Suchergebnisse für "Bürgelstein, Salzburg"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Oase der Ruhe und Entspannung mitten im Herzen der Festspielstadt. Diese vielseitige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet alles, was das Herz begehrt. In der ersten Etage erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet die erste Etage ab. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnraum empfangen werden. Große Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, während ein stilvoller Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Die offene Küche mit Bar führt nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch zwei Terrassen erweitert wird. Hier können Sie die ruhige Lage in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden verbringen. Das Obergeschoss wird durch ein weiteres Badezimmer mit WC abgerundet. Die exklusive Lage im Herzen von Salzburg ermöglicht es Ihnen, die Stadt zu Fuß zu erkunden und den Salzach Kai zu genießen. Die Wohnung beinhaltet zwei Freistellplätze und ein großes Kellerabteil mit Fenster. Beides in der Nutzwertliste erfasst. Die Wohnung ist aktuell für ca. 1576,5.- EUR netto kalt vermietet. Befristet mit jährlicher Index Anpassung bis 15.11.2027. Dies entspricht einer anfänglichen Mietrendite von 2,4%. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Es besteht ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Garconniere in Salzburg! Diese Wohnung ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für Vermieter oder ein komfortables Zuhause für Singles. Wohnzimmer: Ca. 22,43 m²Vorraum: Ca. 6,77 m²Küche: Ca. 2,62 m²Bad: Ca. 4,04 m²Zusätzlich bietet diese Wohnung: Einen eigenen nummerierten Parkplatz. Ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Diese Garconniere bietet die perfekte Balance zwischen modernem Stadtleben und Komfort. Alles, was Sie brauchen, ist in Reichweite, und dennoch können Sie die kulturellen Schätze dieser Stadt in vollen Zügen genießen. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtteil Lehen, Salzburg. Die Wichtigsten Infos: 3-Zimmerwohnung mit rund 72m²Loggia mit rund 6m2 und Bergblick Baujahr ca. 19675. Stock mit Lift Kleines Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftsparkplätze Getrennte Toilette mit Fenster Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Der einladende Eingangsbereich vermittelt sofort Wärme und Geborgenheit. Der Gang führt Sie behutsam durch die Wohnung. Links liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zum geräumigen Badezimmer. Vor dem Badezimmer erwartet Sie Ihr persönliches Refugium: das Schlafzimmer. Beim Weitergehen um die Kurve des Flurs öffnet sich das Wohnzimmer. Links davon befindet sich das separate WC. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie die Küche mit ihrem gemütlichen Essbereich. Der RL-Stand beträgt derzeit 04/24 € 74.191,79. Darlehen beläuft sich mit Stand 01/24 auf € 7.822,19.Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel

Das gegenständliche Geschäftslokal verfügt über einen gefälligen Verkaufsraum mit ca. 52 m² und einem leicht abgetrennten Ausstellungsraum mit nochmals ca. 16 m² Fläche. Eine charmante Konglomeratsäule schmückt den Verkaufsraum in der Mitte und lässt Ideen für eine optimale Bespielung der Fläche offen. Ein WC Anlage im ersten Stock des Hauses kann von dem Mieter mitgenutzt werden. Das Lokal besticht durch viel Charme und hat eine schöne Auslagenfläche Richtung Goldgasse. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Heizkosten wie auch die Stromkosten sind in dem ausgewiesenen Preis nicht inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Das gegenständliche Geschäftslokal verfügt über einen gefälligen Verkaufsraum mit ca. 52 m² und einem leicht abgetrennten Ausstellungsraum mit nochmals ca. 16 m² Fläche. Eine charmante Konglomeratsäule schmückt den Verkaufsraum in der Mitte und lässt Ideen für eine optimale Bespielung der Fläche offen. Ein WC Anlage im ersten Stock des Hauses kann von dem Mieter mitgenutzt werden. Das Lokal besticht durch viel Charme und hat eine schöne Auslagenfläche Richtung Goldgasse. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Heizkosten wie auch die Stromkosten sind in dem ausgewiesenen Preis nicht inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen der Salzburger Altstadt liegt gegenständliches zur Vermietung stehendes Geschäftslokal. Das geschichtsträchtige Altstadthaus befindet sich in der charmanten Goldgasse in unmittelbarer Nähe zum Residenzplatz, Alter Markt.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Schöne und helle Büroetage in zentraler Lage Diese sehr gepflegte Büroeinheit besticht neben ihrem Preis-/Leistungsverhältnis mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, nahe der Sterneckstraße, im Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Ob mit dem Auto oder Bus/Bahn, der attraktive Standort ist mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Im 1. Obergeschoß des QR 24 in der Robinigstraße befinden sich die hellen, sympathischen Räumlichkeiten. Neben insgesamt fünf Büro- oder Besprechungsräumen stehen weiters ein Empfangsbereich, ein Teeküchenbereich, ein klimatisierter Abstell-/Serverraum und Sanitäreinheiten zur Verfügung. Die Einheit überzeugt mit ihrer Ausstattung zu der neben Glasfaserinternet, EDV-Verkabelung ein exklusiv nutzbarer Eingang und mechanischer Außenbeschattung auch die großen Fensterflächen und ein schöner Holzboden gehören. In Absprache mit dem Eigentümer kann Barrierefreiheit (Aufzug/Sanitärbereich) hergestellt werden. 5 Parkplätze stehen vor dem Gebäude zu je € 30,00 zur Verfügung, die angemietet werden sollen. Lage: Die Büroeinheit befindet sich in zentraler und frequentierter Lage im Stadtteil Schallmoos in unmittelbarer Nähe zur Sterneckstraße. Viele namhafte Unternehmen sind im direkten Umfeld angesiedelt. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen, die Autobahnauffahrt Nord ist über die Vogelweiderstraße schnell zu erreichen, Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das ca. 200 m² große Büro befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock (mit Lift) des Hauses Johannes-Filzer-Straße 30. Die 6 großzügigen Büroräume sind alle vom zentralen Empfangsbereich mit Wartezone erschlossen. Durch das umlaufende Fensterband sind die nach Osten, Süden und Westen orientierten Räume perfekt belichtet und bieten eine unverbaubare Aussicht. Das parkartige Umfeld mit altem Baumbestand bietet in den Sommermonaten eine natürliche Beschattung und in den Winter Monaten freie Fernsicht. Sonnenschutz ist an allen Fenstern angebracht. Der Sanitärbereich umfasst neben dem WC eine Duschmöglichkeit, ideal für mit dem Fahrrad kommende Mitarbeiter. Neben seiner zentrumsnahen, verkehrsgünstigen, leicht erreichbaren Lage, zeichnet sich das Büro durch seine Barrierefreiheit (Lift für 6 Personen) sowie flexibel nutzbare Parkplätze aus. Auch das großzügige Foyer im Erdgeschoss ist in dieser Form heute selten zu finden. Zuletzt waren die Räumlichkeiten Das ca. 200 m² große Büro befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock (mit Lift) des Hauses Johannes-Filzer-Straße 30. Die 6 großzügigen Büroräume sind alle vom zentralen Empfangsbereich mit Wartezone erschlossen. Durch das umlaufende Fensterband sind die nach Osten, Süden und Westen orientierten Räume perfekt belichtet und bieten eine unverbaubare Aussicht. Das parkartige Umfeld mit altem Baumbestand bietet in den Sommermonaten eine natürliche Beschattung und in den Winter Monaten freie Fernsicht. Sonnenschutz ist an allen Fenstern angebracht. Der Sanitärbereich umfasst neben dem WC eine Duschmöglichkeit, ideal für mit dem Fahrrad kommende Mitarbeiter. Neben seiner zentrumsnahen, verkehrsgünstigen, leicht erreichbaren Lage, zeichnet sich das Büro durch seine Barrierefreiheit (Lift für 6 Personen) sowie flexibel nutzbare Parkplätze aus. Auch das großzügige Foyer im Erdgeschoss ist in dieser Form heute selten zu finden. Zuletzt waren die Räumlichkeiten an einen bekannten Salzburger Steuerberater vermietet. Für den künftigen Mieter wird es adaptiert und neu ausgestattet. Es werden die Bodenbeläge erneuert, die Wände gemalt und die Elektrik sowie Klimatisierung auf zeitgemäßen Stand gebracht. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert (Vollwärmeschutz, Thermoverglasung, etc.) und präsentiert sich in sehr ansprechendem Zustand. Die Betriebskosten liegen angesichts der Kostenentwicklung der letzten Zeit auf moderatem Niveau. Die Hausverwaltung wird seit vielen Jahren von der Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH sowie die Hausbetreuung von der Firma Bauchinger durchgeführt. Eine Anmietung ist ab sofort langfristig möglich, die Übergabe kann nach Abschluss des Mietvertrages sowie Erlegung der Kaution erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses befindet sich am Rand der sog. ‚Rennbahnsiedlung', nur rd. 100 m vom Salzachkai und dem Radweg entfernt. Die Bushaltestelle und die Infrastruktur an der Aignerstraße sind ca. 300 m entfernt, die Altstadt entlang dem Fluss mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar. In südlicher Richtung erstreckt sich zwischen der Salzach und der Aignerstraße eine der begehrtesten und lebenswertesten Wohngegenden Salzburgs.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die sogenannte Villa Girardi wurde um die Jahrtausendwende von einem renommierten Salzburger Bauträger in höchster Bauqualität mit nur wenigen Wohnungen und einem Penthouse errichtet. Das gut geschnittene und äußerst großzügige Penthouse, bietet Ihnen auf rund 152 Quadratmetern Wohnfläche und rund 40 m² Dachterrasse nicht nur ein Wohnambiente der Extraklasse, sondern auch einen offenen Blick nach Süden auf den Hohen Göll sowie Untersberg und nach Westen direkt auf die Festung Hohensalzburg. Östlich erhebt sich der Gaisberg mit seinen vielfältigen und fußläufig erreichbaren Ausflugszielen. Das Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der rund 42 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Marmorkamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Dachterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Vom hellen, großflächig nach Westen ausgerichteten Wohnbereich abgetrennt, befindet sich die komplett ausgestattete Küche, die mit einigen Highlights punkten kann. So gibt es neben dem Gasherd einen holzbeheizten Küchenofen mit Kochplatte. Die nach Maß gefertigte Sitzecke mit Tisch bietet genug Platz, um kleine Mahlzeiten direkt in der Küche zu genießen und schafft zusätzlichen Stauraum. Der private Rückzugsort ist das geräumige Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur großen Terrasse und marmorgefliestem En-Suite-Bad sowie einem separaten WC in abgestimmter Optik mit Marmorfliesen. Die hochwertigen Armaturen und Fliesen der Dusche, eine eingebaute Fichtensauna und der Whirlpool machen das rund 20m2 große Badezimmer zu Ihrer privaten Wellnessoase. Ein helles Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang und ein weiteres Zimmer für Gäste oder auch als Büro komplettieren diese Traumwohnung. Genießen Sie außerdem sonnige Tage und romantische Abende auf der großzügigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einem Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt und Natur. Ausreichend Platz für Ihre KFZ findet man in der Tiefgarage. Der Wohnung zugehörig ist ein Außenparkplatz. Weitere 3 Tiefgaragenstellplätte können gegen Aufpreis mit erworben werden. Mit der Wohnung verbunden ist auch ein rund 12 m² großes Kellerabteil, das zusätzlich Stauraum bereit stellt. Dieses besondere Penthouse bietet Ihnen ein Zuhause im grünen und absolut ruhig gelegen Villenviertel im Stadtteil Parsch. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 25 Minuten. Mit Fahrrad, Auto oder Öffis sind Sie in weniger als zehn Minuten im Zentrum. Laufende Kosten: BK: € 361,39 Rücklagenansparung € 164,99 Heizkosten € 142,22 Warmwasserkosten € 20,14 Kaltwasserkosten € 1,52 Umsatzsteuer € 66,75 Gesamtkosten im Monat rund € 757,00 Auf ein familiäres/wirtschaftliches Näheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Appartement Haus Auf 2000 qm wird das Appartement Haus errichtet , umgeben von Gärten Es entstehen hier 9 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung Die Tiefgarage Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz . Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen Ambiente Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert . Die Gemeinde Elsbethen In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt . Heizung und Kühlung Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden Die Appartements Die Innenraumgestaltung ist die moderne Interpretation einer Villa . Die offene Raumgestaltung mit der schönen Glasfassade bietet den Luxus eines angenehmen Raumgefühls . Die Ausstattung kann individuell angepasst werden Die Böden sind mit Landhausdielen versehen , in den Bädern Fliesen . Alle Bäder sind mit einer begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet Einen WLAN Anschluss , sowie Steckdosen und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind in jedem Appartement vorgesehen Die Küchen sind räumlich effizient geplant Der Küchenhersteller DAN mit seinem Küchenstudio in Timelkam nahe Vöcklabruck , wurde in die Entwicklung miteinbezogen und würde einen Gutschein über 2000 Euro für jeden Käufer einer Wohnung anbieten Fahrräder und Müllplatz Vor dem Appartement Haus befinden sich Fahrradständer und der Müllplatz . Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Entdeckung der schönen Appartements und bleibe mit lieben Grüßen aus der sonnigen Stadt Salzburg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

SANIERTES ZINSHAUS MIT POTENTIAL IN SALZBURG MITTE Lage des Zinshaus Zentrale Lage, gute Infrastruktur, Öffis ALLGEMEINES ZUM RENDITEOBJEKT Dieses Renditeobjekte umfasst 2 Gewerbeeinheiten im EG und 6 Wohneinheiten zwischen 31 m² und 249 m². Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt 892 m² . Das Objekt befindet sich in zeitgemäßem Zustand und wurde 2015-2017 anspruchsvoll saniert. AUSSTATTUNG DES ZINSHAUSES Die Wohneinheiten sind modern ausgestattet, bei der Renovierung wurde auf einen hellen, offenen Wohnstil wertgelegt, kombiniert mit hochwertigen Materialien. Die ansprechende Ausführung in Kombination mit vielen Glas- und Echtholzelementen sorgen für eine angenehm leichte und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. ENERGIEAUSWEIS HWB 53 fGEE 1,0 PARKEN 2 Pkw Außenstellplätze, 3 Carports, 2 Garagenstellplätze, auf eigenem Grund. MIETSITUATION Alle 8 Einheiten sind befristet vermietet und indexiert. Details auf Anfrage. NETTOKAUFPREIS € 2,75 Mio KAUFNEBENKOSTEN 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (ca. 1,5%) Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 3% Vermittlungsprovision, gemäß Maklerverordnung zzgl. USt. INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Lage des Betriebsobjektes Salzburg Stadt, verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur Allgemeines zum Mietobjekt Das gesamte Betriebsobjekt ist in Form von Teilflächen vermietet. Es umfasst ein 3-geschoßiges Bürogebäude mit angebautem 2-geschoßigen Lagergebäude und entsprechenden Manipulations- und Parkflächen. Mietgegenstand Büroetage ca. 477 m² im EG mit angrenzender Hallenfläche ca. 400 m²Kosten Miete: Büro: € 11,00/m² zzgl. BK Halle: € 7,23/m² zzgl. BKBetriebskosten A-Konto: Büro: € 333,90 Halle: € 352,80 Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto. Energieeffizienz Bürogebäude: HWB 65,8 kWh/m²a Halle/Lager Rückgebäude: HWB 135 kWh/m²a Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Wohnhaus Auf 1800 qm wird das Wohnhaus errichtet , umgeben von Gärten Es entstehen hier 10 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung Die Tiefgarage Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz . Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen Ambiente Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert . Die Gemeinde Elsbethen In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt . Heizung und Kühlung Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden Das Appartement Haus Auf 2000 qm wird das Appartement Haus errichtet , umgeben von Gärten Es entstehen hier 9 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung Die Tiefgarage Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz . Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen Ambiente Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert . Die Gemeinde Elsbethen In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt . Heizung und Kühlung Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden Die Appartements Die Innenraumgestaltung ist die moderne Interpretation einer Villa . Die offene Raumgestaltung mit der schönen Glasfassade bietet den Luxus eines angenehmen Raumgefühls . Die Ausstattung kann individuell angepasst werden Die Böden sind mit Landhausdielen versehen , in den Bädern Fliesen . Alle Bäder sind mit einer begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet Einen WLAN Anschluss , sowie Steckdosen und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind in jedem Appartement vorgesehen Die Küchen sind räumlich effizient geplant Der Küchenhersteller DAN mit seinem Küchenstudio in Timelkam nahe Vöcklabruck , wurde in die Entwicklung miteinbezogen und würde einen Gutschein über 2000 Euro für jeden Käufer einer Wohnung anbieten Fahrräder und Müllplatz Vor dem Appartement Haus befinden sich Fahrradständer und der Müllplatz . Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Entdeckung der schönen Appartements und bleibe mit lieben Grüßen aus der sonnigen Stadt Salzburg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnung Baujahr 1953, kernsaniert, unterkellert, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen, darüber Dachboden Wohnfläche 71 m² 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil Von Privat (Provisionsfrei) Ausstattung •Die Wohnung ist frisch kernsaniert •Restauriertes Echtholz-Parkett •Neue Küche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler •Badezimmer komplett neu saniert mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand •Fenster: Schallschutzkunststofffenster weiß •Heizung: Infrarotvollheizung •Personenaufzug Beschreibung Diese stilvolle 3 Zimmerwohnung wurde frisch kernsaniert und befindet sich in der obersten (6.) Etage eines ruhigen Wohnhauses an der unmittelbaren Grenze der Stadtteile Lehen und Mülln. Die Wohnfläche von 71 qm unterteilt sich in einen großzügigen Wohnraum und einem Kinderzimmer in Südauslage, sowie einem Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur. Das Wohnzimmer ist ganztägig lichtdurchflutet und es bietet einen einmaligen Panoramablick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg auf den Untersberg und Mönchsberg. Ein Schlafzimmer ist besonders ruhig und nordseitig in den Innenhof gewandt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Die aufwendig restaurierten Holztüren, das renovierte Echtholzstäbchenparkett und der Stucknachbau sorgen für einen hochwertigen und stilvollen Charm, der auf das Baujahr 1953 zurückzuführen ist. Die neue Küche und das komplett kernsanierte Badezimmer bringen zudem einen hohen Wohnkomfort. Die Infrarotdeckenplatten sorgen für angenehme, gleichmäßige und energieeffiziente Wärme. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in der obersten Etage im Stadtteil Lehen, direkt angrenzend zum Stadtteil Mülln. Da das Haus die umliegenden Gebäude überragt, hat man von der Wohnung einen wunderbaren Fernblick über die Dächer hinweg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, um schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt zu gelangen beispielsweise mit der direkten Verbindung zum Hauptbahnhof, dem Flughafen oder der Innenstadt. Die Salzburger Altstadt ist zudem auch fußläufig leicht zu erreichen, zum Beispiel entlang der Salzach. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Landeskrankenhaus, die Christian-Doppler-Klinik, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität, die Volkshochschule, die Stadtbibliothek, verschiedenen Parks und Spielplätze und der Salzachsee. Miete: € 1.170,00 zzgl. BK von 246,03, HZG Von Privat (Provisionsfrei) Kaution: 4.000,- Beziehbar ab Februar 2024 Anforderungen an den/die Mieter In: keine Haustiere, Nichtraucher In, KSV Info Pass für Mieter, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate... [Mehr]