Suchergebnisse für "Am Eisernen Tor, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wunderschöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia im Zentrum von Graz Innere Stadt im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz. Diese 37 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Aufzug sowie Fernwärme mit Zentralheizung und ein Kellerabteil. Highlights in Ubersicht : Innenhof Loggia ca. 3 m2 Hochwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspüler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwärme Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Küchen Fenster, Balkon Türe 3 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgrätparkett im Hauptzimmer (Wohn-Schlafzimmer) Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4 m2 MIETVERTRAG ZWISCHEN 1-3 JAHRE MÖGLICH !!! KAUTION 3 BMM € 1740.- !!! EINE MINUTE ZU FUSS ZUR HERRENGASSE !!! 10 MINUTEN ZU FUSS ZU KARL FRANZENS UNI !!! PARKMÖGLICHKEITEN VOR DEM HAUS (Blaue Zone) !!! Die Wohnung ist mobiliert wie man auf den Photos sehen kann. (eine Ablöse für die Möbel ist erforderlich nach Vereinbarung). BESICHTIGUNG DER WOHNUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER DIREKT VOM EIGENTÜMER !!!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese klassische, rund 78 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines sehr zentral gelegenen Stilaltbauzinshauses, nur wenige Schritte vom Hauptplatz und Franziskanerplatz entfernt. Diese schöne Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, hellem Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem getrenntem WC. Alle Zimmer sind vom Gang aus getrennt begehbar. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug und E-Herd mit Backrohr ist zusätzlich um € 60,93 brutto anzumieten. Die Wohnung ist mit Parkett und im Sanitärbereich mit modernen Fliesen ausgestattet. Weiters wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch Ihre zentrale Innenstadtlage sowie dem gemütlichen Flair und die hohen Räumlichkeiten aus. Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK HK brutto: € 92,96 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone in bester Innenstadtlage in der Neuen Weltgasse, im I. Bezirk Innere Stadt, direkt in einer Seitenstraße zum Hauptplatz sowie zur Herrengasse. In rund 800 Metern gelangt man zum Grazer Schlossberg. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Rechtsanwälte, die Universitäten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Delta-Immobilien bietet eine sanierte 4 Zi-Wohnung in einem Altbau eines Mehrfamilienhauses im äußerst beliebten Wohnviertel GEIDORF zur Vermietung an. Herrlicher Altbau aus 1801!! Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung herrlich für eine 3er WG an - wobei zu erwähnen ist, dass die Zimmergrößen nahezu ident sind. Aber selbst für eine Familie wäre diese Wohnung ideal - wer wünscht sich nicht ein Leben in der Stadt, im Grünen und all das ohne Lärm. Miete: € 1.043, incl. 10 % USt BK: € 257, incl. 10 % USt Möbelmiete: 60, GESAMT: € 1.360, Ihre Vorteile:• ab sofort• 3 Zimmer sep. begehbar• 1 Durchgehraum für gemeinschaftliche Aktivitäten• Einbauküche mit neuem Geschirrspüler etc.• Bad mit Dusche und Fenster• WC sep.• Abstellkammer und viel Stauraum• ca. 6 qm Westbalkon im Innenhof• große, schöne Flügeltüren• Fußböden in den Zimmern: Parkett• alles frisch ausgemalen• auf 3 Jahre befristet• Strom und Heizung sep.• alles fußläufig erreichbar• u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

EXZELLENT! Zwischen Uni, Stadtpark & Citylife Wohnen mit Wohlfühlfaktor im Herzen von Graz! Perfekte Homebase für Mediziner*innen ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni! Willkommen in deinem neuen Zuhause mitten im Grazer Studentenparadies! Diese charmante und perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ruhige Lage und unmittelbare Nähe zu den Grazer Universitäten ideal für Studierende, Young Professionals oder alle, die das urbane Leben lieben! FACTS: Wohnfläche gesamt: ca. 40,78 m² Wohn- und Schlafraum: ca. 33,95 m² großzügig, hell und vielseitig gestaltbar Badezimmer/WC: ca. 5,43 m² vielseitig ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum: ca. 1,40 m² praktisch für Stauraum und Ordnung Kellerabteil: ca. 5,63 m² ideal für Fahrrad, Koffer & Co HIGHLIGHTS: Perfekter Grundriss: Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit rund 33,95 m² ideal zum Wohnen, Lernen und Entspannen. Top-Lage: In der ruhigen Schanzelgasse, einer beliebten Wohngegend im Herzen von 8010 Graz. Campusnähe: Nur wenige Minuten zu den Grazer Universitäten ideal für Studierende! Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Radwege fast vor der Haustür schnell überall in Graz. Naherholung inklusive: Der Grazer Stadtpark und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Modernes Badezimmer: Geräumig und mit allen Anschlüssen inklusive Platz für Waschmaschine. Praktischer Abstellraum & großzügiges Kellerabteil: Extra Stauraum für alles, was du nicht täglich brauchst. Rundumversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Ruhige Seitengasse: Angenehmes Wohnen fern vom Straßenlärm ideal zum Lernen oder Relaxen. Sofort bezugsfertig & attraktiv präsentiert: Einziehen, wohlfühlen und Graz genießen! Einziehen, losleben und die perfekte Lage genießen Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit grüner Seele ideal für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und Stadt vereinen wollen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie

Exklusives Mietangebot für eine charmante Bar im Herzen von Graz! Die renommierte Lage im 1. Bezirk: Innere Stadt, garantiert nicht nur eine hohe Fußgängerfrequenz, sondern bietet auch ein elegantes Umfeld für Ihr Gastgewerbe. Diese erstklassige Barbetriebsfläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und verspricht Ihrem Unternehmen einen prestigeträchtigen Standort in einem der lebhaftesten Viertel von Graz. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt, um in die dynamische Gastronomieszene von Graz einzusteigen oder Ihren bereits etablierten Betrieb zu erweitern. Profitieren Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre und der hohen Sichtbarkeit in dieser exquisiten Lage, die Ihre Gäste zweifellos zu schätzen wissen werden. Wir laden interessierte Mieter ein, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und Teil der pulsierenden Gastronomielandschaft in Graz zu werden. Diese Bar stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, Ihre Vision eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sofort in dieses hochattraktive Mietobjekt einzusteigen und Ihre Gäste in der wunderschönen Innenstadt von Graz willkommen zu heißen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Traums von einem erfolgreichen Barbetrieb in Graz zu unterstützen. Lage: Franziskanergasse 4 Zentrale Lage mit legendärer Vergangenheit... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn Februar 2026!!! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Wohnen ohne Sorgen Stellen Sie sich vor, Sie könnten in einer Wohnung leben, deren Mietpreis über Jahre hinweg konstant bleibt! Profitieren Sie von einer Pauschalmiete, die für die Dauer von fünf Jahren oder für die gesamte Laufzeit Ihres Mietvertrages festgeschrieben ist, gerne auch ein Leben lang. Das bedeutet für Sie absolute Kostensicherheit ohne finanzielle Überraschungen. Zusätzlich fallen nur Ihre verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an. Diese Kosten kontrollieren Sie selbst, denn Sie zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung bei uns und genießen Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch finanzielle Planungssicherheit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.• Bitte beachten Sie: Die Miete wird gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <325m Flughafen <7.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn Februar 2026!!! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Wohnen ohne Sorgen Stellen Sie sich vor, Sie könnten in einer Wohnung leben, deren Mietpreis über Jahre hinweg konstant bleibt! Profitieren Sie von einer Pauschalmiete, die für die Dauer von fünf Jahren oder für die gesamte Laufzeit Ihres Mietvertrages festgeschrieben ist, gerne auch ein Leben lang. Das bedeutet für Sie absolute Kostensicherheit ohne finanzielle Überraschungen. Zusätzlich fallen nur Ihre verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an. Diese Kosten kontrollieren Sie selbst, denn Sie zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung bei uns und genießen Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch finanzielle Planungssicherheit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert.• Bitte beachten Sie: Die Miete wird gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <325m Flughafen <7.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sanierte und großzügige Wohnung im 3. und letzten Stock eines Altstadthauses im Herzen von Graz. Ideal für Pärchen oder Singles geeignet. Die Wohnung mit 2 Zimmern plus Küche gliedert sich in: • einen Vorraum • Küche inklusive neuer Einbauküche • zwei Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • extra Toilette Monatliche Miete: € 616,96 inklusive BK. und MwSt. Heizung und Strom sind separat zu entrichten. Die Wohnung befindet sich direkt am Mehlplatz. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastro und der Hauptplatz befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Sanierte und großzügige Wohnung im 3. Stock eines Altstadthauses im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese sorgfältig konzipierte Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich führt in ein vielseitig verwendbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschbecken präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung. Der l ichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon , der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 65,22 m² Wohnfläche 3-Zimmer 3. Obergeschoss Ca. 11,86 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis für Anleger Wohnung: € 359.500, € 70.000, Landesdarlehen Netto-Kaufpreis für Anleger Tiefgaragenplatz: € 30.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WO SICH PATIENT*INNEN WOHLFÜHLEN - IHRE PATIENTEN WERDEN BEGEISTERT SEIN! I GESTALTBARE RAUMMIETE! TOP-LAGE, FLEXIBLE NUTZUNGSZEITEN und RUNDUM-SERVICE! Diese herausragende, interdisziplinäre Praxisgemeinschaft befindet sich im 1. Liftstock eines geschichtsträchtigen Altbaujuwels und bietet Ärztinnen und Ärzten eine ideale Gelegenheit, ihre medizinische Karriere zu starten oder auszubauen. Die Gemeinschaftspraxis erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 238,47 m² und teilt sich in vier Praxisräume sowie einem Eingriffsraum, welche serviciert angeboten werden. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Reinigung und Empfangsservice sowie technische Unterstützung sind bereits inbegriffen. Das ermöglicht es Ihnen, sich voll und ganz auf Ihre Patienten zu konzentrieren und eine herausragende medizinische Versorgung zu gewährleisten. Die Praxis ist ab sofort verfügbar, sodass Sie direkt mit Ihrer Ordination beginnen können. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine herausragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto, da sich zwei Tiefgaragen in direkter Nähe befinden. Im Innenbereich erwartet Sie eine einladende und professionelle Infrastruktur. Facts: Vier Praxisräume plus ein Eingriffsraum mit integrierter Lüftungsanlage Eingriffsraum Pauschalmiete: € 350,00 pro Stunde inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung (im Eingriffsraum können kleinere chirurgische Eingriffe vorgenommen werden), Praxisraum Pauschalmiete für 4 Stunden in der Woche bzw. € 600,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Praxisraum Pauschalmiete für 8 Stunden in der Woche bzw. € 1.200,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Praxisraum Pauschalmiete für 40 Stunden in der Woche bzw. € 5.990,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Für die Nutzung am Wochenende kommen reduzierte Mietpreise zur Anwendung Highlights: Premium-Lage im Herzen von Graz: Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Patienten und Ärzte. Moderne und flexible Praxisräume: Die Räumlichkeiten sind professionell und modern ausgestattet und passen für eine Vielzahl von medizinischen Fachrichtungen. Top-Ausstattung: Die Praxisräume sind mit modernster Medizintechnik ausgestattet, die eine hochwertige und effiziente Patientenversorgung ermöglicht. Repräsentatives Ambiente: Die Praxisräume sind stilvoll und professionell gestaltet, was einen positiven Eindruck bei den Patienten hinterlässt. Infrastruktur und Anbindung: Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zwei fußläufige Tiefgaragen machen den Standort besonders attraktiv. Hohe Patientennachfrage: Durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung wird eine hohe Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen gewährleistet. Barrierefreiheit: Die Praxisräume sind barrierefrei gestaltet. Die eingemieteten Ärztinnen und Ärzte werden bei der Vergabe des Eingriffsraums bevorzugt. Netzwerk und Kooperationen: Die Möglichkeit, Teil eines Netzwerks von Fachärzten zu werden, bietet viele Vorteile und fördert die medizinische Karriere. Hier geht's zum Video Abschließend möchten wir betonen, dass der Standort am Burgring 22 eine einmalige Gelegenheit darstellt, Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, ansprechender Umgebung und einer renommierten Adresse bietet Ihnen und Ihren Patienten das Beste aus beiden Welten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und erfolgreichen Gemeinschaftspraxis zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz in einem Umfeld, das auf Qualität und Wachstum ausgerichtet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Standort persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in eine vielversprechende Zukunft zu gehen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in zentraler Lage & ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 30 m² Diese außergewöhnliche, klimatisierte Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Zusätzlich bietet der Rohdachboden mit ca. 30 m² und alleinigem Nutzungsrecht die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Stauraum zu gestalten. Der weitläufige Wohn-Essbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung und lässt sich vielseitig gestalten - ob gemütlicher Wohnbereich, stilvoll integrierter Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort, hier findet alles seinen harmonischen Platz. Das angenehm separierte Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das gepflegte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC die Wohnqualität perfekt abrunden. Die eigenständige Küche überzeugt mit Funktionalität und Charme und lädt dazu ein, kulinarische Momente zu genießen - ob im Alltag oder beim gemeinsamen Kochen mit Freunden. Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, klimatisiertem Wohnkomfort, der besonderen Dachlage und der Ausbaumöglichkeit des Rohdachbodens entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Singles begeistert. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Preis für diese Dachgeschosswohnung in absolut zentraler Lage - ein Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich interessant macht. Für Sie zusammengefasst: Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden: ca. 117 m² Klimaanlage für angenehmes Raumklima Neuwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz gepflegter Zustand - 1976 Großzügiges Kellerabteil sehr schöner Allgemeingarten Kaufpreis: € 229.000,- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung liegt in der Klosterwiesgasse, einer der attraktivsten und zentralsten Adressen in Graz. Die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustüre: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl den Jakominiplatz - die wichtigste Verkehrsdrehscheibe der Stadt - als auch die ersten Straßenzüge der Grazer Altstadt. Damit genießen Sie eine Lage, die urbanes Lebensgefühl und höchste Flexibilität perfekt vereint. Von der Klosterwiesgasse aus bestehen hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in alle Bezirke von Graz und ermöglichen eine besonders komfortable Mobilität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünbereiche schaffen zudem wertvollen Freiraum und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Daten und Fakten Wohnung Top 1: ca. 72,50m² Wohnfläche mit ca. 118m² Garten Wohnung Top 2: ca. 72,51m² Wohnfläche mit ca. 47m² Garten Wohnung Top 3: ca. 72,26m² Wohnfläche mit ca. 26m² Balkon bzw. Terrasse Wohnung Top 4: verkauft Wohnung Top 5: verkauft Parkplatz: ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet € 25.000.- Aufpreis Kellerabteil: ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert Lage: Seitengassen- Lage, Süd/ West- Ausrichtung (Top 1 u. Top 3), West- Ausrichtung (Top 2) Vorzüge: ruhige Umgebung, Lift, Fußbodenheizung, moderner Baustil, große Terrassen/ Eigengarten, Tiefgarage, niedrige Betriebskosten Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme Baujahr: Übergabe direkt nach Kaufvertrag möglich Heizwärmebedarf: B à 36 kWh/m²a; A à fGEE 0,72 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Allgemeine Beschreibung: In einer Seitengasse in der Nähe des ORF- Parks in Graz entsteht ein Neubau-Projekt mit nur 5 Wohneinheiten , entweder mit Eigengarten oder mit großer Terrasse/ Balkon. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inkludiert. Ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet € 25.000.- inkl. Ust. Aufpreis. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt. Dank der Ytong-Ziegel (40cm) bzw. der Betonbauweise sind niedrige Heizkosten zu erwarten bzw. ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert, da bei dieser Ziegelstärke kein Vollwärmeschutz verbaut werden muss. Alle Wohneinheiten sind per Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoß erreichbar und werden mit elektr. Raffstores und einem Fliegengitter pro Wohnraum ausgestattet und der verlegte Parkett hat eine Stärke von 3mm . Noch zu erwähnen ist auch, dass ein Stromkabel zu dem Tiefgaragenparkplatz, der pro Wohneinheit inkludiert ist, verlegt wird, sodass nachträglich eine Wallbox angebracht werden kann, damit zukünftig Elektroautos geladen werden können. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Entfernungen: öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 50 Meter ORF Park: ca. 300 Meter Merkur Arena und Autobahnaufahrt: ca. 1.000 Meter Volkschule: ca. 1.700 Meter Kindergarten: ca. 1.800 Meter Murpark (Einkaufszentrum): ca. 1.800 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Graz, genauer gesagt in unmittelbarer Nähe zum ORF- Park in Graz. Sie liegt im 1. Obergschoß mit Lift eines Wohnhauses und verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist.... [Mehr]