Suchergebnisse für "Alter Platz, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

BARRIEREFREIES BÜRO/PRAXISFLÄCHE IM HERZEN VON KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE Diese klimatisierte 73 m² Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoß mit Lift befindet sich in bester Innenstadtlage von Klagenfurt - nur wenige Schritte vom Rauscherpark, den City Arkaden und der Getreidegasse entfernt. Die Einheit verfügt über barrierefreie Erreichbarkeit, moderne Ausstattung und eine helle Ost-Ausrichtung mit Terrasse. Ideal geeignet als Ordination, Kanzlei oder für andere gewerbliche Nutzungen. AUSSTATTUNG * rollstuhlgerecht (rollstuhlgerechter Lift, WC und Rampe) * Wartezimmer/Vorraum * Serverraum * großer Personenaufzug * Klimaanlage * Zentralheizung (Fernwärme) * Laminat- und Fliesenböden * Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung * Sonnenschutz * Ostterrasse * ein kleiner Raum mit Wasseranschluss erlaubt den Einbau einer Teeküche * LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie liegt zentral in Klagenfurt mit ausgezeichneter Infrastruktur: * Einkauf: Supermarkt 125 m, Einkaufszentrum 225 m * Verkehr: Bus 75 m, Bahnhof 925 m, Flughafen 2.950 m Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Kosten einmalig: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vermietungshonorar Finanzamtsvergebührung (1% der 3- fachen Bruttojahresmiete) _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Zentrum / Alter Platz, Neuer Platz, Heiligengeistplatz. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 138,14m². Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, liegt im 3. OG. (Lift) da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. zusätzliche Kellerabteile verfügbarallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

In absoluter Bestlage am wunderschönen Kreuzbergl bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Architektenhaus zu erwerben. Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft und umgeben von Natur vereint dieses Anwesen architektonische Klarheit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Das architektonische Konzept folgt einer klaren, durchdachten Linie: Die winkelförmige Anordnung von Haupt- und Nebenbaukörper schafft einen geschützten, zweiseitig gefassten Außenraum mit hoher Privatsphäre. Diese Konzeption ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks sowie eine ideale Sonnenorientierung. Der zweigeschossige Hauptbaukörper ist entlang der Nord-Süd-Achse ausgerichtet und bildet die westseitige Begrenzung zum öffentlichen Erschließungsbereich. In Gestaltung und Anordnung der Baukörper wurde bewusst Wert auf Klarheit, formale Strenge und zeitlose Eleganz gelegt. Die Ausführung der Dächer als Pult- und Flachdach unterstreicht den architektonischen Anspruch dieses Hauses. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – mitten im Grünen und dennoch stadtnah. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und das Wohnen mit der Natur ermöglichen. Innen- und Außenraum gehen hier fließend ineinander über und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Garten selbst ist ein besonderer Rückzugsort. Ein großzügig angelegter Schwimmteich mit Steg verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Qualität. Im Sommer wird der Teich zum Ort der Erholung am Wasser, im Herbst spiegeln sich Himmel und farbiges Laub in der ruhigen Oberfläche, und im Winter zeigt sich der Garten von seiner stillen, atmosphärischen Seite – privat, ruhig und zeitlos. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, vier Bäder sowie vier WCs und bietet damit großzügigen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen außergewöhnlich großen Kellerbereich mit Fitness- und Wellnesszone, inklusive eigener Dusche und Sauna – ein privater Bereich für Entspannung und Regeneration. Dieses Architektenhaus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort mit Charakter, ein Statement für anspruchsvolles Wohnen und eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Hier will man wohnen. Hier fühlt man sich angekommen. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher K&P Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Wohnlage von Klagenfurt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten, errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise durch einen regionalen Kärntner Baumeister. Die Fertigstellung und Übergabe ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, moderne Haustechnik sowie großzügige Außen- und Gartenflächen. Die Häuser werden im Alleineigentum errichtet und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ihre Vorteile auf einen Blick • Ziegelmassivbauweise – Übergabe belagsfertig oder schlüsselfertig • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Kunststoff-Alu-Fenster mit Rollläden • Terrasse, Eingangsüberdachung & Eigengarten • Außenanlage inkludiert (Zaun, Asphaltierung & Pflasterung) • Anschlussgebühren für Kanal, Wasser & Strom bereits enthalten • Leerverrohrung für Photovoltaikanlage • Wallbox-Vorbereitung beim Carport • Individuell anpassbare Bau- & Leistungsbeschreibung • Verkauf gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) inkl. Abnahme durch gerichtlich beeideten Bausachverständigen Raumaufteilung Erdgeschoss • Garderobe • WC • Technikraum • Abstellraum unter der Treppe • Küche mit offenem Wohn- und Essbereich • Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss • Elternschlafzimmer mit Platz für Schranklösungen • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer • Separates WC Verfügbare Einheiten & Preise Haus 1 • ca. 230 m² Grundstück • € 503.932 belagsfertig • € 547.447 schlüsselfertig Haus 2 • ca. 277 m² Grundstück • € 526.295 belagsfertig • € 569.810 schlüsselfertig Haus 3 • ca. 275 m² Grundstück • € 525.487 belagsfertig • € 569.100 schlüsselfertig Haus 4 • ca. 368 m² Grundstück • € 558.727 belagsfertig • € 602.242 schlüsselfertig Optionale Mehrausstattung • Doppelcarport inkl. Brandschutz: € 16.650 • Terrassenüberdachung: € 8.340 • Kamin (1-zügig): € 3.970 • Außenlagerraum (ca. 1,5 × 3 m): € 3.950 • Eckbadewanne: € 2.950 Diese Neubau-Doppelhäuser vereinen moderne Architektur, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik in einer der lebenswertesten Regionen Kärntens. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Eigenheim frühzeitig mitzugestalten und profitieren Sie von einem sicheren Bauträgerprojekt mit fixer Preisstruktur. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Hochwertige Balkonwohnung nahe Wörthersee, Universität und Hauptbahnhof. In der Griesgasse, im Südwesten Klagenfurts ruhig gelegen und fußläufig umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, erwartet Sie diese vom Bauträger Realitäten Invest hochwertig errichtete 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, verglastem Ost-Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von rd. 43,18 m² zzgl. Balkon (rd. 9,52m²). Der Eingang besteht aus einem Vorzimmer mit möblierter Garderobe. Vom hellen Wohn-Ess-Schlafbereich mit voll ausgestatteter separater Einbauküche gelangt man direkt auf den verglasten Balkon der zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und WC ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Einheit. Die Wohnung steht im Erstbesitz und wurde mit hochwertigen Maßmöbeln von pabneu eingerichtet. Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten sodass die Wohnung sofort bezogen werden kann. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist sofort verfügbar, neuwertig möbliert und vielseitig nutzbar. Ein attraktives Zuhause oder eine stabile Wertanlage mit perfekter Infrastruktur, ideal für Singles, Paare oder Anleger. Ein komfortabler Tiefgaragenplatz direkt unter dem Haus ist inkludiert. Raumaufteilung / Ausstattung: - Vorraum mit ausreichend Platz und Garderobe - Heller Wohnbereich mit Bettcouch und Zugang zum Balkon - Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld & Backofen - Einbau Schrankbett mit großem Kleiderschrank - Funktionelles Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Geräumiger Ost-Balkon mit Morgensonne - Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Versperrbarer Fahrradkeller - Wäschetrockenraum - Stiegenhaus in Sölker Marmor Weitere Infos: - Günstige Betriebskosten: ca. 150 EUR - Hausverwaltung: Realitäten Invest - Heizung: Fernwärme Kaufnebenkosten: - Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei und Lastenfrei direkt vom Eigentümer der Immobilie - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vertragserrichtungskosten: ca. 2%... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte - von Praxisräumen über Büros bis hin zu privaten Wohnbereichen. Ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche und private Räume in einem Gebäude verbinden möchten: Ob Praxis, Ordination, Büro oder gemeinschaftliche Nutzung - die flexible Raumaufteilung über vier Etagen ermöglicht eine perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Vorliegende Entwürfe für Aus- und Umbauten zeigen die vielfältigen Möglichkeiten, ein modernes und funktionales Gesamtkonzept zu gestalten. Besonders attraktiv ist zum Beispiel folgende Nutzung: Erdgeschoss: Eigennutzung als Büro, Praxis oder Ordination Dachgeschoss: Exklusive Penthousewohnung für das private Wohnen 1. und 2. Obergeschoss: Vermietung der Wohnungen zur Teilfinanzierung So entsteht ein hochwertiger Wohn- und Arbeitsraum, der durch die Mieteinnahmen teilweise querfinanziert werden kann - eine effiziente und zugleich komfortable Lösung für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die markante Architektur des Gebäudes und eine Bruttofläche von ca. 753 m² eröffnen außergewöhnliche Perspektiven für kreative Umsetzungen. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, bietet einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage. Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der sich ideal für Lagerräume, Technik oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für eine exklusive Maisonettenwohnung bietet. Architekten-Entwürfe zeigen zudem die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten. Skizzen für einen möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint. Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt flexible Energieoptionen. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als ideale Chance für eine werthaltige, zukunftsorientierte Nutzung. Das Gebäude ist bereit für ein neues Kapitel, in dem Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung am Kreuzbergl *** In begehrter Lage direkt am Kreuzbergl in Klagenfurt erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lage perfekt verbindet. Mit dem Lift kommen Sie direkt in die Wohnung, die in Ecklage besonders hell und offen wirkt. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem eine schöne und hochwertige Einbauküche, mit dezent integrierter Schattenküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das helle Wohnzimmer schafft in Verbindung mit der großzügigen Terrasse von rund 18,5 m² – die sich elegant um die Ecke zieht – eine besondere Wohnatmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein architektonisches Highlight ist die moderne Design-Treppe, die den Wohnraum mit der oberen Etage verbindet. Dort eröffnet sich eine Galerie mit Glasgeländer. Angeschlossen liegt das Hauptschlafzimmer, das über ein privates Bad en-suite mit Dusche, Toilette und Fenster verfügt – ein eleganter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort, während ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil den praktischen Nutzen abrunden. Dieses Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die besondere Lage am Kreuzbergl macht es zu einem exklusiven Wohnjuwel, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Ausstattung: Lift direkt in die Wohnung Sie Matic-Küche Klimaanlagen in Wohnbereich und Schlafzimmer Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Tiefgaragenplatz Kellerabteil Die Netto-Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten beträgt 122,39 m², da die Dachschrägen nicht berücksichtigt wurden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts gelangt über BAOAB Immobilien dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Zustand, der sofortiges Wohnen ohne Sanierungsdruck ermöglicht. Lage – Waidmannsdorf, Klagenfurt Waidmannsdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Lagevorteile im Überblick: • Ruhige, begrünte Wohnstraße • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nähe zu Universität, Lakeside Park, Wörthersee und Innenstadt • Schulen, Ärzte und Nahversorgung in kurzer Distanz • Stark begrenztes Angebot vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage Grundstück Grundstücksgröße: ca. 963 m² • Sonnige Ausrichtung • Eben und sehr gut nutzbar • Gepflegter Garten mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial Gebäude & Flächen • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Parkett- und Fliesenböden, saubere Oberflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Bezug. Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten kombinieren (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und verglasten Terrasse • Separate, helle Küche • Badezimmer und separates WC • Vorraum mit Windfang • Zusätzliche Stauflächen Durch die Raumstruktur eignet sich das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro. Obergeschoss – Rückzug & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier gut geschnittene Zimmer • Drei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Badezimmer und separates WC Ideal für Familien oder Käufer, die mehrere Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Keller (ca. 77 m²) • Sehr gepflegt und trocken • Mehrere Lagerräume • Platz für Hobby-, Fitness- oder Technikbereiche Außenbereich & Ausstattung • Überdachte, verglaste Terrasse • Balkon im Obergeschoss • Gartenhäuschen (Werkstatt / Stauraum / Atelier) • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Alarmanlage • Treppenlift Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Zusammenfassung – warum diese Immobilie überzeugt • Sehr gefragte Wohnlage in Waidmannsdorf • Großes, sonniges Grundstück mit Seltenheitswert • Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Keller • Gute Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten • Kein akuter Sanierungsbedarf • Hohe Wertstabilität durch Lage und Grundstücksgröße Geeignet für: Familien, Ärzte, Freiberufler, Selbstständige oder Käufer, die langfristig in eine stabile Lage investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung weniger Ramsch - mehr Platz! Top moderne Garagen und Lagerflächen direkt neben der Autobahnabfahrt Klagenfurt OST. Du möchtest deinem Zuhause oder Keller wieder mehr Ordnung geben? Dann bist du bei uns genau richtig! Miete deine Garage bzw. Lagerfläche zu einem Traumpreis ohne versteckte Kosten. Garage TYP ANNA Miete € 222,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 8 m Einfahrtshöhe 2,32 m DEINE VORTEILE: Für Autos, Möbel, Krempel, Arbeitsmaterialien,... Top Lage (Autobahnabfahrt Klagenfurt OST) ab 6x3m Außenmaß Mietpreise inkl. Strom inkl. Betriebskosten keine versteckten Kosten Nachtbeleuchtung Winterdienst 24h Zugang Umzäunung der gesamten Anlage Elektrisches Einfahrtstor mit Zutrittskontrollsystem Videoüberwacht Alle Garagen verfügen über 2 Steckdosen und LED-Beleuchtung Lage Mc Donald's - 400 m Obi Markt Klagenfurt - 1000 m Autobahnabfahrt - 1100 m Tankstelle - 550 m Sonstiges Garage Typ Walter Miete € 130,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3 m L 6 m Einfahrtshöhe 2 m Garage TYP Susi Miete € 195,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 7 m Einfahrtshöhe 2,32 m Garage Typ Michelle Miete € 408-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 6 m L 9 m Einfahrtshöhe 2 m Nähere Informationen findest du unter: www.garagen-klagenfurt.at... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN MIT FREIRAUM – TERRASSE & EIGENES GRÜN IN SONNIGER LAGE #Tessendorf #Lebensqualität #Außenbereich Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Wohnküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Tessendorf und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als nachhaltige Wertanlage. Zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus können separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum / Gang • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Wohnküche mit Induktionsherd und Markengeräten • 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse • Eigengarten • Kellerabteil HIGHLIGHTS • Großzügiger Garten • Süd-West Terrasse • Freundliche und sonnige Wohnräume • Kaminvorbereitung für Ofenanschluss • 2 KFZ-Außenstellplätze • Beste Infrastruktur Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]