätze werden im Haus nicht gebaut. Es gibt aber Garagenhäuser in der Umgebung (ca. 30-80 m entfernt), und man kann dort den Parkplatz auf Dauer mieten. Top 27 befindet sich im Dachgeschoß 2. Die Wohnungsfläche beträgt ca. 148,67 m² + 2 Terrassen (ca. 8,09 m2 und 53 m²). Zimmer 1: 15,07 m² Zimmer 2: 12,56 m² Zimmer 3: 13,69 m² Wohnzimmer 1: 31,21 m2 Wohnzimmer 2: 40,18 m2 Küche: 22,23 m² Bad 1 mit WC: 7,12 m2 Bad 2 mit WC: 5,72 m2 Gäste-WC: 1,49 m2 Es sind in allen Wohnungen WCs (Tiefspüler), Waschbecken, Badewannen (170x75cm, Kunststoff) bzw. Duschen (90x90cm, Kunststoff-Flachtasse) mit Hartglastüren vorgesehen. Im WC ist ein Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss vorgesehen. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper mit zusätzlichem Stromanschluss für den Sommerbetrieb vorgesehen. Als Sanitärkeramik sind standardmäßig Produkte der Marke Villeroy & Boch Objekt vorgesehen, Armaturen der Grohe Eurosmart. Sonderwünsche gegen Aufpreis, gegen Anrechnung der Preise der Standardware sind möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,09 m², Bundesland: Wien Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zu vermieten gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! Raumaufteilung: - großer Vorraum - separates WC - Moderne Einbauküche Zu vermieten gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! Raumaufteilung: - großer Vorraum - separates WC - Moderne Einbauküche mit Speis - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer - traumhaftes Wohn-/Esszimmer mit Zuggang zur Loggia Lage Die Wohnung liegt in der Sieveringer Hauptstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk in einem ruhigen Wohnpark mit einer guten Infrastruktur in der Umgebung. Der Wohnpark ist mit einem Kinderspielplatz sowie Garagenplätzen (monatlich € 134) ausgestattet. In nur 15 Gehminuten oder 3 Busstation erreichen Sie den Anfang der Sieveringer Straße, welcher Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglich Bedarfs bietet. Auch zahlreiche Heurigen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Volksschulen befinden sich in einem Umkreis von 4-15 Gehminuten, sowie auch Gymnasien nicht weit weg sind. Durch die öffentlich Anbindung sind Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bus in Heiligenstadt und können von dort mit der U Bahn oder Schnellbahn weiterfahren. Der beliebte Kahlenberg ist nicht weit von Ihrer Tür entfernt und das Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 39A verbindet Sie nach 4 Stationen mit der Straßenbahn 38 und der Schnellbahnstation Oberdöbling Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sievering, 1190 Wien... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

BÜROSTANDORT in Döblinger Bestlage, U-Bahn-Nähe, moderne Ausstattung, teilweise Hofruhelage, ca. 70 bis ca. 1.500 m², Terrasse bzw. Innenhof, Nettomiete ab € 11,60/ m². HWB-58, fGEE-1,06. ÖRAG IMMOBILIEN Mag. Florian Rainer T [Tel], [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Helle Drei-Zimmer-Wohnung Nähe Döblinger Hauptstraße, WG-tauglich In einem 1954 erbauten Gebäude befindet sich diese gemütliche Wohnung mit Helle Drei-Zimmer-Wohnung Nähe Döblinger Hauptstraße, WG-tauglich In einem 1954 erbauten Gebäude befindet sich diese gemütliche Wohnung mit folgender Aufteilung: zentraler Vorraum, ein Wohnraum inkl. Küche mit ca. 18 m², ein weiteres großes Zimmer mit ca. 22 m², ein kleineres Zimmer mit ca. 11 m², Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Die Wohnung ist auf beiden Seiten in einen Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig gelegen. Die im 4. Stock (ohne Lift) gelegene, ca. 62,11 m² große Wohnung, befindet sich in einem gutem Zustand und ist mit neuem Boden und neuen elektrischen Leitungen ausgestattet. Weiteres wurde die Wohnung soeben neu in Weiß ausgemalt. Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Heizwärmebedarf beträgt 106,48 kWh/m²a. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zu den Straßenbahnlinie 37 und D, sowie zur U4/U6 Spittelau ausgezeichnet. In der benachbarten Döblinger Haupstraße finden sich einige Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Der Wertheimsteinpark bietet ein kleines Naherholungsgebiet. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Schöne 3 Zimmerwohnung in Döbling nahe dem Türkenschanzpark Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Schöne 3 Zimmerwohnung in Döbling nahe dem Türkenschanzpark Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Obkirchermarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Liftstock und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ausstattung voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest. Ein Lift und ein Kellerabteil befinden sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Autobuslinie 35A, 39A Schnellbahn S45 zzgl. Heizung EUR 43,94 + USt. EUR 8,79 = Brutto EUR 52,73 zzgl. Warmwasser EUR 16,90 + USt. EUR 1,69 = Brutto EUR 18,59 Bezug : ab sofort Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 33,35 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,71 (C). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Schöne 3 Zimmerwohnung in Döbling nahe dem Türkenschanzpark Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Schöne 3 Zimmerwohnung in Döbling nahe dem Türkenschanzpark Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Obkirchermarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und unterteilt sich in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ausstattung voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest. Ein Lift und ein Kellerabteil befinden sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Autobuslinie 35A, 39A Schnellbahn S45 zzgl. Heizung EUR 42,32 + USt. EUR 8,46 = Brutto EUR 50,78 zzgl. Warmwasser EUR 16,28 + USt. EUR 1,63 = Brutto EUR 17,91 Bezug : ab sofort Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 33,35 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,71 (C). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top Immobilie: KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190, Raffelspergergasse Baujahr: 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 19 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Stockwerke: 2 Etagen plus 1 DG. Etage Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41 Heizwärmebadarf: HWB: kWh/m²a; Klasse B Ausstattung: Eichenparkettböden Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Solaranlage auf dem Dach Markensanitärprodukte Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3 Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Teilweise mit Whirlpool ausgestattet 19 Tiefgaragen-Stellplätze Betriebskosten: werden nachgereicht HAUS- und LAGEBESCHREIBUNGDAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIERENEINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEITZwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Luxusausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens - umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at/ bzw. [Tel]. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung: Stiege 1 Top 12: Weitblick für Familien! 78m² Wohnnutzfläche mit 6m² Aussenbereich! Mit einem gelungenen Grundriss und großen Fensterflächen teilt sich diese Wohnung in einen ca. 32m² großen Wohnbereich mit Kochzeile (nur Anschlüsse vorbereitet) und vorgelagerter Loggia-Terrasse, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und eine Vorraumnische auf. Die erhöhte Lage bietet teilweise einen Weitblick in die letzten Sieveringer Weinhänge. Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Optional können im Garagenplätze im Haus käuflich erworben werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Genau für Sie: KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190, Raffelspergergasse Baujahr: 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung: Erstbezug 19 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer Nutzflächen: 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Stockwerke: 2 Etagen plus 1 DG. Etage Ausrichtung: straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung: Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41 Heizwärmebadarf: HWB: kWh/m²a; Klasse B Ausstattung: Eichenparkettböden Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Solaranlage auf dem Dach Markensanitärprodukte Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3 Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten Teilweise mit Whirlpool ausgestattet 19 Tiefgaragen-Stellplätze Betriebskosten: werden nachgereicht HAUS- und LAGEBESCHREIBUNGDAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIERENEINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEITZwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Luxusausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens - umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at/ bzw. [Tel]. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung: Stiege 1 Top 2: Gartenjuwel für Pärchen oder Singles! 58m² Wohnfläche mit 110m² Außenfläche/Natur! Mit einem gelungenen Grundriss und großen Fensterflächen teilt sich diese Wohnung in einen ca. 27m² großen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum auf. Dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist die ca. 24 m² große Terrasse und der einfassende ca. 87m² große Garten vorgelagert. Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Optional können im Garagenplätze im Haus käuflich erworben werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!... [Mehr]