Suchergebnisse für "Am Weitblick, 9061 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"
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OKGewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete
€ 1.083,33
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / 75m²
€ 14,44 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
*** Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete *** Entdecken Sie diese attraktiven Räumlichkeiten im ehemaligen Gasthaus, die sich ideal als Büro, Praxis oder Yoga-Raum eignen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 qm bieten diese Räume ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Momentan finden gerade Umbauarbeiten statt, dadurch haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Ideen einzubringen. **Besonderheiten:** - Fläche: Ca. 75 qm - Terrasse: Ca. 28 qm Sonnenterrasse - perfekt für Pausen im Freien oder entspannte Meetings - Nutzung: Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Schulungen oder Hobbyraum - Infrastruktur: Die Räumlichkeiten sind gut erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten. **Kosten:** Der angegebene Preis beinhaltet die Miete plus Betriebskosten, wie Heizkosten und Wasser. **Lage:** Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. **Fazit:** Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Räumlichkeiten zu mieten und gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage: Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, die STW-Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9061 Klagenfurt
Baugrundstück in idyllischer Grünlage |Römerweg – Klagenfurt a. Wörthersee |Bauland Wohngebiet |
€ 167.000,-
9061 Klagenfurt / 1284m²
€ 130,06 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Baugrundstück in idyllischer Grünlage am Römerweg – Klagenfurt am Wörthersee Neben der Adresse Römerweg 75, 9061 Klagenfurt am Wörthersee befindet sich dieses attraktive Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1.284 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand und zugleich durch die gute Einbindung in ein bestehendes Wohngebiet. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und weist - auf einer Länge von ca. 30 Metern - einen Höhenunterschied von ca. 8 Metern auf. Dadurch eröffnet sich eine besondere, topografische Situation, die sich ideal für eine architektonisch spannende Bebauung mit Aussicht, Terrassierung oder einem, in den Hang integrierten, Wohnkonzept eignet. Von Teilen des Grundstücks aus bietet sich ein schöner Blick über die umliegende Grün- und Wohnlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesenflächen und angrenzendem Wald. Die Zufahrt erfolgt über den Römerweg. Die unmittelbare Nachbarschaft vermittelt einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verzichten zu müssen. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegt in der Zone 3 des textlichen Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine Bebauungspflicht besteht nicht, wodurch sich die Liegenschaft auch als langfristige Grundstücksreserve eignet. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur: Wasser und Kanal sind öffentlich erschlossen bzw. verfügbar. Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Brauchwasserquelle, die beispielsweise für Gartenbewässerung oder sonstige Nutzwasserzwecke interessant sein kann. Die Anschlussgebühr für das Wasser wurde - laut Eigentümer - bereits entrichtet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / 130m² / 4 Zimmer
€ 6.537,69 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Großzügiger Penthouse-Traum mit Panoramablick #XXL-Terrasse #Karawankenblick #Golfplatz #Wörthersee-Nähe Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entré, das in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit exklusiver, maßgefertigter Tischler-Einbauküche übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohnambiente und führen direkt auf die beeindruckende XXL-Dachterrasse. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse bietet ganztägig Sonne, viel Privatsphäre und einen traumhaften Panoramablick auf die Karawanken. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Terrassenzugang und verbinden Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Der private Master-Schlafbereich überzeugt mit eigenem Badezimmer sowie einem großzügigen Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice – und werden durch ein weiteres Tageslichtbad ergänzt. Exklusive Tischler-Einbaumöbel, hochwertige Materialien und eine stilvolle Innenausstattung verleihen dieser Immobilie eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern. Eine Photovoltaikanlage der Wohnanlage reduziert zusätzlich die Stromkosten für Allgemein- und Wohnungsstrom. Drei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: • Großzügiges Entré • Wohn-Essbereich mit maßangefertigter Tischler-Küche und Zugang zur XXL-Terrasse • Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, eigenem Schrankraum und Terrassenzugang • 2 weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang • Zweites Tageslicht-Badezimmer • Abstellraum • XXL-Penthouse-Terrasse • Großes Kellerabteil HIGHLIGHTS: • XXL-Dachterrasse mit Süd-/Ostausrichtung • Uneinsichtiger Außenbereich mit hoher Privatsphäre • Traumhafter Panoramablick auf die Karawanken • Direkter Terrassenzugang von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Exklusive Tischler-Einbauküche und hochwertige Tischler-Einbaumöbel • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Elektrische Raffstores • Photovoltaikanlage der Wohnanlage • Drei Tiefgaragenstellplätze • Exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und zum Wörthersee • Ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu dieser besonderen Immobilie!... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
Architektenvilla mit Traumaussicht!
€ 855.000,-
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 155m² / 5 Zimmer
€ 5.516,13 / m²
#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Architektenvilla im beliebten Norden von Klagenfurt liegt am Sonnenhügel Emmersdorf und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die Karawankenkette. Der Norden von Klagenfurt besticht durch Ruhe und grüne Umgebung sowie einen direkten Autobahnanschluss vor der Türe. Der Wörthersee und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, auch dadurch gewinnt die Lage ständig an Beliebtheit. Im Haus angekommen merkt man in vielen Details die überlegte Planung, die eine vielseitige Nutzung für Familien in unterschiedlichen Größen ermöglicht. Die zeitgenössisch moderne Architektur mit der perfekt in das Grundstück integrierten Planung des Gesamtgebäudes überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Terrassen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnen, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit Freunden oder laue Sommerabende – hier wird jeder Moment zum besonderen Erlebnis. Gönnen Sie sich einen zweiten oder dritten Blick auf diese Liegenschaft und lassen Sie sie auf sich wirken, die Lage und die Details werden Sie überzeugen! Informieren Sie sich gerne bei mir! Bernhard Gelbmann, MSc, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Ordination #möbliert #ruhig
Ihre moderne Ordination in Klagenfurt-Nord – sofort bezugsbereit & bestens ausgestattet Diese hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit in Klagenfurt-Nord / Lendorf bietet Ihnen den idealen Standort für Ihre Tätigkeit im Gesundheitsbereich. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung speziell für Ordinationszwecke konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie moderne Ausstattung. Ob als Arztpraxis, Therapieraum oder für andere Gesundheitsdienstleistungen – hier können Sie ohne großen Aufwand sofort starten und von einer bestehenden Infrastruktur profitieren. Raumaufteilung: Die großzügige Fläche von ca. 77,49 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und gut erreichbare Lage in Klagenfurt-Lendorf (Nord) Nutzfläche: ca. 77,49 m²Räumlichkeiten: Vollständig eingerichtete Ordinationsräume Baujahr / Sanierung: Komplett neu saniert (modernisiert) Befeuerung: Zentralheizung (inkl. Heizkosten in Gesamtmiete) Besonderheiten: Klimatisierter Raum, eigenes Bad mit Dusche & WC, Mitbenutzung eines Labors im selben Stockwerk, bestehender Kundenstamm im Haus, Parkplätze direkt vor dem Gebäude Komfort und Funktionalität Die Praxisräume überzeugen durch ihre hochwertige Innenausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Ein klimatisierter Raum sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Für Mitarbeiter steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung, während Patiententoiletten (Damen und Herren) bequem im Erdgeschoss erreichbar sind. Ein zusätzliches Highlight ist das Labor im selben Stockwerk, das mitgenutzt werden kann. Ein besonderes Plus: Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebs-, Strom- und Heizkosten (zzgl. USt.), wodurch Ihnen maximale Kostentransparenz geboten wird. Beste Infrastruktur – optimale Erreichbarkeit Die Lage in Klagenfurt-Lendorf bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Praxisstandort: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Synergieeffekte: Profitieren Sie von der Frequenz angrenzender Ordinationen und Büros Umgebung: Ruhiges Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Zusammenfassung Diese moderne Ordinationsfläche vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einrichtung, der inkludierten Betriebskosten und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich Ihnen hier ein Rundum-sorglos-Paket für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihrer bestehenden Tätigkeit.„Ein guter Standort ist der erste Schritt zum Erfolg – schaffen Sie hier die Basis für Ihre Zukunft.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbeimmobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 77m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Ihre moderne Ordination in Klagenfurt-Nord - sofort bezugsbereit & bestens ausgestattet Diese hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit in Klagenfurt-Nord / Lendorf bietet Ihnen den idealen Standort für Ihre Tätigkeit im Gesundheitsbereich. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung speziell für Ordinationszwecke konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie moderne Ausstattung. Ob als Arztpraxis, Therapieraum oder für andere Gesundheitsdienstleistungen - hier können Sie ohne großen Aufwand sofort starten und von einer bestehenden Infrastruktur profitieren. Raumaufteilung: Die großzügige Fläche von ca. 77,49 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und gut erreichbare Lage in Klagenfurt-Lendorf (Nord) Nutzfläche: ca. 77,49 m² Räumlichkeiten: Vollständig eingerichtete Ordinationsräume Baujahr / Sanierung: Komplett neu saniert (modernisiert) Befeuerung: Zentralheizung (inkl. Heizkosten in Gesamtmiete) Besonderheiten: Klimatisierter Raum, eigenes Bad mit Dusche & WC, Mitbenutzung eines Labors im selben Stockwerk, bestehender Kundenstamm im Haus, Parkplätze direkt vor dem Gebäude Komfort und Funktionalität Die Praxisräume überzeugen durch ihre hochwertige Innenausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Ein klimatisierter Raum sorgt für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Für Mitarbeiter steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung, während Patiententoiletten (Damen und Herren) bequem im Erdgeschoss erreichbar sind. Ein zusätzliches Highlight ist das Labor im selben Stockwerk, das mitgenutzt werden kann. Ein besonderes Plus: Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebs-, Strom- und Heizkosten (zzgl. USt.), wodurch Ihnen maximale Kostentransparenz geboten wird. Beste Infrastruktur - optimale Erreichbarkeit Die Lage in Klagenfurt-Lendorf bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Praxisstandort: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Synergieeffekte: Profitieren Sie von der Frequenz angrenzender Ordinationen und Büros Umgebung: Ruhiges Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Zusammenfassung Diese moderne Ordinationsfläche vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einrichtung, der inkludierten Betriebskosten und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich Ihnen hier ein Rundum-sorglos-Paket für einen erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihrer bestehenden Tätigkeit. "Ein guter Standort ist der erste Schritt zum Erfolg - schaffen Sie hier die Basis für Ihre Zukunft." Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbeimmobilie! Lage: Der Ordinationsraum befindet sich in Lendorf, einem gefragten Stadtteil im Norden von Klagenfurt, und bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Umgebung für Gesundheitsdienstleister. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage. Dadurch ist die Praxis sowohl für Patient: innen als auch für Mitarbeiter: innen bequem und unkompliziert erreichbar. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
Luxuriöse Villa mit grandiosem Bergpanoramablick
€ 1.870.000,-
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 457,55m²
€ 4.086,99 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen. Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates WC sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung & Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Wunderschönes Baugrundstück in Aussichtslage in Großbuch zu verkaufen Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen von Großbuch! Zum Verkauf steht ein neu zu parzellierendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 800 m². Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich im Zuge der noch erfolgenden Parzellierung. Das Grundstück überzeugt durch seine herrliche Aussichtslage und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Leben. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Umfelds, ohne auf die Vorteile eines Baugrundstücks verzichten zu müssen. Highlights auf einen Blick: ca. 800 m² Baugrund (Parzellierung erfolgt noch) attraktive Aussichtslage in Großbuch Kanal- und Wasseranschluss bereits vorhanden Bauland – ideal für die Verwirklichung Ihres Eigenheimsharmonische Verbindung von modernem Wohnen und Landwirtschaftauf Wunsch besteht die Möglichkeit, Pferde beim Verkäufer unterzustellen – ideal für Pferdeliebhaber Dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 63,19m² / 2 Zimmer
€ 5.380,60 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Sie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen außergewöhnlich schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und nahezu barrierefrei begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur etwa 15 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie eine Kommode oder einen kleinen Arbeitsbereich. Eine separate Abstell- beziehungsweise Speisekammer schafft wertvollen Stauraum. Alternativ kann dieser Raum auch als kompaktes Homeoffice genutzt werden. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung. Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit! Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Len... / 77,49m² / 3 Zimmer
€ 18,- / m²
#Büro #Ordination #möbliert
**Modern ausgestattete Ordinationsräumlichkeit – komplett eingerichtet und sofort nutzbar!** In Klagenfurt Nord / Lendorf steht eine hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit zur Vermietung, welche sich ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder andere Gesundheitsdienstleister eignet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines Gebäudes, das komplett neu saniert und speziell für Ordinationszwecke eingerichtet wurde. Ein Labor im selben Stockwerk steht Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie auch vom bestehenden Kundenstamm der angrenzenden Ordinationen und Büros im Erdgeschoss profitieren. Direkt vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze für Patienten und Mitarbeiter, die eine bequeme und stressfreie Anreise gewährleisten. Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Vollständig eingerichtete Praxisräume mit hochwertiger Innenausstattung (ein Raum klimatisiert) • Eigenes Badezimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter • Separate Damen- und Herrentoiletten für Patienten im Erdgeschoss • Labor im 1. Obergeschoss zur Mitbenutzung • Parkplätze direkt vor dem Gebäude für Patienten und Mitarbeiter • Rundum Paket: Die Gesamtmiete enthält Betriebs-, Strom- sowie Heizkosten, exkl. USt. Dank der bestehenden Frequenz durch die angrenzenden Praxen im Erdgeschoss bietet diese Lage hervorragende Synergien und Potenzial zur Erweiterung Ihres Kundenstamms. Bei Interesse besprechen wir gerne persönlich die Mietkonditionen und die nutzbaren Zeitfenster. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 1280m²
€ 320,31 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Grundstück mit außergewöhnlicher Lagequalität Zum Verkauf steht ein 1280 m² großer Baugrund in sonniger Südhanglage im begehrten Klagenfurter Ortsteil Emmersdorf. Hier könnte Ihr persönlicher Traum entstehen, wenn Lebensqualität für Sie bedeutet: • Unverbaubarer Fern- und Bergblick, • Uneinsichtige Waldrandlage mit hoher Privatsphäre, • Südhang mit ganzjähriger Sonneneinstrahlung, • Großzügige Grundstücksfläche, • Ruhige, naturnahe Umgebung. Die Besonderheit ist Kombination zwischen Stadtnähe und Privatsphäre: • Der Baugrund grenzt im Osten direkt an den Waldrand, • Die Nachbargrundstücke sind bebaut – es gibt keine späteren Überraschungen, • Die Zufahrtsstraße ist eine ruhige Sackgasse und liegt tiefer als das Grundstück, wodurch Sie absolute Privatsphäre genießen. Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die Lagequalität, Ruhe und exklusive Aussicht schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Südhanglage ist perfekt geeignet für die Bebauung mit einem modernen Hanghaus mit: • Terrassen und Panoramafenstern mit Fernblick, • Infinity Pool, • Optimale ausgerichteter Photovoltaik. In der Umgebung stehen eindrucksvolle Beispiele hochwertiger Einfamilienhäuser. Eckdaten: • Größe: 1280 m² • Widmung: Bauland / Wohngebiet • Erschließung: Wasser und Strom auf dem Grundstück vorhanden. • Zufahrt: Gesichert • Bauverpflichtung: Keine Lage: Emmersdorf gehört zu den gefragten Wohngegenden in Klagenfurt. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur bietet hohe Lebensqualität. • Innenstadt Klagenfurt: ca. 12 Fahrminuten • Wörthersee: ca. 12 Fahrminuten • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe Ruhig Wohnen – schnell in der Stadt, dem See oder den Bergen. Kaufpreis 410.000 € Kontakt Besichtigungen sind nach Terminvereinbarungen möglich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 93,92m² / 4 Zimmer
€ 9.571,98 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
