Suchergebnisse für "Altmannsdorfer Anger, 1120 Wien Meidling"

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 2: 1.OG, Top 101 + 102, ca. 894 m² 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 5.OG, Top 501, ca. 278 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1.549 m² 6.OG, gesamt, ca. 3.012 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 15,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 2: 1.OG, Top 101 + 102, ca. 894 m² 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 5.OG, Top 501, ca. 278 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1.549 m² 6.OG, gesamt, ca. 3.012 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 15,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 2: 1.OG, Top 101 + 102, ca. 894 m² 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 5.OG, Top 501, ca. 278 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1.549 m² 6.OG, gesamt, ca. 3.012 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 15,00... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Objektbeschreibung In der Rauchgasse 28 ist 2024 ein einzigartiger Neubau entstanden, welcher sich durch ästhetische Architektur und effiziente Grundrisse auszeichnet. Neubauwohnung, Vermietung nach Absprache, befristet für 5 Jahre. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Alle Fenster Richtung Innenhof > sehr ruhige Wohnung. Erster Stock mit Lift. Kleine Anlage, insgesamt 19 Wohneinheiten. Balkon Nord-Seitig. Ausstattung: Neue, moderne Einbauküche (Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Einbauherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler). Neue, moderne Möblierung im Badezimmer (Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank). Neue, moderne Deckenlampen und Vorhangschienen sind montiert. Exklusiver Parkettboden. Großformatige Fliesen in den Nassräumen. Fußbodenheizung- und Kühlung (nachhaltige und umweltschonende Luftwärmepumpe > niedrige laufende Betriebskosten), Zählung getrennt je Wohnung. Automatische Lüftung in Bad und WC mit Nachlaufrelais. Massive Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz. Qualitativ hochwertige Fenster und Balkontüre. Fahrradabstellplatz (im Allgemeinkeller, mit dem Fahrstuhl erreichbar). KEIN Kellerabteil. Raumaufteilung: insgesamt 49,17 m². Vorraum mit Gegensprechanlage. WC extra mit Waschbecken. Wohnküche (Küche ausgestattet) mit Ausgang zum Balkon. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer und Schrankraum. Badezimmer inkl. Handtuch-Wandheizkörper. zuzüglich 9,34 m² Balkon. Ein aktueller Energieausweis vor. Ausgezeichnete Lage: unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialer Infrastruktur (Lebensmittelhandel, Gastronomie, Post, Bank, Einkaufsstraße, usw.). 5 Min zu Fuß zur U6 Station Niederhofstraße 6 Min zu Fuß zum Bahnhof Meidling 10 Min zu Fuß zur U4 Längenfeldgasse 3 Min zu Fuß zur Meidlinger Hauptstraße (nebenan) 4 Min zu Fuß zum Meidlinger Markt (nebenan) Wienfluss und Schlosspark Schönbrunn (ideal für Jogger) in unmittelbarer Nähe Ich suche eine: n Nachmieter: in und koordinieren vorab die Besichtigungstermine und leite geeignete Interessenten zur finalen Entscheidung direkt an die tatsächliche Vermieterin weiter. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie mir bitte folgende Daten: Vorname, Nachname, Handynummer. Gerne werde ich Sie dann telefonisch wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Die gemütliche Loggia ergänzt den Wohnbereich und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Ein Aufzug im Haus rundet den Wohnkomfort ab. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Die beliebte Meidlinger Hauptstraße mit ihrer vielfältigen Einkaufsstraße und zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Arcade Meidling bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und urbanen Lebenskomfort in einer der lebendigsten Lagen des 12. Bezirks. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 2: 1.OG, Top 101 + 102, ca. 894 m² 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 5.OG, Top 501, ca. 278 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1.549 m² 6.OG, gesamt, ca. 3.012 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 15,00 weitere Informationen: Kühlung über Fan Coils Teppichbelag in Fliesenform Trittschallgedämmte Doppelböden Spiegelrasterleuchten in den Büros Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich Lage: U-Bahn: U4 im Haus Autobus: 9A, 10A, 15A, 63A und 64A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige, vollsanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf 101 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen, getrennt begehbaren Schlafzimmern. Jedes Zimmer hat einen eigenen französischen Balkon. Das ebenfalls getrennt begehbares grosszügiges Wohn- Esszimmer mit Küche bietetviel Platz für Familie, Beruf und Freizeit bieten. Zwei elegante WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ist ein Highlight für alle Liebhaber des gemeinsamen Kochens und Wohnens – hier genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Die Zentralheizung via Fernwärme garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank der vollsanieren Ausstattung können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Stadtblick aus den bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon in jedem Zimmer. Die Wohnung ist auch bestens für eine Wohngemeinschaft geeignet, was sie besonders flexibel macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus 63a, U-Bahn U6, Straßenbahn 62 und Bahnhof Meidling sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – in unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die in Wien komfortabel und stilvoll wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung im 12. Bezirk wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück ? nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung ? die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten ? oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ih... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 106,98 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die südwestliche Ausrichtung, der Balkon, die große Terrasse mit traumhaftem Weitblick schafft viel Raum für Licht, Luft und private Rückzugsmomente. Die untere Ebene umfasst Vorraum, WC, Wohndiele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Im oberen Geschoß bildet die Wohnküche mit Essbereich das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein offenes, modernes Wohngefühl. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 905.700,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 973.600,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 106,98 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die südwestliche Ausrichtung, der Balkon, die große Terrasse mit traumhaftem Weitblick schafft viel Raum für Licht, Luft und private Rückzugsmomente. Die untere Ebene umfasst Vorraum, WC, Wohndiele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Im oberen Geschoß bildet die Wohnküche mit Essbereich das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein offenes, modernes Wohngefühl. Fußbodenheizung, Personenaufzug und die klare Raumstruktur sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 905.700,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 973.600,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Perfekt angebunden! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien PRIVATVERMITTLUNG – PROVISIONSFREI FÜR MIETER! Hauptdaten: • Wohnfläche: ca. 83 m² + ca. 8 m² Loggia • Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer (ca. 26 m², 20 m² und 12 m²) • Stockwerk: 2. Liftstock (Hinweis: Zum Lift sind vorab einige Stufen zu gehen) • Gesamtmiete: 1.150,– Euro (inkl. Betriebskosten und Haushaltsversicherung) • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, grundsätzlich ab 01.02.2027 (wird frisch ausgemalt und mit neuem Boden in den Schlafzimmern, WZ und VZ übergeben) Mietkonditionen: • Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) • Mindestmietdauer: 1 Jahr • Kaution: 3.450,– Euro (entspricht 3 Monatsmieten) Objektbeschreibung: Diese geräumige und perfekt aufgeteilte 83 m² Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Wilhelmstraße) bietet idealen Platz für Familien, Paare oder WGs. Alle Wohnräume und die Loggia sind straßenseitig ausgerichtet. Dank der hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster (vor 5 Jahren erneuert) bleibt der Straßenlärm draußen und die Wohnung ist angenehm ruhig. Auch die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermisch saniert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. In den Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, das Bad und WC sind gefliest, und die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Raumaufteilung & Ausstattung: • Zimmer 1 (Wohnzimmer): ca. 26 m² mit Zugang zur 8 m² Loggia • Zimmer 2: ca. 20 m² • Zimmer 3: ca. 12 m² • Küche: Komplett ausgestattet und im Mietpreis enthalten (inkl. Geschirrspüler, Gasherd und Kühlschrank). • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne. Das Bad ist voll funktionstüchtig, optisch jedoch noch im charmanten Stil der 70er Jahre gehalten. Der Heizkörper hier ist ein älteres Modell. • WC: Separat vom Badezimmer und bereits modern erneuert. • Heizung & Warmwasser: Die Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen wurden bereits modernisiert (Vorzimmer und Bad haben noch ältere Modelle). Die Gastherme wurde stets fachgerecht gewartet und befindet sich in einem top Zustand. HWB 43 (Klasse B) fGEE 1,48 (Klasse C) • Sicherheit: Ein aktueller Elektrobefund liegt vor – die gesamte Elektrik entspricht den gesetzlichen Sicherheitsstandards. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ein absolutes Highlight: Sie gehen nur 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, Straßenbahnen und Busse). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Kosten: • Monatliche Gesamtmiete: 1.150,– € (Die Betriebskosten sowie eine Haushaltsversicherung sind bereits inkludiert!) • Extra: Strom und Heizung (Gas) werden je nach individuellem Verbrauch direkt mit den Energieanbietern abgerechnet. Kontaktaufnahme Besichtigung: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Portal mit einer kurzen Vorstellung (Wer möchte einziehen?) Bitte beachten Sie, dass für das Zustandekommen des Mietvertrags ein aufrechter Beschäftigungsnachweis sowie die letzten 3 Gehaltszettel (bzw. bei WGs/Studenten eine entsprechende Bürgschaft der Eltern inklusive deren Einkommensnachweisen) vorzulegen sind.... [Mehr]