Suchergebnisse für "Am Weitblick, 9061 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrund mit traumhaftem Ausblick Es freut uns sehr, dass wir Ihnen hier einen Baugrund anbieten dürfen, dessen Qualität kaum vergleichbar ist! Das 1.909 m² große Grundstück (davon sind rund 980 m² als Bauland gewidmet) befindet sich in der Ortschaft Lipizach in der Marktgemeinde Ebenthal auf einer Hochfläche östlich der Sattnitz. Hoch oben am Radsberg/Zwanzgerberg, ober der Landeshauptstadt Klagenfurt, befindet sich diese kleine Siedlung mit rund 100 Einwohnern. Sie überblicken von hier aus das Klagenfurter Becken mit der Landeshauptstadt Klagenfurt und den Wörthersee bis zur Halbinsel von Pörtschach. - Dahinter erhebt sich die Gerlitzen. Am Land, und doch (fast) in der Stadt! Sie leben in dieser Ortschaft in absoluter Ruhelage in absolut ländlichem Umfeld. - Und trotzdem sind Sie in wenigen Autominuten in der Landeshauptstadt Klagenfurt, wo Ihnen sämtliche Infrastruktur zur Verfügung steht! Die Eckdaten Gesamtfläche: 1.909 m², leichte Hanglage Widmung: Bauland Landgebiet rund 990 m²Seehöhe: rund 740 Meter MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin am "Radsberg/Zwanzgerberg"! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Die Einheit Top 14 vereint 66 m² auf 3 Zimmer und befindet sich im 2ten Stock des Hauses. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-Essbereich, dieser bietet nicht nur Zugang zu den beiden Schlafzimmern, sondern grenzt auch an den westseitigen Balkon (6,37 m²) an. Dieser ist auch über die beiden Schlafzimmer betretbar. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohnräume werden mit Fischgrätparkett veredelt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe mit Energie versorgt. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird die Wohnung mit Split Geräten. Ergänzt wird das System mit einem Warmwasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Die Technik von morgen schon heute erleben. Highlights auf einen Blick: -3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (66,04 m²) -Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung -Westseitiger Balkon (6,37 m²) erweitert die Wohnung nach außen -Raumhöhen von über drei Metern -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rarität am Satzberg Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick über Wien 1140 Wien · ca. 165 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Garten & Terrasse · unverbaubarer Panoramablick Manche Ausblicke findet man nur einmal. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus am Satzberg schenkt Ihnen aus jedem Wohn- und Schlafzimmer einen unverbaubaren Weitblick über Mauerbach - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit mit seiner Farbvielfalt begeistert und Ihnen niemand mehr nehmen kann. Auf drei Etagen und rund 165 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und beste Lebensqualität. Eine weitläufige Terrasse (ca. 110 m²) und ein liebevoll angelegter Garten (ca. 80 m²) laden zum Verweilen ein. Das Haus liegt in ruhiger, uneinsehbarer Lage und garantiert absolute Privatsphäre - ideal für den entspannten Rückzug, wertvolle Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss * Einladender Vorgarten * Großzügiges Vorzimmer * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Klimaanlage und direktem Zugang zur oberen Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne * Voll ausgestattete, separate Küche * Separates WC 1. Untergeschoss * 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon und Fernblick * Großes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken * Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank * Separates WC Untergeschoss * Zweite Gartenküche * Sauna mit Dusche und Ruhebereich * Gemütlicher Salon mit Kamin * Abstellraum * Separates WC * Keller * Zugang zu einer kleinen Gartenhütte im Innenhof Außenbereiche * Großzügige, sonnige Terrasse mit Grillplatz * Wunderschöner, gepflegter Garten * Beheizter Wintergarten zur ganzjährigen Nutzung Parkmöglichkeiten * Eine Garage * Zwei Außenstellplätze Technische Details * Heizung mittels moderner Wärmepumpe * Böden: Hochwertige Marmorfliesen * Fenster: Holzrahmen mit Mehrfachverglasung Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit hochwertigem Komfort und bester Lebensqualität verbinden möchten. Eine Gelegenheit, wie sie sich am Satzberg kaum ein zweites Mal ergibt. Kaufpreis: € 1.479.000 Energieausweis wird nachgereicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Möbel und Dekorationen (teilweise gestaged) sind Visualisierungen zur Inspiration und nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Idyllisch gelegen bietet das Haus maximale Privatsphäre und Ruhe abseits des Stadtlärms, kombiniert mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 min die U4-Station Wien Hütteldorf, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein großer SPAR-Markt zur Verfügung, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch öffentlich ist das Haus bestens angebunden: Der Bus 52B, nur wenige Schritte entfernt, bringt Sie bequem in 15 Minuten zur U4-Station Hütteldorf.... [Mehr]

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Büroraum befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes. Schreibtisch, Drucker und Schränke sind vorhanden. Vor dem Eingang zum Büroraum befindet sich ein allgemeiner Besprechungsraum, der auch benutzt werden kann. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden. Im angegebenen Mietpreis sind Betriebs- und Heizkosten bereits enthalten. Im Haus gibt es öffentliche Bereiche (WC, Foyer, Garten, Terrassen) die ebenso mitbenützt werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Seenahes Baugrundstück zwischen Krumpendorf und Wölfnitz #Wörthersee #Ruhelage In traumhafter Ruhelage – nur einen Steinwurf vom Wörthersee entfernt – erwartet Sie dieses sonnige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m². Die Liegenschaft befindet sich in leichter Höhenlage und bietet dadurch eine angenehme Aussicht sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und ermöglicht Ihnen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ob für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein durchdachtes Doppelhausprojekt. Besonders attraktiv: Es besteht keine Bauverpflichtung, sodass Sie Ihre Wohnträume ganz ohne Zeitdruck realisieren können. Die Zufahrt erfolgt über eine Servitut-Straße. Das Grundstück ist aktuell voll erschlossen. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieser sonnigen Lage und schaffen Sie sich ein Zuhause im Grünen – in einer der gefragtesten Wohngegenden rund um Klagenfurt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohntraum in Bestlage #Spitalberg #LKH-Nähe #Fernblick Am beliebten Spitalberg gelegen, befindet man sich in der 4. und obersten Etage, ohne Lift, gelegen und genießt von der eigenen Süd-Loggia aus einen traumhaften Weitblick bis zu den Karawanken. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, bestehend aus großem und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essbereich und moderner Einbauküche, zudem gibt es zwei separate Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Das Highlight ist die herrliche Weitsicht über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Die neue und moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Bewohnerparkplatz, wo Sie Ihr Fahrzeug komfortable abstellen können. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Moderne Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette HIGHLIGHTS: • Bestlage am Spitalberg • Panorama-Weitblick • LKH- und Zentrumsnähe • Oberstes Stockwerk (4. und letzte Etage) • Wetterfeste Loggia • Gefragte Wohnlage • Großes Kellerabteil • Bewohner Parkplatz direkt vor dem Haus Sie möchten sich vor Ort überzeugen und die Immobilie besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab sofort *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden • Klimaanlage Die Räumlichkeiten wurden zwischenzeitlich von sämtlichen auf den Fotos abgebildeten Fahrnissen geräumt. Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Kanzlei, Agentur, Studio, Ordination oder für andere Dienstleistungsunternehmen – die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 102 m² überzeugt das Objekt mit einer funktionalen und repräsentativen Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsbereich Kunden, Klienten oder Geschäftspartner in angenehmer Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich ein heller und großzügiger Warte- bzw. Aufenthaltsbereich, der sich ebenso hervorragend als Empfangszone oder Lounge eignet. Das Herzstück der Immobilie bilden zwei nahezu gleich große, helle und vielseitig nutzbare Räume. Dank ihrer Größe und ihres durchdachten Zuschnitts eignen sie sich ideal als Büroräume, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren separaten Raum, der sich beispielsweise als Archiv, Serverraum, Lager oder zusätzlicher Büroraum anbietet. Ein Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Abstellbereich bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen sowie zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC vervollständigt das durchdachte Raumkonzept. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und können kurzfristig übernommen werden. Das Objekt wird leer übergeben und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines Innenstadtgebäudes befindet und kein Lift vorhanden ist. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei erreichbar. Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtzentrum gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitieren sowohl Kunden und Geschäftspartner als auch Mitarbeiter von kurzen Wegen und einer attraktiven innerstädtischen Lage. Hauptmiete (exkl. USt.): € 1.227,60 Betriebskosten (exkl. USt.): € 229,28 Bitte beachten Sie, dass in den angegebenen Betriebskosten weder Strom- noch Heizkosten enthalten sind. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]