Suchergebnisse für "Anton Neumayr Platz, 5020 Salzburg"

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des begehrten Salzburger Andräviertels, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität am Immobilienmarkt. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wolf-Dietrich-Straße 13 wurde 1901-1902 vom renommierten Salzburger Stadtbaumeister Jakob Ceconi im Stil der Wiener Secession errichtet und zählt zu den architektonisch markanten Gebäuden des Andräviertels. Ursprünglich als viergeschossiges Mietshaus (Erdgeschoß plus drei Obergeschoße) konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei entstand das heutige vierte Obergeschoß, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus unterstreicht. Historischer Charme, angenehme Proportionen und die besondere Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Küche wurde 2014 erneuert, ebenso wurden die Böden renoviert. Die Balkone des Hauses wurden in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgte 2026 eine Kontrolle der Rohrleitungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Seltenheitswert dieser Immobilie. Altbauwohnungen dieser Qualität und in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Sie bietet daher nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine langfristig attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Ein weiterer Pluspunkt sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die das Wohnen in dieser besonderen Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Modernisierungen, wirtschaftlicher Effizienz und erstklassiger Lage ist in dieser Form nur selten zu finden. Die Lage im Andräviertel zählt zu den besten Adressen Salzburgs. Das Viertel begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Schrannenmarkt. Die Salzburger Altstadt, das Mirabellviertel sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel und ermöglicht ein Leben ohne lange Wege. Ein echtes Highlight stellt die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage dar, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann. In dieser zentralen Stadtlage ist ein privater Stellplatz eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung, die Komfort und Exklusivität gleichermaßen bietet. Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität und einer erstklassigen Innenstadtlage - eine seltene Gelegenheit im Herzen Salzburgs. Pauschale Betriebskosten: € 261,- monatlich inkl. Heizung und Wasser Lage: Das Andräviertel zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Der traditionsreiche Stadtteil besticht durch seine eindrucksvolle Architektur der Gründerzeit, seine lebendige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und charmante Plätze verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige Angebot Salzburgs bequem zu Fuß zu genießen. Die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich der Mirabellgarten, das Kongresshaus, die Linzergasse sowie die Ufer der Salzach in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Andräviertel ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Besonders beliebt ist der traditionsreiche Schrannenmarkt, der jeden Donnerstag regionale Spezialitäten und frische Produkte anbietet und weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Salzburgs und darüber hinaus. Viele Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden, was die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht das Andräviertel zu einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs. Wer das besondere Lebensgefühl der Mozartstadt in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben, Kultur und Wohnkomfort. Ausstattung: * Altbaujuwel aus dem Jahr 1902- in Ceconi Villa * Seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage * Ca. 75 m² Wohnfläche * Charmanter Altbau mit besonderem Flair * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Beeindruckende Raumhöhen * Lichtdurchflutete Wohnräume * Großzügiges Raumgefühl * Klassische Altbauarchitektur * Hoher Seltenheitswert * Werthaltige Immobilie * Perfekte Kombination aus Charme und Urbanität * Niedrige Betriebskosten * Attraktive laufende Kosten * Eigene Einzelgarage, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann * Privater Stellplatz in Innenstadtlage * Top-Adresse im Andräviertel * Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt * Eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs * Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau * Hervorragende Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Cafés, Restaurants und Kulturangebote direkt vor der Haustür * Nähe Mirabellgarten und Linzergasse * Optimale öffentliche Verkehrsanbindung * Kurze Wege im Alltag * Hohe Lebensqualität * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Wertstabile Lage * Seltene Altbauwohnung mit Garage * Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort * Exklusive Wohnatmosphäre * Stadtleben und Wohnqualität perfekt vereint * Rarität am Salzburger Immobilienmarkt * Einziehen und Wohlfühlen * Wohnkultur mit Geschichte * Leben im Herzen von Salzburg... 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#Büro #Ordination #Balkon

Ob Sie Arzt, Steuerberater, Rechtsanwalt, Unternehmer, Start-up oder Kreativer sind - diese modernen, lichtdurchfluteten Räume bieten den idealen Rahmen für Ihr Unternehmen. Das Adräviertel ist der perfekte Ort, um zu wachsen, zu netzwerken und kreativ zu arbeiten. Hier verbinden sich Urbanität, Stil und Inspiration - alles, was Sie brauchen, um Ihre Visionen voranzutreiben. HIGHLIGTHS: Stilvoller Fischgrätparkettboden - Der hochwertige Fischgrätparkett verleiht den Büroräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Hohe Türen und Räume - Großzügige Raumhöhen und hohe Türen schaffen ein offenes, repräsentatives Ambiente mit klassischer Ausstrahlung. Neu installierte Klimaanlage - Die moderne Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes und produktives Arbeitsklima. Lift im Haus vorhanden - Ein Lift im Gebäude ermöglicht komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten. Großzügiger Wohlfüh Ob Sie Arzt, Steuerberater, Rechtsanwalt, Unternehmer, Start-up oder Kreativer sind - diese modernen, lichtdurchfluteten Räume bieten den idealen Rahmen für Ihr Unternehmen. Das Adräviertel ist der perfekte Ort, um zu wachsen, zu netzwerken und kreativ zu arbeiten. Hier verbinden sich Urbanität, Stil und Inspiration - alles, was Sie brauchen, um Ihre Visionen voranzutreiben. HIGHLIGTHS: Stilvoller Fischgrätparkettboden - Der hochwertige Fischgrätparkett verleiht den Büroräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Hohe Türen und Räume - Großzügige Raumhöhen und hohe Türen schaffen ein offenes, repräsentatives Ambiente mit klassischer Ausstrahlung. Neu installierte Klimaanlage - Die moderne Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes und produktives Arbeitsklima. Lift im Haus vorhanden - Ein Lift im Gebäude ermöglicht komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten. Großzügiger Wohlfühlcharakter mit viel natürlichem Licht - Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre. Repräsentatives Ambiente für Kundentermine - Die stilvolle Atmosphäre bietet den idealen Rahmen für professionelle Gespräche mit Kunden und Partnern. Großzügiges Kellerabteil / Archivraum - Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Fläche für Archiv oder Lagerung. In bester Innenstadtlage, im beliebten Salzburger Andräviertel, gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung - ideal für Anwaltskanzleien, Werbeagenturen, Steuerberatungsunternehmen oder Managementbüros jeder Art. Das Büro befindet sich in einem stilvollen Altstadthaus und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit moderner Ausstattung. Auf 5 großzügig geschnittene Räumen verteilen sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit Wartezone , ein Besprechungsraum , eine praktische Teeküche , sowie ein Balkon , der sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Diese Büroeinheit bietet den idealen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung legen und dabei nicht auf Charme und Individualität verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen Ihre neue Praxis oder Ihr Büro bequem und schnell. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Universitäten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mieten Sie diese attraktive Büro- oder Praxisfläche und lassen Sie Ihr Geschäft in Salzburg erblühen! Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Stadt zu werden, die Ihnen sowohl beruflich als auch privat zahlreiche Möglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! INTERESSIERT? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [Email] | [Tel] | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Büroräumlichkeit befindet sich im Andräviertel, der Neustadt von Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige öffentliche Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Post, eine Polizeistation, Bushaltestellen, ein Bahnhof, etc. Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am nördlichen Stadtrand von Salzburg, mit leichter Erreichbarkeit des Autobahnknotens Salzburg-Nord gelangt diese Bürofläche zur Vermietung. Die Bürofläche liegt im ersten Stockwerk des repräsentativen Bürogebäudes und umfasst eine großzügige Fläche von insgesamt 386 m² (355 m² Bürofläche + 31 m² anteilige Allgemeinflächen). Die Liegenschaft wurde umfangreich saniert und entspricht dem aktuellen Standard. Den Mietern stehen PKW-Abstellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. Die hauseigene Kantine bietet den Mietern von frühmorgens bis spätabends Speisen und Getränke aller Art. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mode-Hotspots Fashion Mall, Brandboxx und Gusswerk Salzburg. Die Eckdaten der Büroräumlichkeiten kurz zusammengefasst: Lage: 1. Obergeschoss Mietbeginn: Ab sofort Miete: Büroflächen: € 12,50 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 70,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 35,00/ Platz netto monatlich Betriebskosten: Büro: € 2,75 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 12,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 8,00 / Platz netto monatlich Ausstattung: Klimaanlage, Heizung, getrennte WC´s, Beschattung, hauseigene Kantine mit Terrasse und innenliegendem Garten, Tiefgarage inkl. E-Ladestationen Sonstiges: Ausbau der Flächen nach Vereinbarung Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Salzburg-Taxham verbindet großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente. Auf rund 104,59 m² Wohnfläche verteilt sich ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit offener Küche. Der stilvolle Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 20 m² große Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und schafft damit optimale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. Der großzügige Keller mit rund 40,59 m² Kellerfläche bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Energieausweis in Arbeit RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2023: • Dachstuhl 2018: Elektrik erneuert 2016: • Fenster (1. OG Wohnzimmer 2014, im DG ca. 2014) 2015: • Heizsystem und Warmwasseraufbereitung erneuert LAGE: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Taxham zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Europark Einkaufszentrum verbindet Shopping, Gastronomie und Unterhaltung. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Sportanlagen und Fitnessangeboten in der Umgebung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Glan oder in den umliegenden Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen diesen Standort besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Halle #Handel

Der perfekte Ort für dein Logistik-Business Du brauchst Platz, der funktioniert? Nicht mehr gesucht. Diese modernen Hallenflächen in Salzburg-Maxglan sind genau das, was Lagerbetriebe, Logistikunternehmen und Handwerksbetriebe brauchen. Was macht diese Halle so besonders? Flexibilität, die passt Die ca. 9.500 m² Hallenfläche lassen sich in fünf separate Hallenteile aufteilen — miete nur das, was du wirklich brauchst. Wachstum geplant? Kein Problem, einfach expandieren. Dein Business schrumpft? Auch kein Drama. Platz nach oben Mit Raumhöhen bis 6,60 Metern kannst du Hochregale nutzen oder großvolumige Güter lagern. Jeder Meter Höhe bedeutet mehr Effizenz und bessere Kostennutzung. Zusätzlich: 870 m² Flugdächer für Außenlagerung oder Be- und Entladetätigkeiten. Temperaturgeregelt Die komplette Beheizung schützt auch temperaturempfindliche Waren. Ob Lebensmittel, Elektronik oder Chemikalien — hier läuft alles nach deinen Anforderungen. Andienung, die funktioniert Großzügige Zufahrten und praktische Be- und Entladebereiche sind speziell für LKW ausgelegt. Keine engen Kurven, keine nervigen Umwege — deine Fahrer werden es lieben. Für wen ist das ideal?✓ Logistik & Distribution — flexibel, beheizt, gut angebunden ✓ Handel & Lagerwirtschaft — große Flächen, teilbar ✓ Handwerk & Produktion — stabile Infrastruktur, hohe Decken ✓ Großhandel — zentrale Lage, einfache Andienung ✓ E-Commerce Fulfillment — Platz zum Wachsen Die Fakten Gesamtfläche: ca. 9.483,77 m² Raumhöhe: bis 6,60m Heizung: Ja, vollständig Andienung: Großzügig und LKW-gerecht Teilbarkeit: 5 separate Hallenteile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lage in Salzburg. Details: Wohnfläche: 124,91m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern Drei Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Elternschuite, Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessbereich Gartenfläche: 528,68m² Terrassen: Gesamt 78,24m² (Terrasse 1: 31,50 m²; Terrasse 2: 24,60m² ; Terrasse 3: 22,14 m²) Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, Bodenheizung in allen Räumen, elegante Designer-Armaturen, große bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Modernes Bad- und Wellness-Konzept: Hauptbadezimmer mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Zugang zur Terrasse Weiters gibt es noch ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Offene Küche Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch Privater Gartenbereich mit Terrasse - perfekter Platz für ein entspanntes Outdoor-Leben Kellerabteil: mit 7,28 qm Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

Willkommen in dieser exklusiven Designer-Villa in Salzburg-Leopoldskron, idyllisch eingebettet in absoluter Grünlage.• Architektur trifft Wohnkunst-Link zum Ansehen von der Visualisierung !! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In einer ruhigen Lage in Leopoldskron erwartet Sie eine Villa der Extraklasse - ein architektonisches Meisterwerk, das durch Design, Materialwahl und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Diese einzigartige Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Formsprache, sondern auch durch ihre liebevoll ausgewählten Details und hochwertigen Materialien. Bereits beim Betreten offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieses Hauses: Die offen gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem stilvollen Zentrum des Hauses. Die edle Küche in dunklen Tönen ist voll ausgestattet und mit einer eleganten Stein-Arbeitsplatte, einem Holz-Weinregal und einem Weinkühlschrank ein echter Blickfang. Entlang der großzügigen Glasfront schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich an, gefolgt vom gemütlichen Wohnbereich mit Designer-Mobiliar. Ein Kaminfeuer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen! Im Garten wäre viel Platz für ein Swimmingpool Zur Zeit könnte vom Käufer noch die Innengestaltung mitbestimmt werden, da sich die Villa im Baustadium befindet. Fertigstellung ist Ende Mai 2026! Architecture meets living art-Link: ! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In a quiet location in Leopoldskron, a villa of the highest caliber awaits you - an architectural masterpiece that sets new standards in design, material selection, and furnishings. This unique property impresses not only with its modern design language but also with its lovingly selected details and high-quality materials. Upon entering, the extraordinary character of this house reveals itself: The open-plan living area on the ground floor unites kitchen, dining area, and living room into a stylish center of the house. The elegant kitchen in dark tones is fully equipped and, with a sophisticated stone countertop, a wooden wine rack, and a wine fridge, is a true eye-catcher. Following is the light-filled dining area along the generous glass front, followed by the cozy living area with designer furniture. A fireplace provides cozy warmth on cold days! In the garden, there would be plenty of space for a swimming pool. Currently, the buyer could still influence the interior design, as the villa is in the construction stage. Completion is scheduled for the end of May 2026!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Grundstück umfasst insgesamt 758 m² und bietet durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnnutzung. Der Gartenbereich ermöglicht eine attraktive Freiflächenplanung mit ausreichend Platz für Terrasse, Garten und Freizeitgestaltung. Das Bestandsgebäude ist Baujahr 1966 und stark sanierungsbedürftig. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche genügend Platz für neue Wohnideen. Es ist vollständig unterkellert. Zudem steht auf dem Grundstück eine Garage mit Stauraum zur Verfügung. Auch ein Abriss mit anschließendem Neubau ist denkbar. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und schönem Fernblick Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen machen diese Residenz zu einem perfekten Ort für stilvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Terrassenzugang und viel Platz für Familie und Freunde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraum. Der Masterbereich überzeugt mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ungehinderten Blick in die Ferne. Details und Ausstattungshighlights: Wohnfläche: 146,89 m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern Terrassen: Gesamt 32,87 m² (Terrasse 1: 25,81 m²; Terrasse 2: 7,06 m²) Räume: 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer) Masterbedroom: Ankleideraum, eigenes Bad, Zugang zur kleinen Terrasse Badezimmer: Je Zimmer mit eigenem Bad (Masterbad plus zwei weitere Bäder) Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich Ausrichtung/Aussicht: Großartige Fernsicht, lichtdurchflutete Räume Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch Zustand: Neubau, Bezugsfertig Ende 2026 / Anfang 2027 Kellerabteil: mit 27,94 qm Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses am Marie-Andeßner-Platz, im beliebten Quartier Rauchmühle, das in Salzburg für seine zeitgemäße, urbane Wohnqualität bekannt ist. Die Wohnanlage wurde vom renommierten norwegischen Architekturbüro Helen & Hard geplant und überzeugt durch klaren skandinavischen Baustil, hohe Funktionalität und nachhaltige Architektur. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumplanung sowie eine hochwertige Ausstattung und verfügt über drei lichtdurchflutete, modern gestaltete Räume, die sich wie folgt gliedern: Eingangsbereich / Vorraum Schlafzimmer Zimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer Wohn- / Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit 14,40 m², der sonnige Stunden sowie eine Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses am Marie-Andeßner-Platz, im beliebten Quartier Rauchmühle, das in Salzburg für seine zeitgemäße, urbane Wohnqualität bekannt ist. Die Wohnanlage wurde vom renommierten norwegischen Architekturbüro Helen & Hard geplant und überzeugt durch klaren skandinavischen Baustil, hohe Funktionalität und nachhaltige Architektur. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumplanung sowie eine hochwertige Ausstattung und verfügt über drei lichtdurchflutete, modern gestaltete Räume, die sich wie folgt gliedern: Eingangsbereich / Vorraum Schlafzimmer Zimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer Wohn- / Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit 14,40 m², der sonnige Stunden sowie eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet. Der Wohnung ist ein fixer Tiefgaragenstellplatz inklusive Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zugeordnet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet und kann übernommen werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 121,00. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Marie-Andeßner-Platz befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage der Stadt Salzburg. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Als besondere Stärke der Lage gilt die direkte Anbindung an die Salzburger Fahrradautobahn, die ein schnelles, sicheres und komfortables Fortbewegen mit dem Fahrrad ermöglicht - ideal in einer Stadt, die als echte Fahrradstadt gilt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung sowie die Nähe zur Salzach bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt vereint diese Lage zentrales Wohnen, hohe Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit - ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige und Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2½ -Zimmer-Garten-Wohnung in Salzburg Mitte - Liefering , Ehrgottstraße , die durch ihre clevere Raumaufteilung , eine sonnige Südwestausrichtung und einen sonnigen Garten überzeugt. Di e zeitgemäße Architektur des Gebäudes ( Baujahr 2013 ) mit guter baulicher Ausführung und ansprechender Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Wohnkomfort . Bei einer Wohnfläche von 55,35 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 15 m² und vorgelagertem Garten , überzeugt d ie im Erdgeschoß des Gebäudes gelegene Wohnung durch eine freundliche Gestaltung der Wohnräume . Herzstück ist der ideal aufgeteilte Wohn-/Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich samt Einbauküche in hellem, zeitlosem Design . Laminat- und Parkettboden in den Wohnräumen samt Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Das Bad samt WC präsentiert sich modern mit keramischen Belägen in attraktiven Kontrastfarben und einer barrierefreien, bodengleichen Eck-Dusche . Der Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2½ -Zimmer-Garten-Wohnung in Salzburg Mitte - Liefering , Ehrgottstraße , die durch ihre clevere Raumaufteilung , eine sonnige Südwestausrichtung und einen sonnigen Garten überzeugt. Di e zeitgemäße Architektur des Gebäudes ( Baujahr 2013 ) mit guter baulicher Ausführung und ansprechender Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Wohnkomfort . Bei einer Wohnfläche von 55,35 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 15 m² und vorgelagertem Garten , überzeugt d ie im Erdgeschoß des Gebäudes gelegene Wohnung durch eine freundliche Gestaltung der Wohnräume . Herzstück ist der ideal aufgeteilte Wohn-/Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich samt Einbauküche in hellem, zeitlosem Design . Laminat- und Parkettboden in den Wohnräumen samt Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Das Bad samt WC präsentiert sich modern mit keramischen Belägen in attraktiven Kontrastfarben und einer barrierefreien, bodengleichen Eck-Dusche . Der vergrößerte Abstellraum lässt sich ideal als Schrankraum bzw. Büro nutzen. Sowohl die Terrasse , als auch der eigene Garten sind direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich . Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Raumaufteilung: Diele/Vorraum, Badezimmer (mit Dusche)/ WC, Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich (Küche eingerichtet, samt Geräten), Kabinett/ Abstellraum, Schlafzimmer, Ausgang auf Terrasse und Garten; großes Kellerabteil, 1 fixer Tiefgaragen-Stellplatz Ein überdurchschnittlich geräumiges Kellerabteil mit ca. 11,80 m² (samt Stromanschluss) bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung. Zudem steht ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (á € 25.000,-), der separat parifiziert ist. Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen zentral mittels Fernwärme und werden direkt über den Anbieter (Salzburg AG) verrechnet. Kabel-TV und Internet sind über die Salzburg AG möglich. Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar zum Kauf angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Liefering wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten, auch fußläufig erreichbar sind. Es besteht eine perfekte Anbindung an die Autobahn (A1, Auffahrt Salzburg Mitte). Bushaltestellen sowie S-Bahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Salzburger Altstadt sowie Richtung Freilassing. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gegeben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zweitlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Süd-Ausrichtung in Salzburg. Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt – beispielsweise für eine WG-Vermietung oder zur klassischen Zwei-Zimmer-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die neu verlegten Böden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für eine hochwertige, zeitgemäße Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, neu eingebaute Küche, die funktional geplant wurde und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Die beiden großzügigen Zimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.... [Mehr]