Suchergebnisse für "Am Pfangberg, 8043 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in Nobellage mit Weitblick in Graz-Andritz Inmitten der begehrtesten Wohngegend von Graz-Andritz, in absoluter Ruhelage und umgeben von stilvollen Villen, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit ca. 1.162 m² in seltener Verfügbarkeit. Die nach Südwesten abfallende Hügellage bietet nicht nur optimale Sonnenverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügelzüge, den Fürstenstand in Gösting und teilweise bis zur Grazer Innenstadt. Ein Ausblick, der sich in dieser Kombination kaum ein zweites Mal findet. Grundstücksdaten: Fläche: ca. 1.162 m² Lage: Villenviertel von Graz-Andritz Ausrichtung: Südwest – sonnig, ruhig, naturverbunden Topografie: Mittlere Hanglage Ausblick: Weitblick über Gösting & Teile der Innenstadt Versorgung: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe Besondere Merkmale: Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz Ideal für eine hochwertige Villa oder ein anspruchsvolles Wohnprojekt Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint Kein Durchzugsverkehr – reine Wohngegend mit gehobener Nachbarschaft Nähe zu Wanderwegen, Schulen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Andritz zählt nicht nur zu den grünsten und lebenswertesten Bezirken von Graz, sondern auch zu den preislich und architektonisch hochwertigsten Wohngegenden der Stadt. Der sogenannte Edelhügel von Andritz steht für Diskretion, Stil und Qualität des Wohnens. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Golfclub Graz Andritz und viele weitere Annehmlichkeiten. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Rückzugslage ist hier auf höchstem Niveau verwirklicht. Dieses Grundstück ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt – ideal für all jene, die höchste Lebensqualität in einer der nobelsten Wohnlagen der Stadt suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Grazer Wohnkultur in Toplage zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Mariatrost, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und privatem Garten. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Verbindung zur Natur überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, das vielfältige Wohnbedürfnisse abdeckt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Wohnbereich wurde geschmackvoll modernisiert und strahlt zeitlose Eleganz aus. Das erneuerte Badezimmer sowie das separate WC entsprechen modernen Standards und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der private Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und verfügt über eine praktische Gartenhütte. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk, das zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Die Dachsanierung des Gebäudes wurde Ende 2025 abgeschlossen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Eine Waschküche sowie Fahrradabstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Eigentum, zusätzlich stehen den Bewohner: innen genügend frei nutzbare Außenparkplätze zur Verfügung. Die solide Ziegelmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahn, Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und beste Lage – eine seltene Gelegenheit in Mariatrost. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gesamtkaufpreis: 499.000 € – inklusive Tiefgaragenstellplatz im Wert von 19.000 €. Ein attraktives Gesamtangebot, das Komfort und Wert perfekt vereint. Lage Straßenbahnhaltestelle Tannhof 200m Volksschule Mariatrost 300m Kinderkrippe 350m Kindergarten 200m Arzt 300m Apotheke 240m Supermarkt 200m Bank 250m Bäckerei 2000m LKH-Univ. Klinikum Graz + Med. Uni. 3800m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die Liegenschaft verbindet historischen Altbestand mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung auf rund 300 m² Wohnfläche. Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre und gleichzeitig sehr guter Stadtnähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Großzügige Wohnbereiche, hohe Räume, mehrere Terrassen sowie ein Pool unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand und wird diskret off market angeboten. Kaufpreis: EUR 2.050.000 € INFORMATIONEN AUF ANFRAGE: Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Exclusive Off-Market Villa Opportunity in Prime Graz Location – International Buyers Welcome An exceptional villa is offered for sale in one of Graz’s most sought-after residential areas, Rosenberg/Mariatrost. The property combines historic existing structures with modern architecture and high-quality fittings, offering approximately 300 m² of living space. Its quiet, green surroundings with mature trees, a high degree of privacy, and excellent proximity to the city make this property a rare opportunity. Spacious living areas, high ceilings, several terraces, and a swimming pool further underline its exclusive character. The property is in very good condition and is being offered discreetly off market. Purchase Price: EUR 2,050,000Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die sehr gut eingeteilte, ebenerdige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m2 ladet zum Wohlfühlen ein. Alle vier Zimmer sind über den zentralen Vorraum getrennt begehbar, auch Home-Office ist bestens möglich. Vom großem Wohnzimmer mit 20 m2 sind die Küche und die Essnische direkt zugänglich. Die Küchenausstattung umfasst einen modernen Herd mit Glaskeramikfeld, Geschirrspüler sowie Gefrier-/Kühlschrank. Zusätzlich zu den weiteren 2 Zimmern jeweils mit ca. 11 m2 ist ein beheizbarer Nutzraum mit ca. 5 m2 vorhanden. Das ca. 7 m2 große Bad bietet zwei Waschbecken, eine Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Das WC ist über einen Vorraum getrennt begehbar. Die ca. 4 m2 große Terrasse ist der Wohnung vorgelagert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung in Höhe von 800 Euro setzt sich zusammen aus Hauptmietzins und Betriebskosten. Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Strom sind nicht in dieser Miete enthalten. Die zusätzliche monatliche Brutto-Miete für den überdachten Auto-Abstellplatz hat eine Höhe von 60 Euro. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße am Anfang des unteren Plattenweges mit ruhiger, sonniger Lage, In wenigen Gehminuten sind die Haltestelle Mariagrün für Straßenbahn und Bus sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärztezentrum u. a. erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Sie suchen repräsentative, moderne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten für Ihre berufliche Tätigkeit – sei es als Büro, Ordination, Therapiepraxis oder als Standort für ein innovatives Unternehmen auf Wachstumskurs? Dann sind diese hochwertigen Gewerberäumlichkeiten genau das Richtige für Sie. Im Zentrum von Andritz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit attraktiven Gewerbeflächen in hervorragender Lage. Die angebotene Einheit überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit, eine flexible Raumgestaltung sowie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: * ca. 96 m² Gewerbefläche * ideal als Ordination, Büro, Praxis oder Kanzlei * barrierefrei zugänglich * flexible Raumaufteilung * Erweiterung um zusätzliche ca. 80 m² möglich * 2 Parkplätze direkt beim Haus * zentrale und sehr gut erreichbare Lage im Zentrum von Andritz * Fertigstellung Ende 2027 Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre zukünftigen Geschäftsräumlichkeiten frühzeitig mitzugestalten und sich einen attraktiven Standort in einer der gefragtesten Lagen von Graz-Andritz zu sichern. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraum mit Abstellraum, WC und einem Badezimmer gelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 20m2 große Terrasse - südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer in der Wohnung- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit Parkplatz – Ruhelage Andritz! Im Erste Stock ist diese Wohnung ab sofort zur Miete verfügbar Aufteilung: helle und geräumige Küche inkl. Geschirrspüler mit Essbereich, dann ein großes Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Im Badezimmer befinden sich eine Duschkabine, ein Waschmaschinenanschluss und Toilette. Der Kinderspielplatz befindet sich in der Grünanlage vor dem Haus. Zentrales Warmwasser, Ruhelage und Blick ins Grüne runden den Wohnkomfort ab! Der Wohnung ist ein Parkplatz direkt vor dem Haus zugeordnet, sowie der Kellerabteil. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, ca. 1- 2 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle St.Gotthard mit der Linie 53. Einkaufsmöglichkeiten bzw. Infrastruktureinrichtungen sind ebenso in der Nähe (Billa, Apotheken, Ärzte, Volksschule). Die Miete von € 717,98 inkludiert den Parkplatz und BK. Heizkosten in Höhe von ca. € 108,00.- werden separat auf Basis des Eigenverbrauchs verrechnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese attraktive Neubauwohnung im beliebten Grazer Bezirk Andritz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die im 2. Stock gelegene Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bzw. jederzeit bezugsbereit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 597,98 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 59,8 Gesamtbetrag € 657,78 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese charmante Maisonettewohnung in Andritz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Highlights: Maisonette über zwei Ebenen Separater Eingang (Hauscharakter) Ruhige Wohnlage in Andritz Gute Raumaufteilungzugeteilter Tiefgaragenparkplatz Bei Abschluss des Mietvertrags wird ein Staffelmietzins vereinbart! Ab 1. Jahr € 1.329,26 brutto (inkl. Betriebs- und Heizkosten, Carport) Ab 2. Jahr € 1.418,16 brutto (inkl. Betriebs- und Heizkosten, Carport) Ab 3. Jahr € 1.551,52 brutto (inkl. Betriebs- und Heizkosten, Carport) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]