Suchergebnisse für "Bernatzikgasse, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

SQUARE One - Moderne Büros nahe Heiligenstadt An dem markanten Standort Leopold-Ungar-Platz (Muthgasse) wurde der moderne Bürokomplex SQUARE One errichtet. Das Projekt liegt direkt an dem urbanen Leopold-Ungar-Platz, welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. SQUARE 1 ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen. Die Büros im obersten Stockwerk verfügen über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Das Gebäude verfügt über eine Fülle von Dingen, wie z.B. Kantine, hauseigener Fitnessbereich, Duschen für Mitarbeiter, Fahrradabstellflächen, uvm. und verfügt über eine ÖGNI Zertifizierung in Platin. Verfügbare Flächen: Stiege 2 Top 221 ca. 347 m² (kombinierbar) - reserviert - Top 224 ca. 322 m² (kombinierbar) - reserviert - Stiege 4 Top 422 ca. 296 m² (kombinierbar) - reserviert - Top 423 ca. 309 m² (kombinierbar) - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat (inkl. Heizung und Kühlung) 4.OG: Stiege 3 Top 343 ca. 375 m² Diese Einheit ist derzeit zur Nutzung als Ordinationsräumlichkeiten ausgebaut, werden aber bei Bedarf selbstverständlich gemäß Mieteranforderungen umgebaut. Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten: € 3,50/m²/netto/Monat (inkl. Heizung und Kühlung) In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze vorhanden Nettomiete: € 120,00 + BK € 15,00 + 20%Ust. Ausstattung: Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik und umfasst unter anderem: Kühldecken Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung) Photovoltaik auf den Dächern Doppelboden mit Bodenauslässen Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich außenliegender Sonnenschutz moderne, flexible Bürobeleuchtung Teeküchenanschlüsse vorhanden Fahrradabstellflächen Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) Öffenbare Fenster Raucherraum Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE One (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Heiligenstadt Schnellbahnen: S45, S40 Bus: 11A, 39A, 10A Individualverkehr: A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

LAGE Zum Verkauf gelangt eine große Villenliegenschaft mit historischem Jahrhundertwendebau in sehr guter Lage des 19. Bezirks bestehend aus mehreren Grundstücken. Durch die Hanglage ergibt sich ein wunderschöner Fernblick Richtung Donau. Nahe den Weingärten gelegen, bietet dieser Standort ein hohes Maß an Individualität und eine wirkliche Ruhelage. KURZBESCHREIBUNG Durch die architektonische Gestaltung, die Bauweise mit Erkerräumlichkeiten und zahlreichen Fenster auf mehreren Gebäudeseiten ist das Haus sehr lichtdurchflutet. Alle Wohnräume im Hochparterre und der Mansarde wirken hell und in Verbindung mit den teils großzügigen Raummaßen äußerst einladend. Im Hochparterre gibt es den typischen zentralen Vorraum, der weiter in einen offen gestalteten, weitläufigen Bereich - das Speisezimmer und den Salon mit Veranda - führt. Ebenso gibt es ein großes Lese-/Wohnzimmer sowie die Küche mit angeschlossenen Nebenräumen. Die Anbindung der Mansarde an das Hochparterre erfolgt über einen Stiegenaufgang aus Holz. In der Mansarde gibt es einen ebenfalls sehr funktionalen Grundriss mit aktuell 4 Schlafräumen und einem Badezimmer, allesamt über einen zentralen Flur getrennt begehbar. Festzuhalten ist, dass sich das Haus in einem deutlich gebrauchten Zustand befindet und eine durchgreifende Sanierung verbunden mit einer optischen als auch technischen Modernisierung erforderlich sein wird, da die elektrischen Leitungen und Installationen veraltet sind. Das Haus ist noch nicht lange unbewohnt, Gasheizung und Wasser sind funktionsfähig, wenn auch energietechnisch nicht am letzten Stand. In der Mansarde erkennt man deutlich sichtbar starke Feuchtigkeitseintritte an der Decke und Wände im Bereich des Stiegenaufganges und angrenzender Räume, die auf einen Wasserrückstau aufgrund einer zwischenzeitig bereits behobenen Verstopfung der Regenrinne zurückgehen. Die Fassade und das Dach scheinen augenscheinlich intakt, eine technische Begutachtung fand nicht statt. Das in den Hang gebaute Haus ist großteils unterkellert und durch den Souterraincharakter des Untergeschosses konnte dieses einerseits zu Wohnzwecken genutzt, andererseits ist dort die Technik untergebracht. ECKDATEN * Historische Jahrhundertwendevilla mit Fernsicht und Donaublick * Attraktive Wohnlage nahe den Weingärten des 19. Bezirks - städtisch und doch im Grünen * knapp über 2.900 m2 Grundstücksfläche; Hanglage * Errichtung laut Bauakt in den Jahren um 1914 * rd. 360 m2 Nutzfläche, davon ca. 260 m2 im EG und OG, 100 m2 im UG (teils Souterrain), bestandsfrei * Das EG ist als Hochparterre ausgeführt, darüber liegt die Mansarde mit Balkon * Guter Erhaltungszustand, wenn auch außen und insbesondere im Innenbereich deutlich sanierungsbedürftig und nicht mehr zeitgemäß * Eingeschränkte Parksituation mit 2 Stellplätzen sowie ausschließlich ein Fußweg mit etlichen Stufen zum Haus * Hauptgrundstück: Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 1 - höhenbeschränkt auf 7,5m, offene Bauweise, 17% Bebauungsdichte * zusätzlich zwei weitere Grundstücke mit Widmung SWW (Wald- und Wiesengürtel - nicht bebaubar) ZUSATZINFORMATIONEN Eine umfangreiche Fotodokumentation des Hauses ist vorhanden und steht in einem Cloudverzeichnis für Interessenten bereit. FORDERN SIE NOCH HEUTE IHR EXPOSE AN! Bei weiterem Interesse übermitteln wir gerne einen Zugangslink zum Datenraum mit Plänen und ausführlichen Bildmaterial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

_1190! SONNIGE BÜROFLÄCHE IM GESCHÄFTSHAUS SKYLINE! _ _OBJEKTBESCHREIBUNG_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße im 19. Gemeindebezirk Döbling befindet sich aus verkehrstechnischer Sicht in hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße. Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6 sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. _ZUR VERMIETUNG GELANGT DZT. EINE CA. 155 M² GROSSE UND ANGENEHM HELLE BÜROFLÄCHE AUF STIEGE 1 IM 4.OG. _ _ECKDATEN_ * Nutzfläche ca. 155 m² * Miete € 13,50/netto/p.m²/p.M. * BK € 4,35/netto/p.m²/p.M. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _AUSSTATTUNG_ * Doppelboden mit Bodentanks * Fan-Coil-Kühlung * Flexibel gestaltbare Flächen * Gipskartonständerwände * Außen und innenliegender Sonnenschutz Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Döblinger Aussichtstraum - Rarität mit Blick auf die schöne blaue Donau! Zum Verkauf gelangt ein idyllisches, 470 m² Grundstück mit beeindruckender Aussicht auf die Donau. Voll aufgeschlossen: Strom / Wasser / Kanal. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca 60 m² großes, saniertes Knusperhäuschen. Die Highlights dieses Hauses sind sicherlich die Dusche, die gleichzeitig als Dampfbad verwendet werden kann und der Kamin der für wohlige Wärme sorgt. Die Widmung: W I, 6,5 m, offene Bauweise, 25 % der Fläche bebaubar. Die Strassenfront beträgt 19 Meter. Die Ostgrenze des Grundstücks hat eine Länge von 22 Metern, die Südgrenze zum Wald 21 Meter und die Westseite misst 29 Meter. Nahversorger, Apotheke, Arut und dergleichen liegen in ca 1 km Entfernung. 5 Gehminuten zum Bus und Badestrand. 10 Autominuten zur Staatsoper. Diese exklusive Liegenschaft im Nobelbezirk Döbling verfügt über einen traumhaften Ausblick und grenzt direkt an den Wald. Viele Grundstücke dieser Art gibt es nicht mehr! Machen Sie sich ein eigene Bild davon.... [Mehr]

#Hanglage

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses außergewöhnlichen und seltenen Kleingarten-Grundstücks an der Grenze zu Klosterneuburg mit traumhafter und einzigartiger Aussicht auf 428,21m2.Der Zugang zu dem hanglagigen und rechteckigen Grundstück erfolgt über eine Stiege (ca. 50m) bergauf und dann über den Weg, der über dem Grundstück liegt.? Kleingarten Bewohnbarkeit: Für das vorliegende Grundstück gilt formal eine nicht ganzjährige Bewohnbarkeit. De facto werden in diesem Gebiet die Häuser jedoch großteils ganzjährig bewohnt, obwohl dies eigentlich von der Widmung her nicht so vorgesehen ist. Gemäß Auskunft der zuständigen Magistratsabteilung MA 21 ? Stadtteilplanung und Flächenwidmung? wird das gesamte Gebiet innerhalb der nächsten 3-10 Jahre überarbeitet. Es ist wahrscheinlich, dass hier die Flächenwidmung an die reale Situation angepasst wird. Folgende Bebauungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer erhoben ( lt. Wiener Kleingartengesetz) : Umbau des bestehenden Gebäudes oder Neubau. Die Neubauvariante ermöglicht eine Kubatur von ca. 119m2 inkl. Keller.? Zusätzlich kann eine Gartenhütte/Poolhaus sowie Terrassen und ein Pool erreichtet werden. Bei der Umbau-Variante können die aktuellen Auswände belassen werden. Ein Wand ragt ein wenig in die offizielle Katastergrenze zur Nachbarin hinein. Hier besteht ein unproblematisches und langwährendes Einvernehmen, jedoch müsste im Falle es Abbruchs die Katastergrenze eingehalten werden oder dies vorher neu verhandelt werden. Genaueres sowie Darstellungen der Bebauungsmöglichkeiten können Sie bei Interesse dem Detailexposé entnehmen.? Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Buslinie 400 auf der Straße vor dem Haus fährt untertags alle 10 Minuten. Nussdorfer Platz mit Billa, Bank, Gastronomie etc. sind in 5-10 Minuten erreichbar. ? Klosterneuburg und seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeit erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto.? Ins Wiener Zentrum gelangt man öffentlich in ca. 20 Minuten. Die Zufahrt mit Fahrzeugen direkt zum Grundstück ist nicht möglich. Entlang der Donau gibt es außerdem den Spazierweg bzw. die ? Fahrradstraße?, wobei der Zugang einfach entweder über die Seite Nussdorf oder auch über die andere Seite über das idyllische Kahlenbergerdorf und die Marina möglich ist. Zusammengefasst bietet das Grundstück neben den vielen Möglichkeiten natürlich auch... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sonnige und toprenovierte Wohnung in Wien-Döbling ist im Hochparterre gelegen und besteht aus einem Vorzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und einem großen Wohnzimmer mit 23 m², indem die Anschlüsse für eine Küche gelegt werden. Vom Vorzimmer gelangt man rechterhand in das sehr helle Wohnzimmer, von dem man den absoluten Grünblick in den Garten geniesst. Linkerhand betritt man ein Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer als auch Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer hat 10 m² und ist – wie alle Zimmer – zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Extra-WC ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Ein trockener Keller rundet das Angebot ab! Ein sonniger ruhiger Innenhof- Garten dient zur allgemeinen Benutzung und ladet zu einem Sonnenbad ein! Eine kleine, topsanierte Wohnung in zentraler und ruhiger Lage des 19ten Bezirkes mit einem sehr guten Grundriss und wunderschönem unverbauten Grünblick! Die Wohnung ist komplett renoviert! Bei den Fotos mit den Möbeln handelt es sich um eine Visualisierung - Die Wohnung wird unmöbliert verkauft! Zwischen dem Verkäufer und dem Maklerunternehmen besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GLANZVOLLE ZEITEN IN DÖBLING Luxuriöse Suiten für einen extravaganten Lebensstil in herrschaftlichem Ambiente. Gehobene Ausstattung sowie ein herrlicher Ausblick erwarten Sie inmitten des noblen 19. Bezirks. Hinter hochkronigen Buchen eröffnen sich die großzügigen Räumlichkeiten des repräsentativen Anwesens. Der Prachtbau besticht durch seine südseitigen, ins Grüne, ausgerichteten Terrassen. Über eine private Zufahrt an der Nordseite des Stilaltbaus gelangt man in die exquisiten, auf zwei Ebenen angelegten, Dachgeschoßsuiten. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus der im Jahr 1912 erbauten Liegenschaft wurden sechs luxuriöse Eigentumswohnungen errichtet, die sich jeweils über zwei Geschoße erstrecken und durch großflächige Räume imponieren. Jeder der symmetrisch angeordneten Maisonette-Wohnungen ist ein privater Freibereich mit Blick ins Grüne zugeordnet. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu sechs Meter in den Wohnzimmern bieten Räume voller Offenheit und Weite. + 1 von insgesamt 6 luxuriösen Dachgeschoßsuiten sind noch verfügbar + exklusives Wohnen auf zwei Etagen + Wohnflächen von 147 bis 235 m2 + Terrassen bei jeder Maisonette + barrierefreier Aufzug + hauseigene Tiefgarage + attraktive Lage im Grünen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung + hohen Räumlichkeiten AUSSTATTUNG + großzügige Glasflächen + Fußbodenheizung + Kaminanschluss + Wohnräumbelüftung + Multi-Split Klimaanlage + Master Bedrooms mit en-suite-Bädern + hochwertiger Eichenparkett + 3-Scheiben-Isolierverglasung + Holz-Aluminiumfenster pulverbeschichtet + Sicherheitswohnungseingangstüren + Alarmanlage in jeder Wohnung INFRASTRUKTUR Der exklusive 19. Bezirk punktet durch seine Lage im Grünen und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Binnen kürzester Zeit erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (10A Autobus, 38er Straßenbahn, S45 Schnellbahn Krottenbachstraße sowie U-Bahn Spittelau) oder dem PKW. Zahlreiche ausgezeichnete (Hoch) schulen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsspektrum ab. Professionelle gesundheitliche Versorgung wird durch eine der modernsten und besten Privatkliniken Österreichs, dem Rudolfinerhaus, garantiert. Grüne Parkanlagen in der näheren Umgebung wie der Türkenschanz Park, der Wertheimsteinpark, der Währinger Park sowie der Donaukanal sorgen für Abwechslung und Erholung an der frischen Luft. ENERGIEVERBRAUCH HWB: SK 18 | HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an [Email] oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer [Tel] an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Klassischer Charme trifft auf moderne Einrichtung! Viele Grünflächen mit altem Baumbestand bieten einen spektakulären Ausblick und Erholung gleichermaßen. Hier heißt es somit: Natur erleben. Zentrale Lage, viel Grünraum und eine großzügige Bauweise: Diese, in den 60-iger Jahren auf Baurechtsgrund in der Raffelspergergasse erbaute Wohnanlage bietet pure urbane Lebensqualität. Die freundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Vierparteienhaus und verteilt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 79 m2. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer, die einen tollen Ausblick bieten. Über einige Stufen gelangt man dann in das Badezimmer, die separat gelegene Toilette sowie die Küche und das Wohnzimmer. In den beiden Sanitärräumen wurden jeweils trendige, hellgraue Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer großen Duschkabine und einem modernen Waschbeckenschrank ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet Platz für gemütliche Abende auf der Couch oder Raum für längere Tage im Homeoffice. Die moderne Küche rundet das Wohn-Esszimmer Konzept hervorragend ab. Hier können Sie Ihre Freunde zum Brunchen oder Dinner einladen bzw. tolle Familienfeiern genießen! Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung befindet sich im Außenbereich und das ist die fantastische Ruhelage sowie der einzigartige Ausblick. Die Wohnung wurde 2018 saniert und auf die Anforderungen der heutigen Zeit angepasst. So wurde in den Wohnräumen ein wunderschöner Parkettboden und im Vorraum Klinker-Fliesen verlegt. In der modernen Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die gesamte Wohnung wird über die Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Weiters gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, welches für ausreichend Stauraum sorgt. Im Haus herrscht ein freundliches Miteinander, was für die ausgezeichnete Wohnqualität fördert. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2039. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Baurechtszins ca. € 397,62. Zur Infrastruktur: In Fußgehweite befindet sich diverse Supermärkte (Spar, Billa Plus), ein Kindergarten, mehrere Schulen und auch Restaurants. Die Straßenbahnstation Pötzleinsdorf, wo die Linie 41 verkehrt, erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle Neustift am Walde erreicht man in ebenfalls ca. 20 Minuten zu Fuß. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Schulen sowie ein breites Angebt an Freizeitaktivitäten sprechen für die Lage. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE SHORE - LEBEN Am WASSER An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entsteht ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine seltene Möglichkeit. The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und mehr als nur eine Randnotiz das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrassen Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS WATERLINE Haus 5 Top 2: Erdgeschoß - Loggia / Garten / Hobbyraum Wohnfläche 96,68m² Loggia 39,61m² Garten 131,43m² Hobbyraum 41,23m² Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) - Concierge Service - Fitnesscenter - Sauna und Dampfbad - Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen - Fußbodenheizung - Klimatisierung - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle - Smart Home System vorbereitet - Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Am schönsten ist es sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.365.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ulrike Dvorak unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.theshore.at Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Der Eingangsbereich dieses Hauses zeigt schon die Großzügigkeit der Wohnung. Linkerhand befinden allgemeine Räumlichkeiten, die von den Bewohnern des Hauses benutzt werden können. Darauf komme ich etwas später zurück. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Im großen hellen Vorzimmer befindet sich eine Designer-Garderobe und ein Einbauschrank, in dem sich die Gastherme befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gegensprechanlage mit Video sorgt für Sicherheit. Linkerhand kommt man nun in den offenen Wohnraum mit ca. 28 m², der aufgrund seiner Größe und Offenheit viel Raum für eine gemütliche Sitzecke und im vorderen Bereich für einen großen Essplatz bietet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Der Küchenbereich ist getrennt und doch harmonisch mit dem Wohnraum verbunden. Die Küche kann man ebenfalls vom Vorzimmer aus betreten. Diese ist modern eingerichtet, mit komplett neuen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für Kochevents mit Ihrer Familie und mit guten Freunden! Das große Fenster in der Küche und die Fensterfront mit der Zugangstüre zur Loggia sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Küche wurde 2019 renoviert und die Geräte sind aus 2022. Die Loggia mit ca 6,34 m² ist sehr gut nutzbar und mit einem neuen Glas-Balkongeländer versehen – dieses sorgt für ein noch offeneres Gefühl! Aufgrund der Lage der Wohnung – alle Zimmer zeigen Richtung Süden - ist diese Wohnung selbst in den Wintermonaten immer sonnig! Hier werden Sie jeden Tag von der Sonne geküsst! Vom Vorzimmer geht es rechterhand in ein Extra-WC mit Handwaschbecken, und weiter zum Badezimmer mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einer Miele Waschmaschine, die genau in den vorhandenen Platz passt - diese bleibt im Badezimmer. Gegenüber befinden sich der Master-Bedroom und daneben das Kinderzimmer. Auch diese beiden Zimmer zeigen in Richtung Süden und bieten einen wunderschönen unbebauten Blick ins Grüne! In der Wohnung sind Küche, Vorzimmer, Bad und WC mit hochwertigen Fliesen und alle Zimmer mit Parkettboden ausgestattet. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre und die Wohnzimmertür ist aus Glas. Da es in den Wohnraum zwei Eingänge vom Vorzimmer gibt, könnte man auch einen Eingang schlissen. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden wie ein großer Gemeinschaftsbereich, den ich schon erwähnte. Ebenerdig von der großzügigen Eingangshalle kommt man linkerhand zu einem Hobbyraum mit Tischtennistischen, und einer Sauna, die von allen Bewohnern benutzt werden darf. Eine Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde komplett renoviert und von den Verkäufern bis zur Renovierung bewohnt. Alle Zimmer sind zentral begehbar! Diese großzügig-angelegte Wohnung besticht durch die Offenheit, Größe, flexible Nutzung und den tollen Blick ins Grüne! Komplett ruhig – kein Straßenlärm gelangt zu Ihnen, wenn Sie sich auf Ihrer Loggia vom stressigen Tag erholen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das gute Leben beginnt jetzt - im DAS SEVERIN * Neubau von 10 süd-westlich ausgerichteten Apartments * ein Penthouse mit atemberaubendem Blick über den Kahlenberg * Wohnungsgrößen 55 m2 bis 125 m2 * Optimale Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmer * begehrte Lage in Sievering mit perfekter Anbindung * Jedes Apartment mit mindestens einer großzügigen Freifläche in Innenhofruhelage * Gartenapartments mit optionalem Pool * Hochwertige und trendige Ausstattung inkl. 3 Designlinien * exklusive Designermarken und echte Handarbeit vom Tischler * Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz * 9 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Charger * Fahrradabstellraum und Kellerabteil * Mobiler Concierge Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: www.https://www.das-severin.at/ [https://www.das-severin.at/] TOP 1 IN DIESEM MAISONETTE- GARTENAPARTMENT FINDEN SIE AUF EINER WOHNFLÄCHE VON 124,36 M² IHR NEUES ZUHAUSE. DER SÜDSEITIG ANGELEGTE BALKON UND EIN EIGENER GARTEN BIETEN PURE ENTSPANNUNG AUF EINER GESAMTFLÄCHE VON 316,99 M². TOP 1 BESTICHT DURCH DIE PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG UND EIGNET SICH IDEAL FÜR FAMILIEN. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 92,60m² | Gesamtmiete EUR 1.949,- | 24m² DACHTERRASSE | Ruhe- und Grünlage | Klimaanlage Ein Dachgeschoss-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Geräumige 2 Zimmerwohnung in Ruhelage und Grünblick! Diese Wohnung im Erstbezug in Bestlage von Döbling besticht durch seine großzügige Einteilung und eine prachtvolle 24m² Dachterrasse mit herrlichstem Blick ins Grüne und auf die wunderbare Stadt! Die 37m² große Wohnküche mit mit Galerie bietet reichlich Platz um sich zu entfalten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett und eine Schrankwand für 2 Personen. Das geschmackvoll und modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer Badewanne, Waschtisch WM-Anschluss ausgestattet. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Tagesgarderobe ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten. Die Galerie mit bodentiefen Fenstern bietet sich als Home-Office oder Lesebereich an. Der Blick auf das geschäftige Treiben läßt sie jedoch dank der Klimaanlage einen kühlen Kopf bewahren. Die moderne ewe-Küche wurde mit allen Gerätschaften komplett ausgestattet das kulinarische Vergnügen kann sofort beginnen. Alle Aufenthaltsräume wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet damit behalten Sie selbst in den heißesten Sommertagen absolute Coolness! Haus - Baujahr: um 1900 - Zustand: schöner klassischer Altbau - DG Ausgebaut - Lift: vorhanden - Besonderheiten: ausgezeichnete Lage in Döbling Wohnung Ausstattung: - Dachterrasse - Komplettküche - Parkett - Erstbezug - Klimaanlage - Nassräume verfliest - Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]