Suchergebnisse für "Alte Stadtgrenze, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,96m² / 3,5 Zimmer
€ 3.335,04 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Top-Preis und Top-Lage! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon am Fuße des Kreuzbergls Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,96 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls – genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung:• Küche – ca. 8,94 m² • (Wohn-) Zimmer – ca. 19,11 m² • Zimmer 1 – ca. 13,47 m² • Zimmer 2 – ca. 18,49 m² • Badezimmer – ca. 4,75 m² • WC – ca. 1,56 m² • Speisekammer – ca. 1,03 m² • Gang – ca. 6,07 m² • Vorraum – ca. 4,54 m²Die Freiflächen teilen sich wie folgt:• Loggia – ca. 7,20 m² • Balkon – ca. 4,63 m²Die Wohnung erwartet Sie mit freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Besondere Highlights sind die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist sowie der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, im Gang und in der Küche mit Vinyl und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.1 PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000,00 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Krankenhaus <125m Klinik <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <925m Polizei <750m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.400m Bahnhof <1.225m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m² / 3 Zimmer
€ 2.350,- / m²
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Altbaucharme mit Parkblick am Fuß des Kreuzbergl Zum Verkauf steht eine geräumige Altbauwohnung im beliebten Klagenfurt Stadtteil am Fuße des Kreuzbergl. Sowohl die Wohnung an sich als auch das Haus wurden um die Jahrhundertwende erbaut und erfreuen sich einer soliden Bausubstanz sowie dem beliebten ‚Altbau-Charme'. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, in zwei großzügige Zimmer (hier gr. Schlafzimmer & Wohn- bzw. Esszimmer / ehem. ‚Salon'), ein Kabinett (hier kl. Schlafzimmer) sowie Küche, Bad und WC. Anzumerken ist das vom Badezimmer abgetrennte WC, sowie die, um eine Speisekammer erweiterte, Küche samt Balkon. Weiters bietet die geräumige Einheit eine helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Dank der West-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Dieses Ambiente wird durch den hofseitigen Balkon erneut unterstrichen und bietet eine Möglichkeit zu Rasten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturverbundene Lage aus und ermöglicht gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische Leben sowie alle Nahversorger zwischen der Feldkirchner und Radetzky-Straße. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Raumaufteilung der Wohnung ist, vor allem im Vergleich zu anderen Altbauwohnungen derselben Baujahre, äußerst funktional und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentralem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, dem abgetrennten WC- und Badezimmer sowie der Ergänzung der Küche durch Speise- oder Abstellkammer, stellen optimale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung der Wohneinheit dar. Der Abschluss einer umfassenden Sanierung würde in Kombination mit der attraktiven Lage dieses Objektes eine rentable Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend darstellen. _Diese Altbauwohnung besticht durch (noch) ungenutztes Potential, besondere Lage und einem angenehmen Grundriss - ideal für alle, die sich mit Vorstellungskraft und Freude an der Substanz ein neues zu Hause zwischen Stadt und Natur schaffen möchten! _ _Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich die Wohnung umfassend saniert werden muss, u.a. Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen._ Flächen: _ _ rd. 100 m² Wohnfläche rd. 3 m² Balkon rd. 12 m² Kellerraum Ausstattung: - Holz-/Schiffböden, PVC-Böden - Beheizung - elektrisch / Kachelofen - Bad mit Wanne und Waschtisch // Abgetrenntes WC - Doppelkastenfenster aus Holz Energiewerte: EA in Ausarbeitung Betriebkosten: rd. EUR 300,- / Monat Kaufpreis: EUR 235.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 48,43m² / 2,5 Zimmer
€ 3.902,54 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
*** Stadtnahe Wohnung mit komfortabler Aufteilung und top Anbindung ***Diese voll möblierte, top aufgeteilte Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten gelangt man durch den Vorraum in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende kleine Küche ist durch einen Lichteinlass mit dem Wohnbereich verbunden und verstärkt die freundliche Atmosphäre. Auch im gemütlichen Schlafzimmer setzt sich der Wohlfühlfaktor weiter fort. Durch den praktischen Grundriss verfügen beide Zimmer über einen direkten Zugang auf die sonnige Loggia. Diese kann an warmen Sommertagen mithilfe von Rollos vollständig verschlossen und abgedunkelt werden, um die Wohnung angenehm kühl zu halten. Ergänzt wird das Angebot an Räumlichkeiten durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Parkplatz sowie ein angrenzender Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit Rollos ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Besonders hervorzuheben ist zudem die erst kürzlich erfolgte Dachsanierung, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Aufgrund der kompakten Größe, der praktischen Aufteilung und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre Stadtnähe und die gute Anbindung in Richtung Lend, Wörthersee und Alpe Adria Universität. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Ausbildung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 159,47m² / 3 Zimmer
€ 4.076,- / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei
Wunderschöne historische Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Die eleganten, stilvollen Fliesen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Küche, welche nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme Raumwirkung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Verbindung zwischen Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein luftiges Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende wie auch für geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar, weist jedoch keinen barrierefreien Zugang auf. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Juni 2027 vermietet, wodurch sie sich insbesondere auch als attraktive Anlageimmobilie eignet. Die derzeitige Miethöhe sowie der bestehende Mietvertrag werden bei konkretem Kaufinteresse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Lage: Die erstklassige Innenstadtlage ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rufen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 174m² / 4,5 Zimmer
#Büro #Altbau #Balkon #hell
Zwischen Burggasse und Alten Platz liegt diese helle, generalsanierte Altbauwohnung in der Renngasse im 2. Stock. Der Lift hält im Halbstock. Diese lichtdurchflutete Wohnung wurde vor einigen Jahren durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen neu gestaltet. Sie bietet eine besonders gemütliche Altbauatmosphäre mit Charakter und einem überaus großzügigen Raumangebot. Ideal um gemütliches Wohnen eventuell auch mit Büro/Ordination/Homeoffice zu vereinen (2., gesonderter Eingang möglich!) Vom großzügigen Stiegenhaus aus betreten Sie die Garderobe. Rechts davon befindet sich ein Gäste-WC. Weiter nördlich gelangen Sie ins Schlafzimmer, das mit wandhohen Einbauschränken ausgestattet ist, die mit viel Liebe zum Detail vom Tischler nach dem Umbau angefertigt wurden. Dieses ruhige Schlafzimmer liegt zum Innenhof und verfügt über ein schmales, hellblaues Badezimmer mit Dusche en Suite. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen, ca. 12 m² , kaum einsehbaren, begrünten Innenhof mit Glaskuppel. Von der Garderobe aus führt ein Weg nach Süden in das überaus große, helle und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einem weiten Blick über die Stadt und die Bergketten im Süden. Im Osten befindet sich die maßgefertigte Küche, die keine Wünsche offenlässt. und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese bietet unprätentiös alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Eine praktische, geräumige Speisekammer ist der Küche angeschlossen. Die Fenster des Wohnbereichs sind hoch und lassen viel Sonnenlicht herein, wodurch eine besonders gemütliche Atmosphäre in diesem großzügigen Raum entsteht. Alle im Raum befindlichen (Einbau-) Möbel sind hochwertig vom Tischler maßgefertigt und tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei. Ein Durchgang am Ende des großzügigen Wohn-Essbereichs mit über 55 m² führt in den zweiten Teil dieser ausgesprochen stilvollen, gemütlichen Altbauwohnung. Gleich anschließend finden Sie einen hellen, schmäleren Raum, der als Büro genutzt wurde und durch Glaswände abgetrennt ist. Rechts gegenüber befindet sich am Ende eine Sauna mit (vorheriger Dusche und) Einbauschränken. Im hinteren, nördlichen Teil der Wohnung liegt das zweite Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zur Hofinnenseite zeigt. Hier sind Sie wiederum vom möglichen Lärm oder Trubel der Innenstadt vollständig abgeschirmt. In derselben Richtung hat die Wohnung einen kleinen, feinen überdachten Balkon mit ca. 3 m². Diese großzügige Wohnung im Zentrum der Landeshauptstadt wird Ihnen, wenn Sie anspruchsvollen, gehobenen Wohnkomfort in einem gepflegten Altbau schätzen, viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges, repräsentatives Wohnen ermöglichen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Poolanlage, Wärmepumpe + Photovoltaik
€ 689.000,-
9020 Klagenfurt / 160m² / 6 Zimmer
€ 4.306,25 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig € 689.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich durchdachtes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand schätzen. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, zwei Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie ein großzügiges Doppelcarport. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen 15 Jahre umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch wesentlich verjüngt. Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere das Wohnraumkonzept im Erdgeschoss neu organisiert und zu einem hellen, offenen und familienfreundlichen Lebensbereich weiterentwickelt. Langlebige Materialien, eine klare Raumaufteilung und zahlreiche funktionale Details schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend, komfortabel und alltagstauglich ist. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Windfang einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier gelangt man in den zentralen Vorraum mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die gepflegte DAN-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum angrenzenden Abstell- und Wirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das großzügige Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Es verbindet die Küche mit dem weitläufigen Wohnzimmer und schafft damit einen offenen Lebensbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum besonders harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleichwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Die ausgewogenen Raumgrößen bieten ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Familienalltag. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die energetische Qualität des Hauses gelegt. Die vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung und Kaltdach sowie die thermische Verbesserung der Gebäudehülle + der Fenstertausch tragen wesentlich zur Reduktion des Heizwärmebedarfs bei. Vor rund einem Jahr wurde das Heizsystem auf eine hocheffiziente Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von mehr als 8 k Wp die zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung des Hauses. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die zentrale Haustechnik und weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Damit bleiben die eigentlichen Wohnebenen frei von technischen Einrichtungen und bieten ausreichend Platz für ein aufgeräumtes Wohnkonzept. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zugleich bewusst pflegeleicht angelegt. Das vollständig mit Sichtschutzelementen eingefriedete Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wasser- und Stromanschlüsse im Gartenbereich erleichtern die laufende Bewirtschaftung und unterstreichen die durchdachte Planung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Poolbereich, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Garten sorgt. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen es, den Außenraum je nach Tageszeit flexibel zu nutzen. Im Anschluss an die zweite Terrasse befindet sich ein isoliertes und beheizbares Nebengebäude. Der gepflegte Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem als Hobbyraum, privater Rückzugsort, Büro, Atelier, Fitnessbereich oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Für die Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das auch zwei größeren Pkw ausreichend Platz zum geschützten Abstellen bietet. Mit langlebigen + zeitlosen Materialien, einem intelligenten Raumkonzept und einem hohen Anspruch an Wohnqualität wurde diese Liegenschaft umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Familienhaus, das großzügige Innenräume, einen privaten Garten mit Pool und moderne Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtangebot verbindet. Wer ein gepflegtes Zuhause ohne Sanierungsbedarf sucht und gleichzeitig Wert auf Platz, Privatsphäre und zeitgemäße Technik legt, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Wohnmöglichkeit.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Urban wohnen in Klagenfurt
€ 799.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 122,75m² / 4 Zimmer
€ 6.509,16 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,1m² / 2 Zimmer
€ 5.838,64 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 87,14m² / 4 Zimmer
€ 7.516,64 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,08m² / 2 Zimmer
€ 5.628,72 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 101m² / 4 Zimmer
€ 9,69 / m²
#Büro #barrierefrei
Attraktive Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten erwarten Sie mitten in der Klagenfurter Innenstadt. Attraktive Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten in bester Innenstadtlage von Klagenfurt. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre flexibel gestaltbare Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Dank der großzügigen Fensterflächen und der Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht und einer freundlichen, hellen Arbeitsatmosphäre. Ein barrierefreier Zugang sorgt für hohen Komfort und eine uneingeschränkte Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Ob als Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten- diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage. Mietkonditionen: Miete: EUR 700,00 (netto) BK: EUR 279,12 (netto) inkl. Heizung, zzgl. Strom ges.: EUR 979,12 (netto) Kaution: EUR 3.500,- Vermittlungsprovision: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 215m²
€ 3,80 / m²
#Büro #Halle
Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 215 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als "Superädifikat" errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Breite, 2,33 Meter in der Höhe und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
