Suchergebnisse für "Balgavyweg, 1210 Wien Floridsdorf"

#Parkmöglichkeit

Garagenplatz in neu errichteten Wohnhaus ab sofort zu mieten, Großzügige Rangierflächen bzw. Einfahrt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schonen Sie Ihr wertvolles Gut, genießen Sie den Komfort der sicheren Unterbringung Ihres Autos.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2024 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2024 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK ***FTTH VORHANDEN - FIBER TO THE HOME*** - GLASFASERLEITUNG GEHT BIS IN DIE WOHNUNG! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 60 Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,77 m² * Wohnküche: 19,97 m² * Zimmer: 12,24 m² * Bad: 6,28 m² * Abstellraum: 1,20 m² * Loggia: 3,10 m² * Balkon: 2,52 m² KOSTEN: monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 27 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 42,47 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,75 M² TERRASSE befindet sich im 3. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,16 m² * Wohnküche ca. 21,42 m² * Zimmer 11,65 m² * WC/Bad 5,24 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 298.013,00€ NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 23 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 33,76 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,85 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,41 m² * Wohnküche ca. 25,53 m² * WC/Bad 3,82 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.303,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

NÄHE U6 FLORIDSDORF: WE-PAKET MIT 2 LEERSTEHENDEN WOHNUNGEN IN 1210 WIEN In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befinden sich diese beiden Wohnungen (1.OG + 3.OG). * TOP 2 hat ca. 68,67 m2 Nutzfläche und befindet sich im 1.OG (BK netto € 141,12, HK netto € 64,68, Rücklage € 47,04) * TOP 25 hat ca. 31,94 m2 Nutzfläche und befindet sich im 3. OG (BK € 72,00, Lift netto € 6,07, HK € 33,00, Rücklage € 24,00) Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet. LAGE: Die Wohnungen liegen in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die ALTE DONAU (CA. 9 MINUTEN ZU FUSS!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - Straßenbahn 2, 25 und 26 _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Der neue Energieausweis wurde bereits angefordert, sobald dieser vorliegt, werden die Infos aktualisiert. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im MAI 2023. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 31 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,71 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 24,70 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,86 m² * Wohnküche ca. 29,87 m² * 1 Zimmer 12,56 m² * 2 Zimmer 12,31 m² * Bad 5,96 m² * WC 1,64 m² * Abstellraum 2,12 m² * Schrankraum 3,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 562.025,00€ NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im MAI 2023. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. 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ABKLÄRUNG BAUTRÄGER ) * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 11 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 43,87 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Vorraum ca. 3,42 m² * Wohnküche ca. 32,56 m² * WC/Bad 4,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 258.788,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SOMMERAKTION ! U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! JETZT ANFRAGEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im MAI 2023. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 17 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 34,57 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,50 M² LOGGIA befindet sich im 2. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,72 m² * Wohnküche ca. 22,62 m² * WC/Bad 3,73 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.817,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SOMMERAKTION ! U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! WOHNTRAUM! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im MAI 2023. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ ( ELEKTRISCH ? ABKLÄRUNG BAUTRÄGER ) * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 9 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 34,57 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Vorraum ca. 4,72 m² * Wohnküche ca. 22,62 m² * WC/Bad 3,73 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 211.652,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SOMMERAKTION ! NEU ! U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im MAI 2023. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 11 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 43,87 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Vorraum ca. 3,42 m² * Wohnküche ca. 32,56 m² * WC/Bad 4,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 258.788,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SOMMERAKTION ! U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! WOHNTRAUM! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]