Suchergebnisse für "Alte Aigner Straße, 5026 Salzburg"

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das geschichtsträchtige Anwesen ist vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut worden und kann auf eine bewegte Historie zurückblicken. Im Laufe der Jahrhunderte war es verschiedenen Bestimmungen zugeführt. So fungierte es ursprünglich als eine sehr bekannte Mühle, war beliebter Treffpunkt der Bauern zum Austausch von Neuigkeiten, aber auch als Backstube und gar als eine Unterkunft für französische Gefangene während des zweiten Weltkriegs bis hin zu einer Autowerkstatt. Heute ist es ein exquisites Anwesen, renoviert und modernisiert mit viel Liebe zum Detail. Altes Mobiliar fügt sich nahtlos in die neu gestalteten Räume ein. Fensterläden und Türen sind achtsam restauriert und geben dem Hof augenblicklich viel Charme und Harmonie. Wände wurden versetzt oder geöffnet um mehr Lebensraum zu schaffen. Ein neu gesetzter Kachelofen in der großen Wohnstube der Hauptwohnung schafft wohlige Wärme und Behaglichkeit, ebenso der neue Biedermeierofen im derzeitigen Arbeitszimmer . Das Anwesen bietet enorm viel Platz auf zwei Ebenen, selbst für mehrere Generationen. Zwei Hauseingänge garantieren genügend Privatsphäre. Der nicht ausgebaute Dachboden stellt noch zusätzlichen Raum für große Wünsche bereit. Der Hof beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, jeweils mit Küche und modernem Bad, wobei die Wohnung im Erdgeschoss noch nicht renoviert, jedoch bewohnbar ist. Die Zentralheizung wird mit Holz befeuert, kann aber alternativ mit Heizöl betrieben werden. Auch für Fahrzeuge gibt es genügend Unterstellflächen. Sieben Garagen bieten genug Platz selbst für hohe Wohnmobile oder auch für die Oldtimer-Sammlung. Zwei Stellplätze sind jeweils mit einer Montagegrube versehen. Zum Anwesen gehören auch zwei unmittelbar am Wohnhaus befindliche Nebengebäude, sowie ein Gartenhaus und eine Hütte mit Terrasse bei den Fischteichen. Ein Nebengebäude fungierte als Pferdestall und ist bereits mit vier Boxen ausgestattet. Eindrucksvoll rauscht die Ache am Grundstück vorbei. Zwei Einstiegsstellen in den Bach laden zum Baden ein. Die letzten Hochwasser in der Gegend haben das Anwesen zu keiner Zeit betroffen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ob zur Eigennutzung oder als Anlage. Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 vollständig entkernt und es wurden 2 neue ca. 70 m² große Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon und Carport errichtet. Ein Rohdachboden ist ebenfalls vorhanden, Leitung sind bereits teilweise vorinstalliert. Die modernen Küchen und Bäder verbleiben in den familiengerechten Wohnungen. Die bestehenden, befristeten Mietverträge könnten auch übernommen werden. Verkaufsgegenstand ist das Zweifamilienwohnhaus mit Carport für 4 PKW. Lage: Die Gemeinde Strassen liegt ca.10 km von der italienischen Grenzen entfernt. Die Marktgemeinde Sillian ist in 2 Autominuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lienz - ca. 20 km. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter [Tel]. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ob zur Eigennutzung oder als Anlage. Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 vollständig entkernt und es wurden 2 neue ca. 70 m² große Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon und Carport errichtet. Ein Rohdachboden ist ebenfalls vorhanden, Leitung sind bereits teilweise vorinstalliert. Die modernen Küchen und Bäder verbleiben in den familiengerechten Wohnungen. Die bestehenden, befristeten Mietverträge könnten auch übernommen werden. Verkaufsgegenstand ist das Zweifamilienwohnhaus mit Carport für 4 PKW. Lage: Die Gemeinde Strassen liegt ca.10 km von der italienischen Grenzen entfernt. Die Marktgemeinde Sillian ist in 2 Autominuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lienz - ca. 20 km. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1,8 ha Weingärten nähe Straß zu verkaufen Die Weingärten sind in gut gepflegtem Zustand und ca. 30 Jahre alt. Je nach Vereinbarung können Sie mit oder ohne Lese 2024 gekauft werden. In der Riede Galgenberg , südlich von Straß, stehen 0,5 ha zum Verkauf. Auf 0,3 ha wird Reinriesling angebaut und auf den restlichen 0,2 ha wird Grüner Veltliner angebaut. 1,3 ha werden östlich von Straß in der Riede Hasel zum Verkauf angeboten, welche alle maschinell lesbar sind. Auf 0,8 ha werden davon Grüner Veltliner angebaut, sowie Zweigelt auf 0,3 ha. Zudem werden auf 0,1 ha Grüner Veltliner und Zweigelt gemischt angebaut. Auf Anfrage können auch Weingärten einzeln gekauft werden. Riede m² gesamt Sorten Galgenberg 2744 m² Reinriesling Galgenberg 1953 m² Grüner Veltliner Hasel 1942 m² Grüner Veltliner Hasel 1993 m² Grüner Veltliner Hasel 1298 m² Grüner Veltliner, Zweigelt Hasel 3330 m² Zweigelt Hasel 1464 m² Grüner Veltliner Hasel 1557 m² Grüner Veltliner Hasel 1510 m² Grüner Veltliner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Weingärten befinden sich in der Nähe von Straß, in den Rieden Galgenberg und Hasel.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steingasse 8 adressiert eine klare Zielgruppe: Altstadtliebhaber, Festspielgäste, urbane Singles & Paare sowie Anleger, die eine rare Gelegenheit in der Salzburger Altstadt suchen. Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1608) gelegen, verbindet dieses Objekt authentischen Altbau-Charme mit einem außergewöhnlichen Blick auf Salzach, Altstadt und Festung - ein klassisches "Pied-à-terre" bzw. Stadtwohnung in Bestlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Lage - Salzburger Altstadt / Steingasse Die Steingasse zählt zu den historisch und emotional stärksten Adressen der Stadt Salzburg. Verkehrstechnisch beruhigt, atmosphärisch dicht, nur wenige Gehminuten von Staatsbrücke, Platzl, Getreidegasse und den zentralen Kulturhotspots entfernt. Salzburg-Altstadt, unmittelbare Salzachnähe Fußläufig zu Gastronomie, Cafés, Nahversorgung, Apotheke Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Ideale Mikrolage für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung in Salzburg Objekt - Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses. Der Weg über das charakteristische Stiegenhaus ist Teil des Charmes - und erklärt gleichzeitig, warum dieses Objekt vor allem für körperlich mobile Käufer und Liebhaber der klassischen Altstadtstruktur konzipiert ist. Aufteilung (Nutzfläche ca. 57,8 m²): Zentraler Vorraum / Flur Separate Küche mit Gastherme (Heizung & Warmwasser) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blickrichtung Salzach / Altstadt Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer Bad mit Wanne und WC (Zugang direkt vom Schlafzimmer) Die Einheit ist derzeit gepflegt, aber klar renovierungsbedürftig . Wer eine klassische "fertige" Standardwohnung sucht, wird hier nicht optimal abgeholt. Wer aber bewusst ein Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Salzburg sucht - sei es als privat genutzte Stadtwohnung, Festspiel-Refugium oder Value-Add-Investment - findet hier eine hochattraktive Basis. Kennzahlen & Rahmenbedingungen Nutzfläche: ca. 57,8 m² Baujahr Haus: 1608 (denkmalgeschützter Altbau) 4. Obergeschoss, ohne Lift Heizung/Warmwasser: Gastherme in der Küche Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (der vorhandene Keller ist sehr alt und praktisch kaum nutzbar) Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbH Betriebskosten: aktuell nur ca. € 161,15 / Monat lt. Hausverwaltung Die Kombination aus Toplage, niedrigen laufenden Kosten und klar umrissenem Modernisierungsbedarf erzeugt ein spannendes Setup für Eigennutzer wie auch für Investoren in der Assetklasse Wohnimmobilie / Altbau. Highlights - auf den Punkt gebracht Eigentumswohnung Salzburg Altstadt - rare Gelegenheit in der Steingasse 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² im 4. OG (ohne Lift) Außergewöhnlicher Blick auf Salzach, Altstadt und Festung Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Dach und Fassade bereits saniert Sehr niedrige Betriebskosten Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung Renovierungsbedürftig - optimale Basis für individuelle Modernisierungskonzepte Klassisches "Pied-à-terre" für Kultur- und Stadtliebhaber mit Sinn für historisches Ambiente Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 490.000,- Verhandlungsbasis Die gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung etc.) erläutern wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch - insbesondere auch für Interessenten aus Deutschland oder anderen EU-Staaten, die sich erstmals mit dem österreichischen System auseinandersetzen. Sonstiges & Kontakt Detaillierte Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, weiterführende Objektinformationen) sowie zusätzliche Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Gerne besprechen wir mit Ihnen: mögliche Sanierungsszenarien (von "softem Facelift" bis zur umfassenderen Modernisierung), Nutzungskonzepte (Eigennutzung vs. Vermietung / Anlegerwohnung in Salzburg), sowie Rendite- und Haltestrategien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Salzburger Altstadt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Steingasse, einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Straßen Salzburgs - mitten in der Altstadt und dennoch ruhig in einer charmanten Fußgängerzone gelegen. Das liebevoll erhaltene Altstadthaus liegt direkt am Fuß des Kapuzinerbergs, nur wenige Schritte von der Staatsbrücke und dem beliebten Platzl entfernt - eine der klassischsten Adressen für eine Eigentumswohnung in Salzburg Altstadt. Die Lage ist in ihrer Kombination aus Zentralität und Atmosphäre nahezu einzigartig: Von hier aus erreicht man die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Salzburgs - Getreidegasse, Domplatz, Mozartplatz, Schloss Mirabell und Festspielbezirk - bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig genießt man das besondere Flair der historischen Altstadt mit ihren engen Gassen, kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Wer nach einer Altbauwohnung in Salzburg Zentrum oder einer Stadtwohnung mit Altstadtflair sucht, findet hier den Inbegriff dieses Wohngefühls. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Steingasse eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre, da sie als verkehrsberuhigte Zone im Wesentlichen nur für Anrainer und Fußgänger zugänglich ist. Die massiven Altstadtmauern sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima - im Sommer kühlend, im Winter behaglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: In wenigen Gehminuten erreicht man den Ferdinand-Hanusch-Platz als einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier bestehen direkte Busverbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof, Flughafen und in das Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für eine Stadtwohnung in Salzburg Zentrum als auch für eine Anlegerwohnung in Bestlage, die auch ohne Auto optimal angebunden ist. Rund um die Steingasse stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie vielfältige kulturelle Institutionen. Kino, Landestheater, Museen, Konzertsäle und Festspielstätten sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für kulturaffine Stadtbewohner und Festspielgäste. Die Steingasse selbst blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Bereits zur Römerzeit Teil einer wichtigen Handelsroute, zählt sie heute zu den begehrtesten Adressen für Liebhaber historischer Immobilien, die das Authentische und Besondere der Salzburger Altstadt zu schätzen wissen. Für Käufer, die bewusst eine Stadtwohnung oder Altbau-Eigentumswohnung in der Salzburger Altstadt suchen, gehört diese Mikrolage zu den absoluten Premiumlagen der Stadt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zentral, hell, großzügig und angenehm - Ihr neuer Bürostandort im Andräviertel! Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 176 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel. Der Zustand ist ausgesprochen gut - das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie. Umbauten sind nach Absprache mit dem Eigentümer aber gerne möglich. Die Franz-Josef-Straße mit ihrer schönen Allee bietet eine entspannte Umgebung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie praktische Nähe zur Salzburger Altstadt. Stellplätze können bei Bedarf optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zentral, hell, großzügig und angenehm - Ihr neuer Bürostandort im Andräviertel! Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 176 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel. Der Zustand ist ausgesprochen gut - das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie. Umbauten sind nach Absprache mit dem Eigentümer aber gerne möglich. Die Franz-Josef-Straße mit ihrer schönen Allee bietet eine entspannte Umgebung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie praktische Nähe zur Salzburger Altstadt. Stellplätze können bei Bedarf optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. weitere Informationen: - elektronisches Schließsystem möglich - Personen-/Lastenlift - TG-Plätze verfügbar - öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) in den angrenzenden Straßen Lage: Zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof gelegen, bietet das Objekt perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25. Wenige Meter entfernt finden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese charmante 120 qm große Wohnung als Erstbezug nach Komplettsanierung, gelegen im 2. Liftstock einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt, in der Judengasse. Das Haus Judengasse 11, "Fridel im Gmach", ist ein historisches Gebäude, das zu den denkmalgeschützten Objekten in einem der ältesten Viertel der Stadt Salzburg zählt. In dieser neu revitalisierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das Objekt zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet, welches den Altbaucharme mit architektonisch aufwertenden und das Wohngefühl steigernden modernen Details abrundet. Genießen Sie das quirlige Leben der Stadt unmittelbar vor der eigenen Haustür und entspannen Sie in Ihrem neuen Zuhause, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Flair. Die Wohnung besticht durch den Altbaucharakter und die Architektur - die attraktive und äußerst großzügige Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: • Vorraum/Diele • repräsentatives, großes Wohnzimmer • Küche • sehr großes Schlafzimmer • Badezimmer/WC • WC • Abstellraum Die ansprechende Tischlerküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert als Erstbezug nach Komplettsanierung vermietet. Ein neu eingebauter Personenaufzug führt Sie in die einzelnen Etagen, wie auch in das Kellergeschoß, wo jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist. Ebenso findet sich hier ein geräumiger Fahrradabstellraum. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

In der beliebten Wohngegend Gnigl/ Salzburg gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer eine Küche mit Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit Wanne, sowie einen Vorraum und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Aufzug ist vorhanden. Im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil und vor dem Haus ausreichend freie KFZ-Stellplätze. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) anzuwenden ist. Im Rahmen einer allfälligen Vermietung ist dies bei der Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Projektliegenschaft mit Hallen & Büros – Straß (Bezirk Krems) Key Facts: Grundstück: ca. 3.420 m²Baufläche (Gebäude): ca. 2.562 m²Nutzung: Hallen EG / Büros OGObjektart: Gewerbe- & Projektliegenschaft Übergabe: weitgehend geräumt binnen ca. 6-12 Monaten Preisindikation: € 449.000 VBInvestment-Case Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems. Die Bestandsstruktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) ermöglicht sowohl eine kurzfristige Revitalisierung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau). Der aktuelle Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für wertsteigernde Projektentwicklung. Nutzungsszenarien Szenario 1 – Revitalisierung & Vermietung Teil- oder Gesamtsanierung Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen Mieteinnahmen nach Modernisierung Kurz- bis mittelfristiger Cashflow Szenario 2 – Abbruch & Neubau Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen Neubau von Hallen + Büro Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit Exit mit deutlicher Wertsteigerung Szenario 3 – Umnutzung / Repositionierung Kombination aus Bestand & Neubau Flexible Projektstruktur Optimierung der Flächeneffizienz Investment-Highlights Große zusammenhängende Fläche Hallen + Büros = sofort verwertbare Struktur Reduzierter Entsorgungsaufwand (Räumung zugesagt) Attraktiver Einstiegspreis für Projektentwickler Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell) Recht & Struktur Mehrere Eigentümer Gegenseitige Vorkaufsrechte Dienstbarkeit (Gehen und Fahren) Benützungsregelung gem. § 828 ABGBDeal Summary Punkt Daten Objekt Projektliegenschaft Lage Straß, Bezirk Krems Grundstück ca. 3.420 m² Bestand ca. 2.562 m² Übergabe geräumt (lt. Verkäufer) Preis € 449.000 VB Käufer Entwickler / Gewerbeinvestor Wir bieten eine großvolumige Projektliegenschaft mit Hallen (EG) und Büroflächen (OG) auf 3.420 m² Grundstück im Bezirk Krems an. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Revitalisierung, Repositionierung oder Neubau. Übergabe erfolgt weitgehend geräumt. Attraktiver Einstieg für Projektentwickler. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der repräsentative Winzergutshof verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.400 m² und eignet sich sowohl als exklusives Privatdomizil als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Übergabe erfolgt inklusive des gesamten Inventars sowie eines stilvollen und hochwertigen Interieurs. Historie & Architektur Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren original erhaltenen Fensterläden verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Durch die historische Toreinfahrt gelangt man in einen uneinsehbaren, großzügigen Innenhof, dessen romantische Atmosphäre von alten Rebstöcken und historischen Gebäuden geprägt ist. Teile des Ensembles stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus sowie zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäuden. Wohnhaus Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt das elegante Vestibül, das zu den stilvoll ausgestatteten Wohnräumen führt. Wohnfläche ca. 380 m², bestehend aus: 7 Zimmern3 Bädern4 Toiletten Sauna Dachterrasse mit Außenküche Alle Räume strahlen historischen Charme aus, während Sanitärbereiche und Küchen modern und hochwertig ausgestattet sind. Nebengebäude & Veranstaltungsbereiche Der übrige Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m² und bietet: 11 Räume4 Küchen5 Bäder9 Toiletten3 Salons Catering-Küche Bibliothek Bauernstube Gästezimmer Bar- / Loungebereich Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Gastronomie oder exklusive Gästebewirtung. Keller & Wirtschaftsräume Zusätzlich stehen zur Verfügung: ca. 300 m² Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume Historische Kellerwelten unter dem Anwesen im Originalzustand Gesamtfläche der Kelleranlagen: ca. 500 m²Historische Weinflaschen und Weinfässer aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb Garten & Außenanlagen Ein gemütlicher, ländlich-rustikaler Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in: Schotter-Terrasse Drei Gartenterrassen mit Rasenflächen und blühenden Sträuchern Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Weinberge des Kamptals. Weitere Highlights: Imposante Ostfassade mit Stützmauern, Türmchen und Säulen Feuerstelle Pavillon Zwei Gartenhäuser Technische Vorrichtungen für den Bau eines Swimmingpools vorhanden Zusätzliche Grundstücke & Erschließung Ein romantischer Gartenweg entlang der Südseite führt unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem idyllischen Ortsweg entlang eines Baches, der den historischen Dorfplatz von Straß mit der umliegenden Weinlandschaft verbindet. Über eine eigene Holzbrücke gelangt man zu einem weiteren Grundstück, das als Besucherparkplatz für ca. 50–60 Fahrzeuge genutzt werden kann. Fazit Diese einzigartige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Historische Substanz, außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. Rechtlicher Hinweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Im Herzen des Andräviertels wartet eine attraktive & helle Geschäftsfläche auf Sie! - 5020 Salzburg, zu mieten Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Seniorenresidenz Mirabell, die sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Salzburg befindet. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepte die vor allem die Bedürfnisse älterer Menschen bedienen. Durch einen, mit Glas abgetrennten, Windfang betritt man das ehemalige Cafe. Aktuell umfasst die Fläche einen ca. 80m² großen Verkaufsraum zzgl. aller Nebenflächen. Es gibt ausreichend Platz für die Einrichtung von Verkaufs- oder Dienstleistungsbereichen sowie für gemütliche Sitzgelegenheiten. Ihre Vorteile: - Erstklassige Lage in der Seniorenresidenz Mirabell - Helle, einladende Räumlichkeiten - Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte - Attraktive Umgebung mit hochwertigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten - Potenzial für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung durch die Zielgruppe der Senioren und ihre Angehörigen Der Energieausweis sowie die Betriebskosten werden nachgereicht.... [Mehr]