Suchergebnisse für "Bahnhof Wien Praterstern, 1020 Wien Leopoldstadt"

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

TOP-Lage im 2. Bezirk - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung nahe Praterstern Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und praktische Raumaufteilung - ideal auch für eine Studenten-WG. Wohn- und Schlafzimmer sind ähnlich groß und getrennt begehbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im 6. Liftstock gelegen, ist die Wohnung sonnig, ruhig und sehr gut angebunden. Die Nähe zum Praterstern (U1, U2, Schnellbahn) sorgt für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Wohnfläche: ca. 53,6 m² Heizung: Gasetagenheizung Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein 127 m² großes Büro mit Terrasse Nahe dem Bahnhof Praterstern. Das Büro befindet sich im 6. Stock und besticht durch seine speziell Optik. Die Räume verfügen über Klimageräte. Es gibt eine Terrasse mit ca. 21 m² mit Blick auf den Kahlenberg. Das Haus ist über die U-Bahn-Station Praterstern (ca. 5 Gehminuten) sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Parkmöglichkeiten gibt es in der Hauseigenen Parkgarage bzw. in der öffentlichen Parkgarage direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Beschreibung Direkt neben dem Nordbahnhofgelände und unweit der S-Bahnstation Praterstern kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Büroraum, sowie über zwei weitere Büroräumlichkeiten, von denen einer auch als Besprechungszimmer dienen kann. Des weiteren gibt es einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Monatlich werden Heizkosten von EUR 327,42.- zzgl. USt. vorgeschrieben. Verfügbare Flächen: 2. OG: B 2.6: ca. 265 m² 13,00 €/m²6.OGB 6.1: ca. 126 m² 14,50 €/m²Ausstattung Lift Öffenbare Fenster Sonnenschutz (innen/manuell) Abgehängte Decken Zentralheizung Teeküche Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2Zug: S1, S2, S3, S4 Straßenbahn: O, 5Bus: 5B, 80A, 82A, Straßenanbindung: Praterstern Infrastruktur Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant befindet sich im Haus, eine Bankfiliale ist in 4 Gehminuten erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Praterstern. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Beschreibung Direkt neben dem Nordbahnhofgelände und unweit der S-Bahnstation Praterstern kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Büroraum, sowie über drei weitere, getrennt begehbare Büroräumlichkeiten, von denen einer auch als Besprechungszimmer dienen kann. Des weiteren gibt es einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse. Die Fläche ist ab 01.09.2025 verfügbar. Verfügbare Flächen: EG: B 0.6: ca. 302 m² 9,25 €/m²B 0.7: ca. 248 m² 9,25 €/m²2. OG: B 2.6: ca. 265 m² 13,00 €/m²4.OGB 4.1: ca. 329 m² 13,00 €/m²6.OGB 6.1: ca. 126 m² 14,50 €/m²Ausstattung Lift Öffenbare Fenster Sonnenschutz (innen/manuell) Abgehängte Decken Zentralheizung Teeküche Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2Zug: S1, S2, S3, S4 Straßenbahn: O, 5Bus: 5B, 80A, 82A, Straßenanbindung: Praterstern Infrastruktur Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant befindet sich im Haus, eine Bankfiliale ist in 4 Gehminuten erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Praterstern. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an Die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber.verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monatzusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 6.OG: ca. 127 m² - netto € 14,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Fernwärme Flexible Raumaufteilung Kühlung über Deckesplitgeräte Lift barrierefreiöffenbare Fenster CAT 7 Verkabelung vom Vormieter Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien Straßenbahn: 5Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr: Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Beschreibung Direkt neben dem Nordbahnhofgelände und unweit der S-Bahnstation Praterstern kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Büroraum, sowie über drei weitere, getrennt begehbare Büroräumlichkeiten, von denen einer auch als Besprechungszimmer dienen kann. Des weiteren gibt es einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse. Die Fläche ist ab 01.09.2025 verfügbar. Verfügbare Flächen: EG: B 0.6: ca. 302 m² 9,25 €/m² B 0.7: ca. 248 m² 9,25 €/m² 2. OG: B 2.6: ca. 265 m² 13,00 €/m² 4.OG B 4.1: ca. 329 m² 13,00 €/m² 6.OG B 6.1: ca. 126 m² 14,50 €/m² Ausstattung Lift Öffenbare Fenster Sonnenschutz (innen/manuell) Abgehängte Decken Zentralheizung Teeküche Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2 Zug: S1, S2, S3, S4 Straßenbahn: O, 5 Bus: 5B, 80A, 82A, Straßenanbindung: Praterstern Infrastruktur Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant befindet sich im Haus, eine Bankfiliale ist in 4 Gehminuten erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Praterstern. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an Die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber. verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 6.OG: ca. 127 m² - netto € 14,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Fernwärme Flexible Raumaufteilung Kühlung über Deckesplitgeräte Lift barrierefrei öffenbare Fenster CAT 7 Verkabelung vom Vormieter Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien Straßenbahn: 5 Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr: Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Exklusive Wohnungen in Top-Lage im 2. Bezirk Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und dem Praterstern entfernt. Das wunderschön sanierte Altbauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Flair vergangener Zeiten und bietet eine ideale Infrastruktur. Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis Jahresende vorgesehen. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt auf Kosten des Verkäufers. Die Highlights im Überblick: mehrere Wohneinheiten & Geschäftslokale – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Sanierte Altbauwohnungen – Einige Wohnungen wurden vor kurzem umfassend saniert, andere erstrahlen in neuem Glanz nach Sanierungen der letzten Jahre. Vermietungssituation – Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet Große Auswahl an Wohnungen – 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 32 m² bis 102 m². Hohe Raumhöhen & hochwertige Ausstattung – Hohe Decken und edle Materialien schaffen ein großzügiges und luxuriöses Wohnambiente. Wunderschöner Altbaustil – Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail im klassischen Altbaucharme renoviert. Top-Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe. Nähe zum Prater – Der weltberühmte Prater und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Wohnung Top 25: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad WCBalkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 315.000, €. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in zentraler und begehrter Lage. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern sowie zu den U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Bildungseinrichtungen: Großes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Shops und Restaurants. Nähe zum beliebten Wiener Prater, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Zusammenfassend bietet die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie umfassender Nahversorgung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse EProfitieren Sie von dieser erstklassigen Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarf eine attraktive Investition darstellt. Ideal für Personen, die im Herzen von Wien wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge des Praters und der exzellenten Anbindung genießen möchten. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <225m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

MODERNE BÜROFLÄCHEN nächst PRATERSTERN & NORDBAHNHOF Zur Vermietung gelangen moderne Büroräumlichkeiten in zentraler Lage des 2.Bezirks mit gutem U-Bahnanschluß. Raumaufteilung: Vorraum, großer Empfang, 4-8 Büroräume, Küche, Badezimmer, 4 WC, ein Duschbad, Lager-/ Serverraum. Ausstattung: • die Räumlichkeiten werden neu adaptiert und ausgemalt übergeben • Fensterbank-Kabelkanäle • Raster-Deckenleuchten sind vorhanden • Hauszentralheizung (Fernwärme) Zusätzlich zu den oa. Betriebskosten wird ein monatliches Heizkosten-Akonto von Euro 329,- + 20% USt. vorgeschrieben, einmal jährlich findet eine verbrauchsabhängige Abrechnung statt. Die bestehende Raumaufteilung (siehe Plan) ist abänderbar (Gipskarton-Leichtbauwände). Die Durchführung kann vom Vermieter organisiert werden, die Kosten für entsprechende Umbauarbeiten müsste der Mieter tragen. Garagenplätze sind im Haus ab Euro 98,- + 20% USt./ Monat anmietbar. Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitgen Kündigungsverzicht. Es werden 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) als Kaution verlangt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #möbliert

Highlights Modern sanierte 77m2 3-Zimmer Altbauwohnung mit idealem Grundriss Kann auf Wunsch möbliert übernommen werden Erstklassige Innenstadtlage Beste Verkehrsanbindung mit U1- Zugang vor dem Haus und Bahnhof Praterstern Der weltbekannte Wiener Prater ist in geringer Gehweite Nahversorgung am Praterstern auch am Wochenende Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/0up Gi0S7N0I Lage und Umgebung Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell dieser Lage nahe am Wiener Prater - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lifestyle zeichnen diese Gegend aus. Ein großzügiges multikulturelles Gastronomieangebot, trendige Lokale und Geschäfte bieten höchste Lebensqualität. Zur Wohnung gelangt man mit der U1 der Aufgang Nordbahnstraße befindet sich beim Haus und den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln am Praterstern. Zusätzlich hält auch der Bus 5B vor dem Haus. In den 1. Bezirk spaziert am besten zu Fuß über die neu gestaltete Praterstraße. Ausstattung und Aufteilung Die Wohnung befindet sich 3. Liftstock und ist Nordwest auf die Kleine Stadtgutgasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde ca. 2019 generalsaniert. Dabei wurde der Grundriss der Wohnung optimiert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Raumaufteilung gliedert sich in: Vorraum, ca 11 m2: Zugang zu Küche, Schrankraum, Bad und WC Wohnzimmer, ca. 22m2: Zugang zu Schlaf- und (Kinder) zimmer, mit Fenster (Kinder) zimmer, ca. 10m2: mit Fenster Schlafzimmer, ca. 16m2: mit Fenster Schrankraum, ca. 4m2: praktisch und vielseitig nutzbar Küche mit Essbereich, ca. 7m2: Ausgestattet mit einer Küchenzeile und Fenster Badezimmer, ca. 4,5 m2: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC, ca. 1,5 m2 Die monatlichen Betriebskosten betragen 155,30 Euro plus Reparaturrücklage 166,10 Euro, somit insgesamt 321,40 Euro inklusive Steuer. Die laufende Reparaturrücklage wird voraussichtlich 2025 reduziert, nachdem aktuell eine Reserve aufgebaut wurde. Der Wiener Stilaltbau wurde um ca. 1890 errichtet und vollständig revitalisiert. Dabei wurde ein moderner Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Zuletzt fanden die teilweise Fassadensanierung sowie die Sanierung des Bodenbelags im Innenhof (2022) und die Sanierung der Elektroanlage Allgemeinbereiche (2021) statt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, und gemäß letzter Hauptversammlung stehen keine größeren Reparaturen und Verbesserungsmaßnahmen an. Die Rücklage ist ausreichend hoch dotiert. Öffentlicher Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U1 / U2 Praterstern Lokalbahnhof Praterstern: S-Bahn Nahverkehr Bus Linien: 5B (20. Bezirk U6 und Heiligenstadt U4), 80A (11. Bezirk, U3), 82A (Krieau) Straßenbahn Linien 5 (zum Westbahnhof), O-Wagen (Richtung HBF / 10. Bezirk) Direktverbindung zum Flughafen Wien mit der S7 (ca. 30 Minuten) Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse

• Nutzung: Büro/Geschäftslokal/Events/Seminare • 2 Eingänge • Flexible Raumaufteilung möglich • Parkettboden mit Bodendosen • Helle Räume durch große Fenster • Stilvoller Altbau • Gewölbte Decken in den Eingangsbereichen • Eine Freifläche mit ca. 125 m² (Terrasse/Garten) ist direkt von der Bürofläche begeh- und nutzbar • Mietvertrag: Untermiete • Befristete Vermietung • Mietaufstellung: • Untermietzins netto EUR 1.800 • Betriebskosten netto EUR 295,22 • Warmwasser-Akonto netto EUR 127,13 • Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U2 und Autobuslinie 82A in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnlinien, Autobuslinien) • Individualverkehr: • Praterstern, Handelskai • A22 Donauufer Autobahn - A23 Südosttangente... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses moderne, 10-geschoßige Bürogebäude mit Tiefgarage ist in einem der bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiete, im Übergangsbereich zwischen der historischen City und der modernen Donau-City situiert. Mit Wohnbauten und Geschäften, Bürohäusern und Handelsbetrieben ist inzwischen entlang der Lassallestraße ein neuer Stadtteil entstanden, das namhafte Unternehmen wie der SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Raiffeisen Evolution, Telekom Austria, Bank Austria, uva. eine moderne Arbeitsstätte mit optimaler Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch individuell bietet. Die direkte Nähe zum neu gestalteten Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet dazu die besten Voraussetzungen.... [Mehr]