Suchergebnisse für "Am Cobenzl, 1190 Wien Döbling"

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Natur vor der Tür, Wien im Panoramablick Direkt am Cobenzl, inmitten der Wiener Weinberge und umgeben von Natur und beliebten Heurigen, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Wer Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Blick über die Stadt sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause: Auf der einen Seite genießen Sie den Blick ins Grüne, während sich auf der anderen Seite ein weitläufiger Panoramablick über Wien eröffnet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 7 Zimmern und einer separaten Küche großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob für eine Familie, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für alle, die einfach gerne viel Platz zur Verfügung haben - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Raumaufteilung & Ausstattung - Insgesamt 7 Zimmer - separate Küche - 2 Badezimme & 2 WCs - 3 Abstellräume & 1 Waschküche - Gas-Etagenheizung - 1 KFZ-Stellplatz Leben am Cobenzl Die Lage am Cobenzl bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Spaziergänge durch die Weinberge, entspannte Stunden bei einem der traditionellen Heurigen oder einfach der Blick über Wien - all das befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 38A befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt Kosten Nettomietzins: € 2.871,20 BK-Pauschale: € 150,60, 10 % USt: € 302,18, Gesamtbetrag: € 3.323,98 monatlich Strom- und Heizkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbefristung: 5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <1.825m Klinik <2.850m Krankenhaus <3.075m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <1.775m Universität <1.725m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <1.800m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Geldautomat <2.325m Bank <1.925m Post <1.825m Polizei <2.550m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <1.975m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich, ca. 34 m², mit Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) Vier Schlafzimmer - ideal auch für Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WC Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung 2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet "Der Himmel" sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Light-filled 5-Room Penthouse Duplex with Panoramic Terraces and 2 Garage Parking Spaces This three-level penthouse maisonette is located beween Sievering and Neustift am Walde and offers a rare mix of city comfort and peaceful, green surroundings. With approx. 130 m² of living space and over 50 m² of terraces and balconies , it provides generous room, natural light and beautiful views. Highlights Three levels, approx. 130 m² living space Spacious living/dining area with access to a 13 m² terrace Four bedrooms - ideal also for guests, or a home office Two bathrooms, separate WC Large rooftop terrace with panoramic vineyard views, additional terraces/balconies Amenities Two underground parking spaces Large storage room (approx. 10 m²) Double/triple-glazed windows New rooftop terrace glass fronts (2024) Shared 300 m² garden Convenient location Daily essentials are just minutes away: supermarket and pharmacy within 4-5 minutes on foot, several kindergardens nearby, and easy acces to primary and secondary schools. A bus stop is only steps from the building, offering direct connections via line 35A to S45, U6, and U4. Lifestyle & Recreation The surroundings offer a great mix of nature, outdoor activities, and local Viennese wine culture. The nearby vineyards, "Der Himmel," and the Cobenzl are ideal for walks, hikes, and bike tours. Families benefit from forest playgrounds such as Cobenzl Waldwiese and Jägerwiese, about 10 minutes away. Traditional Heurigen in the area provide relaxed places to enjoy local food and wine. Contact If you are interested, please send us an inquiry through the platform or give us a call. We look forward to hearing from you. Hans Georg Homolatsch Real Estate Consultant Tel: [Tel]8 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Die Liegenschaft Himmelstraße 80, 1190 Wien befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer besonders hochwertigen und gefragten Lage. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie vereinzelter Wohnbebauung. Neben bekannten Heurigen und Gasthäusern bietet die Umgebung auch verschiedene Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet "Am Himmel", das über den Stadtwanderweg 2 erreichbar ist, befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Aussichtspunkte Bellevuewiese und Cobenzl bieten einen eindrucksvollen Blick über Wien und laden ebenso wie das Krapfenwaldbad zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 38A (Haltestelle Grinzing) gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man die Nußdorfer Lände und die A22 in rund 10 Minuten, die Wiener Innenstadt in knapp 20 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxus, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl – eingebettet in die grüne Eleganz von Döbling. (for the English version scroll down) In einer der schönsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Residenz in der Cobenzlgasse, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und ein hohes Maß an Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Das Domizil begeistert durch die moderne Gestaltung, ein großzügiges Raumgefühl und eine beeindruckende ca. 12qm Balkon mit herrlichem Grünblick. Hier verschmelzen exklusiver Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre einer ruhigen, grünen Umgebung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen, sonnige Stunden zu genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Objekt befindet sich am Ende der Cobenzlgasse und liegt somit am Fuße des Cobenzl's. Die Lage steht für eine besondere Form des urbanen Wohnens: ruhig, grün und dennoch mit der Wiener Lebensqualität verbunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich eine attraktive Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere. Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage, moderne Architektur, einen außergewöhnlichen Außenbereich und ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ein exklusiver Rückzugsort in Wien-Döbling – für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Bestlage des 19. Bezirks – Grinzingexklusiver Neubau mit modernster Technikhervorragende Raumaufteilung12qm Balkonmaßgeschneiderte Küche mit Markengeräten Ausstattungsstandard: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Domizil überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard: exklusiver Eichenparkettboden in Dielenausführung elektrische Außenbeschattungmodernste Heizungstechnik über Erdwärmegroßformatige Fliesen in den Sanitärräumen Sicherheitseingangstüre Innentüren mit bündigen Türbändern Fussbodenheizung Kühlung Lift Residenz: Die helle 3 Zimmer-Residenz erstreckt umfasst ca. 100m² Wohnfläche, ca. 12m² Balkon und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: Vorraum riesiger Wohn-/Küchenbereich mit einer Tischlerküche und Markengerätenzwei cirka gleich große Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbeckenseparate Toilette mit Handwaschbecken und Bidet Abstellraum Kaufpreis: Der Verkaufspreis für die exklusive Residenz beläuft sich auf EUR 990.000, . Der Verkaufspreis für die zwei Garagenplätze beläuft sich auf EUR 50.000, pro Garagenplatz. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung Die Cobenzlgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, im idyllischen Grinzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Wohnlage, den charmanten Wiener Weinbaucharakter und die Nähe zu den Weinbergen des Wienerwaldes aus. Zahlreiche traditionelle Heurige, gepflegte Spazierwege und attraktive Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl dieser Gegend. Die Aussichtspunkte am Cobenzl sowie die Erholungsgebiete rund um den Kahlenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld von Grinzing. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtteils und einer guten Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt insbesondere über die nahegelegene Autobuslinie 38A, die Grinzing mit dem Bahnhof Heiligenstadt verbindet. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. In Grinzing bietet außerdem die Straßenbahnlinie 38 eine Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt. Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die Anbindung an weitere Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig ermöglicht die Buslinie 38A eine bequeme Verbindung zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Cobenzl und Kahlenberg. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,86kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Luxury, Tranquility and an Exceptional Living Experience – Surrounded by the Green Elegance of Döbling In one of Vienna’s most beautiful residential areas, this exceptional residence in Cobenzlgasse combines contemporary living, sophisticated design and an outstanding quality of life. The property impresses with its modern architecture, generous sense of space and an impressive balcony of approximately 12 m² offering magnificent views. Here, exclusive living comfort meets the unique atmosphere of a peaceful, green setting, creating a home that caters to the highest standards. Large windows flood the interiors with natural light and emphasize the property’s contemporary character. The spacious terrace seamlessly extends the living area outdoors, providing the perfect setting to start the day in a relaxed atmosphere, enjoy the sunshine or unwind in complete privacy in the evening. Situated at the end of Cobenzlgasse, the property lies at the foot of the Cobenzl hill. The location represents a distinctive form of urban living: peaceful, green and yet connected to everything that makes Vienna such a desirable place to live. The surrounding area invites residents to enjoy leisurely walks and relax in nature, while offering an attractive residential address for those who value privacy, style and an exclusive living environment. A home for those who appreciate the extraordinary. This property combines a highly sought-after location, modern architecture, an exceptional outdoor space and a living experience that makes every day special. An exclusive retreat in Vienna-Döbling – for those who aspire to more than just a home and wish to enjoy an exceptional quality of life. Key Features Prime location in Vienna’s 19th district – Grinzing Exclusive new-build property featuring state-of-the-art technology Excellent and well-designed layout Balcony of approximately 12 m²Bespoke kitchen with premium-brand appliances High-Quality Specifications The building is maintained in excellent condition, while the residence boasts the following high-quality features: Exclusive oak flooring in wide-plank design Electric external sun shading State-of-the-art geothermal heating system Large-format tiles in the bathrooms High-security entrance door Interior doors by DANA with flush door frames Underfloor heating Cooling system Elevator The Residence This bright three-room residence offers approximately 100 m² of living space and a 12 m² balcony, featuring an excellent layout comprising: Entrance hall Spacious living and kitchen area featuring a bespoke carpenter-made kitchen with premium-brand appliancestwo separat bedrooms Master bathroom with a shower, bathtub and double washbasinseparate toilets with a hand basinstorage room Purchase Price The purchase price for this exclusive residence is EUR 990.000.The two garage parking spaces are available for EUR 50,000 for each one. Upon successful conclusion of the transaction, an estate agency commission of 3% plus 20% VAT will be payable. Location Cobenzlgasse is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 19th district, Döbling, in the picturesque neighbourhood of Grinzing. The area is characterised by its peaceful, leafy surroundings, traditional Viennese wine culture and proximity to the vineyards and woodland of the Vienna Woods. Traditional Viennese wine taverns, scenic walking paths and attractive recreational areas contribute to the distinctive lifestyle of this neighbourhood. The viewpoints around Cobenzl and the recreational areas near Kahlenberg offer numerous opportunities for outdoor activities and relaxing moments in nature. At the same time, shops, restaurants and everyday amenities can be found in and around Grinzing. The location combines the benefits of living close to nature with the charm of one of Vienna’s most traditional neighbourhoods and convenient access to city life. Public Transport The property is served by bus line 38A, which connects Grinzing with Heiligenstadt station. From there, passengers can access underground line U4 and additional public transport services. Grinzing is also served by tram line 38, providing a direct connection towards Schottentor and Vienna’s city centre. These connections provide convenient access to the city centre and other parts of Vienna. Bus line 38A also offers access to popular recreational destinations around Cobenzl and Kahlenberg. Energy Performance Certificate The specific heating demand is approximately 27.86 kWh/m² per year, corresponding to energy efficiency class B. Contact For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact Mr Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse

LAGE: SIEVERING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE: Am Fuße des Cobenzls liegt dieses außergewöhnliche Projekt ? Zur schönen Agnes? in einer der charaktervollsten Wohnlagen Döblings. Weinberge, gewachsene Ortsstruktur und weitläufige Grünräume prägen das unmittelbare Umfeld ? bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Endstation der Buslinie 39A liegt direkt vor dem Haus. Über die weiteren Anschlüsse an S-Bahn, U4, U6 und die Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie unkompliziert in Richtung Zentrum. Die Sieveringer Straße bietet in Richtung Ortszentrum eine herzliche Nahversorgung mit Geschäften, Bäckereien und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung liegen die eigentlichen Vorzüge dieser Adresse direkt vor der Haustüre: Weinberge, Spazierwege und der Wienerwald. Das Projekt trägt eine unverkennbare architektonische Handschrift und steht für eigenständige Gestaltung, hohe Ausführungsqualität und einen sensiblen Umgang mit bestehender Stadtstruktur. Das Gebäude selbst greift die Formsprache des Biedermeiers auf und verbindet sie mit der Präzision und dem technischen Standard eines zeitgemäßen Neubaus. Das Ergebnis ist kein historisierender Neubau, sondern ein bewusst entwickeltes Wohnkonzept, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt. AUSSTATTUNG: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klaren, effizient genutzten Grundriss. Mittelpunkt ist die rund 18 m² große Wohnküche, die sich direkt zur Terrasse öffnet und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Terrasse selbst ist mit Feinsteinzeug ausgeführt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzflächeschlüsselfertig Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreie Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen Handtuchheizkörper in den Bädern Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 01 | Büro für kreative Köpfe in Nussdorf | Raum für Ideen, die wachsen dürfen | Hohe Räume | Klare Aufteilung3 Zimmer | ca. 104m² Top 1 bietet euch auf 104 m² ein repräsentatives Büro mit hohen Decken und einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten im 19. Bezirk (Döbling). Hier ist Platz für neue Gedanken, kreative Prozesse und einen Arbeitsalltag, der sich gut anfühlt. Das offene Großraumbüro eignet sich perfekt für Teamarbeit oder flexible Arbeitsplatzkonzepte. Ergänzt wird es durch zwei separat abgetrennte Büroräume, die sich hervorragend für Besprechungen, Kundentermine oder fokussierte Einzelarbeit anbieten. Ein praktischer Eingangsbereich mit separatem Bad und WC sorgt für Komfort im Büroalltag und einen professionellen ersten Eindruck für Kund: innen und Geschäftspartner. Die Lage im 19. Bezirk verbindet Arbeiten mit Lebensqualität: in der Mittagspause ein kurzer Spaziergang am Beethovenweg, frische Energie im Wienerwald oder ein Business-Lunch im Plachutta Nussdorf – ein Standort, der Produktivität und Erholung perfekt vereint. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,95 m²Vorraum: ca. 6,43 m²Zimmer: ca. 43,22 m²Zimmer: ca. 18,42 m²Zimmer: ca. 18,88 m²Bad: ca. 6,83 m²WC: ca. 1,41 m²Entrée: ca. 4,95 m²Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 798.000,00.Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl – eingebettet in die grüne Eleganz von Döbling. (for the English version scroll down) In einer der schönsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Residenz in der Cobenzlgasse, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und ein hohes Maß an Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Das Domizil begeistert durch die moderne Gestaltung, ein großzügiges Raumgefühl und eine beeindruckende ca. 30qm Terrasse mit herrlichem Ausblick. Hier verschmelzen exklusiver Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre einer ruhigen, grünen Umgebung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen, sonnige Stunden zu genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Objekt befindet sich am Ende der Cobenzlgasse und liegt somit am Fuße des Cobenzl's. Die Lage steht für eine besondere Form des urbanen Wohnens: ruhig, grün und dennoch mit der Wiener Lebensqualität verbunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich eine attraktive Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere. Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage, moderne Architektur, einen außergewöhnlichen Außenbereich und ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ein exklusiver Rückzugsort in Wien-Döbling – für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Bestlage des 19. Bezirks – Grinzingexklusiver Neubau mit modernster Technikhervorragende Raumaufteilung30qm Terrassemaßgeschneiderte Küche mit Markengerätenmaßgefertigte Einbaumöbel in hochwertigster Ausführung Ausstattungsstandard: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Domizil überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard: exklusiver Eichenparkettboden in Dielenausführung der Firma Mafielektrische Außenbeschattungmodernste Heizungstechnik über Erdwärmegroßformatige Fliesen in den Sanitärräumen Sicherheitseingangstüre Innentüren mit bündigen Türbändern und Türstöcken der Firma Dana Fussbodenheizung Kühlung Lift Residenz: Die helle 4 Zimmer-Residenz erstreckt umfasst ca. 141m² Wohnfläche, ca. 30m² Terrasse und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: Vorraum inkl. maßgefertigter Garderobennischeriesiger Wohn-/Küchenbereich mit einer Tischlerküche und Markengeräten Master Bedroom mit maßgefertigten Einbauschränken Master Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbeckenzwei getrennt begehbare Zimmerzwei separate Toiletten mit Handwaschbeckenzwei Abstellräume Kaufpreis: Der Verkaufspreis für die exklusive Residenz beläuft sich auf EUR 1.645.000, . Der Verkaufspreis für den Garagenplatz beläuft sich auf EUR 50.000, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung Die Cobenzlgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, im idyllischen Grinzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Wohnlage, den charmanten Wiener Weinbaucharakter und die Nähe zu den Weinbergen des Wienerwaldes aus. Zahlreiche traditionelle Heurige, gepflegte Spazierwege und attraktive Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl dieser Gegend. Die Aussichtspunkte am Cobenzl sowie die Erholungsgebiete rund um den Kahlenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld von Grinzing. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtteils und einer guten Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt insbesondere über die nahegelegene Autobuslinie 38A, die Grinzing mit dem Bahnhof Heiligenstadt verbindet. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. In Grinzing bietet außerdem die Straßenbahnlinie 38 eine Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt. Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die Anbindung an weitere Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig ermöglicht die Buslinie 38A eine bequeme Verbindung zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Cobenzl und Kahlenberg. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,86kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Luxury, Tranquility and an Exceptional Living Experience – Surrounded by the Green Elegance of Döbling In one of Vienna’s most beautiful residential areas, this exceptional residence in Cobenzlgasse combines contemporary living, sophisticated design and an outstanding quality of life. The property impresses with its modern architecture, generous sense of space and an impressive terrace of approximately 30 m² offering magnificent views. Here, exclusive living comfort meets the unique atmosphere of a peaceful, green setting, creating a home that caters to the highest standards. Large windows flood the interiors with natural light and emphasize the property’s contemporary character. The spacious terrace seamlessly extends the living area outdoors, providing the perfect setting to start the day in a relaxed atmosphere, enjoy the sunshine or unwind in complete privacy in the evening. Situated at the end of Cobenzlgasse, the property lies at the foot of the Cobenzl hill. The location represents a distinctive form of urban living: peaceful, green and yet connected to everything that makes Vienna such a desirable place to live. The surrounding area invites residents to enjoy leisurely walks and relax in nature, while offering an attractive residential address for those who value privacy, style and an exclusive living environment. A home for those who appreciate the extraordinary. This property combines a highly sought-after location, modern architecture, an exceptional outdoor space and a living experience that makes every day special. An exclusive retreat in Vienna-Döbling – for those who aspire to more than just a home and wish to enjoy an exceptional quality of life. Key Features Prime location in Vienna’s 19th district – Grinzing Exclusive new-build property featuring state-of-the-art technology Excellent and well-designed layout Terrace of approximately 30 m²Bespoke kitchen with premium-brand appliances Custom-made built-in furniture crafted to the highest standards High-Quality Specifications The building is maintained in excellent condition, while the residence boasts the following high-quality features: Exclusive mafi oak flooring in wide-plank design Electric external sun shading State-of-the-art geothermal heating system Large-format tiles in the bathrooms High-security entrance door Interior doors by DANA with flush door frames and concealed hinges Underfloor heating Cooling system Elevator The Residence This bright four-room residence offers approximately 141 m² of living space and a 30 m² terrace, featuring an excellent layout comprising: Entrance hall with a custom-made wardrobe niche Spacious living and kitchen area featuring a bespoke carpenter-made kitchen with premium-brand appliances Master bedroom with custom-built wardrobes Master bathroom with a shower, bathtub and double washbasin Two additional rooms, each with separate access Two separate guest toilets, each with a hand basin Two storage rooms Purchase Price The purchase price for this exclusive residence is EUR 1,645,000.The garage parking space is available for EUR 50,000.Upon successful conclusion of the transaction, an estate agency commission of 3% plus 20% VAT will be payable. Location Cobenzlgasse is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 19th district, Döbling, in the picturesque neighbourhood of Grinzing. The area is characterised by its peaceful, leafy surroundings, traditional Viennese wine culture and proximity to the vineyards and woodland of the Vienna Woods. Traditional Viennese wine taverns, scenic walking paths and attractive recreational areas contribute to the distinctive lifestyle of this neighbourhood. The viewpoints around Cobenzl and the recreational areas near Kahlenberg offer numerous opportunities for outdoor activities and relaxing moments in nature. At the same time, shops, restaurants and everyday amenities can be found in and around Grinzing. The location combines the benefits of living close to nature with the charm of one of Vienna’s most traditional neighbourhoods and convenient access to city life. Public Transport The property is served by bus line 38A, which connects Grinzing with Heiligenstadt station. From there, passengers can access underground line U4 and additional public transport services. Grinzing is also served by tram line 38, providing a direct connection towards Schottentor and Vienna’s city centre. These connections provide convenient access to the city centre and other parts of Vienna. Bus line 38A also offers access to popular recreational destinations around Cobenzl and Kahlenberg. Energy Performance Certificate The specific heating demand is approximately 27.86 kWh/m² per year, corresponding to energy efficiency class B. Contact For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact Mr Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190! TRAUMIMMOBILIE in Döbling: "Saniertes 5-Zimmer Eigentum mit Garten, Terrasse + Tiefgaragenplatz" Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Sieveringer Straße in einem Haus mit lediglich 2 Wohneinheiten, gelangt diese wunderschöne, sanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ). Das ideal aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und KG), verfügt über ca. 164,22 m² Wohnnutzfläche, sowie über einen ca. 546,43 m² grossen südseitig ausgerichteten Garten inklusive einer ca. 24,80 m² grossen schönen Terrasse. Garteninfo zu Plan Nummer 3: Die grüne Fläche ist jene, welche als Zubehör im Nutzwertgutachten zur Wohnung aufscheint (ca. 231,71m²). Die lila Fläche ist jene, für welche ein Nutzungsrecht für diese Wohnung besteht (ca. 289,92 m²). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 (EG) • zentraler Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • WC separat • Treppenabgang in das Untergeschoss Untergeschoss (KG) • 2 Zimmer (ideal für Fitness/Wellnessbereich oder Hobbyraum) • 2 grosse Abstellräume • Badezimmer mit Dusche und WC • direkter Zugang zur Garage • Kellerabteil Ausstattung • hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Heizungsart: Gas bezogen von Wienenergie • Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten dzt. p.M. inkl. USt.: € 511,21 Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. Kaufpreis: € 1.190.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.700, zzgl. 20% USt = € 42.840, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese hochwertige Garage im 1. Untergeschoss bietet Ihnen auf 13,22 m² ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Der neuwertige Zustand garantiert optimale Sicherheit und Schutz vor Witterungseinflüssen. Die massiv gebaute Tiefgarage überzeugt durch modernste Ausstattung und einen bequemen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Stellplatz besonders komfortabel macht. Mit einer monatlichen Miete von nur 149,00 € erhalten Sie nicht nur einen sicheren Parkplatz, sondern auch beste Verkehrsanbindung. Direkt vor der Tür finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität in ganz Wien ermöglichen. Zudem ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Vielreisende. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort wird ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der Schegargasse 9 im 19. Bezirk vermietet. Der Stellplatz befindet sich in einer sauberen und sicheren Garage und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Eingang ist durch ein elektrisches Garagentor gesichert. Gerade im Bezirk Döbling sind Parkplätze sehr gefragt dieser Garagenplatz ist daher ideal für Anrainer, Pendler oder Personen aus der Umgebung, die sich die tägliche Parkplatzsuche ersparen möchten. Die Nähe zum Gürtel erleichtert den Weg in die innere Stadt. Die Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Nahversorgern in der Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Maisonette, die durch individuellen, hochwertigen Innenausbau, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung überzeugt. Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens. Objektdaten Wohnfläche: ca. 181,44 m² Terrassenfläche: ca. 90,45 m² Kellerabteil: ca. 14 m² Baujahr: 2018 Zimmer: 4 Bauweise: Massivbau Raumaufteilung Untere Ebene Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²) Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²) Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²) Große Terrasse (ca. 30,22 m²) Arbeitszimmer Wohnbereich mit Kamin Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet. Obere Ebene Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²) Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²) Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²) Jedes Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und unterstreicht den Charakter eines "Hauses in der Stadt". Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt * Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen * S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler * Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt * 39 moderne Eigentumswohnungen * 4 exklusive Atriumwohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) * Videogegensprechanlage * Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]