Suchergebnisse für "Am Eichengrund, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Büro #Gastronomie #Handel

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der Andritzer Reichsstraße 44. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bietet mit rund 267 m² vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Der Verkaufsraum erstreckt sich über mehr als 200 m² und wird durch ein Lager sowie einen Büroraum ergänzt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Lage an einer stark frequentierten Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und kleinen Gewerbebetrieben - ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Büro. Besonders attraktiv: Im ersten Jahr zahlen Sie nur 50 % des Hauptmietzinses (bei einer Mindestvertragsdauer von drei Jahren). Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standort in einem belebten Grazer Stadtteil zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Andritzer Reichsstraße 44 im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch eine gute Frequenz und Laufkundschaft gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Banken und Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Penthouse Wohnung 2.OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum mit Gäste-Toilette gelangt man in den fast 50m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die fast 135m2 Dachterrasse mit integriertem Dachgarten- süd-west seitig orientiert. Weiters befinden sich 4 Schlafzimmer in der Penthouse Wohnung, 2 Bäder, ein Extra WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse ist großteils überdacht und verfügt über ein Maximum an Freifläche- für entspannte Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Norden von Graz , dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz - einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet - reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet. Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² - bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen - jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein. Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche - vom Balkon bis zum Eigengarten - als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel - einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt. Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt - dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage , einen Aufzug , gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie , die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont. Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit. Highlights: Nur 11 Einheiten - keine Massenware, sondern Maßarbeit Raumgrößen von 37 bis 95 m² - Vielfalt statt Einheitsbrei Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen - Naturblick inklusive Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung - hochwertig, ohne Prunk Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich - Technik, die mitdenkt Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller - praktisch, nicht banal Nachhaltige Bauweise - für kluge Köpfe mit Zukunftsblick Nahversorger & Öffis in Gehnähe - Alltag ohne Umwege Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck - wo Freizeit beginnt Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack - sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen. Top 1 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Erdgeschosswohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 66,5 m² Terrasse: 28,06 m² Garten: 58,51 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Wohnküche: 24,05 m² Vorraum: 7,88 m² Bad: 5,53 m² WC: 2,04 m² Abstellraum: 2,12 m² Zimmer 1: 11,13 m² Zimmer 2: 13,36 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1.097 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nahezu quadratische Form, die eine vielseitige Bebauung ermöglicht, sowie durch eine hervorragende Sonnenausrichtung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, frei von Durchzugsverkehr ? ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und viel Grünraum. Die Bebauungsdichte beträgt 0,2? 0,3, was eine attraktive Bebauung mit ausreichend Freiraum zulässt. Dank der gut geschnittenen Parzelle bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Lage & Infrastruktur: Der Standort vereint hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volkschule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Radwegenetz in Andritz ist gut erschlossen, was das Grundstück auch für umweltbewusste Menschen besonders attraktiv macht. Die Studie zeigt beispielhaft, wie ein Baukörper auf dem Grundstück platziert werden könnte. Wir würden uns freuen Sie persönlich über diese Liegenschaft informieren zu dürfen. | This approx. 1,097 m² building plot is located in a highly sought-after residential area in the popular Graz district of Andritz. The property impresses with its almost square shape, offering versatile building possibilities, and enjoys excellent sun exposure throughout the day. Situated in a quiet cul-de-sac, the location is free from through traffic ? ideal for families or those seeking peace and quiet. The surrounding neighborhood is characterized by well-kept single-family homes and abundant green space. With a building density of 0.2? 0.3, the property allows for attractive development while still providing generous outdoor areas. The well-proportioned shape makes it an ideal foundation for your dream home. Location & Infrastructure: This location offers high quality of life paired with excellent infrastructure. Grocery stores, kindergartens, primary schools, and public transport connections are all within easy reach. The cycling path network is also well-developed in Andritz, making this plot especially appealing for environmentally conscious buyers. The study shows examples of how a building could be positioned on the site. We would be... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück am Edelhügel – Villenlage mit Weitblick in Graz-Andritz Inmitten der begehrtesten Wohngegend von Graz-Andritz, in absoluter Ruhelage und umgeben von stilvollen Villen, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit ca. 1.162 m² in seltener Verfügbarkeit. Die nach Südwesten abfallende Hügellage bietet nicht nur optimale Sonnenverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügelzüge, den Fürstenstand in Gösting und teilweise bis zur Grazer Innenstadt. Ein Ausblick, der sich in dieser Kombination kaum ein zweites Mal findet. Grundstücksdaten: Fläche: ca. 1.162 m² Lage: Villenviertel von Graz-Andritz Ausrichtung: Südwest – sonnig, ruhig, naturverbunden Topografie: leichte bis mittlere Hanglage Ausblick: Weitblick über Gösting & Teile der Innenstadt Versorgung: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe Besondere Merkmale: Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz Ideal für eine hochwertige Villa oder ein anspruchsvolles Wohnprojekt Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint Kein Durchzugsverkehr – reine Wohngegend mit gehobener Nachbarschaft Nähe zu Wanderwegen, Schulen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Andritz zählt nicht nur zu den grünsten und lebenswertesten Bezirken von Graz, sondern auch zu den preislich und architektonisch hochwertigsten Wohngegenden der Stadt. Der sogenannte Edelhügel von Andritz steht für Diskretion, Stil und Qualität des Wohnens. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Golfclub Graz Andritz und viele weitere Annehmlichkeiten. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Rückzugslage ist hier auf höchstem Niveau verwirklicht. Dieses Grundstück ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt – ideal für all jene, die höchste Lebensqualität in einer der nobelsten Wohnlagen der Stadt suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Grazer Wohnkultur in Toplage zu sichern. RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nach vielen erfolgreich errichteten und verkauften Projekten der Silent Living Reihe freuen wir uns, Ihnen nun unser neuestes Projekt mit 2 Baukörpern und jeweils nur 2 bzw. 3 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Graz, 12. Bezirk Andritz. Diese exquisite Erdgeschosswohnung wird in einem projektierten Neubau im Jahr 2026 fertiggestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 89 m², einer 39 m² großen Terrasse und über 130 m² Garten bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus modernem Design und komfortablem Wohnen. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigen Dielenböden lädt zu entspannten Stunden ein, während die modernen Fliesen in Küche und Bad der Wohnung einen eleganten Touch verleihen. Das durchdachte Design des Badezimmers und das komfortable Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Garten – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch stilvolles Wohnen, sondern auch durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine hauseigene Tiefgarage mit zwei Stellplätzen pro Einheit und einen Lift pro Baukörper. Profitieren Sie von den günstigsten Betriebskosten dank Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Warmwasseraufbereitung mit einer hauseigenen Solaranlage. Ein perfekter Ort für all jene, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause in exzellenter Lage sind. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Immobilie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Norden von Graz , dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz - einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet - reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet. Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² - bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen - jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein. Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche - vom Balkon bis zum Eigengarten - als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel - einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt. Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt - dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage , einen Aufzug , gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie , die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont. Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit. Highlights: Nur 11 Einheiten - keine Massenware, sondern Maßarbeit Raumgrößen von 37 bis 95 m² - Vielfalt statt Einheitsbrei Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen - Naturblick inklusive Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung - hochwertig, ohne Prunk Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich - Technik, die mitdenkt Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller - praktisch, nicht banal Nachhaltige Bauweise - für kluge Köpfe mit Zukunftsblick Nahversorger & Öffis in Gehnähe - Alltag ohne Umwege Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck - wo Freizeit beginnt Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack - sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen. Top 10 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 39,8 m² Terrasse: 32,64 m² Flachdach intensiv begrünt: 6,65 m² Zimmer: 2 Flächenaufteilung: Wohnküche: 18,79 m² Vorraum: 4,34 m² Bad/WC: 5,5 m² Zimmer: 11,15 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Norden von Graz , dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz - einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet - reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet. Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² - bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen - jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein. Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche - vom Balkon bis zum Eigengarten - als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel - einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt. Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt - dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage , einen Aufzug , gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie , die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont. Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit. Highlights: Nur 11 Einheiten - keine Massenware, sondern Maßarbeit Raumgrößen von 37 bis 95 m² - Vielfalt statt Einheitsbrei Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen - Naturblick inklusive Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung - hochwertig, ohne Prunk Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich - Technik, die mitdenkt Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller - praktisch, nicht banal Nachhaltige Bauweise - für kluge Köpfe mit Zukunftsblick Nahversorger & Öffis in Gehnähe - Alltag ohne Umwege Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck - wo Freizeit beginnt Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack - sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen. Top 11 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 60,9 m² Terrasse: 45,84 m² Flachdach intensiv begrünt: 5,84 m² Zimmer: 2 Flächenaufteilung: Wohnküche: 35,89 m² Vorraum: 4,11 m² Bad: 4,6 m² WC: 2,14 m² Abstellraum: 2,45 m² Zimmer: 11,73 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die vom Land Steiermark geförderten Mietwohnungen teilweise mit Balkon/Terrasse befinden sich direkt im Pfeifferhofweg 28-30. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche inkl. E-Geräte ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Lift und jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Eine Tiefgarage bzw. Carport ist jeder Wohnung zugeteilt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und unterteilt sich in: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche mit Wohn-Essbereich sowie 1 Zimmer. Weiters gibt es eine Galerie, welche über die Wohnküche aus begehbar ist. Die Förderung der Wohnung endet per 30.06.2026, danach wird der Mietzins angepasst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]