Suchergebnisse für "Baumgartner Casino Park, 1140 Wien Penzing"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK15 Wohnungen zur befristeten Miete1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnflächejede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenhochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchenvoll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fußbodenheizung mittels Erdwärme Fußbodenkühlung für die Sommermonate Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenelektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Paketboxanlage Fahrradraum und Einlagerungsräume11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit Fertigstellung im Juli 2026ab sofort bezugsfertigbefristete Mietverträge auf fünf Jahre Pauschalmietzinsvereinbarungmonatliche Gesamtmiete € 3.699,-Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMENEinige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt. DAS PROJEKTMit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. DIE GARTENWOHNUNG TOP 2Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 115,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum weitläufigen Eigengarten. Die großzügige Wohnküche mit rund 27 m² bietet viel Raum zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Masterbedroom verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Auch ein weiteres Zimmer ist unmittelbar mit der Terrasse verbunden. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum privaten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe mit zusätzlichem Stauraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Außenbereich: Der private Garten mit ca. 231 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 42 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Highlights der Wohnungca. 115,5 m² Wohnflächegroßzügiger Wohn- und Essbereichgroße Wohnküche mit rund 27 m²drei gut geschnittene Zimmermehrere Badezimmer und separates WCzwei Terrassen mit insgesamt rund 42 m²westseitige Terrasse mit direktem Gartenzugangprivater Eigengarten mit ca. 231 m²praktischer Abstellraum und Garderobe DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereiche Paketboxanlage von RENZInfoscreen im Eingangsbereich Personenaufzug Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen Fahrrad-Reparaturstation Kinderwagenraum Einlagerungsräume Tiefgarage mit 11 Stellplätzenzwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Video-Gegensprechanlage Heizung und Kühlung Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenindividuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung Böden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen Fenster und Sonnenschutz Holz-Aluminium-Fenster Dreifach-Isolierverglasungintegrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftungelektrische, fassadenintegrierte Raffstoresvorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen Badezimmer und WCshochwertige Sanitärausstattung Wandspiegel in Bad und WCSpiegelbeleuchtungelektrisch betriebene Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenje nach Wohnung Badewanne oder Dusche Glasabtrennungenmoderne schwarze Armaturenhochwertige Waschtische und Sanitärkeramikgrüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen Küchenmoderne, grifflose Einbauküchen Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktionintegriertes LED-Lichtbandgraue Schichtstoff-Arbeitsplattegroße Kühl-Gefrier-Kombination Backofen Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler Geräte von Miele Wohnungseinganghochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Mehrfachverriegelung Türspion Video-Gegensprechanlage Balkone, Terrassen und Gärten Außenbeleuchtungfrostsicherer Wasseranschlusshochwertige Außenbelägeteilweise begrünte Fassadenelemente Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnungprivate Balkone, Terrassen oder Eigengärten MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (Inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig #ruhig

ALLER ANFANG - 122 m² Geschäftslokal in 1140 Wien – branchenfrei & voller Möglichkeiten! Manche Räume warten einfach darauf, neu gedacht zu werden. In der Reinlassenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich genau diese Gelegenheit: Ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 122 m², das Dir alle Freiheiten lässt, Deine Vision zu verwirklichen. Ob urbanes Gastronomiekonzept, modernes Büro, Einzelhandel, Atelier, Dienstleistungsbetrieb, oder kreativer Start-up-Hub – hier entsteht Raum für etwas Eigenes und eröffnet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt sein besonderer Reiz: Du gestaltest nicht nur einen Standort, sondern schaffst ein Umfeld, das perfekt zu Deinem Konzept passt. Offene Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz bieten die ideale Grundlage für individuelle Lösungen. Die Lage überzeugt mit solider, mittlerer Frequenz – genug Leben für Sichtbarkeit und Kundschaft, gleichzeitig angenehm überschaubar für nachhaltiges Arbeiten und Wachstum. Eine gute Erreichbarkeit rundet das Gesamtbild ab. Und auch wirtschaftlich bleibt Spielraum für Entwicklung: Mit einer monatlichen Gesamtmiete von € 1.455, brutto bietet dieses Lokal ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders für junge Unternehmen, kreative Konzepte oder Gastronomie mit Charakter. Für wen eignet sich dieses Objekt besonders? Gastronomie: Perfekt für ein individuelles Café, Bistro oder Take-away mit eigenem Stil Büro: Ideal für Agenturen, Dienstleister oder moderne Arbeitswelten Start-ups: Leistbarer Raum mit Entwicklungspotenzial für neue Ideen Highlights: Ca. 122 m² Fläche mit flexibler Nutzung Branchenfrei – maximale Freiheit für Dein Konzept Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum Gute Lage in Wien-Penzing Mittlere Frequenz – ideale Balance aus Sichtbarkeit und Ruhe Attraktive Gesamtmiete: siehe gestaffelte Miete hier weiter unten ACHTUNG: Es handelt sich wegen der anfallenden Investitionen für eine Renovierung um eine gestaffelte Miete! 1.) Für die ersten drei Monate nach Mietbeginn (Zeit für die Sanierung): € 300,- inkl. BK und 20% MwSt. 2.) Bis zum Ende des ersten Jahres nach Mietbeginn (Startphase): € 890,- inkl. BK und 20% MwSt. 3.) Für das zweite Jahr ab Mietbeginn: € 990,- inkl. BK und 20% MwSt. 4.) Für das dritte Jahr ab Mietbeginn: € 1.150,- inkl. BK und 20% MwSt. 5.) Ab dem vierten Jahr ab Mietbeginn: € 1.300,- inkl. BK und 20% MwSt. Die oben angeführte Staffelung bezieht sich auf das Mietobjekt wie es aktuell besteht (ca. 120 m²). Sollen die Flächen erweitert werden, erhöhen sich die Beträge aliquot. Diese Beträge sind ab Mietbeginn indexiert und werden entsprechend angepasst. Befristung 10 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung. Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten fünf Jahre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 741,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 148,33 Gesamtbetrag € 890 Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – einer modernen Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 48,33 m² alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Leben benötigen. Der Erstbezug dieser Wohnung bedeutet, dass Sie der Erste sind, der die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung genießen kann. Die Kombination aus Fliesen und Parkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für gemütliche Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch die Möglichkeit bietet, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Ruhe inmitten des urbanen Lebens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes, das mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet ist. Dies gewährleistet einen bequemen Zugang, selbst wenn Sie Ihre Einkäufe oder Sportausrüstung transportieren möchten. Der Südbalkon bringt zusätzlich viel Licht und Sonne in Ihre Wohnräume, sodass Sie das Beste aus jedem Tag herausholen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind bestens vernetzt und erreichen die wichtigsten Ziele in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen weitere Reisemöglichkeiten eröffnet. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind leicht erreichbar, während Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nachbarschaft für Ihre Bildung und die Ihrer Kinder sorgen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Ihnen der tägliche Einkauf leicht von der Hand geht. Erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus in dieser erstklassigen Wohnung in 1140 Wien. Hier verbinden sich modernes Design und Funktionalität auf harmonische Weise. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Das ca. 159 m² große 3-Raum-Büro (Vorraum, Abstellraum, Archive, 2 Zimmer, 2 Toiletten) befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet . Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights : - clevere Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2001 - Aufzug vorhanden - Kellerabteil 3-7, ca. 1 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der angemessene Mietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang unbekannt) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.795,44 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar - Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite - Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindlichen Bütoräume beträgt 449.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung aus dem Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2021-2022) bietet auf 61 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift verfügt über einen 200m² großen Garten zur Mitbenutzung sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis von 249.000 € (zzgl. 3% Provision + 20% USt.) enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad. Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen. Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet. Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung. Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei. Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt. Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026 Netto Hauptmietzins 815,00 € Steuer Hauptmietzins 81,50 € Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 € Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat Weitere monatliche Kosten: Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet. Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Erstzahlung: o Kaution: 3.500 € in Bar o Erste Monatsmiete Energieausweis HWB: 22,28 kwh/m²a HWB Energieklasse : A fGEE: 0,72 fGEE Klasse : A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 59,13 m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Bad und Küche für einen eleganten Kontrast sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht entspannte Momente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme von unten garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 2. Stock. Der Balkon und die Loggia bieten Ihnen zusätzlich private Freiflächen, auf denen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Die Lage in 1140 Wien ist hervorragend: Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben brauchen. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Energieversorgung legen. Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie. Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk von Wien! Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur großzügige 88,07 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Der Erstbezug dieser stilvollen Wohnung garantiert Ihnen eine frische und zeitgemäße Ausstattung. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als geräumiges Familienheim oder als stilvolle Wohngemeinschaft – hier finden Sie den perfekten Platz für Ihr individuelles Lebenskonzept. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Der nordseitige Balkon bietet Ihnen eine angenehme Oase der Ruhe, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügen Sie über zwei moderne Bäder und zwei separate WCs, was den Alltag für Sie und Ihre Familie erheblich erleichtert. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Elegante Fliesen und edles Parkett verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die innovative Erdwärme-Technologie für eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung sorgt. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Umland und darüber hinaus bietet. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft zur Verfügung, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Etagenwohnung in 1140 Wien vereint modernen Komfort, eine zentrale Lage und erstklassige Ausstattung – das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Beschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem klassischen Altbau entlang der Linzer Straße im gefragten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Wohnung wurde modern ausgestattet und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Der ca.15 m² große Garten im ruhigen Innenhof bietet einen wertvollen privaten Außenraum, ideal für entspannte Stunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während die offene Galerieebene im Obergeschoss – aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt – vielseitige Möglichkeiten eröffnet, etwa als Arbeitsbereich, Gästezone oder Ankleide. Stilvolle Parkett- und Fliesenböden, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, Fußbodenheizung sowie die offene Küche schaffen ein harmonisches Wohngefühl und verbinden klassischen Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Straßenbahn vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, sämtliche Nahversorger im direkten Umfeld. Ein modernes, ruhiges und alltagstaugliches Wohngefühl im Herzen von Penzing. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 72,01 m² Garten: ca. 15,42 m² Zimmer: 3 Bad mit Dusche WC separat Fußbodenheizung Mobiliar: optional erwerbbar Kosten: Kaufpreis: € 299.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Objektnummer: 4328 Diesen Wohntraum kann man sich in dieser exquisiten Dachgeschoßwohnung in einem der besten Wiener Wohnbezirke erfüllen. Alt-Penzing, mit seinen beeindruckenden Gründerzeithäusern und seinem besonderen Flair bietet den idealen Platz dafür. Der Dachgeschoßneubau verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf 2 Ebenen verteilt, sowie eine Terrassenfläche von ca. 67 m². Die erste Wohnebene beinhaltet ein geräumiges Entrée, ein großes Parkettzimmer, ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß, in dem sich der Lebensbereich befindet. Eine gemütliche, über 70 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Leben. Von ihr betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Ein weiteres Parkettzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Bei der Innenausgestaltung wurde hoher Wert auf Qualität gelegt. Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkettböden versehen, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, verbaute Klimaanlagen lassen in den Innenräumen die sommerliche Wärme vergessen. Ein absolutes Highlight ist sicherlich die nahezu 67 m² große Dachterrasse. Sie bietet einen traumhaften Rundumblick vom Wienerwald bis zur Skyline der City. Hier genießt man die ruhigen Abendstunden oder einen geselligen Abend mit Freunden. Das Wohnhaus selbst verfügt über einen Personenaufzug und einen Keller. Beeindruckend wie die Wohnung selbst ist auch ihre Lage. Penzing bietet neben einer guten Verkehrsanbindung auch alles Notwendige des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man die Schönbrunner Schlossgärten oder genießt die Atmosphäre in einem der Altwiener Kaffeehäuser. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Dachgeschoßwohnung anbieten zu können. Öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn (U4): 600m, Straßenbahn/Bus: 140m Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]