Suchergebnisse für "Bahnhof Simmering, 1110 Wien Simmering"

#Büro #Parkmöglichkeit

Top Büro in guter Lage in 1110 Wien zu mieten Das Office Eleven in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk bietet moderne Büros in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Doppelboden, Klimatisierung, Teeküchen, getrennten WC-Einheiten und zum Teil eingebauten Glaswänden, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die individuellen Anforderungen des Unternehmens anpassen. Die Nähe zur A23 Südosttangente sowie die hauseigene Tiefgarage gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, und je nach Verfügbarkeit können Stellplätze dazu gemietet werden. Verfügbare Flächen: Stiege 2 3.OG, Top B1, ca. 38 m² 3.OG, Top B2, ca. 39 m² 3.OG, Top B3, ca. 56 m² 3.OG, Top B4, ca. 81 m² 3.OG, Top B5, ca. 81 m² 3.OG, Top B6, ca. 66 m² Stiege 3 5.OG, Top 530, ca. 345 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: € 100,00 /netto pauschal... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Top Büro in guter Lage in 1110 Wien zu mieten Das Office Eleven in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk bietet moderne Büros in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Doppelboden, Klimatisierung, Teeküchen, getrennten WC-Einheiten und zum Teil eingebauten Glaswänden, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die individuellen Anforderungen des Unternehmens anpassen. Die Nähe zur A23 Südosttangente sowie die hauseigene Tiefgarage gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, und je nach Verfügbarkeit können Stellplätze dazu gemietet werden. Verfügbare Flächen: Stiege 2 3.OG, Top B1, ca. 38 m² 3.OG, Top B2, ca. 39 m² 3.OG, Top B3, ca. 56 m² 3.OG, Top B4, ca. 81 m² 3.OG, Top B5, ca. 81 m² 3.OG, Top B6, ca. 66 m² Stiege 3 5.OG, Top 530, ca. 345 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: € 100,00 /netto pauschal... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Top Büro in guter Lage in 1110 Wien zu mieten Das Office Eleven in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk bietet moderne Büros in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Doppelboden, Klimatisierung, Teeküchen, getrennten WC-Einheiten und zum Teil eingebauten Glaswänden, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die individuellen Anforderungen des Unternehmens anpassen. Die Nähe zur A23 Südosttangente sowie die hauseigene Tiefgarage gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, und je nach Verfügbarkeit können Stellplätze dazu gemietet werden. Verfügbare Flächen: Stiege 2 3.OG, Top B1, ca. 38 m² 3.OG, Top B2, ca. 39 m² 3.OG, Top B3, ca. 56 m² 3.OG, Top B4, ca. 81 m² 3.OG, Top B5, ca. 81 m² 3.OG, Top B6, ca. 66 m² Stiege 3 5.OG, Top 530, ca. 345 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: € 100,00 /netto pauschal... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Top Büros in guter Lage in 1110 Wien zu mieten Das Office Eleven in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk bietet moderne Büros in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Doppelboden, Klimatisierung, Teeküchen, getrennten WC-Einheiten und zum Teil eingebauten Glaswänden, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die individuellen Anforderungen des Unternehmens anpassen. Die Nähe zur A23 Südosttangente sowie die hauseigene Tiefgarage gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, und je nach Verfügbarkeit können Stellplätze dazu gemietet werden. Verfügbare Flächen: Stiege 2 3.OG, Top B1, ca. 38 m² 3.OG, Top B2, ca. 39 m² 3.OG, Top B3, ca. 56 m² 3.OG, Top B4, ca. 81 m² 3.OG, Top B5, ca. 81 m² 3.OG, Top B6, ca. 66 m² Stiege 3 5.OG, Top 530, ca. 345 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: € 100,00 /netto pauschal... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Top Büro in guter Lage in 1110 Wien zu mieten Das Office Eleven in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk bietet moderne Büros in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Doppelboden, Klimatisierung, Teeküchen, getrennten WC-Einheiten und zum Teil eingebauten Glaswänden, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die individuellen Anforderungen des Unternehmens anpassen. Die Nähe zur A23 Südosttangente sowie die hauseigene Tiefgarage gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, und je nach Verfügbarkeit können Stellplätze dazu gemietet werden. Verfügbare Flächen: Stiege 2 3.OG, Top B1, ca. 38 m² 3.OG, Top B2, ca. 39 m² 3.OG, Top B3, ca. 56 m² 3.OG, Top B4, ca. 81 m² 3.OG, Top B5, ca. 81 m² 3.OG, Top B6, ca. 66 m² Stiege 3 5.OG, Top 530, ca. 345 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: € 100,00 /netto pauschal... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIER Willkommen in den Kaniak Residenzen ? Ihr neues Zuhause in Simmering! Hier, in der Kaniakgasse, vereinen sich die Dynamik der Stadt mit der Ruhe des Grünen. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen machen Ihr Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Lebensqualität. Unsere Highlights: Perfekte Balance: Urbanität trifft auf Natur Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten inklusive Vielseitige Wohnkonzepte: Vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung Top-Anbindung: Schnell in die City, schnell im Grünen Moderne Ausstattung: Stilvoll wohnen mit höchstem Komfort Riedergarten Immobilien GmbH realisiert dieses Projekt in Zusammenarbeit mit P+P Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH. Ihr Rückzugsort in der Stadt ? willkommen in den Kaniak Residenzen! Mehr erfahren: kaniak-residenzen.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 2: 61,96 m² 440.000,00 ? aktiv Top 4: 48,72 m² 305.000,00 ? aktiv Top 6: 55,44 m² 435.000,00 ? aktiv Top 8: 43,5 m² 269.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 10: 48,22 m² 315.000,00 ? aktiv Top 13: 52,99 m² 350.000,00 ? aktiv Top 14: 41,57 m² 275.000,00 ? aktiv Top 16: 49,34 m² 345.000,00 ? aktiv Top 17: 87,27 m² 660.000,00 ? aktiv Top 19: 52,65 m² 345.000,00 ? aktiv 1. DG Top 20: 42,52 m² 315.000,00 ? aktiv Top 21: 37,96 m² 270.000,00 ? aktiv Top 23: 37,9 m² 250.000,00 ? aktiv Top 24: 38,24 m² 250.000,00 ? aktiv Top 26: 39,8 m² 295.000,00 ? aktiv Top 29: 38,54 m² 250.000,00 ? aktiv Top 34: 69,37 m² 635.000,00 ? aktiv 2. DG Top 30: 48,72 m² 320.000,00 ? aktiv Top 32: 40,8 m² 265.000,00 ? aktiv Top 35: 40,11 m² 260.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höher... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden. Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: Dachgeschoss: Top 19: 2 Zimmer | 52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse | 1,63m² Keller | EURO 340.000,- Top 20: 3 Zimmer | 75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse | 2,06 m² Keller | EURO 445.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,- erworben werden. Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden. Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: Dachgeschoss: Top 19: 2 Zimmer | 52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse | 1,63m² Keller | EURO 340.000,- Top 20: 3 Zimmer | 75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse | 2,06 m² Keller | EURO 445.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,- erworben werden. Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Die geräumige Industrie- und Lagerimmobilie im 11. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit, Geschäftsmodelle unterschiedlicher Branchen auf die nächste Stufe zu heben. Mit einer großzügigen Fläche von 1.690m2 (davon befinden sich 902,18 m² im EG und ca. 788m2 im UG welches perfekt mit einem neuen Lastenlift erreichbar ist) ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die viel Platz benötigen und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren möchten. Die Immobilie ist in einem soliden Zustand und verfügt über eine Etagenheizung, die für eine angenehme und effiziente Raumtemperatur sorgt. Der praktische Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke. Ein weiterer Pluspunkt ist die Parkplatzsituation. In der Nähe der Immobilie stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Außerdem sind zwei Laderampen sowie sanitären Einrichtungen vorhanden. Mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle direkt vor der Türe) in unmittelbarer Nähe sowie dem nahegelegenen Bahnhof Simmering ist der Standort außerdem bestens erreichbar und verspricht eine nachhaltig hohe Kund Innenfrequenz. Auch ist dies vorteilhaft, wenn es um die Logistik und den Transport von Waren geht. Auch die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Supermärkte (Hofer, Billa,...) und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fressnapf usw.) sind ebenfalls schnell zu erreichen, und bietet somit beste Infrastruktur. Ihre Vorteile: geräumige Immobilie mit über 1.690 m² Lagerflächeansprechender "all-in" Mietpreispraktischer Grundrißsolide, pflegeleichte Bauweise Parkplätze direkt bei der Immobilie2 Laderampen Neuer Lastenliftbeste Anbindung an ÖPNVbestens Erreichbar per PKWbeste Infrastruktur Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Mag. Philipp Mayer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumprojekt im aufstrebenden 1110 Wien! Hier präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftsbaugrundstück mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 850 m² zu erwerben. Der Kaufpreis von nur 899.000,00 € macht dieses Angebot nicht nur erschwinglich, sondern auch äußerst attraktiv für Investoren und Bauträger. Fakten: Grundstücksgröße: 466,00 m²baubewilligte Wohnfläche: 751,43 m²Gartenfläche: 125,64 m²Terrassenfläche: 37,85 m²Balkonfläche: 51,96 m²Dachterrassenfläche: 93,18 Die Lage spricht für sich: Das Grundstück ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern/Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen. Für größere Einkäufe steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügige Freiflächen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen einladenden Garten, eine gemütliche Terrasse oder einen Balkon anlegen, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Geschäfte und Dienstleistungen, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher erfüllen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Stadtteils zu werden, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Geschäftsbereiche bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist der Grundstein für Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ihr Traumprojekt wartet auf Sie! Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Liegenschaft zeichnet sich durch beste Lage - weil hohe Sichtbarkeit - aus und befindet sich in Nachbarschaft zu einer EUROSPAR Filialen, die als bedeutende Frequenzbringer und Nahversorger in der Umgebung fungiert. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben, einem Kindergarten, einer Volksschule sowie großen Wohnhausanlagen geprägt. Auf einer Grundfläche von 3.497 m² entspricht die SOLL-Nutzfläche - je nach Raumhöhe - 4.730 m² bis 6.310 m². Aktuell liegt im Stadtentwicklungskonzept Kaiserebersdorf eine Friedhofswidmung vor. Es geht um einen Asset-Deal mit einer Eigentumsform 1/1 Anteil. WIDMUNGMit dem neuen Stadtentwicklungsplan „Wien-Plan 2035“ stellt sich die Stadt-Wien den großen Herausforderungen der Zeit. Der am 23.04.2025 im Wiener Gemeinderat beschlossene Plan hat eine Gültigkeit von zehn Jahren und legt Entwicklungsgebiete und Siedlungsgrenzen fest. Damit erneuert er das Bekenntnis zu leistbarem Wohnraum, einer guten öffentlichen Infrastruktur und Platz für die Wirtschaft. Die Liegenschaft in der Thürnlhofstraße/Roschegasse ist im Stadtentwicklungsplan Wien 2035 als „Industrie- und Gewerbegebiet (rote Zone)” ausgewiesen. Diese Gebiete sind langfristig für emissions- und verkehrsintensive wirtschaftliche Tätigkeiten reserviert und bieten somit Investitionssicherheit. Aufgrund ihrer Lage im Wiener Stadtgebiet sind kurze Transportwege und eine optimale Einbindung in Wertschöpfungsketten möglich (Quelle: Stadtentwicklungsplan Wien) Widmung GBBG I g 75% BB-Friedhofswidmung (aktuell) Wien Plan-Stadtentwicklungsplan 2035 (NEU) STUDIEEine Studie des renommierten Architekturbüros SWAP Architekten bescheinigt dem Grundstück hervorragendes Potenzial für eine mehrgeschossige Gewerbeimmobilie. Die Studie sieht eine Nettonutzfläche von rund 7.200 m² vor. Diese kann flexibel für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen konzipiert werden, beispielsweise für Handelsflächen, Büros, Forschungseinrichtungen oder produzierendes Gewerbe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

In begehrter Lage, nur 60 Meter von der U3-Station Enkplatz entfernt, bietet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit einer sonnigen Loggia. Ein zusätzliches Zimmer kann sehr leicht durch Einbau einer Trennwand geschaffen werden. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Räume sind bequem über das Vorzimmer begehbar. Das gepflegte Haus bietet Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, Keller und Fahrradraum. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Shopping Center Simmering. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in weniger als 15 Minuten im Stadtzentrum – die U-Bahn-Station Enkplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt. Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 189.000 €Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 118,72 € inkl. Ust Monatliche Reparatur Rücklage: 53,87 €Verkehrsmittelanbindung:• U3 Enkplatz ca. 60 m• Buslinie 76A und 76B ca. 70 m• Straßenbahnlinie D, 71 und 11 ca. 190 m• Nightline N71 ca. 230 m• A23 Auffahrt Franzosengraben ca. 6 Autominuten• Bahnhof Simmering ca. 800 m Umgebung:• Kindergarten ca. 240 m• Schule ca. 200 m• Volksschule 500 m• Herderpark und Familienbad ca. 500 m• Apotheke ca. 40 m• Parkgarage Enkplatz ca. 150m• Billa Plus ca. 90m• Penny ca. 150m• sehr viele Einkaufsmöglichkeiten in der nähe• Shoppingcenter Zentrum Simmering ca. 280 m• Magistrat 1110 Wien ca 130m• Bankfiliale Raiffeisen ca. 100 m• Bankfiliale Erste Bank ca. 230 m Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]