Suchergebnisse für "Am Erlengrund, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Speckgürtel von Klagenfurt - Viktring - Thal - Lambichl, wird dieses Anwesen zum Verkauf. Ein Bungalow mit einem grossen Grundstück, vollunterkellert. Wohnen und ggf. arbeiten unter einem Dach. Potential für Erweiterung ist vorhanden. Der Bungalow liegt zentrumsnah, 2 Gehminuten zu den öffentlichen Anbindungen entfernt . Grundstück 1.800m2, gepflegt, uneinsehbar, Seitengasse. Wohnfläche Haus 113m2, zusätzlich vollunterkellert (somit Nutzfläche 220m2), 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Wanne und WC , 2 Kinderzimmer, zusätzlich getrenntes Bad und WC, Wohn-Essbereich, Küche mit Speisekammer, 1 Gästezimmer oder Büro. Lesefenster im Wohnbereich. Terrasse sowohl Südwest als auch Süd-Ost ausgerichtet. Holzisolierglasfenster 2-fach Isolierung, tlw. Rollläden. Doppelgarage mit elektr. Tor Hauszentralheizung, Walmdach, Kaminanschluss NEUE Parkettböden, NEUE Küche Einziehen und wohlfühlen. Kaufpreis VB 399.000,- EUR zzg. Möbelablöse und Öltankinhalt Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Weitere Information und Besichtigungen gerne auf Ihre Anfrage hin. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) com Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 220 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage. Tiefgaragenplatz kann für 6o Euro pro Monat dazu gemietet werden. Warmwasserkosten sind in Heizkosten enthalten. Die Nebenkosten werden von der Real-Wohnbaugesellschaft jährlich dem Kostenniveau und dem Verbrauch angepasst... [Mehr]

#unbefristet

Objektadresse: 9073 Klagenfurt-Viktring Größe: - Auswahl: • 1860 m² • 1220 m² • _945 m² • _640 m² Eignung: • Lager Böden: • Beton Sonstiges: • LKW-Laderampe • bei Anmietung der Gesamtfläche stehen 2 Rampen zur Verfügung, bei Teilflächenanmietung 1 Rampe • gute Zufahrt • ausreichend Parkplätze • 4,5 m hoch (Unterzug-Unterkanten, dazwischen etwas höher) • trocken • Toilette extern Baujahr: • 1980 Bruttomiete pro Monat: • € 9.765,- für 1860 m² (€ 5,25/m²) • € 6.649,- für 1220 m² (€ 5,45/m²) • € 5.292,- für _945 m² (€ 5,60/m²) • € 3.840,- für _640 m² (€ 6,00/m²) - inkludiert jeweils: • Nettomiete • Betriebskosten netto - zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Heizkosten und Stromkosten extra Heizung: • Bei Temperierungserfordernis ist ein Liefervertrag mit der 'BC Regionalwärme Errichtung und Betrieb GmbH' abzuschließen Energiewerte: • Für diese Lagerflächen ist kein Energieausweis erforderlich Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich: • Selbstauskunft, Einkommensnachweis - Kaution • 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch oder Überweisung) - Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: • 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer - Vermittlungsprovision: • je nach Mietdauer, ein bis drei Bruttomonatsmieten Miete je nach Flächenbedarf: • € 9.765,- für 1860 m² • € 6.645,- für 1220 m² • € 5.292,- für _945 m² • € 3.840,- für _640 m² - inkl. Betriebskosten - zuzüglich 20 % Umsatzsteuer... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Objektadresse: Adi-Dassler-Gasse 6 9073 Klagenfurt-Viktring Größe: 575 m² wie folgt situiert: • EG 263 m² • OG 312 m² Beschreibung: • Gut erreichbarer Büro- und Entwicklerstandort Raumangebot: • Pläne werden auf Anfrage übermittelt Ausstattung: • Fenster mit Jalousien Böden: • Parkett • Laminatbelag • Fliesen • Vinyl Sonstiges: • Teeküche und Toilettanlage im OG zur alleinigen Nutzung • Toilettanlage im EG zur gemeinsamen Nutzung mit Nachbar-Mieter Kfz: • Parkplätze am Areal ausreichend vorhanden Baujahr: • 1980 Bruttomiete pro Monat (mit Detailangaben): • € 6.200,- für 575 m² + 150 m² Lager (€ 7,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil] + € 450,- Lagerpauschale) • € 3.882,- für 312 m² (€ 8,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil] + € 450,- Lagerpauschale) • € 2.893,- für 263 m² (€ 8,-/m² + 1,50/m² [BK-Anteil] + 1,50/m² [HK-Anteil]) - inkludiert jeweils: • Nettomiete • Betriebskostenakonto netto • Heizkostenakonto netto geschätzt! - zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Heizung: • Für die Raumheizung ist ein Liefervertrag mit der 'BC Regionalwärme Errichtung und Betrieb GmbH' abzuschließen Energiewerteaus dem Gesamtobjekt für Verkaufsflächen: • HWB 209 kWh/m²a (Heizwärmebedarf) • fGEE 1,51 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) Übergabe gem. Absprache, dazu erforderlich: • Bonitätsnachweis / jüngster Einkommensteuerbescheid • Selbstauskunft / bisherige Geschäftstätigkeit - Kautionerlag: • 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch oder Überweisung) - Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: • 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer - Vermittlungsprovision: • je nach Mietdauer, ein bis drei Bruttomonatsmieten Miete je nach Flächenbedarf: • € 6.200,- für 575 m² + 150 m² Lager/Archiv • € 3.882,- für 312 m² + 150 m² Lager/Archiv • € 2.893,- für 263 m² inkl. Betriebs- und Heizkostenakonti (+ 20 % USt)... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Inmitten des Hochplateaus bei der Klagenfurter Ostbucht des Wörthersees liegt unverbaubar das, geschickt in den leichten Hang gebaute Doppelwohnhaus mit vier Ebenen. Man erreicht die ca. 137 m² große, obere Wohnung über einen romantischen, hübsch begrünten Holzsteg von den 3 eigenen Parkplätzen aus. Über eine sonnendurchflutete Diele gelangt man in die gemütliche Küche mit einem gemauerten Zusatzholzherd und den schönen Ess-Bereich, beides liegt in optimaler Süd-West-Lage mit vielen Sonnenstunden. Der große Wohnbereich mit Parkettboden, Kaminofen und einer angeschlossenen über 30m² große Terrasse bietet überall einen unvergleichlichen Panoramablick auf weite Teile des Sees und über die Stadt. Vom Vorzimmer kommt man weiters in das Gäste WC, das Dach-Geschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit hübscher Sonnen-Terrasse und Bad befinden. Als Krönung liegt darüber noch ein kleines, ausbaubares Dachzimmer mit Rundumblick. In der komplett getrennten, eingerichteten 86 m² großen, unteren Wohnung mit eigener Terrasse haben Sie einen Vorraumbereich, Bad/WC, Küche, ein ebenfalls 40 m² großen Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im großen Kellergeschoß gibt es einen hellen, ca. 54m² großen Raum mit einer weiteren Holzterrasse, der gut als weitere Einliegerwohnung adaptiert werden könnte, da im Untergeschoß noch mehrere weitere Räume und alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Das Haus ist von einem interessanten, naturnahen Garten mit sehr schönem Pflanzen-Altbestand eingefasst, darunter liegend befindet sich noch ein kleiner mit Regenwasser gespeister Naturteich. Ein stadt- und seenahe Rarität mit einem gewissen Adaptierungs- und Sanierungsbedarf, wie sie nicht oft angeboten wird!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in unmittelbarer nähe zum See ? Dann könnte Ihre Suche ein Ende haben! Dieses besondere Angebot bietet Ihnen viele einzigartige Attribute! Highlights:+ Luxuriöse Stadtimmobilie mit ca.103m² Wohnfläche. + Tiefgaragen Parkplatz + In bester Lage Klagenfurt´s + Nähe Wörthersee + Offene und moderne Bauweise + Zwei weitläufige Balkone + Ein Gästezimmer sorgt für ein unkompliziertes beherbergen Ihrer Gäste + Geheizt wird mittels Fernwärme, die Wärmeübertragung findet über die Fußbodenheizung statt + Die südlich ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Fernblick + Baujahr : 2008 + Energieausweis HWB: Bei Anfrage Am besten Sie rufen gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihren Anruf! Marco Ressmann, Kompagnon Immobilien Kärnten Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN RUHIGER, JEDOCH TROTZDEM SEHR ZENTRALER LAGE IN VIKTRING befindet sich diese SCHÖNE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG inkl. einer vollausgestatteten, hochwertigen Küche und eines mit Badewanne und Dusche ausgestatteten Badezimmers. Das HIGHLIGHT DER WOHNUNG IST DER SONNIGE GARTEN INKL. EINER SEHR GROSSEN TERRASSE, der durch den OFFEN GESTALTETEN WOHNBEREICH betreten werden kann. Dieser bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. INKLUDIERT SIND ZUDEM EIN TIEFGARAGENPLATZ, EIN FREIER AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN UND EIN SEHR GROSSES KELLERABTEIL. Die Wohnung zeichnet sich zum einen durch ihre NÄHE ZUM WÖRTHERSEE und der UNIVERSITÄT/LAKESIDE PARK und zum anderen durch Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Gehdistanz aus. Preis: Verhandlungsbasis! Eckdaten der Immobilie: RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates WC * Abstellraum * Terrasse (ca. 18qm) * Garten (ca. 112qm) * Tiefgaragenplatz * freier Autoabstellplatz im Freien * großes Kellerabteil (siehe Fotos) ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: * Sehr gepflegter Zustand der Wohnung * Vollausgestattete, hochwertige Küche * Echtholzboden in den Wohnräumen * Terrasse mit Sonnenschutz (18qm) * Eingezäunter Eigengarten (ca. 112qm) HAUS UND LAGE: * Gepflegter Neubau * Fahrradabstellraum * Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen * Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (ca. 350m) * Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Gehdistanz * Sehr gute Infrastruktur ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: * Linie 80 Stadtbus Richtung Stadtzentrum (5 Gehminuten entfernt), innerhalb von 13 min Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum * Linie 80 Stadtbus Richtung Universität/Lakeside (5 Gehminute entfernt), innerhalb von 10 min Fahrzeit erreichen Sie die Universität Klagenfurt sowie den Lakeside Park INFRASTRUKTUR: * diverse Supermärkte, Drogeriemärkte und Restaurants innerhalb von 4-6 Gehminuten erreichbar * renommierte Kindergärten und Schulen in Gehdistanz INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sie suchen eine neuwertige 3-Zi.-Wohnung in TOP Lage von Klagenfurt-Viktring? Dann haben wir hier DIE Gelegenheit für Sie! Neubaucharakter mit ca. 78m2 Wohnfläche zzgl. schönem Süd-West-Balkon; gelegen im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden); 2 schöne Schlafzimmer + sehr schönes & lichtdurchflutetes Wohn-/Küchen-/Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon; Badezimmer mit Dusche & Wanne; geräumiges Kellerabteil + 1 Aussenabstellplatz ebenso vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese äußerst gepflegte und modern ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Viktring, in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Die Küche ist möbliert und verbleibt in der Wohnung. Das Bad mit Fenster wurde vor kurzer Zeit renoviert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. An den Fenstern sind Raffstores angebracht. Auf der Terrasse bietet die geteilte, elektrische Markise mit Wetter- und Windsensor angenehmen Schatten. Ein Kellerabteil sowie ein Carport gehören zur Wohnung. Wer das Auto stehenlassen will freut sich über die gute Busverbindung in die Klagenfurter Innenstadt oder zur Alpen-Adria-Universität. Die vorhandene Infrastruktur wie Bildungseinrichtungen (vom Kindergarten bis zum Gymnasium) und die für das tägliche Leben nötigen Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Viktring bietet nicht nur die Nähe zur Innenstadt, sondern auch die Möglichkeit sich in den Grünzonen in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erholen. Wohnfläche: ca. 89 m² plus ca. 25 m² Dachterrasse Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Badewanne WC, Abstellraum, Vorraum Kellerabteil Carport Kaufpreis (VB) € 370.000,00 Betriebskosten: € 226,08 Wohnung/Lift € 7,00 Carport € 76,56 Rücklage (Wohnung/Carport) € 309,64 Heizkosten: Ölzentralheizung - wird nach Verbrauch verrechnet (ev. Anschluss an die Fernwärme – Umlaufbeschluss) Baujahr: ca. 2004/2005 Übernahme: nach Absprache Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % Mwst.) Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Halle

An der Kreuzung Bahnhofstraße / Viktringer Ring im Klagenfurter Regierungsviertel finden Sie diesen Gewölbe - Keller. Das Objekt eignet sich als Lager-/Archivfläche, besonders Kreative haben vielleicht noch andere Ideen. Der Keller ist im Grunde roh, 2015 wurde ein Betonboden eingebaut. An den Wänden liegen Ver-/Entsorgungsleitungen der Wohnanlage, ansonsten gibt es keine weiteren Einbauten und Installationen. Auch (noch) keinen Stromanschluss. Der Zugang erfolgt derzeit über einen mittels Schranken abgesperrten Innenhof und über eine geflieste Treppe. Im Zuge der Sanierung / Revitalisierung des Gebäudes war straßenseitig eine Zugangstreppe projektiert und baubehördlich eingereicht. Diese Treppe wurde allerdings nie errichtet und könnte mit hoher Wahrscheinlichkeit nachträglich eingebaut werden. Der Makler unterstützt Sie gerne bei diesem Vorhaben.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP Zweifamilienwohnhaus mit 200m² plus Vollkeller und 3 Garagen uvm. - Stadtnähe Lage: 9073 Rotschitzen bei Köttmannsdorf Nähe: 5 (echte) Autominuten zum Stadtrand Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200,00m² plus Vollkeller, plus ausbaubarer Dachboden, plus 5 Balkone und ca. 40,00m² große neue Dachterrasse. Grundstück: 1.005m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonmauern und neuem Aluzaun) in einer Sackgasse gelegen. Baujahr : 1962 Massiv mit Vollkeller 1972 Zubau/Aufstockung 2012 Sanierung und laufende Instandhaltung 2017 neue Holz-Alufenster mit Rollos 2018 neue 40,00m² Dachterrasse (über der Doppelgarage) 2022 Sanierung und laufende Instandhaltung Beschreibung: TOP saniertes und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200,00m² Wohnfläche plus Vollkeller plus Dachbodenausbau, plus 3 Garagen bei Rotschitzen in Köttmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: 4 Zi Whg. (98,00m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,57m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche unmöbliert (37,83m²), 1 Elternschlafzimmer West mit Balkon (13,40m²), 1 Zimmer Ost (15,03m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (17,16m²), 1 Bad (5,04m²) mit traumhafter Dusche und mit Fenster und 1 WC (2,79m²) extra mit Fenster. OBERGESCHOSS: 3 Zi Whg. (98,50m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,58m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,87m²) mit offener möblierter Küche und mit Süd- und Westbalkone sowie einer großer Dachterrasse, 1 Elternschlafzimmer (12,84m²), 1 Zimmer Ost (17,81m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (15,64m²), 1 Bad mit Dusche mit Fenster (5,43m²) und 1 WC (2,68m²) extra mit Fenster. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! nderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: neue 3-fach Holz-Alufenster mit Außenrollos, neue Bäder mit hochwertigen Materialien, Granitstiegenhaus und Granitaußentreppen, neuer Aluzaun (2022), 3 Garagen plus zustätzliche Nebengebäuden mit XXL-Stauraum, befahrbarer Keller, Dachuntersicht und Balkone wurden neu gestrichen. Stellplätze: 1 Garage ca. 18,81m² | 1 Garage ca. 21,34m² | 1 Garage mit Werkstatt ca. 37,00m² und viele PKW-Stellplätze am Eigengrund. Zimmer: 8 Böden: Holzparkettböden, teilw. Laminat- und hochwertige Fliesen in den Bädern. Fenster: Holz-Alufenster (3-Fach) mit Rollos Heizung: ÖL-ZH Bad: 2 schöne Bäder und 2 WC Möblierung: 1 Küche mit Geräten. Zustand: TOP! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten ca.:€ 340,00 für Kanal, Wasser und Müll, im Quartal€ 257,00 für Grundsteuer, jährlich Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches! Kaufpreis: € 580.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: [Externer Link entfernt] NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier wird Ihnen eine absolute Rarität angeboten! Direkt am Wasser, fernab vom touristischen Trubel und doch sehr nahe an der Stadt Klagenfurt liegt dieses besondere Liegenschaft. Eingebettet in einer ruhigen Siedlung, am idyllischen Bach wohnt es sich hier wie im Märchen. Highlights im Überblick: Ca. 772 m2 Grundstücksfläche mit dem gewissen Etwas2 Carports mit ausreichend Platz für mindestens drei Autos Süd- und bachseitig ausgerichtete Terrasse mit Poolfortlaufend saniertes und gepflegtes Haus Keller mit viel Stauraumteilweise neuwertige Ausstattungeine vor ca. 4 Jahren neu ausgebaute Wohnung im OGNeuwertige Bäder und vieles mehr erwartet Sie hier! Viele unserer Kunden suchen nach einem Haus, welches sich einfach richtig anfühlt, wenn auch Sie danach suchen, rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]