Suchergebnisse für "Aspasiagasse, 8010 Graz 10.Bezirk Ries"

Großzügiger KFZ-Stapel-Tiefgaragen-Abstellplatz am Rosenberggürtel, im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, in unmittelbarer Nähe zur Heinrichstraße und zur Karl-Franzenz-Universität, Technische Universität und Kunstuniversität, zu verkaufen. Die KFZ-Tiefgarage ist gut beleuchtet, kann fußläufig über eine Außentreppen erreicht werden und verfügt über einen direkten Zugang zu mehreren angrenzenden Wohnhäusern. Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich derzeit auf brutto € 29,28. Der Abstellplatz ist aktuell vermietet und erzielen einen Gesamtnettomietzins von € 120,72 p.m (€ 1.448,64 p.a.). Es besteht die Möglichkeit mehrere KFZ-Abstellplätze nebeneinander im Paket zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser Tiefgaragenparkplatz befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Geidorf am Rosenberggürtel, im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, in unmittelbarer Nähe zur Heinrichstraße und zur Karl-Franzenz-Universität, Technische Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Stadtpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

Großzügiger KFZ-Stapel-Tiefgaragen-Abstellplatz am Rosenberggürtel, im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, in unmittelbarer Nähe zur Heinrichstraße und zur Karl-Franzenz-Universität, Technische Universität und Kunstuniversität, zu verkaufen. Die KFZ-Tiefgarage ist gut beleuchtet, kann fußläufig über eine Außentreppen erreicht werden und verfügt über einen direkten Zugang zu mehreren angrenzenden Wohnhäusern. Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich derzeit auf brutto € 29,28. Der Abstellplatz ist aktuell vermietet und erzielen einen Gesamtnettomietzins von € 120,72 p.m (€ 1.448,64 p.a.). Es besteht die Möglichkeit mehrere KFZ-Abstellplätze nebeneinander im Paket zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser Tiefgaragenparkplatz befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Geidorf am Rosenberggürtel, im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, in unmittelbarer Nähe zur Heinrichstraße und zur Karl-Franzenz-Universität, Technische Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Stadtpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rund 38 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss in absoluter Toplage. Die Gewerbefläche verfügt über einen rund 24 m² großen Raum im EG. Zusätzlich ist dieser Fläche ein rund 11 m² großer Raum mit einer Dusche zugehörig. Die Gewerbefläche welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 423,90 p.m. (€ 5.086,80 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,67 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Die Betriebskosten betragen aktuell € 49,36 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top 6/7 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese rund 38 m² große 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 1. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem großen Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer Sitzmöglichkeit sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.05.2026 vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 409,52 p.m. (€ 4.914,24 p.a.). Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 525,42 p.m. (€ 6.305,04 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,0 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 84,63 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gli... [Mehr]

#Büro

Moderne Bürofläche nähe Zentrum - 8020 Graz Im Herzen von Graz, in der Brückenkopfgasse 1, steht im 1. Obergeschoss eine attraktive Bürofläche mit einer Größe von ca. 236 m² zur Verfügung. Das modern ausgestattete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren hellen Büroräumen, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglichen Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Teeküche steht für Pausen und kurze Besprechungen zur Verfügung und rundet den hohen Ausstattungsstandard ab. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Gastronomie- und Serviceangebote, die den Arbeitsalltag bereichern. Konditionen: HMZ netto: 12,00 €/m² BK inkl. HK netto: 5,30 €/m² Befristung: 10 Jahre Kaution: 6 BMM... [Mehr]

#Büro

Moderne Bürofläche nähe Zentrum - 8020 Graz Im Herzen von Graz, in der Brückenkopfgasse 1, steht im 1. Obergeschoss eine attraktive Bürofläche mit einer Größe von ca. 200 m² zur Verfügung. Das modern ausgestattete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren hellen Büroräumen, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglichen Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Teeküche steht für Pausen und kurze Besprechungen zur Verfügung und rundet den hohen Ausstattungsstandard ab. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Gastronomie- und Serviceangebote, die den Arbeitsalltag bereichern. Konditionen: HMZ netto: 12,00 €/m² BK inkl. HK netto: 5,30 €/m² Befristung: 10 Jahre Kaution: 6 BMM... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Eine wahre Wohlfühloase in bester Grazer Lage - Grundstück mit Baubewilligung! Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage , eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas? Oder sind Sie auf der Suche nach einer wertbeständigen Investition in einer der begehrtesten Lagen von Graz? In der Ziernfeldgasse - am Übergang von Geidorf nach Mariagrün - bietet sich Ihnen jetzt eine einmalige Gelegenheit : Ein voll aufgeschlossenes Grundstück mit bereits genehmigtem Bauprojekt für ein modernes Einfamilienhaus inklusive Pool - sofort realisierbar! Ihre Highlights auf einen Blick: Attraktives Grundstück in Toplage - Ziernfeldgasse, Geidorf/Mariagrün Ca. 154,90 m² Wohnfläche im geplanten Einfamilienhaus Ca. 640 m² Grundstücksfläche + eigene Zufahrt Baubewilligung Voll aufgeschlossen - Zufahrt fertig, Aufschließungskosten enthalten Absolute Rarität in nobler, ruhiger Villengegend Sackgassenlage - ungestört & idyllisch Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar : Nahversorger, Straßenbahn, Bus Ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum von Graz Schule, Arzt und Apotheke in unmittelbarer Umgebung Bebauungsdichte: 0,3 Ersatzpflanzung erforderlich Kaufpreis: € 650.000, (Inkl. Baubewilligung, fertiger Zufahrt und Aufschließung) Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Dieses Grundstück verbindet höchste Lebensqualität mit sicherer Zukunftsperspektive - ob zur Selbstverwirklichung oder als wertvolle Anlage in Bestlage. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderer tut! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: LAGE, LAGE, LAGE,...... Idyllisches und zentrales Wohnen erwünscht? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen mit diesen voll aufgeschlossenen Grundstücken in einer der gefragtesten Lagen in Graz-Geidorf! Der Rosenberg in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtkern, gilt nicht nur als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, sondern bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur! Hier finden Sie pure Lebensqualität, hier tanken Sie Energie, hier genießen Sie leben und wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein besonderes Wohnerlebnis in exklusiver Lage! Sie sind auf der Suche nach dem idealen Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause oder nach einer attraktiven und wertstabilen Immobilienanlage? In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz bietet sich Ihnen jetzt eine seltene Gelegenheit! Inmitten der noblen und ruhigen Wohngegend zwischen Geidorf und Mariagrün wartet dieses traumhafte Grundstück auf seine neuen Eigentümer. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 895 m² zzgl. Zufahrtsfläche Voll aufgeschlossenes Grundstück Baubewilligung bereits vorhanden - sofortiger Baustart möglich! Bebauungsdichte: 0,3 Ersatzpflanzung erforderlich Exklusive Villenlage in der Ziernfeldgasse Ruhige Sackgassenlage - naturnah und idyllisch Absolute Rarität in dieser Gegend Straßenbahn, Bus, Nahversorger sowie medizinische Versorgung und Schulen in unmittelbarer Nähe - alles fußläufig erreichbar In nur ca. 10 Minuten (mit Fahrrad oder öffentlichem Verkehr) ins Zentrum von Graz Kaufpreis: € 760.000, , inklusive Baubewilligung, fertiggestellter Zufahrt und Aufschließung Honorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Dieses Grundstück vereint exklusive Lage, Ruhe und urbanen Komfort - ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren mit Weitblick. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: LAGE, LAGE, LAGE,...... Idyllisches und zentrales Wohnen erwünscht? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen mit diesen voll aufgeschlossenen Grundstücken in einer der gefragtesten Lagen in Graz-Geidorf! Der Rosenberg in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtkern, gilt nicht nur als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, sondern bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur! Hier finden Sie pure Lebensqualität, hier tanken Sie Energie, hier genießen Sie leben und wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Bezirk St.Leonhard und zeichnet sich durch ihre urbane Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur aus. Die rund 36 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet zusätzlich einen westseitigem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, sowie das Entwicklungspotenzial durch den renovierungsbedürftigen Zustand. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Gefragte Mikrolage im Grazer Bezirk St.Leonhard mit ausgezeichneter Nahversorgung Zentrale Stadtlage in Graz Ca. 36 m² Wohnfläche1,5 Zimmer Westbalkon mit ca. 4,5 m²Kellerabteil mit ca. 3 m²Personenaufzug im Gebäude Sofort verfügbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug. Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, einen Kochbereich sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Vom Wohnbereich aus ist der westseitig ausgerichtete Balkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Räume sind funktional angeordnet und überwiegend zentral vom Vorraum erschlossen. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 3 m² zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Potenzial für individuelle Adaptierungen ergibt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250 €. Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Nutzungsverhalten variieren. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten - hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]