Suchergebnisse für "Albertgasse, 1080 Wien Josefstadt"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

1080! UNBEFRISTET ! 5 ZIMMER ! Schönes und frisch saniertes DG mit Balkon! Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte, sehr schöne 5-Zimmer DG-Wohnung in absolut toller Lage in 1080 Wien, nahe Bennogasse und lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt. . Die sehr gut aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² grossen Balkon. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Balkon (von Küche aus begehbar) • 5 Zimmer • Badezimmer mit WM-Anschluss • WC separat • Lift im Haus ( Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.100 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10 USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.784,28Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaution: € 11.400,00 Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: Unbefristet Bezug: 1.9.2025 Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehmin. von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist sehr eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektdetails Adresse: Josefstadt, 1080 Wien Objekttyp: Eigentumswohnung Baujahr: 1955 (gepflegter Neubau) Wohnfläche: ca. 113 m²Zimmeranzahl: 3 zuzüglich Nebenräume ( zentrales Vorzimmer, Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, Extra WC, Küche komplett mit allen Geräten ) Stockwerk: 5 mit Aufzug Bezug: Sofort bezugsfähig Zustand: Exzellent – hochwertig saniert und vollständig möbliert Heizung: Gasetagenheizung Böden: Edles Eichendielenparkett, Feinsteinzeug in Bad/WCHighlights der Wohnung Luxuriöse Vollmöblierung – stilvolle Designermöbel, Maßanfertigungen, modernste Geräte Raumhöhe & Licht – großzügiger Grundriss, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume Moderne Küche – vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Essplatz Wellness-Badezimmer – mit Walk-in-Dusche, Naturstein-Elementen & Fußbodenheizung, Badewanne, WCSchlafbereich – ruhiges großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und Einbauschrank, sowie 2. Schalfzimmer mit 2 Einzelbetten, Kleiderschrank etc. Arbeits- oder Gästezimmer – 2 Einzelbetten mit hochwertigen Springboxmatratzen, Kleiderschrank etc. Technik und Elektrik auf dem neuesten Stand – Glasfaseranschluss Lage – Wohnen in der Josefstadt Die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt: Zentral und charmant Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Umgebung Kultur & Bildung: Volkstheater, Theater in der Josefstadt, Universität Wien fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung: U2, U6, Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Besonderheiten Kein Sanierungsbedarf Sofortiger Bezug möglich – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder repräsentativer Firmensitz Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage Optional: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe verfügbar (nach Verfügbarkeit) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

In begehrter Lage direkt an der Josefstädter Straße gelangt diese soeben umfassend sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock – in einem Haus, das zusätzlich über ein Hochparterre und Mezzanin verfügt – zur unbefristeten Vermietung. Mit einer Wohnfläche von rund 138,67 m², einer klassischen, großzügigen Grundrissgestaltung, eindrucksvollen Raumhöhen und sorgfältig bewahrten Altbauelementen verbindet diese Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnkultur. Vier Zimmer schaffen ein repräsentatives, atmosphärisches Wohngefühl – stilvoll, zeitlos und mit viel Platz zum Leben. RAUMAUFTEILUNGDie Raumstruktur ist klar gegliedert und überzeugt durch Großzügigkeit, Logik und elegante Flächenkomposition:• Einladendes, großzügiges Vorzimmer • Schlafzimmer/Arbeitsraum mit kleinem Balkon (rund 1,5 m²) zur Josefstädter Straße • Salon, durch eine Glasschiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden • Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch & Handtuchtrockner • Separierte Küche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon (rund 3 m²) • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Kleiner Abstellraum im Vorraum Aufgrund ihrer Raumstruktur eignet sich diese Wohnung besonders gut für 2–3 Personen. Ein Kellerabteil ist vorhanden – klassisch „Alt Wien“. Im Rahmen der Sanierung wurden neue Parkettböden verlegt, sämtliche Elektroinstallationen erneuert, Fenster und Türen überarbeitet sowie 2-fach verglaste Innenfenster eingesetzt. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt, alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage. Eine Küchenzeile wird kostenlos bereitgestellt, die laufende Erhaltung liegt beim Mieter/bei der Mieterin. PARKMÖGLICHKEITIm Haus steht nach Verfügbarkeit ein Parkplatz zur zusätzlichen Anmietung bereit. Mietkosten: € 200,00 + 20 % MwSt. = € 240,00/Monat LAGEDie Josefstadt zählt zu den feinsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens – urban, kultiviert, geschichtsträchtig. Kultureinrichtungen, Museen, Theater, Palaisbauten und Botschaften prägen das Umfeld ebenso wie charmante Gassen, historische Wohnstrukturen und grüne Oasen. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, hochwertige Geschäfte und exzellente Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Alltagskomfort und hohe Lebensqualität ideal vereint. DIE JOSEFSTADT – KULTUR, CHARAKTER & WIENER IDENTITÄTAls kleinster Bezirk Wiens präsentiert sich die Josefstadt als kompaktes Stück großstädtischer Eleganz – fein, wandelbar und identitätsstark. Hinter schlichten Fassaden öffnen sich prachtvolle Innenhöfe, klassische Altbaustrukturen und ein vielseitiges, stilvolles Lebensumfeld.• ca. 24.000 Einwohner • 1,08 km² Fläche • rund 1.800 Unternehmen – urban, lebendig, zugleich kultiviert und klar strukturiert ENERGIEAUSWEISHWB-ref: 101,49 kWh/m²a | Energieklasse D Gültig bis 12.01.2029 Ein Altbaujuwel für Menschen mit Sinn für Raum, Geschichte und die stilvolle Eleganz der Josefstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

Direkt an der Josefstädter Straße gelegen, zwischen Bennoplatz und Hammerlingpark, befindet sich diese schöne und sonnige ca. 84m² große Altbauwohnung barrierefrei im vierten Liftstock. Durch die Lage im vierten Stock und der südlichen Ausrichtung beinahe aller Fenster ist die Wohnung stets lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt neben dem ca. 24m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Abstellraum und das Badezimmer ist vom WC getrennt. Eine Raumhöhe von durchgehend ca. 3,17m vermittelt die klassische Atmosphäre eines Wiener Altbaus. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Jens Pichler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Wiens ? der Josefstadt ? erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug) Wohnfläche: ca. 87,6 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Möblierung: Küche und Bad möbliert Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 495.000,00Betriebskosten: ? 158,57Reparaturrücklage: ? 34,80Umsatzsteuer: ? 15,86Monatliche Gesamtbelastung: ? 209,23 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen ? Josefstädter Straße? (U6) und ? Rathaus? (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus:... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Josefstadt ? einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens ? erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3? m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Besonderheiten Toplage in der Josefstadt ? zentral und dennoch ruhig Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern Lift im Haus Separate Küche und getrenntes WCEnergieeffizienzklasse CAusgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: 1900 Etage: 1. Stock Wohnfläche: ca. 66,3 m²Zimmer: 2,5Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 329.000,00Betriebskosten: ? 119,70Reparaturrücklage: ? 26,40Umsatzsteuer: ? 11,97Monatliche Gesamtbelastung: ? 158,07 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk ? der Josefstadt ? und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- u... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich im Erstbezugszustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: ca. 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 65,2 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Balkon: vorhanden Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Möblierung: Küche und Bad möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 379.000,00Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Klassisches Altbauambiente mit Balkon Personenaufzug vorhanden Separate Küche, WC und modernes Bad Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C) Ideale Infrastruktur und Nahversorgung Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 6-Zimmer-Wohnung, ca. 194,47m² mit Balkon, ca. 11,30m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert. Im Herzen der Josefstadt erwartet Sie ein echtes Juwel! Inmitten der begehrten Josefstadt präsentiert sich diese Altbauwohnung als wahres Refugium für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Die repräsentativen, weitläufigen Räumlichkeiten beeindrucken durch eine außergewöhnliche Raumhöhe und prachtvolle Stuckdecken, die dem Objekt einen unverkennbaren Charme verleihen. Der Balkon eröffnet einen schönen Weitblick ins Grüne über die Innenhöfe und Gärten der umliegenden Häuser ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Ob als stilvoller Wohnsitz für die Familie, als großzügiges Zuhause mit Homeoffice oder als Altbautraum für Liebhaber diese Wohnung bietet Ihnen einen Wohnkomfort, der ebenso zeitlos wie besonders ist. Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten: Sanierung der Straßen und Hoffassade Einbau eines Personenaufzugs Sanierung des Stiegenhauses Sanierung des Haustores und Hoftores Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche) Sanierung der Bleche Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche) Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus) Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser) Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen gilt auch für Wasser und Elektro neu) Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 200,12m² Wohnfläche: ca. 194,47m² Balkon: ca. 11,30m² Zimmer: 6 Küche: ja, komplett ausgestattet Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer 5 Schlafzimmer Küche, komplett ausgestattet Bad mit Badewanne und Dusche sep. WC Balkon Abstellraum Ausstattung: Parkettböden Flügeltüren Hohe Räumlichkeiten mit wunderschöner Stuckatur an den Decken Kosten: Kaufpreis: € 1.600.960, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen Aufpreis generalsaniert zu übernehmen. Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese exklusive Wohnung im 4. Obergeschoß beeindruckt bereits beim Betreten mit geschmackvoller Einrichtung und zeitloser Eleganz. Das hochwertige italienische Parkett sowie die maßgefertigten, taupe-farbenen Wandvertäfelungen und Schränke verleihen der Wohnung eine gediegene Atmosphäre und schaffen Raum zur Entfaltung. Der großzügige Wohnbereich mit über 40 m² und einem anschließenden Balkon zum privaten Park lädt sowohl zu entspannten Stunden als auch zum stilvollen Empfang von Gästen ein. Die Maß-Küche mit hochwertigen Markengeräten bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarischen Genuss. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 29 m² garantiert absolute Privatsphäre und verfügt über ein elegantes Badezimmer en suite. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Gegenüber liegt ein zusätzliches Badezimmer, das den Komfort der Wohnung perfekt abrundet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die jeweils für € 60.000,- zusätzlich erworben werden können. "Das Hamerling" ist ein einzigartiger Rückzugsort in der Josefstadt, der innerstädtisch seinesgleichen sucht. Ursprünglich als k. u. k. Kartographisches Institut errichtet, wurde das beeindruckende Jahrhundertwendegebäude im Jahr 2015 aufwendig revitalisiert. Neben exklusiven Eigentumswohnungen beherbergt das Areal auch eine luxuriöse Seniorenresidenz. Im großzügigen Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine stilvolle Lounge, die zum Verweilen einlädt. Ein gepflegter, parkähnlicher Garten steht den Eigentümern des Hauses ebenso zur Verfügung wie ein Concierge-Service.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens ? im Herzen der Josefstadt ? befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem geschmackvoll Gründerzeithaus. Die ca. 64,3 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) mit historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist optimal geschnitten: Zwei gut dimensionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine stilvolle Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, edle Bodenbeläge und die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Paare, Singles oder Stadtliebhaber ? auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64,3 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Möblierung: Küche und Bad möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 375.000,00Betriebskosten: ? 115,14Reparaturrücklage: ? 25,20Umsatzsteuer: ? 11,51Monatliche Gesamtbelastung: ? 151,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung in der Skodagasse liegt im 5. Liftstock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, das 1996 um zwei Etagen aufgestockt wurde. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl mitten in der Josefstadt – umgeben von vielen medizinischen Einrichtungen, in Nähe des Uni Campus Altes AKH, des Landesgerichts und der Privatklinik Confraternität. Lage: Ruhige Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Linien 5, 12, 43 und 44 sorgen für eine effiziente Verbindung in die Innere Stadt sowie zu mehreren U-Bahn-Linien. Raumaufteilung: Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Einheit konzipiert. Derzeit umfasst sie 2 Zimmer plus Schrankraum, da zwei Räume zu einem hellen, großzügigen Wohnzimmer vereint wurden. Auf Wunsch errichtet der Verkäufer durch Einbau einer Trennwand wieder ein zusätzliches Zimmer. Das Schlafzimmer ist zu einem gartenseitigen Laubengang hin orientiert, der einen schönen Blick über die angrenzenden Gärten bietet und dadurch einen zusätzlichen Freiraum bietet. Die Küche ist komplett eingerichtet. Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt. Zusätzlich vorhanden: Abstellraum Schrankraum Kellerabteil Die Wohnung ist gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig – eine solide Basis für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

NETTES SINGLE-MIETAPARTMENT in zentraler Lage der Josefstadt, Nahe U2 (U5) Parlament/Rathaus/U3 Volkstheater/Museumsquartier. Beste Infrastruktur mit mehreren Supermärkten in unmittelbarer Nähe, wie auch durch die Geschäftsstraßen Lerchenfelder- und Josefstädterstraße, ein diversifizierten Gastronomie- und Kulturangebot sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Öffis. Das Apartment liegt hofseitig ruhig, im Erdgeschoß eines gepflegten Gründerzeitaltbaus und ist über einen kleinen Vorraum erschlossen von dem die Toilette und die "Durchgangs-Küche" begehbar sind und in Folge das kleine Duschbad und das Wohnzimmer dem das Schlafzimmer nachgelagert ist. Zur Ausstattung der Wohnung gehört u.a. eine raumthermostatgesteuerte Gasetagenheizung, gepflegte alte Holzböden, eine Einbauküche mit Geräten und WM-Anschluss sowie Kabel-/Telekomanschlüsse. Eine kleine private Hoffläche kann exklusiv genutzt und in Abstimmung mit dem Vermieter gestaltet werden, die in der schönen Jahreszeit zum Durchatmen im Freien nach einem arbeitsreichen Tag einlädt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, eine Fahrradabstellmöglichkeit im versperrten Hof gegeben. Besichtigungsanfragen ausschließlich über die Anfragefunktion im Immobilieninserat unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Voller Name, Adresse und Telefonnummer) sowie Angaben zur Personenanzahl, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung, zur beruflichen Situation und zu Ihren Terminmöglichkeiten. Für Rückfragen steht Herr G. Deimel auch unter [Tel] zur Verfügung. Virtuelle Besichtigung: https://tinyurl.com/quiet-central Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m... [Mehr]