Suchergebnisse für "An der oberen Alten Donau, 1220 Wien Donaustadt"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). KELLERABTEILE und KFZ-STELLPLÄTZE, sowie ein FAHRRADRAUM befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die FENSTER werden 3-FACH VERGLAST ausgeführt in KUNSTSTOFF/ALU. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit AUSSENJALOUSIEN ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit HOCHWERTIGEM EICHENPARKETT ausgestattet. Das Objekt wird mittels LUFTWÄRMEPUMPEN mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels KLIMAGERÄTEN gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der BAURECHTSVERTRAG wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € LAGE Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-BAHN-STATION KAGRAN der U1 und mehreren STRASSENBAHNLINIEN (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das SHOPPING CENTER WESTFIELD DONAU ZENTRUM. BUSSTATIONEN der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere PARKS sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren BADEANLAGEN und WASSERSPORTPLÄTZEN - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch GUTE RESTAURANTS gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m² DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR MATTHIAS LIPPERT-PRIMUS unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). KELLERABTEILE und KFZ-STELLPLÄTZE, sowie ein FAHRRADRAUM befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die FENSTER werden 3-FACH VERGLAST ausgeführt in KUNSTSTOFF/ALU. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit AUSSENJALOUSIEN ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit HOCHWERTIGEM EICHENPARKETT ausgestattet. Das Objekt wird mittels LUFTWÄRMEPUMPEN mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels KLIMAGERÄTEN gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der BAURECHTSVERTRAG wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € LAGE Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-BAHN-STATION KAGRAN der U1 und mehreren STRASSENBAHNLINIEN (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das SHOPPING CENTER WESTFIELD DONAU ZENTRUM. BUSSTATIONEN der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere PARKS sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren BADEANLAGEN und WASSERSPORTPLÄTZEN - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch GUTE RESTAURANTS gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m² DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR MATTHIAS LIPPERT-PRIMUS unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen . Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze , sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu . Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum . Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alte Donau, Westfield Donau Zentrum, Kagran, Obere Alte Donau... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m²DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Kugelfanggasse 64, 1210 Wien Am Sonntag von 14 - 16 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in Haus 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: LIEBE AUF DEN ERSTEN AUSBLICK.1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | TOP 3.02"Klein. Fein. Mein."Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Nord-Ost-Terrasse mit Garten - WC mit Handwaschbecken in eigenem Raum - Belagsfertig (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Kurzfristig beziehbar - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Baurechtsgrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran - In zentraler idyllischer Grünruhelage - in der Nähe der UNO-City und Vienna International School Zentral an der oberen Alten Donau gelegen, erwartet Sie bei diesem besonders exklusiven Projekt modernste Glorit-Architektur und funktionelles Design für eine hohe Lebensqualität. Der Standort verbindet Erholung mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für ihre Stärkung schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm - Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: Erdgeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 64,7 m² - Terrasse: 21,9 m² - Garten: 62,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 37 | fGEE 0,69 - Status: Belagsfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Kugelfanggasse 64, 1210 Wien Am Sonntag von 14 - 16 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in Haus 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: LIEBE AUF DEN ERSTEN AUSBLICK.1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | TOP 1.03"Wasserblick"Das Beste vom Besten vom Besten. - 5-Zimmer-Eigentumswohnung - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse mit Blick auf die Alte Donau - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und Ausgang auf die 2. Terrasse - 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - Weiteres WC in eigenem Raum - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Belagsfertig (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Kurzfristig beziehbar - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Baurechtsgrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran - In zentraler idyllischer Grünruhelage - in der Nähe der UNO-City und Vienna International School Zentral an der oberen Alten Donau gelegen, erwartet Sie bei diesem besonders exklusiven Projekt modernste Glorit-Architektur und funktionelles Design für eine hohe Lebensqualität. Der Standort verbindet Erholung mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für ihre Stärkung schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm - Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 5-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 5 - Wohnfläche: 153,5 m² - Terrassen: 19,4 m² | 12,9 m² | Gesamt 32,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 36 | fGEE 0,68 - Status: Belagsfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.789.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies (100% leer) WE Paket bestehend aus zwei Wohnungen. Wohnung eins befindet sich im Erdgeschoß und ist ca. 70m² groß, Wohnung zwei ist 30m² groß und befindet sich im vierten Liftstock. Der HMZ Ertrag beträgt aktuell ? 0,- p.a., die anteiligen Betriebskosten+ Reparaturrücklage betragen ? 5.160 p.a., der Stand der RR beträgt per 31.12.2020 ? 22.000,- , NW Gutachten, Abrechnung, Protokolle sowie Grundrisse und Verträge können den Detailunterlagen entnommen werden welche selbstverständlich bei Interessensbekundung übermittelt werden. Für weitere Fragen und zur Übermittlung der Detailunterlagen stehe ich Ihnen mehr als gerne zur Verfügung. Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer , der Hausverwaltung oder jeglichen Konsulenten ist ohne die Freigabe von Stibi Immobilien strengstens verboten. Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Herr Ing. Ivan Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel] Email:[Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 ? Top A2: 432,84 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 ? Top B5: 269,92 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 ?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 ? Top A2: 432,84 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 ? Top B5: 269,92 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 ?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen . Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze , sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu . Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum . Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alte Donau, Westfield Donau Zentrum, Kagran, Obere Alte Donau... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m²DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt hier eine komplett modern möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon! Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m2 plus Balkon mit knappe 9 m2! Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe, ein Abstellraum befindet sich vor Ihnen und das Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist angrenzend und gemütlich eingerichtet. Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, wo sich auch die schöne neuwertige Küche mit allen Geräten befindet. Die Zimmer sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sauber verfliest. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung. Ein Kellerabteil wird selbstverständlich zur Benützung zur Verfügung gestellt. Im Haus gibt es eine Waschküche und ein Fahrrad-Kinderwagenraum, sowie einen Kinderspielplatz und eine Garage zum zusätzlich anmieten. Lage: Die Lage ist sehr gut, da die U-Bahn in der Nähe liegt. Die Alte Donau kann man zu Fuß erreichen, die Vienna International School oder die UNO-City sind auch schnell und einfach zu erreichen, auch das Donauzentrum und der Donaupark liegen unweit entfernt. Einkaufen können Sie im Donauzentrum mit über 240 Shops und das K1 mit über 20 Shops bieten eine Top Nahversorgungsmöglichkeit. Mit dem Auto sind sowohl die Wiener Innenstadt, als auch die Tangente in nur wenigen Fahrminuten in Reichweite. Die Autobahn A22 / A23 / S1 etc. erreichen man sehr schnell. Die beliebte Alte Donau, sowie der Donaupark bieten den Bewohnern dieser Gegend Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten an. An heißen Sommertagen empfiehlt sich die Alte Donau / Donauinsel / Neue Donau als Abkühlung. Konditionen: Miete, Betriebskosten, Baurechtszins, Möbelmiete, Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Lift und Steuer: € 1.125, Kaution: 3 Monatsmieten / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. Strom ist extra an den Energieversorger zu bezahlen. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.: [Tel] / [Email] For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] also by Email: [Email] Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]