Suchergebnisse für "Bahnhof Hetzendorf, 1120 Wien Meidling"

#Garten

ZU VERMIETEN: CHARMANTER KINDERGARTEN + 225 M² GARTENFLÄCHE UND KINDERSPIELPLATZ IN DER SCHÖNBRUNNER STRASSE 152, 1120 WIEN Wir freuen uns, Ihnen einen liebevoll gestalteten Kindergarten zur Vermietung anbieten zu können. Dieser Kindergarten befindet sich in der Schönbrunner Straße 152, 1120 Wien und bietet eine Gesamtfläche von 110 m² sowie eine großzügige Gartenfläche und Kinderspielplatz im hinteren Teil der Liegenschaft von circa 225 m². Dieser Kindergarten bietet eine ideale Umgebung für die Betreuung und Förderung von Kindern. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für Spiel- und Lernbereiche. Der weitläufige Garten und Spielplatz bieten den Kindern eine sichere und geschützte Außenfläche, um sich frei zu bewegen und die Natur zu entdecken. LAGE: Schönbrunner Straße 152, 1120 Wien Die Lage des Kindergartens ist hervorragend und bietet zahlreiche Vorteile: * Zentrale Lage: Der Kindergarten befindet sich in einer gut erreichbaren Gegend von Wien, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. * Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station U4 Meidling Hauptstraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Eltern und Mitarbeiter erleichtert. * Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den Alltag erleichtern. * Parks und Grünflächen: Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten im Freien. VORTEILE DER ANMIETUNG ALS KINDERGARTEN Die Anmietung dieses Objekts als Kindergarten bietet zahlreiche Vorteile: * Ideal für Kinder: Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind perfekt auf die Bedürfnisse von Kindern abgestimmt. * Sichere Umgebung: Die großzügige Gartenfläche und der Kinderspielplatz ermöglichen es den Kindern, sicher im Freien zu spielen und die Natur zu erleben. * Optimale Lage: Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung erleichtert den täglichen Betrieb und die Erreichbarkeit für Eltern. * Hohe Nachfrage: In dieser familienfreundlichen Gegend besteht eine hohe Nachfrage nach Betreuungsplätzen, was die Auslastung des Kindergartens begünstigt. * Vielfältige Spielflächen: Der Garten und der Kinderspielplatz bieten den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten im Freien, die ihre motorischen und sozialen Fähigkeiten fördern. KOSTEN EUR 2.199,- inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: Ab September 2024 IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

REIHENHAUS IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. BITTE ACHTEN SIE AUF DIE DETAILLIERTE KOSTENAUFSTELLUNG WEITER UNTEN IM EXPOSÈ. Zu diesem Reihenhaus muss ein Stellplatz in der Garage für ? 90, angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS ? Vorraum und Garderobe ? großzügiges Wohnzimmer ? offene Küche ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Garten (11m²) OBERGESCHOSS ? Vorraum (Gang) ? 2 Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC ? Terrasse 16m² ? Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? absolut neuwertig (BJ 2022) ? Klimaanlage ? Garten & Terrasse ? Fußbodenheizung ? elektr. Außenjalousien ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte ? RENZ Paketebox für Post und DPD ? Badewanne und Dusche ? 2 WCs ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) ? 1 Garagenplatz muss zur Wohnung angemietet werden (á ? 90, /Monat zusätzlich) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ? U6 Meidling ? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) ? Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten ? Heizung und Wasser Akonto (*siehe Auflistung unten) ? Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" ? Nettomiete ? 1746,00 ? Betriebskosten netto ? 204,08 ? Wasserakonto netto ? 28,25 ? Warmwasserakonto netto ? 30,73 ? Heizungsakonto netto ? 142,19 ? zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" inkl. Garagenstellplatz ? 2470,60 brutto/ Monat Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1746 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 204,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 195,01 Gesamtbetrag ? 2145,09 Heizwärmebedarf: 47.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Eichenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Meidlinger Bahnhof (ca. 10 Minute zu Fuß). Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und großen Fenstern mit Blick in den Innenhof. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine gepflegte Wohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Wohnung verfügt über • ein helles Wohnzimmer • ein separates Schlafzimmer • eine voll ausgestattete Küche • ein Badezimmer mit Dusche inkl. Waschmaschinenanschluss • ein getrenntes WC • ein großzügiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum Im Wohnzimmer sind sowohl Innen- als auch Außenjalousien vorhanden, die im Sommer die Temperatur angenehm kühl halten. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem ein neuer Vinylboden verlegt und eine neue Elektroheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Wie im Energieausweis ersichtlich, verfügt die Wohnung über sehr gute Energiewerte, die sich in überschaubaren Heizkosten widerspiegeln.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Zum Bezug per 15.9.2026 oder 01.10.2026 steht diese wunderbare, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia im 12. Bezirk in der Niederhofstraße für Sie bereit. Die inkl. Loggia ca. 96 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schönen, 2023 sanierten und ausgebauten Altbaus und verfügt über einen Vorraum , einem Abstellraum , einen Wohnraum mit Küche und Zugang zur Loggia , zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Es besteht die Möglichkeit, vom derzeitigen Mieter Möbel und Einrichtungen gegen eine Ablöse in Höhe von € 1.500,- zu übernehmen: verbesserte Küchengeräte (Geräte inkl. Granitspüle, Bj. 2023), Badezimmereinrichtung inkl. Waschmaschine, PAX-Kleiderschrank, Regal im Abstellraum inkl. Getränkekühlschrank, Lärchendielen am Balkon inkl. Sichtschutz. Die Abmachung erfolgt direkt zwischen altem und neuem Mieter. Einige Highlights : - Top-Lage - nah am pulsierenden Meidlinger Markt - unbefristeter Mietvertrag (Mietbeginn ab 15.09. oder 01.10.) - perfekter Grundriss - Küche komplett ausgestattet - ca. 5,5 m² große Loggia (südwestseitig in den Innenhof ausgerichtet) - optimale öffentliche Anbindung (U4, U6, Buslinien 10A, 12A, 63A, Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn)) - nahe dem Meidlinger Markt, der Meidlinger Hauptstraße und dem Bahnhof Meidling - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.303,91 inkl. Betriebskosten, Lift, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 161,16 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 41,15 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.506,22 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer . Bis Juni 2038 beträgt die förderrechtliche Deckungsmiete EUR 909,42 zzgl. Betriebs-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten, USt. sowie Kosten für die Zusatzausstattung (hochwertige Einbauküche, Badezimmerspiegelschrank und Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage). Ab Juli 2038 ist stattdessen ein Hauptmietzins von derzeit EUR 1.199,13 zzgl. derselben Kosten zu bezahlen. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem gepflegten Altbau präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Galerie und tollem Ausblick auf den Meidlinger Markt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut und bietet somit modernen Wohnkomfort in einem Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung ist nord-westseitig ausgerichtet. Mit dem Lift hinauf in den letzten Stock, schon betreten Sie Ihr neues Reich. Ein Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt, rechterhand ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, eine geräumige Küche die modern und funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Geradeaus geht es ins Esszimmer und nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit direkten Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie, die vom Esszimmer aus über eine Treppe erreicht wird. Die Galerie wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und ermöglicht einen tollen Ausblick auf den belebten Meidlinger Markt und auf das bunte Stadttreiben. Ein Kellerabteil und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof stehen zur Verfügung und runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und kann nach Vereinbarung ca. zwei Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung übergeben werden. Aufteilung | Wohnfläche ca. 84 m² Vorraum Küche mit Platz für einen Frühstückstisch Wohnbereich: Esszimmer mit Aufgang zum Galerie-Wohnzimmer ca. 10,5 m² Zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Badezimmer Zwei Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eines davon mit zusätzlicher Dusche Gästetoilette Betriebskosten € 402,96 pro Monat inkl. Reparaturrücklage Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage am Meidlinger Markt ermöglicht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 und U6) ist in 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof liegen jeweils zwei Stationen entfernt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 21 Gelegen im 2.Obergeschoss (mit Mezzanin) überzeugt die Wohnung besonders durch seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtet), der guten Raumaufteilung sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Vorraum mit sämtlichen Anschlüssen - Zimmer - Gang-WC - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 10 Gelegen im Mezzanin überzeugt das die Wohnung besonders durch seine gute Belichtung (süd- westseitig ausgerichtett), der guten Raumaufteilung sowie den allgemein guten Rahmenbedingungen! Raumaufteilung & Ausstattung - Zentraler Vorraum - separate Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Wohnsalon - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #ruhig

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Sommer 2026 fertiggestellt sein werden. Wohnung Top 9 Gelegen im Mezzanin überzeugt das Objekt besonders seine gute Belichtung (südseitig ausgerichtett) sowei den guten Rahmenbedingungen Raumaufteilung & Ausstattung - Vorraum mit Küche und Duschkabine - Zimmer - Gang-WC - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die großzügigen Wohnkomfort in einer beliebten Wiener Wohngegend suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dadurch präsentiert sie sich in einem sehr ansprechenden und modernen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit. Hier ist der Link zur 360-Grad-Tour: https://360.remax.at/player/5o21m/de Raumaufteilung Vorzimmerseparates Wohnzimmerzwei Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung bietet sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft eine optimale Raumaufteilung. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumenmoderne Verfliesung in Bad und WCvoll ausgestattete Einbauküche Gas-Etagenheizung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumgepflegter Zustand nach Renovierung im Jahr 2021 Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ein sofort nutzbares Wohnkonzept. Objekt-Details Wohnfläche: ca. 71 m²Zimmer: 3Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Lift) Baujahr: ca. 1959 Zustand: gepflegt, 2021 renoviert Heizung: Gas-Etagenheizung Verfügbarkeit: ab sofort Befristung: 3 Jahre Nutzung: Mietwohnung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer beliebten Wohngegend mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum 13. Bezirk (Hietzing) sowie zum Schloss Hetzendorf verleiht der Umgebung einen besonderen Wohncharakter. Die großzügige Parkanlage rund um das Schloss lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf (Linien S1, S2, S3, S4) ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Die Straßenbahnlinie 62 bietet eine direkte Verbindung unter anderem Richtung Lainz und Karlsplatz. Die Buslinien 62A und 63A ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Altmannsdorfer Straße sowie die Verbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie schnell die Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Fazit Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumaufteilung und modernem Zustand. Die helle Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in einer beliebten Wiener Lage suchen. Jetzt Besichtigung anfragen und sich selbst von dieser Wohnung überzeugen! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese herrlliche 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage Meidlings vereint urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis von 799.000 € bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit, eine Dachgeschoss-Maisonette in gefragter Lage Wien´s zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 120m², verteilt auf 2 Ebenen und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie der einladenden Dachterrasse! Die Immobilie ist eine moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen (DG + Galerie) in einem gepflegten Haus und ist selbstverständlich mit Lift erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein optimaler Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Haus wurde im Zuge des Ausbaus saniert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand! Diese ca. 120m² Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: - Vorraum - Wohnküche mit Balkon - 2 Schlafzimmer - Bad - WC Ebene 2: - Wohnebene mit Zugang zur Terrasse Ausstattung: - Doppel- /Mehrfachverglasung - Kunststofffenster - Parkett & Fliesen - Separates WC - Lift - Luftwärmepumpe - Kellerabteil - Klimaanlage Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert. Die U-Bahn Station "Längenfeldgasse" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld punktet zusätzlich mit einer umfassenden Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, sowie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildung: Volksschule 160 m Mittelschule 114 m Gesundheit: Arzt 170 m Apotheke 206 m Nahversorgung: Billa 180 m Penny 236 m Bipa 246 m Der Mann 404 m Öffentlicher Verkehr: Bus 150 m Straßenbahn 414 m U-Bahn "U4" 446 m Ob als Eigenheim für Paare & Familien oder als attraktive Investmentmöglichkeit - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt in Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese herrlliche 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage Meidlings vereint urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis von 649.000 € bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit, eine Dachgeschoss-Maisonette in gefragter Lage Wien´s zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,48m², verteilt auf 2 Ebenen und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie der einladenden Dachterrasse! Die Immobilie ist eine moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen (DG + Galerie) in einem gepflegten Haus und ist selbstverständlich mit Lift erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein optimaler Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Haus wurde im Zuge des Ausbaus saniert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand! Diese ca. 95,48m² Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: - Vorraum - Küche mit Essbereich - 2 Schlafzimmer - Bad - WC Ebene 2: - Wohnebene mit Zugang zur Terrasse Ausstattung: - Doppel- /Mehrfachverglasung - Kunststofffenster - Parkett & Fliesen - Separates WC - Lift - Luftwärmepumpe - Kellerabteil Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert. Die U-Bahn Station "Längenfeldgasse" ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld punktet zusätzlich mit einer umfassenden Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, sowie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildung: Volksschule 160 m Mittelschule 114 m Gesundheit: Arzt 170 m Apotheke 206 m Nahversorgung: Billa 180 m Penny 236 m Bipa 246 m Der Mann 404 m Öffentlicher Verkehr: Bus 150 m Straßenbahn 414 m U-Bahn "U4" 446 m Ob als Eigenheim für Paare & Familien oder als attraktive Investmentmöglichkeit - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt in Wien. Hinweise: Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung; Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]