Suchergebnisse für "Alte Aigner Straße, 5026 Salzburg"

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität an der Salzach in Aigen - Traumhaftes Grundstück mit betagtem Einfamilienhaus Ein Rohdiamant wartet auf seine Renaissance! Das 1.049 m² große Grundstück in Aigen - am Ende einer Sackgasse zur Salzach hin gelegen - mit einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber mit Visionen, ob mit umfassender Kernsanierung, welche Altbau-Charme mit moderner Technik verbindet, oder ein kompletter Neubau. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5026 Salzburg • Grundstücksfläche: 1.049 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 265,68 m² • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 164,18 m² • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 101,50 m² • Fläche Obergeschoss Dachboden (ausbaubar): ca. 37,6 m² • Fläche Keller: ca. 171,94 m² • Doppelgarage • Terrasse: ca. 40,00 m² • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 separate Toiletten • GRZ: 0,3 • GFZ: 0,35 - 0,5 - 2 geschossiger Wohnbau möglich... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Mehrfamilienhaus #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, am Hang des Gaisbergs unterhalb der Zistlgalm, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in unvergleichlicher Aussichtslage. Eingebettet direkt am Grünland und mit einem unverbaubaren Blick nach Süden und Westen vereint die Liegenschaft höchste Wohnqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 1.400 m² bietet ein Höchstmaß an Freiraum und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Bergwelt bis in die Salzburger Alpen. Auch die ruhige, sonnige Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 360 m² und ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, kompakte Wohnungen, während das gesamte Obergeschoss eine großzügige Hauptwohneinheit mit weitläufigem Wohnkomfort beherbergt. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als repräsentativer Familiensitz mit Gästebereich. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Hallenbad, der das Wohnen auf höchstem Niveau ergänzt. Eine stilvolle Sauna mit beeindruckendem Blick auf das Salzburger Gebirge schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Diese besondere Liegenschaft verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort, einer einzigartigen Naturlage und einem unverbaubaren Panorama. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Exklusivität, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen, sowie einen kleinen seperaten Geschäftsraum im Erdgeschoss, um Wohnträume mit Geschäftsmöglichkeiten zu verbinden. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen, Arbeiten und Familie zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Stellplatzmöglichkeiten umfassen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Besonderheiten: Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche Nutzfläche ca. 220 m²Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und DIY- Fans Gasheizung Kachelofen Garten mit Terrasse Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Familienfreundliche, ruhige Lage in Aigen Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Salzburg Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem 758 m² großen Grundstück mit einer baulichen Ausnutzbarkeit von 0,6 (GFZ) sowie 0,35 (GRZ). Eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld und nur wenige Minuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und attraktive Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 272 m² und gliedert sich in drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind bis Mitte 2026 vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine attraktive Investition. Ob zur langfristigen Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 101 m². Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 91 m². Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wartet mit einer Wohnnutzfläche von rund 80 m² und drei Zimmern auf. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 113 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, vier Kellerräume und eine rund 13 m² große Garage. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl als wertbeständige Investition als auch als persönlicher Wohntraum für Familien oder zur Vermietung. Alternativ wäre - unter Einhaltung der baulichen Bestimmungen - die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren oder die Bestandswohnungen miteinander zu verbinden und großzügigen Wohnraum zu schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In angenehm ruhiger Lage am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung, die mit Grünblicken rundum und hochwertiger Ausstattung begeistert. Absolutes Highlight ist der grandiose Ausblick vom Wohnzimmer und Balkon auf die Festung und Salzburger Altstadt. Die praktische Einliegerwohnung nebenan eignet sich hervorragend als Bereich für Gäste od. Pflege. Hier residieren Sie in bester Stadtlage am Fuße des Gaisbergs umgeben von viel Grün. Die uneinsehbare Ausrichtung der Wohnung garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie sind im Nu in der Innenstadt, der Gaisberg lockt mit Natur vor der Haustür und vielen Freizeitmöglichkeiten. Ein Lift bringt Sie bequem direkt in die Wohnung, wo Sie der großzügige Wohn-Essbereich empfängt. Die charmanten Sprossenfenster fluten den Raum mit Licht und geben den augenschmeichelnden Blick ins satte Grün frei. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen vor dem wärmenden Kaminofen ein. Sonnige Tage genießen Sie auf dem Balkon bei atemberaubender Aussicht in die Salzburger Bergwelt, auf die Festung und die malerische Altstadt. Das Schlafzimmer punktet mit Balkon und XL-Ankleide, das en suite Bad ist eine wahre Wellness-Oase mit Wanne, Dusche und Sauna. Ganz nach Bedarf steht in der angrenzenden Einliegerwohnung ein weiteres vielseitiges Zimmer mit Küche und Bad zur Verfügung. Für Ihre Pkw stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bereit. HWB 53.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 521 m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um ein individuelles Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität – kurze Wege für Ihre Kinder und ein Umfeld, das Bildung und Gemeinschaft fördert. Auch die tägliche Versorgung ist gewährleistet: Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und angenehm. So genießen Sie beste Lebensqualität ohne lange Fahrzeiten. Der Kaufpreis spiegelt die exklusive Lage und das große Potenzial dieses Baugrundstücks wider. Hier investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Zukunft voller Möglichkeiten und Lebensqualität. Ob modernes Familienhaus, elegantes Designerhaus oder nachhaltiges Energiehaus – dieser Baugrund bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der beliebtesten Regionen Salzburgs niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich ausführlich beraten. Ihr Traum vom Eigenheim in Salzburg wartet schon auf Sie! Bebauung: GFZ 0,5, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzl Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufe. Lage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den begehrtesten und schönsten Gegenden in der Stadt Salzburg. Hier genießt man Ruhe und Natur, die Nähe zur Salzach und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt in einer gemütlichen Siedlung und profitiert durch die Ost-West-Ausrichtung von viel Sonne. Ein Supermarkt ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und unzählige weitere Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind nur 5-10 Minuten entfernt. Der O-Bus und die S-Bahn sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Stadt sowie in die Umlandgemeinden. Malerische Radwege entlang der Salzach fungieren gleichzeitig als schnelle Verbindung in die Altstadt und als Möglichkeit, die Natur zu genießen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Premium Wohntraum In exklusiver Lage in Salzburg Aigen errichten wir diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großer Südwest-Terrasse, die mit erstklassigen Wohnkomfort und der damit verbundenen hohen Lebensqualität auf ganzer Linie begeistert. Mit stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Ausstattungsdetails realisieren wir ein harmonisches Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnräumen 31 m² große Südwest-Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: exklusiver Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung mit Duo-Badewanne, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... Fernwärme-Heizanlage und Photovoltaikanlage mehr Privatsphäre: nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach und dem Naherholungsgebiet Gaisberg kurzer Weg zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur . Kaufpreis A4: € 775.372,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 815.272,- . Begehrte Wohnlage in Aigen Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das Projekt "Schwanthalerstraße" liegt zwischen der Salzach und der Aignerstraße. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Nicht nur die Promenade der Salzach sondern auch das Naherholungsgebiet Gaisberg mit seinen Lauf-, Rad- und Wanderwegen liegen nahezu direkt vor der Haustür und bieten sich für ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge zu jeder Jahreszeit an. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg... [Mehr]

#ruhig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 83,98 m² 890.000,00 € aktiv 1. Etage 83,02 m² 795.000,00 € aktiv 1. DG 195,07 m² 1.990.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 83,98 m² 890.000,00 € aktiv 1. Etage 83,02 m² 795.000,00 € aktiv 1. DG 195,07 m² 1.990.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ignaz-Rieder-Kai 37A zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hoher Privatsphäre und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Salzach beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eingebettet in den traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Aigen verbindet KAI37 exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon

Das um ca. 1898 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Der ungewöhnliche, individuell gegliederte Aufbau aus dem Jahr 1997 sowie die besondere Raumstruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit vergleichsweise wenigen optischen Adaptierungen lässt sich das bestehende Haus zeitgemäß bewohnbar machen. Gleichzeitig bietet die gewachsene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Planung und vorbehaltlich sämtlicher baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen ist auch eine Entwicklung in Richtung eines Doppelhauses beziehungsweise zweier eigenständiger Wohneinheiten denkbar. Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler, die eine besondere Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Highlights: Erste Reihe an der Salzachpromenade Begehrte Wohnlage in Salzburg-Aigen Grundstück mit ca. 540 m²Wohnfläche mit ca. 193 m²Baujahr ca. 1898 Letzte Renovierung 2002 Ungewöhnlicher und individuell gegliederter Gebäudeaufbau10 Zimmer, Wintergarten und Balkon Ruhige, naturnahe Umgebung Nähe zur Salzburger Altstadt und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Interessante Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung Potenzial für zwei eigenständige Wohneinheiten beziehungsweise ein Doppelhaus, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Eine besondere Gelegenheit für all jene, die eine exklusive Lage an der Salzach mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]