Suchergebnisse für "Am Buchkogel, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"
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OKWohnung kaufen in 8054 Graz
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang / 68,3m² / 3 Zimmer
€ 6.573,94 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGENWillkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St.Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist. Modernes Energiekonzept: Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung. Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche. Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer. Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen. Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl. Glasgeländer für moderne Eleganz. Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität. Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen. Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse. STELLPLÄTZEZu einem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung. ZEITPLANDie Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Link zu den verfügbaren Wohnungen. Die angeführte Salfeldstraße 49/2 verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum WCAbstellraum Bad Wohn-Ess-Bereich Zimmer 1Zimmer 2 Terrasse und Garten Das Haus verfügt über einen Lift. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <850m Klinik <3.650m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.200m Universität <4.350m Höhere Schule <4.350m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.050m Polizei <1.550m Verkehr Bus <625m Straßenbahn <2.850m Autobahnanschluss <1.200m Bahnhof <1.125m Flughafen <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8054 Graz
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang / 51,2m² / 2 Zimmer
€ 6.152,34 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGENWillkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St.Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist. Modernes Energiekonzept: Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung. Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche. Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer. Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen. Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl. Glasgeländer für moderne Eleganz. Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität. Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen. Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse. STELLPLÄTZEZu einem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung. ZEITPLANDie Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Link zu den verfügbaren Wohnungen. Die angeführte Salfeldstraße 45a/4 verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum WCAbstellraum Bad Wohn-Ess-Bereich Zimmer 1 Terrasse Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <875m Klinik <3.700m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <1.100m Universität <4.350m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <925m Polizei <1.600m Verkehr Bus <550m Straßenbahn <2.750m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <1.025m Flughafen <6.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8054 Graz
8054 Graz / 60,36m² / 2 Zimmer
€ 13,86 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m². Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=14VLu F2lb EEInformationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Parkettboden)• großer Balkon• 1 Schlafzimmer (Parkettboden)• Vorzimmer (Parkettboden)• Badezimmer (Fliesen)• separates WC (Fliesen)• Kellerabteil (4,15 m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 8054 Graz
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang / 89m² / 2 Zimmer
€ 5.168,54 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen im Grünen mit großzügigem Garten und viel Privatsphäre - charmantes Doppelhaus in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen außergewöhnlich großen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum - der Garten wird Teil des Wohnraums. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen und hellem Raumgefühl. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Glasdusche und ein WC. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum - ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Außergewöhnlich großer Garten mit Altbaumbestand auf ca. 417m² Doppelcarport mit zwei Stellplätzen Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Garten und viel Privatsphäre - ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität in Graz-Straßgang suchen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Straßgang, nur etwa 15 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen, Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Doppelhaus ist leicht zurückversetzt situiert und bietet durch den wunderschönen Garten mit Altbaumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre.... [Mehr]
Haus kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 193,6m² / 7 Zimmer
€ 1.859,50 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Haus mit Aussicht, Ruhe und echtem Entwicklungspotenzial in Graz-Straßgang In ruhiger, erhöhter Lage im Bereich Graz-Straßgang gelangt ein stark sanierungsbedürftiges Haus mit besonderem Potenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen schönen, weitläufigen Ausblick, viel Privatsphäre und eine Lage, die in Graz nur selten verfügbar ist. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht nach einem fertigen Objekt suchen, sondern nach einer Immobilie mit Substanz, Lagequalität und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Sanierungsbedürftigkeit bietet sich die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht. Die Kennwerte HWB und fGEE werden nach Vorliegen ergänzt. Exposé, Bilder sowie ein Videorundgang werden auf Anfrage übermittelt.... [Mehr]
Haus kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 85m² / 2 Zimmer
€ 4.694,12 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses charmante, architektonisch bemerkenswerte Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraßenlage von Graz-Straßgang ist ideal für zwei bis drei Personen konzipiert und bietet eine unkomplizierte Wohnsituation – ähnlich wie in einer Wohnung, jedoch mit allen Vorzügen eines eigenen Hauses. Dank seiner kompakten Beschaffenheit und des kleinen, pflegeleichten Gartens genießen Sie hier maximalen Wohnkomfort bei minimalem Arbeitsaufwand.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 35m² / 2 Zimmer
€ 4.423,86 / m²
#Balkon #Garten
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität. Die rund 35,67 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Der überdachte Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen. weitere Informationen: + Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,67 m² (Haus B, Baujahr 2022) + Kaufpreis 154.835 € · Netto-Miete 406,39 €/Monat + IST-Rendite rund 3,15 % p.a. + Überdachter Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) + Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang + Badezimmer mit Dusche und WC + Fußbodenheizung, große Fensterflächen + Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum + Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn) + Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Ruw QQGa Za J2 Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. + Kaufpreis: 154.835 € + Netto-Miete: 406,39 €/Monat · Jahresnettomiete 4.876,68 € + IST-Rendite: rund 3,15 % p.a. + Befristet vermietet bis 31.03.2027 - planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 35m² / 2 Zimmer
€ 5.216,57 / m²
#Balkon #Garten
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität. Die rund 35,84 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Der überdachte Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen. weitere Informationen: + Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,84 m² (Haus B, Baujahr 2022) + Kaufpreis 182.580 € · Netto-Miete 342,40 €/Monat + IST-Rendite rund 2,25 % p.a. + Überdachter Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) + Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang + Badezimmer mit Dusche und WC + Fußbodenheizung, große Fensterflächen + Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum + Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn) + Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=VRt4XFr9Won Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. + Kaufpreis: 182.580 € + Netto-Miete: 342,40 €/Monat · Jahresnettomiete 4.108,80 € + IST-Rendite: rund 2,25 % p.a. + Befristet vermietet bis 31.12.2026 - planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 66m² / 3 Zimmer
€ 4.624,17 / m²
#Balkon #Garten
Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität. Die rund 66,97 m² große Wohnung (Haus A, Baujahr 2022) ist hell und durchdacht geschnitten: ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer sowie Badezimmer und WC bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Als Anlegerwohnung ist die Einheit langfristig vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen. weitere Informationen: + Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66,97 m² (Haus A, Baujahr 2022) + Kaufpreis 305.195 € · Netto-Miete 700,16 €/Monat + IST-Rendite rund 2,75 % p.a. + Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer + Badezimmer und separates WC + Überdachter Balkon, Fußbodenheizung, große Fensterflächen + Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum + Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn) + Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=utrg QLumf Tx Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. + Kaufpreis: 305.195 € + Netto-Miete: 700,16 €/Monat · Jahresnettomiete 8.401,92 € + IST-Rendite: rund 2,75 % p.a. + Befristet vermietet bis 31.10.2028 - langfristig planbarer Cashflow + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus A, gültig bis 01.10.2032): HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 96,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 66m² / 3 Zimmer
€ 3.932,58 / m²
#Balkon #Garten
Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität. Die rund 66,97 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und durchdacht geschnitten: ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer sowie Badezimmer und WC bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Als Anlegerwohnung ist die Einheit vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen. weitere Informationen: + Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66,97 m² (Haus B, Baujahr 2022) + Kaufpreis 259.550 € · Netto-Miete 699,09 €/Monat + IST-Rendite rund 3,23 % p.a. + Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, zwei separate Zimmer + Badezimmer und separates WC + Überdachter Balkon, Fußbodenheizung, große Fensterflächen + Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum + Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn) + Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=1XVtx ZKCKVi Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. + Kaufpreis: 259.550 € + Netto-Miete: 699,09 €/Monat · Jahresnettomiete 8.389,08 € + IST-Rendite: rund 3,23 % p.a. + Befristet vermietet bis 31.01.2027 - planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 35m² / 2 Zimmer
€ 5.318,86 / m²
#Balkon #Garten
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - Kurzzeitvermietung (KZV) mit durchschnittlichen Netto-Einnahmen von ca. 1.000 € pro Monat. Die rund 35,67 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Der überdachte Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Einnahme basiert auf Kurzzeitvermietung und stellt einen Durchschnittswert dar. Tatsächliche Auslastung und Ertrag können saisonal variieren. weitere Informationen: + Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung, ca. 35,67 m² (Haus B, Baujahr 2022) + Kaufpreis 186.160 € + Durchschnittliche KZV-Netto-Einnahme ca. 1.000,00 €/Monat + IST-Rendite rund 6,45 % p.a. + Überdachter Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss) + Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang + Badezimmer mit Dusche und WC + Fußbodenheizung, große Fensterflächen + Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum + Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn) + Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2FSDk TLp6u9 Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktiv. + Kaufpreis: 186.160 € + Durchschnittliche KZV-Netto-Einnahme: ca. 1.000,00 €/Monat · 12.000,00 €/Jahr + IST-Rendite: rund 6,45 % p.a. + Die tatsächliche Auslastung und der Ertrag können saisonal variieren. + Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 284m²
€ 3.556,34 / m²
#Balkon #Garten
Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: 7 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze in einer Hand - diversifiziert, ertragsstark und mit Wertsteigerungspotenzial. Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B). Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 € - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag. Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten. weitere Informationen: + 7 Eigentumswohnungen + 6 Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis inkludiert) im Neubau (Baujahr 2022) + Wohnfläche gesamt ca. 284,78 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten + Paketpreis: 1.010.000 € + 5 Einheiten vermietet - laufende Jahresnettomiete rund 31.590 € + 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar (Eigennutzung oder Neuvermietung) + Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum + Neubau - Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A) + 3D-Rundgänge je Einheit verfügbar (siehe unten) Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger besonders attraktiv. + Paketpreis: 1.010.000 € (7 Wohnungen + 6 Tiefgaragenplätze - Stellplätze im Kaufpreis inkludiert) + Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 € + 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar - Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial + Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032 3D-Rundgänge der Einheiten: + Top 1.4: https://my.matterport.com/show/? m=p Dr Tnzb R6j G + Top 1.5: https://my.matterport.com/show/? m=JVe Pj AY3Sc8 + Top 1.6: https://my.matterport.com/show/? m=fqo Vnp S4Y4J + Top 2.6: https://my.matterport.com/show/? m=3txaao ZCPwq + Top 2.7: https://my.matterport.com/show/? m=us Zfwant ZWq + Top 2.8: https://my.matterport.com/show/? m=i ELjbk GUFDW + Top 2.9: https://my.matterport.com/show/? m=6rt E7An Pg DR Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
