Suchergebnisse für "Baumeisterbrücke, 1130 Wien Hietzing"

#Baugrund #ruhig

Sonniges Grundstück in Ruhelage mit renovierungsbedürftigen Haus in 1130 Wien, zu verkaufen! Entdecken Sie Ihr persönliches Traumgrundstück im malerischen 13. Wiener Gemeindebezirk, in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten! Dieses großzügige Baugrundstück mit 612m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in einer Grünzone ohne direkten vis-a-vis und große, idyllische Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Die sanierungsbedürftige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Durch Umbau/Ausbau gemäß unverbindlicher Studien, kann eine Wohnfläche von ca. 230 m² zuzüglich Untergeschoß mit ca 90 m² erzielt werden und ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Es gibt bereits 2 verschiedene Entwürfe von renommierten Wiener Architekten sowie Einreichpläne. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei Ebenen plus dem Kellergeschoss mit Ausgang zur Gartenoase. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den 80ern renoviert sowie umgebaut. Die Eingangstüre und die Türe zum Garten wurden erst vor ein paar Jahren erneuert und es handelt sich dabei um sehr hochwertige Sicherheitstüren. Für kalte Tage steht im Haus eine Gastherme zur Beheizung der Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick und Sie die Natur um sich herum genießen können. Noch dazu in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Wichtigste Fakten: Kein direktes vis-a-vis Lage: Grünzone mit verkehrsberuhigter Nebenfahrbahn für Anrainer Grundstücksfläche: 612 m² derzeit bebaute Fläche: 42 m² erzielbare Wohnfläche: bis zirka 230 m² auf 3 Etagen plus Freifläche (Terrasse, Balkon) und Untergeschoß mit zirka 90 m² ausbaubar bebaubare Grundfläche laut Plänen ca. 90 m²Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, BB2Großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung und von zwei Strassenseiten zu begehen/befahren Grünblick und Fernblick Ruheoase Heizung: eine Gasheizung ist derzeit vorhanden Lage: Der 13. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens - die ruhige Lage in der Nähe des Lainzer Tiergartens eignet sich als idealer Familienwohnsitz und Rückzugsort. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gelangt man mittels Bus in kurzer Zeit zur Station U4 Hietzing oder zur den S Bahnlinien nach Speisung oder Atzgersdorf. Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz gewährleistet. Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Ärztezentren/Ordinationen sowie dem Krankenhaus Hietzing und dem Orthopädischen Spital Speising ist ebenso in unmittelbarer Nähe gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus-Linien: 56A, 56B Straßenbahnlinien: 62 Krankenhaus Hietzing S-Bahn: S80 Speising; S2, S3, S4 Atzgersdorf Ihr neues Zuhause zur Selbstverwirklichung wartet auf Sie, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung! Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar. Bitte kontaktieren Sie dazu, Frau Petra Gepp unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Nebengebühren sind vom Käufer zu tragen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und ein schöner Grünblick. Ein großzügiger Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Die bodentiefe Verglassung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und eine schöne Aussicht. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das als Schlafzimmer sehr gut geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedinten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung und Betonkühlaktivierung ausgestattet. Etage: 4 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks und schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roten Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: ? Holzalufenster ? Raffstores ? PV-Anlagen ? Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Zentralheizung ? Eichenparketboden ? Französischer Balkon ? Moderne Ausstattung ? Funktioneller Grundriss ? Neu... [Mehr]

#ruhig

Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten. Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen. Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [Email]; 0650.852 77 30. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause in Wien-Hietzing erwartet Sie! Im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse nahe der Hietzinger Hauptstraße befindet sich diese ca. 46,55 m² große, saniert übergebene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 13. Bezirks. Die Immobilie überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie den freundlichen Grundriss, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 46,55m², 2 helle Zimmer Lage: 1. Stock Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen) Zusätzlich: Kellerabteil Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Penthouse in absoluter Ruhelage von Wien-Hietzing bietet rund 103 m² Wohnfläche, zwei sonnige Terrassen mit ca. 40 m², hochwertige Ausstattung und modernste Technik. Als Einzelwohnung im Dachgeschoss genießen Sie maximale Privatsphäre und Grünblick in mehrere Himmelsrichtungen. Highlights sind die offene italienische Designerküche mit Miele-Geräten, edler Eichen-Altholzboden, zwei Natursteinbäder, Infrarotkabine, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, Alarmanlage und maßgefertigte Tischlermöbel. Die Wohnung wurde ökologisch und allergikerfreundlich gebaut (u. a. Hanfdämmung, Lehmputz). Ein Garagenplatz mit E-Ladestation sowie ein Kellerabteil sind inkludiert. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Grundstück mit der Widmung EKLW im 13. Wiener Gemeindebezirk mit mehr als 600 m² (ca. 30 Meter lang und 20 Meter breit). Auf dem Grundstück - im schlichten Eigentum - können Sie auf 50 m² verbauter Fläche - max. Kubatur 265 m³ - plus 83 m² Wohnkeller, Ihr Traumhaus errichten. Verbinden Sie bei diesem Grundstück die wunderbare Ruhelage mit der ausgezeichneten Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit dem Bus und der U4 benötigen Sie dorthin etwas mehr als eine halbe Stunde. Es ist ausgezeichnet bebaubar sowie mit dem KFZ erreichbar. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Grundstücks. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch gerne bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGS-WOHNTRAUM: WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON HIETZING **UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN** Diese erstklassigen Wohnungen finden Sie auf www.trovato.immo | Einfach online Ihre individuelle Selbstbesichtigung buchen und Zeit sparen. Exklusives Wohnen in unmittelbarer Umgebung zum Lainzer Platz In der Versorgungsheimstraße 17 stehen 25 Wohnungen mit einer Größe von ca. 38 m² bis 140 m² ab sofort für Sie zum Einzug bereit. Entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten von Hietzing - grün und gleichzeitig stadtnah, mit herausragender Verkehrsanbindung und perfekten Grundrissen. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau, unserem Partner für erstklassige Wohnbauprojekte im Kaufsegment. Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Nur etwa 400 Meter entfernt liegt der Lainzer Platz, das geographische Zentrum des Bezirks. Das Immobilien-Projekt zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung aus: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf einer Eckliegenschaft mit großem, hofseitig gelegenem Garten sind hochwertige Wohneinheiten entstanden, die zielgruppenadäquat entsprechende Wohnungstypen für Singles, Paare, Familien sowie Senioren bieten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Im idyllischen Garten befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 140 m² und bieten einen optimalen Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und ideal durchdacht. Eine hauseigene Tiefgarage bietet zudem Platz für 21 Stellplätze. Finden Sie weitere Details bzw. vereinbaren Sie bequem online Ihre persönliche Selbst- Besichtigung auf www.trovato.immo/d/versorgungsheimstrasse! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 92,45m² Wohnfläche befindet sich im Stockwerk OG3. Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect? sku=2024-228_17... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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Zur Vermietung gelangt eine exklusive, historische Stilvilla in Bestlage von Hietzing von Privat .) Adresse 1130 Wien, Beckgasse 32 .) Baujahr ca. 1912-1914 .) Größe: ca. 420m/2 .) Teilmöbliert .) Lage: Bestlage in Wien 13.; Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger etc., fußläufig .) Beschreibung Erdgeschoß: Haupteingang, Entree, Salon, Speisezimmer, Küchenraum mit moderner Einbauküche, WC, Terrasse 1. Etage: 4 Zimmer, neues Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und noch zusätzliches baulich getrenntes WC, Balkon 2. Etage: 3 Zimmer, vollausgestattetes Badezimmer, Abstellräume Souterrain: Doppelgarage, Sauna, Kellerstube, Waschmaschinenanschlüsse, Duschkabine, WC, Heizraum, geräumiger Abstellraum Garten, Nebeneingang Geheizt wird mittels einer neuwertigen Gaszentralheizung. Das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten als Wohnsitz, Botschaft bzw. Botschaftsresidenz genutzt oder auch als repräsentativer Firmensitz. Objekt wird von Privat vergeben .) verfügbar ab sofort .) Befristung 10 Jahre (eventuell mit Option auf Verlängerung) .) Mietzins mtl. Hauptmietzins netto: € 5800,00 mtl. Betriebskosten netto akonto: € 320,00 exkl. Strom/Gas : USt für Diplomaten und echt umsatzsteuerbefreite Organisationen 0% zu privaten Wohnzwecken 10% zu geschäftlichen Zwecken 20% Gesamt: € 6120,00 zzügl. der jeweilig gültigen USt Die Gesamtbelastung brutto in Höhe von€ 6732,00 ist inkl. 10% USt zu Wohnzwecken berechnet und angegeben .) Kaution: € 20000,00 Besichtigung nach terminlicher Absprache jederzeit möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In exquisiter Grün- und Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hochwertige Bauweise überzeugt. Das sonnige, rund 500 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, während sich die Wohnfläche von ca. 260 m² auf drei vollständig ausgestattete Wohnebenen verteilt. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein oder mehrere Schlafzimmer und kann daher sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch helle, großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Grundsubstanz aus. Die exklusive Lage im begehrten Hietzinger Villenviertel macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial einer Umstrukturierung zu einem Mehrparteienhaus in Bestlage erkennen. Highlights der Immobilie Ca. 260 m² Wohnfläche: Drei gut strukturierte Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einzelner Einheiten oder als attraktives Anlageobjekt. Grundstücksfläche ca. 500 m²: Ebenes, gut proportioniertes Grundstück mit gepflegtem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Drei eigenständige Wohneinheiten: Jede Etage ist mit Schlafzimmern, Bad und Küche ausgestattet und eignet sich sowohl zur Gesamtnutzung als auch zur getrennten Vermietung. Beheizbarer Indoorpool: Eine außergewöhnliche Ausstattung, die ganzjähriges Bade- und Wellnessvergnügen ermöglicht. Großzügiger Wintergarten: Perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und ideal als Erweiterung des Wohnraums. Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung mit deutlicher Reduktion der laufenden Betriebskosten. Garage für zwei Fahrzeuge: Direkter Zugang zum Haus, zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Leicht sanierungsbedürftig: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen – ideal für Käufer mit gestalterischer Vision. Diese Liegenschaft eignet sich gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Anlageobjekt oder kleines Bauträgerprojekt, z. B. für die Teilung in mehrere Wohnungen. Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im eleganten Hietzinger Wohngebiet – einer der exklusivsten und grünsten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, historischen Villen und weitläufigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Infrastruktur & Nahversorgung: Sehr gute öffentliche Anbindung (Buslinien, U-Bahn-Linie U4 mit direkter Verbindung in die Innenstadt) Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie all jene, die Wert auf eine repräsentative Adresse in Wien legen. Nachdem die Kaufinteressenten die Wunschimmobilie mit ihrem RE/MAX-Experten besichtigt haben, werden bei einem persönlichen Beratungsgespräch sämtliche relevanten Informationen besprochen und erläutert. Die Interessenten erhalten danach per E-Mail optional auch per SMS die Einladung zum digitalen Angebotsverfahren, also zu DAVE, und können dann ihre Kaufangebote bequem und stressfrei online abgeben. Die kompetente und professionelle Beratung durch den RE/MAX-Experten bleibt dabei vom Anfang bis zum Abschluss und darüber hinaus natürlich weiterhin bestehen. Die Angebotslegung erfolgt jedoch nicht mehr auf Papier, sondern online mit DAVE. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In einem der eindrucksvollsten Herrenhäuser der Jahrhundertwende, eingebettet in eine ruhige und vornehme Umgebung unweit des Plachutta am Hietzinger Hauptplatz - nur 600 Meter entfernt, in 8 Minuten zu Fuß erreichbar - und in lediglich 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper erwartet Sie eine Residenz von außergewöhnlicher Klasse. Diese prachtvolle Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Ambiente, das in seiner Noblesse und Großzügigkeit seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die architektonische Raffinesse vergangener Epochen. Der prachtvolle Eingangsbereich des Hauses heißt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Noblesse willkommen ein Entrée, das bereits beim ersten Schritt die außergewöhnliche Klasse des Anwesens offenbart. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Die Wohnung begeistert mit imposanten, lichtdurchfluteten Räumen, deren großzügige Raumhöhe, Flügeltüren und elegante Proportionen ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln. Edles Fischgrätparkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre, während die architektonische Raffinesse der Jahrhundertwende auf harmonische Weise mit zeitgemäßer Wohnkultur verschmilzt. Dieses Domizil ist ein Rückzugsort für Menschen mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere. Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige Wohnküche mit Kamin ein Raum, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung beeindruckt. Hochwertigste Küchengeräte, eine separate Speisekammer und bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zum stilvollen Dinieren einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene großzügige Terrasse, die sich nahtlos in den prachtvoll angelegten allgemeinen Garten öffnet. Dieser exklusive Zugang von der Wohnküche zum Außenbereich ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und verwandelt das Wohnzimmer in einen lichtdurchfluteten Salon mit Blick ins Grüne ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs. Die Wohnung verfügt über einen imposanten deren Größe und Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jeder Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die nicht nur für ein außergewöhnliches Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick in den Garten freigeben. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, lässt sich flexibel als zusätzliches Zimmer oder privates Atelier gestalten. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, das in seiner Dimension von 26 m2 einem Masterbedroom gleicht. Im Zentrum thront eine runde Badewanne mit Jacuzzi-Funktion sowie eine Regendusche ein architektonisches Statement und zugleich ein Ort der vollkommenen Entspannung. Ein zweites, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein separates Zimmer mit eigenem Bad lässt sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer oder ruhiges Kinderzimmer nutzen. Für Liebhaber feiner Lebensart besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Weinkeller zu erwerben ein exklusives Detail, das das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause sie ist ein Ausdruck von Lebenskunst, ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in vollendeter Form vereint. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus mehreren sehr großzügigen Räumen, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Sehr großräumige Wohnküche Der größte Raum der Wohnung ist offen gestaltet und kombiniert Wohnbereich und Küche. Er bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre traumhafte Terrasse. Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendbar Dieses Zimmer ist direkt mit einem eigenen Badezimmer samt WC verbunden und sorgt für perfekte Privatsphäre. Masterbedroom Heller Masterbedroom, der zum Träumen einlädt. Derzeit mit direktem Zugang zu einer Garderobe im Märchenstil. Große Garderobe oder flexibler zusätzlicher Raum Zwischen Masterbedroom und dem überdimensionalen Bad liegt die derzeitige Garderobe. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und kann nach Wunsch umgestaltet werden. Großzügiges Bad Das Badezimmer liegt zentral und ist über den Flur erreichbar. Es ist direkt mit der Garderobe und dem Masterbedroom verbunden und bietet außergewöhnlich viel Platz. Gäste-WC Das separate WC befindet sich neben dem Eingang. Es ist über den Flur zugänglich und bietet zusätzliche Privatsphäre. Wohnungsfakten im Überblick Lage: In einem repräsentativen Haus mit prunkvollem Eingangsbereich Wohnfläche: Sehr großzügig geschnitten mit außergewöhnlich hohen Räumen Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Proportionen Stil: Verbindung von historischem Flair und moderner Wohnkultur Besonderheiten: Ein echtes Refugium mit Charakter und Klasse Traum-Terrasse Zugang zum allgemeinen Garten Der Weinkeller kann optional miterworben werden BK inkl. Reparaturrücklage - € 480,00 Lage und Infrastruktur Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen: In bester Lage, nur 600 Meter vom Hietzinger Hauptplatz und dem berühmten Plachutta in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und in nur 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Gegend selbst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Umgebung (ehemaliges Alt-Hietzing) ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und urbaner Eleganz. Folgende öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien: Linie 52: verbindet die Penzinger Straße mit Hütteldorf und dem Westbahnhof Linie 60: fährt Richtung Rodaun und bietet Anschluss an weitere Bezirke Buslinien: 10A, 57A, 58A, 7A und N60: decken verschiedene Stadtteile ab und bieten flexible Verbindungen, auch nachts S-Bahn: S45 und S50: schnelle Anbindung an zentrale Bahnhöfe und das überregionale Bahnnetz U-Bahn: Linie U4: direkter Zugang zur Innenstadt, zum Naschmarkt, Karlsplatz und weiter Richtung Heiligenstadt Mit dem Auto: Die Immobilie ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die wichtigsten Straßenverbindungen und Autobahnanschlüsse sind: Über die Hadikgasse gelangt man direkt zur Westausfahrt der Stadt. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fahrten Richtung Linz, Salzburg und Deutschland. Über den Hietzinger Kai und die Linke Wienzeile erreicht man den Gürtel und weiter die A23 Südosttangente, die Richtung Flughafen, Bratislava und Ungarn führt. Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist über die A1 oder A23 erreichbar und verbindet Wien mit dem südlichen und östlichen Umland. Die Zufahrt zur Penzinger Straße erfolgt am besten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]